Рішення № 135977674, 13.04.2026, Черняхівський районний суд Житомирської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 293/1545/25

Провадження № 2/293/162/2026

13 квітня 2026 рокуселище Черняхів

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючої судді Проценко Л.Й.

за участю секретаря судового засідання Ничипорук Н.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Черняхів в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "БСБС+", з участю третьої особи - Товариства з обмеженою відповідальністю "Благодійний союз (БС)" про визнання відсутнім права оренди земельної ділянки та зобов`язання повернути земельну ділянку

ВСТАНОВИВ:

І. СУТЬ ПОЗОВНОЇ ЗАЯВИ

15.12.2025 представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Мамедов А.В., який діє на підставі ордера на надання правничої допомоги серія АМ №1174203 від 15.12.2025, звернувся до суду з позовом до ТОВ "БСБС+", за змістом якого просить визнати відсутнім право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "БСБС+" (код ЄДРПОУ 45090560) на земельну ділянку площею 0,33 га з кадастровим номером 1825683600:10:000:0076, що розташована на території Жадьківської сільської ради Черняхівського району Житомирської області та зобов`язати ТОВ "БСБС+" повернути дану земельну ділянку позивачу.

В обґрунтування позову, представник позивача зазначає, що 01.07.2019 між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)» укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,33 га з кадастровим номером 1825683600:10:000:0076, яка розташована на території Жадьківської сільської ради Житомирського (раніше Черняхівського) району Житомирської області строком на 10 років. Вказаний договір зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.09.2019 за номер запису про інше речове право 33299642.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. Новим орендодавцем в порядку спадкування став ОСОБА_1 номер запису про речове право 54022450.

ОСОБА_1 у зв`язку з систематичною несплатою орендарем орендної плати звернувся до суду з позовом про розірвання вказаного договору оренди землі від 01.07.2019 та стягнення заборгованості за договором. Рішенням суду від 14.08.2025 по справі №293/488/25 позов задоволено повністю розірвано договір оренди землі б/н від 01.07.2019, скасовано державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 0,33 га з кадастровим номером 1825683600:10:000:0076 за ТОВ «Благодійсний союз «БС)» та стягнуто заборгованість по орендній платі. Рішення суду набрало законної сили 16.09.2025.

З метою реалізації вказаного судового рішенні, позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Черняхівської селищної ради, але 23.09.2025 отримав рішення про відмову у проведенні реєстраційних дій №80967601. Причиною відмови є наявне зареєстроване інше речове право право оренди між ТОВ «БСБС+» (код ЄДРПОУ 45090560) та ОСОБА_1 , на підставі документів, поданих для державної реєстрації, а саме: договору оренди землі б/н від 01.07.2019, договору купівлі-продажу майнових прав серія та номер 2ЖДК-Ч від 07.03.2025, рішення учасника ТОВ «Благодійний союз (БС)» серія номер 01/07/03/25 від 07.03.2025.

Однак, позивач не надавав згоди та не підписував будь-яких документів щодо змін в договорі оренди від 01.07.2019.

В зв`язку з цим, позивач просить суд визнати відсутнім право оренди ТОВ «БСБС +» на вказану земельну ділянку та повернути її.

ІІ. ПРОЦЕДУРА та ПОЗИЦІЇ СТОРІН

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 15.12.2025 справу №293/1545/25 передано судді Проценко Л.Й. для розгляду.

Ухвалою від 18.12.2025 суд залишив позовну заяву без руху та надав позивачу 7 днів з дня отримання цієї ухвали для усунення недоліків, зазначених у мотивувальній частині.

У визначений судом строк позивач подала до суду заяву про усунення недоліків.

Ухвалою від 29.12.2025 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження по справі за правилами загального позовного провадження. Підготовче судове засідання суд призначив на 11:00 год. 03.02.2026. Суд також задовольнив клопотання представника позивача про витребування доказів - реєстрації іншого речового права на земельну ділянку з кадастровим номером 1825683600:10:000:0076( т.1 а.с.28-29).

