Ухвала суду № 135810142, 20.04.2026, Шевченківський районний суд м. Львова

Справа №466/3426/26

Провадження №1-кс/466/1041/26

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 квітня 2026 року слідча суддя Шевченківського районного суду м.Львова ОСОБА_1 ,з участю: секретаря судового засідання ОСОБА_2 , слідчого ОСОБА_3 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Львові клопотання слідчого СВ відділу поліції №1 Львівського РУП №1 ГУ НП у Львівській області ОСОБА_4 про арешт майна,

в с т а н о в и л а :

у провадженні слідчого відділення відділу поліції №1 Львівського районного управління поліції №1 Головного управління Національної поліції у Львівській області перебуває кримінальне провадження, внесене в Єдиний реєстр досудових розслідувань за номером 12024141380001730 від 10 грудня 2024 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 4 ст. 190 Кримінального кодексу України.

17 квітня 2026 року слідчий СВ відділу поліції №1 Львівського РУП №1 ГУ НП у Львівській області ОСОБА_4 , за погодженням з прокурором у кримінальному провадженні прокурором Галицької окружної прокуратури м. Львова ОСОБА_5 , звернувся до слідчого судді з клопотанням про арешт майна. Просив суд накласти арешт на об`єкт нерухомого майна у вигляді незавершеного будівництва багатоквартирного житлового будинку, що розташований на земельній ділянці з кадастровим номером 4610137500070040024 по вул. Під Голоском у м. Львові. Просив заборонити державним реєстраторам та органам державної реєстрації прав, в тому числі, але не виключно Міністерству юстиції України та його територіальним органам, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській міській, районним і місті Києві державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам, нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора, окрім, як за відповідним зверненням Національного агентства України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів, та уповноважених ним осіб, вчиняти реєстраційні дії щодо об`єкту нерухомості - незавершеного будівництва багатоквартирного житлового будинку, що розташований на земельній ділянці з кадастровим номером 4610137500070040024 по вул. Під Голоском у м. Львові.

В обґрунтування поданого клопотання посилався на те, що досудовим розслідуванням встановлено, що у 2018 році на земельній ділянці кадастровий номер 4610137500070040024 по вул. Під голоском у м. Львові розпочато будівництво багатоквартирного житлового будинку ЖК «Львівська Мрія». З метою фінансування будівництва були залучені кошти фізичних осіб-пайовиків, які вносили кошти на підставі попередніх договорів купівлі-продажу квартир з ТзОВ «Компанія управління активами «Оптимум». На виконання цього договору значна частина пайовиків здійснила оплату за майбутні квартири в повному обсязі, а решта лише частину.

У подальшому права зазначеного товариства перейшли до ТзОВ «ЄвроЛьвів». Згідно з попередніми договорами купівлі-продажу квартир ТзОВ «ЄвроЛьвів» повинно було переукласти з пайовиками договори з попередніх на основні до 4 кварталу 2022 року, однак, станом на 16 грудня 2024 зазначені договори не укладені.

Однак, досудовим розслідуванням встановлено, що з червня 2024 пайовики почали отримувати від ТзОВ «Єврольвів» листи-повідомлення про те, що зазначене товариство відмовляється від укладення основних договорів, але пайовикам необхідно звернутись до ТОВ «Сіті Львів Девелопмент» для укладення договорів купівлі-продажу квартир на нових умовах в термін до 30.06.2024, а у випадку їх не укладення, попередній договір вважається автоматично розірваним. Пайовикам також пропонувалось провести додаткову оплату за вже придбані квартири за новими розцінками, встановленими ТОВ «Сіті Львів Девелопмент».

Згідно з інформацією з Порталу Єдиної державної системи у сфері будівництва вся дозвільна документація на зазначене будівництво оформлена на ТзОВ «ЄвроЛьвів», зокрема містобудівні умови та обмеження, договір оренди земельної ділянки, дозвіл на виконання будівельних робіт.

При цьому, Товариство з обмеженою відповідальністю «ЄвроЛьвів» було засновано 03.11.2008 року. 3 2018 року учасником та кінцевим бенефіціарним власником Товариства був ОСОБА_6 .

