Ухвала суду № 135840919, 21.04.2026, Хаджибейський районний суд міста Одеси (до 25.04.2025 - Малиновський районний суд м. Одеси)

Справа № 521/12596/22

Провадження № 2-з/521/84/26

У Х В А Л А

про забезпечення позову

21 квітня 2026 року

Хаджибейський районний суд міста Одеси в складі:

головуючого - судді Гуревського В.К.,

за секретаря Турава Н.М.,

розглянувши заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову у цивільній справі №521/12596/22 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Люксембург» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за комунальні послуги, -

в с т а н о в и в :

В провадженні Хаджибейського районного суду міста Одеси перебуває цивільна справа за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Люксембург» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за комунальні послуги, за яким просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за адресою: АДРЕСА_1 , по оплаті щомісячних внесків за період з листопада 2019 року по 23 лютого 2022 року у розмірі 15243,21 грн, інфляційні втрати у розмірі 1851,81 грн, 3% річних у розмірі 571,77 грн, а всього 17666,79 грн, та судові витрати які становлять: 2481,00 грн - сплата судового збору за подання позовної заяви, 10000,00 грн - сплата за надання правової допомоги.

ОСОБА_1 надав до суду заяву про забезпечення позову по цій справі, за якою просить вжити заходи забезпечення позову шляхом заборони ОСББ «ЖК «Люксембург» обмежувати ОСОБА_1 користування спільним майном багатоквартирного будинку, у тому числі шляхом застосування системи контролю доступу (СКУД) або інших технічних засобів обмеження доступу до ліфта та іншого спільного майна; та зобов`язати ОСББ «ЖК «Люксембург» відновити ОСОБА_1 можливість використовувати ліфти його корпусу за призначенням шляхом розблокування роботи електронних ключів (чіпів).

Заява обґрунтована тим, що 23 березня 2026 року ОСОБА_1 від ОСББ «ЖК «Люксембург» було отримано повідомлення наступного змісту: «Шановні співвласники! З сьогодні, 23 березня 2026 року, починається тестування системи доступу (СКУД) у ліфтах. Нагадуємо вам, що згідно п 3.1.17 Статуту, ОСББ має право обмежувати у користуванні спільним майном в тому числі у користуванні інженерним обладнанням будинку, інженерними мережами та інші обмеження спільним майном співвласників, які не виконують рішення Загальних зборів.

Згідно п. 7.5.9 статуту несвоєчасна сплата внесків та інших платежів (більше трьох місяців), встановлених законодавством та статутними органами, наявність іншої заборгованості власника приміщення перед Об`єднанням вважається добровільною відмовою (без подання про це письмової заяви) власника приміщення від технічної можливості користуватись внутрішньо будинковими інженерними мережами і системами, ліфтами, іншим спільним майном Об`єднання.

Просимо звернути увагу: 1. Не копіюйте ключі (чіпи). Якщо ключ буде скопійований, система це визначить і заблокує всі ключі прив`язані до квартири і клона, який скопіювали, ліфтом не зможе користуватися ні власник, ні інші особи. 2. Кожен ключ прив`язаний до конкретної квартири. Передавати його стороннім особам заборонено. З повагою, Адміністрація ОСББ «ЖК «Люксембург».

З цього ОСОБА_1 стало відомо про намір Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Люксембург» обмежити користування спільним майном окремим співвласникам, у яких утворилася заборгованість з оплати внесків та комунальних послуг.

В цей час в Хаджибейському районному суді міста Одеси перебуває цивільна справа №521/12596/22 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Люксембург» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості.

Питання наявності, розміру та обґрунтованості нарахованої заборгованості є предметом судового розгляду у зазначеній справі та оскаржується відповідачем.

Під час розгляду справи ОСББ вчинило дії, які фактично обмежують ОСОБА_1 право користування спільним майном багатоквартирного будинку, а саме здійснило блокування його електронних ключів (чіпів) при застосуванні яких можлива експлуатація ліфтів через систему контролю та управління доступом (СКУД).

Зазначені дії вчинені в односторонньому порядку, без рішення суду та без належного документального підтвердження правомірності застосування відповідної системи як способу обмеження доступу співвласників до спільного майна.

