Ухвала суду № 135828959, 20.04.2026, Хаджибейський районний суд міста Одеси (до 25.04.2025 - Малиновський районний суд м. Одеси)

Справа № 521/12598/22

Провадження № 2-з/521/83/26

У Х В А Л А

про забезпечення позову

20 квітня 2026 року

Хаджибейський районний суд міста Одеси в складі:

головуючого - судді Гуревського В.К.,

за секретаря Турава Н.М.,

розглянувши заяву представника ОСОБА_1 ОСОБА_2 про забезпечення позову у цивільній справі №521/12598/22 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Люксембург» до ОСОБА_1 стягнення заборгованості за комунальні послуги, -

в с т а н о в и в :

В провадженні Хаджибейського районного суду міста Одеси перебуває цивільна справа за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Люксембург» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за комунальні послуги, за яким просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за адресою: АДРЕСА_1 , по оплаті щомісячних внесків за період з січня 2019 року по 23 лютого 2022 року у розмірі 34107,82 грн, інфляційні втрати у розмірі 4752,71 грн, 3% річних у розмірі 1601,97 грн, а всього 40462,50 грн, та судові витрати які становлять: 2481,00 грн - сплата судового збору за подання позовної заяви, 10000,00 грн - сплата за надання правової допомоги.

Представник ОСОБА_1 ОСОБА_2 надав до суду заяву про забезпечення позову по цій справі, за якою просить вжити заходи щодо обмеження ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) у користуванні спільним майном Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Люксембург», в тому числі у користуванні інженерним обладнанням будинків, інженерними мережами будинків, ліфтами, а також вчиняти інші дії щодо обмеження ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) у користуванні спільним майном співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Люксембург», до вирішення спору. Виконання ухвали про забезпечення позову покласти на голову Правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Люксембург».

Заява обґрунтована тим, що 02 квітня 2026 року ОСББ «ЖК «Люксембург» надіслало відповідачу за первісним позовом ОСОБА_1 повідомлення за № 312, в якому зазначило, що у неї наявна заборгованість по сплаті внесків ОСББ понад 3 місяці у зв`язку із чим згідно Статуту ОСББ з 13 квітня 2026 року її буде обмежено у користуванні ліфтами до повного погашення заборгованості.

Таким чином, оскільки на сьогоднішній день, у зв`язку із наявністю у відповідачки за первісним позовом за даними позивача за первісним позовом заборгованості зі сплати внесків ОСББ понад 3 місяці, що вбачається з первісного позову, ОСББ «ЖК «Люксембург» обмежило з 13 квітня 2026 року ОСОБА_1 у користуванні ліфтами за попередньо безпідставно встановленою системою контролю та управління доступом до ліфтів (СКУД), адже встановлення такої системи не було погоджено на Загальних зборах співвласників «ЖК «Люксембург». При цьому, квартира АДРЕСА_2 перебуває на 16 поверсі, а отже без можливості користування ліфтом будинку, потрапити позивачу до своєї квартири є надто складним та з урахуванням постійних обстрілів та ворожих атак з боку рф проти України, та неодноразових атак ворожих бойових припасів до будинку, зокрема до корпусу № 4, що мало місце 29 грудня 2024 року, який був частково зруйнований, неможливість користування ліфтами в період дії повітряної тривоги та як наслідок неможливості вчасно прибути до укриття ставить під загрозу життя та здоров`я позивачки та її сім`ї.

Представник ОСББ «ЖК «Люксембург» Коваль Наталія Миколаївна надала до суду заперечення на заяву про забезпечення позову, в яких просив відмовити у повному обсязі, посилаючись на таке.

Чинним Статутом ОСББ передбачено право ОСББ обмежувати у користуванні спільним майном в тому числі у користуванні інженерним обладнанням Будинку, інженерними мережами та інші обмеження спільним майном співвласників, які не виконують рішення Загальних зборів Об`єднання, завчасно, за 10 днів, шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) відповідному Співвласнику (за адресою належного йому житлового або нежитлового приміщення у Будинку), попередивши їх про дату початку такого обмеження, якщо це не заборонено діючим законодавством України (п. 3.1.17) та право правління вживати заходи з обмеження співвласників у користуванні спільним майном та внутрішньо будинковими мережами, у разі наявності заборгованості співвласника перед ОСББ зі сплати цільових, щомісячних внесків та інших платежів у розмірі не менш трьох місячного щомісячного внеску відносно загальної площі нерухомого майна належного співвласнику на праві власності (п. 4.33.9).