Рішенням Виконкому Львівської міської ради № 191 від 23.02.2018 року Товариству з обмеженою відповідальністю «ЄвроЛьвів» було затверджено містобудівні умови та обмеження для проектування об`єкта будівництва на будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Під Голоском. У це рішення було внесено зміни рішенням Виконкому Львівської міської ради № 723 від 20.08.2021 року. На підставі цих ріщень Товариству з обмеженою відповідальністю «ЄВРОЛЬВІВ» було видано Дозвіл на виконання будівельних робіт від 29.08.2018 року № ЛВ 112182412226.

Протягом 2018-2019 років Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «ОПТИМУМ» укладалися із фізичними особами Попередні договори купівлі-продажу квартир, нежитлових приміщень та місць для зберігання транспортних засобів у багатоквартирному будинку на вул. Під Голоском, замовником будівництва якого було ТОВ «ЄВРОЛЬВІВ» на підставі інвестиційного договору між товариствами.

За цими договорами відповідними фізичними особами вносилися грошові кошти в якості забезпечувального платежу за майбутнє придбання квартир, нежитлових приміщень та місць для зберігання транспортних засобів. Зазначені кошти в подальшому частково були перераховані на рахунки ТОВ «ЄВРОЛЬВІВ» на виконання умов інвестиційного договору.

У подальшому учасник ТОВ «ЄВРОЛЬВІВ» був змінений із ОСОБА_6 на ОСОБА_7 , який був одночасно призначений директором Товариства.

У 2020 році усім покупцям нерухомості в даному будинку було повідомлено посадовими особами ТОВ «КУА «Оптимум» ПНВІФЗТ «Львівська Мрія Інвест» (в т.ч. ОСОБА_7 ), що внаслідок вчинення шахрайських дій деяких посадових осіб ТОВ «КУА «Оптимум» ПНВІФЗТ «Львівська Мрія Інвест» будівництво даного будинку зупиняється через відсутність коштів для продовження його будівництва. Вимоги покупців повернути вкладені кошти або завершити будівництво даного будинку не були задоволені.

Натомість, у 2021 році, як вихід із кризової ситуації, ОСОБА_7 , як представником забудовника, було запропоновано покупцям розірвати попередні угоди з ТОВ «КУА «Оптимум» ПНВІФЗТ «Львівська Мрія Інвест» та підписати нові угоди з ТОВ «ЄвроЛьвів» (код ЄДРПОУ 36118695) і тим самим зберегти за собою право на нерухоме майно в цьому будинку. Однією із беззаперечних умов для підписання нових угод було здійснення додаткових оплат грошових коштів (для завершення будівництва). Для цього, за свідченням представників ТОВ «ЄВРОЛЬВІВ» (код ЄДРПОУ 36118695) (в т.ч. ОСОБА_7 ), потрібно було розірвати діючі на той час договори з ТОВ « КУА «ОПТИМУМ» ПНВІФЗТ «Львівська Мрія Інвест» та укласти нові Попередні договори купівлі продажу квартир з ТОВ «ЄВРОЛЬВІВ» (код ЄДРПОУ 36118695).

На той час, за словами ОСОБА_7 , ТОВ «ЄвроЛьвів» (код ЄДРПОУ 36118695) виступало забудовником даного будинку. Майже всі покупці погодились на ці умови.

13 листопада 2021 року приватним нотаріусом ОСОБА_8 було посвідчено договори розірвання попередніх договорів купівлі продажу між потерпілими та ТОВ «КУА «Оптимум» ПНВІФЗТ «Львівська Мрія Інвест» та посвідчено укладення Попередніх договорів купівлі продажу між потерпілими та ТОВ «ЄвроЛьвів» (код ЄДРПОУ 36118695), в яких ТОВ «ЄВРОЛЬВІВ» (код ЄДРПОУ 36118695) виступало Продавцем вищезазначених квартир. В укладених попередніх договорах купівлі продажу з ТОВ «ЄвроЛьвів» (код ЄДРПОУ 36118695) передбачалося укладення основного договору та передача права власності покупцям на IV (четвертий) квартал 2022 року. Кошти фізичних осіб повинні були сплачувати вже безпосередньо на поточні банківські рахунки ТОВ «ЄвроЛьвів». Необхідність доплати коштів пояснювалася контрагентам здорожчанням будівельних матеріалів та робіт, а також розтратою коштів попереднім керівництвом Товариства. Після цього, робіт із добудови багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Під Голоском проведено не було, а новий учасник та керівник ТОВ «ЄВРОЛЬВІВ» ОСОБА_9 зник та перестав виходити на зв`язок із контрагентами.