23 березня 2026 року ОСОБА_1 було направлено до ОСББ письмовий запит про надання документів, зокрема: - рішень загальних зборів співвласників щодо впровадження системи СКУД; - технічної та проєктної документації щодо системи; - кошторису витрат та порядку фінансування; - інших документів, що підтверджують правомірність прийнятих рішень.

Відповідь на зазначений запит станом на момент подання цієї заяви не отримано, а після впровадження системи контролю доступу (СКУД) електронні ключі (чіпи), видані ОСББ, не забезпечують запуск та рух ліфта, у зв`язку з чим користування ліфтами свого корпусу як транспортною системою є фактично неможливим.

Також, питання наявності, розміру та правомірності нарахованої заборгованості є предметом розгляду у даній справі і на даний момент судом остаточно не встановлене.

Квартира, яка належить ОСОБА_1 на праві власності, розташована на 7-му поверсі багатоквартирного будинку, обмеження доступу до ліфта має постійний характер, що створює істотні труднощі у повсякденному користуванні житлом та потребує негайного реагування суду.

Також існує реальний ризик подальшого обмеження ОСОБА_1 права користування спільним майном під час розгляду справи, що може істотно ускладнити або унеможливити ефективний захист його прав у межах цього спору.

З урахуванням того, що спір між сторонами перебуває на розгляді суду, а ОСББ вчиняє дії, які фактично впливають на права ОСОБА_1 як співвласника, існує необхідність у вжитті заходів для збереження існуючого стану до вирішення спору по суті.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає заяву про забезпечення позову обґрунтованою з таких причин.

Відповідно до ст. 149 Цивільного процесуального кодексу України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 ЦПК України заходів забезпечення позову.

Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Відповідно до ст. 153 Цивільно-процесуального кодексу України заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи (учасників третейського (арбітражного) розгляду).

Відповідно до п. 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 22 грудня 2006 року за № 9 «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову», розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

З матеріалів справи вбачається, що між сторонами існує спір, предметом якого є заборгованість відповідача за комунальні послуги, існує прямий зв`язок між обраним заходом забезпечення позову і предметом позовних вимог, оскільки в разі не доведення позивачем розміру заборгованості за комунальні послуги безпідставним є застосування заборони на користування ОСОБА_1 системи контролю доступу (СКУД) або інших технічних засобів обмеження доступу до ліфта та іншого спільного майна шляхом розблокування роботи електронних ключів (чіпів).

Відповідно до ст. 157 ЦПК України ухвала суду про забезпечення позову має відповідати вимогам до виконавчого документа, встановленим законом. Така ухвала підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження.

Примірник ухвали про забезпечення позову залежно від виду вжитих заходів одночасно з направленням заявнику направляється судом для негайного виконання всім особам, яких стосуються заходи забезпечення позову і яких суд може ідентифікувати, а також відповідним державним та іншим органам для вжиття відповідних заходів.

Відповідно до ст. 154 ЦПК України, суд може вимагати від особи, яка звернулася із заявою про забезпечення позову, забезпечити відшкодування збитків відповідача, які можуть бути спричинені забезпеченням позову (зустрічне забезпечення).

Зустрічне забезпечення не застосовувати.

Керуючись ст. ст. 149, 150, 154, 157 ЦПК України, СУД

У Х В А Л И В :

Заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову у цивільній справі №521/12596/22 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Люксембург» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за комунальні послуги задовольнити.

Заборонити ОСББ «ЖК «Люксембург» вчиняти дії щодо обмеження ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) у користуванні спільним майном Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Люксембург», в тому числі шляхом застосування системи контролю доступу (СКУД) або інших технічних засобів обмеження доступу до ліфта та іншого спільного майна; та зобов`язати ОСББ «ЖК «Люксембург» відновити ОСОБА_1 можливість використовувати ліфти його корпусу за призначенням шляхом розблокування роботи електронних ключів (чіпів), до виконання рішення суду.

Ухвалу для виконання направити ОСББ «ЖК «Люксембург».

Виконання ухвал з питань забезпечення позову здійснюється негайно в порядку, встановленому законом для виконання судових рішень.

Ухвала може бути оскаржена шляхом подання апеляційному суду апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

СУДДЯ В.К.Гуревський