08.01.2026 Черняхівська селищна рада надала на запит суду копію матеріалів реєстраційної справи №1224543018256 на земельну ділянку з кадастровим номером 1825683600:10:000:0076 на 234 арк.(т.1 а.с.34-184, т.2 а.с.1-97).

03.02.2026 вказана справа не розглядалась, у зв`язку з відсутністю електропостачання (т.2 а.с.101).

02.03.2026 сторони в підготовче судове засідання не з`явились. Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Мамедов А.В. 03.02.2026 через систему «Електронний суд» подав заяву про розгляд справи у відсутності особи, яка бере участь у справі. У заяві зазначає, що представником позивача подані всі наявні в нього докази, що стосуються предмету спору. Сторона позивача підтримує позовні вимоги. Просить закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті (т.2 а.с.98-100).

Представники відповідача та третьої особи без самостійних вимог в судове зсідання не з`явились, причини неявки до суду не повідомили. Відзив на позов не подали. Про день та час розгляду справи в суді повідомлені належним чином (т.2 а.с.103,104).

Ухвалою від 02.03.2026 суд закрив підготовче провадження та призначив розгляд справи по суті на 10 год. 00 хв. 13.04.2026 (т.2 а.с.106).

13.04.2026 сторони в судове засідання не з`явились, про розгляд справи повідомлялись встановленим порядком.

Представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує (т.2 а.с.110-111). Відповідач та третя особа повноважного представника в судове засідання не направили, про розгляд справи повідомлені у встановленому законом поряду. Причини неявки суду не повідомили. Відповідач правом на подання відзиву на позов не скористався.

Відповідно до ч.1 ст.223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Оскільки явка відповідача судом не визнавалась обов`язковою, участь в засіданні суду є правом, а не обов`язком сторін, справа розглядається за наявними матеріалами у відповідності до приписів ч.8 ст.178 ЦПК України.

ІІІ. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ та ДОКАЗИ НА ЇХ ПІДТВЕРДЖЕННЯ

Судом встановлено, що 01.07.2019 між ОСОБА_2 та ТОВ «Благодійний союз» в особі директора Харитончук І.А., укладено договір оренди землі про передачу в оренду земельної ділянки площею 0,33 га розташованої на території Жадьківської сільської ради, кадастровий номер 1825683600:10:000:0076. Строк дії договору оренди 10 років. Термін дії розпочинається з дня його державної реєстрації (т.1 а.с.7-8).

Право оренди ТОВ «Благодійний союз» на земельну ділянку за кадастровим номером 1825683600:10:000:0076 зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором КП «Правовий центр» Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області 16.09.2019, номер запису 33299642. Підставою внесення запису є рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 48763341 від 19.09.2019. Строк дії 10 років з правом пролонгації (т.1 а.с.9).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки 441928719 від 03.09.2025 на земельну ділянку за кадастровим номером 1825683600:10:000:0076, у записі про інше речове право №33299642 від 19.09.2019 орендарем вказано: Товариство з обмеженою відповідальністю «БСБС +», код ЄДРПОУ 45090560. У графі: документи подані для державної реєстрації вказано: договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 01.07.2019, видавник: сторони договору; договір купівлі-продажу майнових прав, серія та номер: 2ЖДК-Ч, виданий 07.03.2025, видавник: сторони договору; рішення органу або особи, уповноважених установчими документами юридичної особи або законом, рішення учасника, серія та номер:01/07/03/25, виданий 07.03.2025, видавник: ТОВ «Благодійний союз (БС)», засвідчено приватним нотаріусом Баляс Н.П. (т.1 а.с.10-11).

23.09.2025 рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно №80967601 К.Назімовою відмовлено в проведенні реєстраційних дій за заявою від 19.09.2025 реєстраційний номер 68981494 відмовлено в проведенні реєстраційний дій. Причиною відмови є наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, а саме: наявне зареєстроване інше речове право право оренди між Товариством з обмеженою відповідальністю «БСБС+» (КОД ЄДРПОУ 45090560) ТА ОСОБА_1 (т.1 а.с.12).

