Рішення № 135839304, 20.04.2026, Роменський міськрайонний суд Сумської області

Справа № 585/1358/26

Номер провадження 2/585/1030/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 квітня 2026 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області у складі:

головуючого судді Цвєлодуб Г.О.,

за участю секретаря с/з Салій О.І.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої до суду звертається як представник адвокат Яцун Оксана Петрівна, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», про стягнення орендної плати, інфляційного збільшення боргу та трьох відсотків річних, -

В С Т А Н О В И В:

02 квітня 2026 року представник позивача адвокат Яцун О.П., яка діє в інтересах ОСОБА_1 , звернулася до суду з позовом до ТОВ «Райз-Схід», в якому просить: стягнути з відповідача на користь позивача за договором оренди землі №б/н від 15.02.2015 року (з урахуванням усіх змін, внесеними додатковою угодою №б/н від 13.04.2018 р.) за користування земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,9648 га, кадастровий номер: 5924182300:01:003:0083, що розташована на території Бобрицької сільської ради Роменського району Сумської області: за 2022 рік недоплачену орендну плату з урахуванням її індексації у розмірі 635,38 грн., суму інфляційного збільшення боргу 185,58 грн. та три відсотки річних 61,94 грн.; за 2023 рік орендну плату з урахуванням її індексації у розмірі 12765,86 грн., суму інфляційного збільшення боргу 2930,66 грн., та три відсотки річних 861,43 грн., а також понесені судові витрати.

Позов мотивовано тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,9648 га, кадастровий номер: 5924182300:01:003:0083, що розташована на території Бобрицької сільської ради Роменського району Сумської області. 15 лютого 2015 року між ОСОБА_1 (орендодавцем) та ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» (орендарем) було укладено договір оренди землі №б/н, згідно якого орендодавець передав орендарю в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,9648 га, кадастровий номер: 5924182300:01:003:0083, що розташована на території Бобрицької сільської ради Роменського району Сумської області. Згідно п. 8 Договір було укладено на 7 років. 13 квітня 2018 року між ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО», ТОВ «РАЙЗ-СХІД» та ОСОБА_1 було укладено додаткову угоду (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди). Внаслідок укладення цієї додаткової угоди строк дії договору було продовжено до 06.06.2023 року. Згідно п.9 Договору, в який було внесено зміни Додатковою угодою від 13.04.2018 року, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 10 % норамтивно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7850,06 грн. Згідно п. 10 Договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Згідно п. 11 Договору орендна плата вноситься орендарем у такі строки протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. Відповідно до п. 28 Договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Строк дії Договору оренди землі закінчився 06 червня 2023 року, проте ТОВ «РАЙЗ-СХІД» користувалося належною ОСОБА_1 земельною ділянкою до кінця 2023 року. В порушення п. 10 Договору оренди землі, орендна плата за 2022 рік була виплачена позивачу без урахування її індексації. А за 2023 рік орендна плата не була виплачена позивачу взагалі. 13 березня 2026 року ОСОБА_1 направив до ТОВ «РАЙЗ СХІД» лист-вимогу про виплату заборгованості по орендній платі та виплату індексації орендної плати. 18.03.2026 лист було вручено представнику ТОВ «РАЙЗ-СХІД», проте ТОВ «РАЙЗ-СХІД» проігнорувало лист та не виплатило заборгованість по орендній платі за 2022, 20223 роки. Згідно з відомостями з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу за період січень 2022 р. по грудень 2022 року нарахування та виплата орендної плати від ТОВ «РАЙЗ-СХІД» була у грудні 2022 року в розмірі 9498,00, з якої було утримано податки: ПДФО 1709,64, та ВЗ 142,47. Згідно з відомостями з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу за період січень 2023 р. по грудень 2023 року відсутні нарахування та виплата орендної плати від ТОВ «РАЙЗ-СХІД». Згідно з відомостями з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу за період січень 2024 р. по грудень 2025 року відсутні нарахування та виплата орендної плати від ТОВ «РАЙЗ-СХІД». Таким чином, ТОВ «РАЙЗ-СХІД» в порушення умов договору оренди землі та цивільного законодавства ухиляється від виплати орендної плати на користь орендодавця, а тому є підстави для стягнення заборгованості в судовому порядку. З урахуванням викладено, сторона позивача вважає за необхідне стягнути з відповідача зазначену у позові несплачену суму орендної плати за 2022-2023 роки з урахуванням її індексації, суму інфляційного збільшення боргу та три відсотки річних.

Ухвалою судді від 02 квітня 2026 року відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження, з повідомленням сторін.

Представник позивача в заяві до суду позовні вимоги підтримала, просила їх задовільнити, справу розглядати за відсутності позивача та його представника.

Представник відповідача до суду не з`явився, проте належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи, відзиву на позов не подав.

Судом на підставі частини другої статті 247 ЦПК України, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши наявні у справі докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,9648 га, кадастровий номер: 5924182300:01:003:0083, що розташована на території Бобрицької сільської ради Роменського району Сумської області, що належить йому на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії Р3 №736935, виданого Бобрицькою сільською радою 06 березня 2003 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за №165.

15 лютого 2015 року між ОСОБА_1 (Орендодавцем) та ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» (Орендарем) було укладено Договір оренди землі №б/н, згідно якого Орендодавець передав Орендарю в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,9648 га, кадастровий номер: 5924182300:01:003:0083, що розташована на території Бобрицької сільської ради Роменського району Сумської області.

Згідно п. 8 Договір було укладено на 7 років.

13 квітня 2018 року між ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО», ТОВ «РАЙЗ-СХІД» та ОСОБА_1 було укладено додаткову угоду (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди). Внаслідок укладення цієї додаткової угоди строк дії договору було продовжено до 06.06.2023 року.