На початку 2022 року будівництво даного будинку зупинилось знову, представники ТОВ «ЄвроЛьвів» (код ЄДРПОУ 36118695) (в т.ч. ОСОБА_7 ) зникають, не виходять на зв`язок.

Після цього за особистими боргами ОСОБА_6 в межах виконавчого провадження № 70949336 (приватний виконавець ОСОБА_10 ) 26.06.2023 ДП «СЕТАМ» було проведено аукціон, на якому предметом торгів виставлено лот 529355 «Корпоративні права частка в розмірі 100% в статутному капіталі Товариства з обмеженою відповідальністю «ЄвроЛьвів», код ЄДРПОУ 36118695». Підставою продажу вищезазначених корпоративних прав стала постанова від 22.02.2023 про опис та арешт майна боржника №70949336, обтяжувач Приватний виконавець ОСОБА_10 .

Директором ТОВ «ЄвроЛьвів» (код ЄДРПОУ 36118695) призначено ОСОБА_11 , а власником ТОВ «ЄвроЛьвів» (код ЄДРПОУ 36118695) стали ТОВ «ТРЕЙДІНВЕСТ.» (ЄДРПОУ 43577825), ОСОБА_12 та ОСОБА_13 . Змінилась юридична адреса ТОВ «ЄВРОЛЬВІВ» (код ЄДРПОУ 36118695) з 79026, м. Львів, вул. І. Рубчака, 21а, кв. 55 на 76018, м. Івано-Франківськ, вул. Незалежності, 44.

А 08.03.2024 було засновано ТОВ «Сіті Львів Девелопмент» (ЄДРПОУ 45622250) та було підписано договір з ТОВ «ЄвроЛьвів» №01-26/03-24, за яким, передано всі права, в тому числі і майнові права, від ТОВ «ЄвроЛьвів» до товариства з обмеженою відповідальністю «Сіті Львів Девелопмент», код ЄДРПОУ 45622250, юридична адреса: 79000, Україна, Львівська обл., місто Львів, вулиця Новаківського О., будинок, 14.

При цьому, до слідчого відділення відділу поліції № 1 Львівського районного управління поліції №1 Головного управління Національної поліції у Львівській області надійшла заява з додатками від 27 осіб - власників про залучення їх до кримінального провадження як потерпілих, оскільки внаслідок протиправних дій їм завдано матеріальної шкоди.

Метою накладення арешту на майно слідчий вказав те, що існує обґрунтована та реальна необхідність у повторному накладенні арешту на вказаний об?єкт нерухомого майна з метою збереження речового доказу у кримінальному провадженні, запобігання його подальшому відчуженню, а також забезпечення можливості виконання майбутніх судових рішень щодо відшкодування шкоди потерпілим.

Слідчий ОСОБА_3 у судовому засіданні просив клопотання задовольнити, надавши пояснення, аналогічні викладеним у клопотанні.

Представник третьої особи, щодо майна якої вирішується питання про арешт, у судове засідання не з`явився, надав письмові заперечення, які зводяться до того, що на даний час такого об`єкта незавершеного будівництва, як вказує слідчий не існує, оскільки багатоквартирний будинок введений в експлуатацію. Крім того, у клопотання не вказано яким саме ризикам такий арешт майна повинен запобігти та не враховано відсутності будь-якої можливості використання майна як доказу у кримінальному провадженні. Звертав увагу, що у кримінальному провадженні цивільних позовів потерпілі не заявляли. Також слідчий просить накласти арешт на увесь об`єкт, який складається з 165 квартир, чотирьох нежитлових приміщень, одне з яких підлягає передачі у комунальну власність, та 65 паркомісць, хоча потерпілими у кримінальному провадженні визнано лише 19 осіб, що підтверджує непропорційність втручання.

На підставі ч.1 ст.172 Кримінального процесуального кодексу України розгляд клопотання здійснювався за відсутності представника власника майна, неприбуття якого у судове засідання не перешкоджає розгляду клопотання.

Згідно з ч.1 ст.170 Кримінального процесуального кодексу України арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом злочину, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову, стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна. Арешт майна скасовується у встановленому цим Кодексом порядку.