Рішенням Черняхівського районного суду Житомирської області від 14.08.2025 по справі №293/488/25, яке набрало законної сили 16.09.2025 - розірвано договір оренди землі б/н від 01.07.2019, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз» щодо земельної ділянки площею 0,33 га, кадастровий номер 1825683600:10:000:0076, що розташована на території Жадьківської с/ради Черняхівського району Житомирської області, щодо якої державним реєстратором Комунального підприємства «Правовий центр Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області» Ходоровською Оксаною Миколаївною 16.09.2019 на підставі договору оренди землі №б/н від 01.07.2019 (видавник сторони договору), зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 0,33 га (кадастровий номер - 1825683600:10:000:0076). Скасовано державну реєстрацію права оренди цієї земельної ділянки за Товариством з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)» та припинено речове право (право оренди земельної ділянки) Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)» на цю земельну ділянку (номер запису про інше речове право: 33299642, дата державної реєстрації 16.09.2019, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 48763341 від 19.09.2019) (т.1.а.с.12 зворот-17).

Досліджені в судовому засіданні матеріали реєстраційної справи №1224543018256 на земельну ділянку з кадастровим номером 1825683600:10:000:0076 підтверджують внесення до державного реєстру речових прав на нерухоме майно додаткових відомостей у запис про інше речове право: 33299642, зокрема щодо суб`єкта іншого речового права - орендаря Товариства з обмеженою відповідальністю «БСБС+», код ЄДРПОУ 45090560 (т.1 а.с.34-184, т.2 а.с.1-97).

ІV. ЗАКОНОДАВСТВО, ЩО ПІДЛЯГАЄ ЗАСТОСУВАННЮ, ОЦІНКА та МОТИВИ СУДУ

Частиною 1 статті 14 ЦК України визначено, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (ч.1 ст.407 ЦК України).

Згідно зі ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст.627 ЦК України).

Статтею 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору найму, регулюються спеціальними нормами законодавства, закріпленими, зокрема, в Земельному кодексі України та Законі України «Про оренду землі» (далі по тексту Закон).

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 203 ЦК України встановлює загальні вимоги щодо чинності правочину. Відсутність волевиявлення сторони на укладення договору оренди свідчить про його недійсність.

Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України, правочин є недійсним, якщо він укладений без волі сторін.

Оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст.1 Закону). За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець (орендодавець) зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.792 ЦК України, ст.13 Закону).

Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, у разі його припинення або розірвання орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Правові підстави поновлення договору оренди землі визначаються ст.33 Закону, якою визначено алгоритм дій орендаря та орендодавця за наявності наміру поновити договір оренди землі та визначено певні правові запобіжники для захисту орендаря, як більш уразливої сторони в цих правовідносинах, від умисного й безпідставного ухилення орендодавця від продовження орендних правовідносин за відсутності для цього підстав та за наявності добросовісної поведінки орендаря.

Згідно з пунктом 2.6 Порядку прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесених записів про скасування державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 12 грудня 2011 року №3502 /5 (далі Порядок№3502/5), зареєстрованого в Міністерстві юстиції України від 12 грудня 2011 року №1429/20167 №3502/5, підставою для внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно є рішення суду про скасування рішення державного реєстратора, що набрало законної сили.

Так, дійсний орендар, який добросовісно виконував свої обов`язки за договором оренди землі, має переважне право перед іншими особами на продовження цих орендних правовідносин. Маючи такий намір, орендар зобов`язаний до закінчення строку оренди землі повідомити про це орендаря та надіслати проект додаткової угоди. Мета такого повідомлення запобігання укладення орендодавцем договору оренди з іншою особою у зв`язку з відсутністю в нього інформації про наявність наміру в дійсного орендаря продовжувати орендні правовідносини. При цьому таке завчасне повідомлення з надсиланням проекту додаткової угоди є передумовою для зміни сторонами умов договору оренди під час його поновлення (укладення на новий строк). Орендодавець, розглянувши у місячний термін таке повідомлення і проект додаткової угоди, за необхідності узгодивши з орендарем істотні умови, зобов`язаний або укласти додаткову угоду про поновлення договору оренди землі, або повідомити орендаря про наявність обґрунтованих заперечень щодо поновлення договору оренди землі шляхом надсилання листа-повідомлення про прийняте рішення.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (ст.12 ЦПК України), який забезпечує повноту дослідження обставин справи. Цей принцип передбачає покладання тягаря доказування на сторони. Одночасно цей принцип не передбачає обов`язку суду вважати доведеною та встановленою обставину,про яку сторона стверджує. Така обставина підлягає доказуванню таким чином, аби задовольнити,як правило,стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто коли висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним ніж протилежний. Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі. Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі. Тобто, обов`язок доказування та подання доказів розподіляється між сторонами виходячи з того, хто посилається на певні юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги та заперечення.