Поряд з цим, Статутом також передбачено, що несвоєчасна сплата внесків та інших платежів, встановлених законодавством та статутними органами Об`єднання (більше трьох місяців), наявність іншої заборгованості власника приміщення перед Об`єднанням вважається добровільною відмовою (без подання про це письмової заяви) власника приміщення від технічної можливості користуватись внутрішньо будинковими інженерними мережами і системами, ліфтами, іншим спільним майном Об`єднання (п. 7.5.9).

У розглядуваній справі у позовній заяві ОСББ просить стягнути заборгованість за період з січня 2019 року по лютий 2022 року, тобто за період заборгованості, який значно перевищує 3 місяці. При цьому, подання позову про стягнення заборгованості не позбавляє ОСББ можливості вживати інші заходи, встановлені Статутом, для налагодження режиму сплати внесків співвласниками.

ОСОБА_1 не зазначено та не надано доказів тому, яким саме чином невжиття заходів забезпечення позову шляхом заборони ОСББ вчиняти дії щодо обмеження ОСОБА_1 у користуванні спільним майном Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Люксембург», в тому числі у користуванні інженерним обладнанням будинків, інженерними мережами будинків, ліфтами, а також вчиняти інші дії щодо обмеження ОСОБА_1 у користуванні спільним майном співвласників ОСББ, до вирішення спору, призведе до невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову навіть якщо буде проведено перерахунок розміру заборгованості.

Заява про забезпечення позову ОСОБА_1 свідчить лише про незгоду із чинними положеннями Статуту, який регулює діяльність ОСББ, у тому числі щодо обов`язків співвласників, та небажанням їх виконувати, а також спрямована на обмеження прав ОСББ при виконанні своїх повноважень.

Оскільки заява не містить обґрунтованих доводів про те, яким чином рішення суду, в разі задоволення позову, не зможе бути виконаним або будуть труднощі по його виконанню, ОСББ вважає, що правові підстави для необхідності вжиття заходів забезпечення позову ОСОБА_1 відсутні.

Неможливо забезпечити позов шляхом заборони обмеження ОСОБА_1 користування ліфтами, оскільки таке обмеження вже застосовано у відповідності до норм чинного законодавства та Статуту.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає заяву про забезпечення позову обґрунтованою з таких причин.

Відповідно до ст. 149 Цивільного процесуального кодексу України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 ЦПК України заходів забезпечення позову.

Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Відповідно до ст. 153 Цивільно-процесуального кодексу України заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи (учасників третейського (арбітражного) розгляду).

Відповідно до п. 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 22 грудня 2006 року за № 9 «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову», розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

З матеріалів справи вбачається, що між сторонами існує спір, предметом якого є заборгованість відповідача за комунальні послуги, відповідачем до суду подана зустрічна позовна заява, існує прямий зв`язок між обраним заходом забезпечення позову і предметом позовних вимог, оскільки в разі не доведення позивачем розміру заборгованості за комунальні послуги безпідставним є застосування заборони на користування ОСОБА_3 інженерним обладнанням будинків, інженерними мережами будинків, ліфтами тощо, що є спільним майном співвласників ОСББ.

Відповідно до ст. 157 ЦПК України ухвала суду про забезпечення позову має відповідати вимогам до виконавчого документа, встановленим законом. Така ухвала підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження.

Примірник ухвали про забезпечення позову залежно від виду вжитих заходів одночасно з направленням заявнику направляється судом для негайного виконання всім особам, яких стосуються заходи забезпечення позову і яких суд може ідентифікувати, а також відповідним державним та іншим органам для вжиття відповідних заходів.

Відповідно до ст. 154 ЦПК України, суд може вимагати від особи, яка звернулася із заявою про забезпечення позову, забезпечити відшкодування збитків відповідача, які можуть бути спричинені забезпеченням позову (зустрічне забезпечення).

Зустрічне забезпечення не застосовувати.

Керуючись ст. ст. 149, 150, 154, 157 ЦПК України, СУД

У Х В А Л И В :

Заяву представника ОСОБА_1 ОСОБА_2 про забезпечення позову у цивільній справі №521/12598/22 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Люксембург» до ОСОБА_1 стягнення заборгованості за комунальні послуги задовольнити.

Заборонити ОСББ «ЖК «Люксембург» вчиняти дії щодо обмеження ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) у користуванні спільним майном Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Люксембург», в тому числі у користуванні інженерним обладнанням будинків, інженерними мережами будинків, ліфтами, а також вчиняти інші дії щодо обмеження ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) у користуванні спільним майном співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Люксембург», до виконання рішення суду.

Ухвалу для виконання направити ОСББ «ЖК «Люксембург».

Виконання ухвал з питань забезпечення позову здійснюється негайно в порядку, встановленому законом для виконання судових рішень.

Ухвала може бути оскаржена шляхом подання апеляційному суду апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

СУДДЯ В.К.Гуревський