Згідно п.9 Договору, в який було внесено зміни Додатковою угодою від 13.04.2018 року, орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 10 % норамтивно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7850,06 грн.

Згідно п. 10 Договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Згідно п. 11 Договору орендна плата вноситься Орендарем у такі строки протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами.

Відповідно до п. 28 Договору Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Строк дії Договору оренди землі закінчився 06 червня 2023 року, проте ТОВ «РАЙЗ-СХІД» користувалося належною ОСОБА_1 земельною ділянкою до кінця 2023 року.

13 березня 2026 року ОСОБА_1 направив до ТОВ «РАЙЗ СХІД» лист-вимогу про виплату заборгованості по орендній платі та виплату індексації орендної плати.

18.03.2026 вказаний лист було вручено представнику ТОВ «РАЙЗ-СХІД», що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення та трекінгом поштового відправленя.

ТОВ «РАЙЗ-СХІД» не виплатило заборгованість в повній мірі по орендній платі за 2022 рік та повністю за 2023 рік, про що свідчить виписка про рух коштів по рахунку НОМЕР_1 , що належить ОСОБА_1 , відкритого в АТ «Райффайзен Банк» за період з 01.02.2026 р. по 27.03.2026 роки.

Згідно з відомостями з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу за період січень 2022 р. по грудень 2022 року нарахування та виплата орендної плати від ТОВ «РАЙЗ-СХІД» була у грудні 2022 року в розмірі 9498,00, з якої було утримано податки: ПДФО 1709,64, та ВЗ 142,47.

Згідно з відомостями з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу за період січень 2023 р. по грудень 2023 року відсутні нарахування та виплата орендної плати від ТОВ «РАЙЗ-СХІД».

Згідно з відомостями з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу за період січень 2024 р. по грудень 2025 року відсутні нарахування та виплата орендної плати від ТОВ «РАЙЗ-СХІД».

Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами.

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.

Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення договору оренди).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина третя статті 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Нормами ст. 21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону.

Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.

В постанові ВСУ від 26 квітня 2017р. по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних витрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.

Із урахуванням встановлених обставин справи та досліджених доказів, суд убачає виникнення між сторонами у даній справі цивільного спору з приводу стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою у 2022 та 2023 році на підставі відповідно договору оренди землі та додаткової угоди до нього, з урахуванням індексу інфляції за несвоєчасну виплату орендної плати, на підставі ст. 625 ЦК України, 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання. Правовідносини, які виникли між сторонами спору, врегульовані діючим договором оренди земельної ділянки, нормами спеціального Закону України «Про оренду землі», ЦК та ЗК України.

Як вбачається з поданого розрахунку позивача, останній мав отримати орендну плату за 2022 рік в розмірі 10 133,38 грн., проте орендар виплатив за 2022 рік орендну плату в сумі 9498,00 грн., сума заборгованості, яка підлягає стягненню, складає 635,38 грн., інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за 2022 рік за період із 01 січня 2023 року по 31 березня 2026 року - 185,58 грн. (635,38 грн. х 129,208 % - 635,38 грн.), три відсотки річних за несвоєчасну сплату орендної плати за період із 01 січня 2023 року по 31 березня 2026 року складає: 635,38 грн. х 3% х 1186 : 365 = 61,94 грн. Орендна плата за 2023 рік від 15.02.2015 року згідно Договору оренди землі №б/н року (з урахуванням усіх змін, внесеними Додатковою угодою №б/н від 13.04.2018 р.) за користування земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,9648 га, кадастровий номер: 5924182300:01:003:0083, що розташована на території Бобрицької сільської ради Роменського району Сумської області, з урахуванням індексації на рік виплати/ нарахування орендної плати станом на 01 січня 2026 року (2023 рік рік, в якому мало би бути нарахування орендної плати) становить: 7850,06 грн. (сума орендної плати) х 162,621% (сукупний індекс інфляції за період з квітня 2018 р. по січень 2023 р.) = 12 765,86 грн. Інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за 2022 рік за період із 01 січня 2023 року по 31 березня 2026 року включно складає: 12765,86 грн. х 122,957 % - 12765,86 грн. = 2930,66 грн. Три відсотки річних за несвоєчасну сплату орендної плати за період із 01 січня 2024 року по 31 березня 2026 року складає: 12765,86 грн. х 3% х 821 : 365 = 861,43 грн.

Судом перевірений розрахунок позивача, який є правильним, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути заборгованість по орендній платі, суму інфляційного збільшення боргу, три проценти річних від простроченої суми.

Відповідно до вимог ст.141 ЦПК України з відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір в розмірі 1064 грн. 96 коп. та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 4000 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 3, 5, 12, 13, 18, 258, 260, 265, 268, 273 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАЙЗ-СХІД», код ЄДРПОУ 41104731, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , за Договором оренди землі №б/н від 15.02.2015 року (з урахуванням усіх змін, внесеними Додатковою угодою №б/н від 13.04.2018 р.) за користування земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,9648 га, кадастровий номер: 5924182300:01:003:0083, що розташована на території Бобрицької сільської ради Роменського району Сумської області за 2022 рік недоплачену орендну плату з урахуванням її індексації, суму інфляційного збільшення боргу та три відсотки річних та за 2023 рік орендну плату з урахуванням її індексації, суму інфляційного збільшення боргу та три відсотки річних в загальному розмірі 17440 (сімнадцяти тисяч чотириста сорок) грн. 85 коп.

Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАЙЗ-СХІД», код ЄДРПОУ 41104731, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , судовий збір у розмірі 1064 (одна тисяча шістдесят чотири) грн. 96 коп. та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 4000 (чотири тисячі) грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО

МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ Г.О.ЦВЄЛОДУБ