Згідно із ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях, а обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Так, обґрунтування заявлених вимог позивач зводить до того, що рішенням Черняхівського районного суду Житомирської області від 14.08.2025, яке набрало законної сили 16.09.2025, між позивачем та ТОВ «Благогідний союз (БС)» розірвано договір оренди земельної ділянки б/н, укладений 01.07.2019 щодо земельної ділянки площею 0,33 га з кадастровим номером 1825683600:10:000:0076. Також цим рішенням скасовано державну реєстрацію права оренди ТОВ «Благогідний союз (БС)» та припинено речове право. Жодних інших договорів оренди на вказану земельну ділянку позивач з ТОВ «БСБС+, код ЄДРПОУ 45090560 не підписував та не укладав. Відомості про реєстрацію права оренди ТОВ «БСБС+, код ЄДРПОУ 45090560» на вказану вище земельну ділянки внесені на підставі договору оренди неправомірно.

Відтак, права позивача є порушеними та підлягають захисту.

Процедура скасування записів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснюється із дотриманням вимог Закону, Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 №1127, а також щодо технічної можливості скасування запису пункту 41 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.10.2011 №1141 (зі змінами).

Якщо обраний позивачем спосіб захисту не передбачений законом або договором, проте є ефективним та не суперечить закону, а закон або договір у свою чергу не визначають іншого ефективного способу захисту, то порушене право позивача підлягає захисту обраним ним способом.

ВП ВС неодноразово звертала увагу на те, що рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень є підставою для внесення відомостей (записів) про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; після початку відображення таких відомостей (записів) у цьому Реєстрі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень вичерпують свою дію.

Тому належним способом захисту прав орендодавця, який у цих спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача.

Наявність у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомостей про речове право на належну позивачу землю створює перешкоду в користуванні та розпорядженні своєю власністю, а тому задоволення позовних вимоги про визнання відсутнім права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "БСБС+" та повернення останнім спірної земельної ділянки, призведе до відновлення порушених прав позивача. За даних обставин суд задовольняє позов повністю.

V. РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд приходить до висновку, що на підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача в користь позивача підлягають стягненню понесені ним судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору в розмірі 1211,21 грн.

Керуючись ст. 89, 259, 265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати відсутнім право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "БСБС+" (код ЄДРПОУ 45090560) на земельну ділянку площею 0,33 га з кадастровим номером 1825683600:10:000:0076 на території Жадьківської сільської ради Черняхівського району Житомирської області.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "БСБС+" (код ЄДРПОУ 45090560) повернути ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,33 га з кадастровим номером 1825683600:10:000:0076 на території Жадьківської сільської ради Черняхівського району Житомирської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "БСБС+" на корисить ОСОБА_3 понесені судові витрати у виді сплаченого судового збору в розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників у справі:

Позивач:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Адреса проживання: АДРЕСА_1 .

РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач:

Товариство з обмеженою відповідальністю "БСБС+" ,

Код ЄДРПОУ: 45090560.

Місце знаходження: вул.Іллєнка Юрія,12, м.Київ, 04050.

Третя особа:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Благодійний союз (БС)"

Код ЄДРПОУ 43051760.

Місце знаходження: вул.Шляхова, 105, с.Покалів, Коростенський район, Житомирська область, 11132.

Повне рішення складено та підписано 23.04.2026.

Головуюча суддя Людмила ПРОЦЕНКО