Установлено, що у цьому кримінальному провадженні орган досудового розслідування неодноразово подавав клопотання про арешт майна - об`єкт нерухомого майна у вигляді незавершеного будівництва багатоквартирного житлового будинку, що розташований на земельній ділянці з кадастровим номером 4610137500070040024 по вул. Під Голоском у м. Львові

23 травня 2025 року ухвалою слідчого судді Шевченківського районного суду м. Львова у справі N?466/4337/25, провадження №1-кс/466/1567/25, задоволено клопотання старшого слідчого та накладено арешт на об?єкт нерухомого майна - незавершене будівництво багатоквартирного житлового будинку, розташованого на земельній ділянці з кадастровим номером 4610137500:07:004:0024 по АДРЕСА_1 .

29 серпня 2025 року ухвалою слідчого судді Шевченківського районного суду м. Львова у справі N?466/12683/24, провадження №1-кс/466/2487/25 постановлено ухвалу про скасування арешту на підставі клопотання представника ТОВ «Сіті Львів Девелопмент».

Ухвалою слідчого судді Шевченківського районного суду міста Львова від 19 вересня 2025 року у задоволенні повторного клопотання відмовлено (справа №466/5465/25, провадження №1-кс/466/2691/25).

Втретє слідчий звертається з клопотанням про арешт майна, вказуючи його метою збереження речового доказу, запобігання його подальшому відчуженню та забезпечення відшкодування шкоди, завданої внаслідок вчинення кримінального правопорушення.

Частиною 3 ст.170 Кримінального процесуального кодексу України передбачено, що у випадку, передбаченому пунктом 1 частини другої цієї статті, арешт накладається на майно будь-якої фізичної або юридичної особи за наявності достатніх підстав вважати, що воно відповідає критеріям, зазначеним у статті 98 цього Кодексу.

Відповідно до ст.98 Кримінального процесуального кодексу України речовими доказами є матеріальні об`єкти, які були знаряддям вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі його сліди або містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, в тому числі предмети, що були об`єктом кримінально протиправних дій, гроші, цінності та інші речі, набуті кримінально протиправним шляхом або отримані юридичною особою внаслідок вчинення кримінального правопорушення. Документи є речовими доказами, якщо вони містять ознаки, зазначені в частині першій цієї статті.

Водночас, слідчій судді не надано доказів того, що об`єкт нерухомого майна у вигляді незавершеного будівництва багатоквартирного житлового будинку, що розташований на земельній ділянці з кадастровим номером 4610137500070040024 по вул. Під Голоском у м. Львові, є речовим доказом у кримінальному провадженні та підлягає збереженню шляхом заборони державним реєстраторам та органам державної реєстрації прав вчиняти реєстраційні дії щодо цього об`єкта нерухомості.

Слідча суддя акцентує увагу на тому, що слідчий у клопотанні просить накласти арешт на об`єкт незавершеного будівництва, водночас вказуючи на те, що цей об`єкт введено в експлуатацію.

Закон України «Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» визначає особливості цивільного обороту об`єктів незавершеного будівництва і майбутніх об`єктів нерухомості та спрямований на гарантування речових прав на такі об`єкти.

Цим Законом передбачено, що об`єкт незавершеного будівництва - подільний об`єкт незавершеного будівництва та неподільний об`єкт незавершеного будівництва (п.8 ч.1 ст.1 Закону України «Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому»).

Неподільний об`єкт незавершеного будівництва - об`єкт нерухомого майна, який буде споруджено в майбутньому (будівля, споруда), щодо якого отримано право на виконання будівельних робіт та який не прийнято в експлуатацію, за умови що у складі такого об`єкта відсутні майбутні об`єкти нерухомості. Неподільні об`єкти незавершеного будівництва поділяються на неподільні житлові об`єкти незавершеного будівництва (об`єкти, які відповідно до класифікатора відносяться до будівель житлових) та неподільні нежитлові об`єкти незавершеного будівництва (об`єкти, які відповідно до класифікатора відносяться до будівель нежитлових та інженерних споруд) (п.7 ч.1 ст.1 Закону України «Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому»).

Подільний об`єкт незавершеного будівництва - об`єкт нерухомого майна, який буде споруджено в майбутньому (будівля, споруда), щодо якого отримано право на виконання будівельних робіт та який не прийнято в експлуатацію, за умови що у складі такого об`єкта проектною документацією на будівництво передбачено не менше двох майбутніх об`єктів нерухомості (п.9 ч.1 ст.1 Закону України «Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому»).

Слідчий не пояснює, чому він визначає об`єкт, який введено в експлуатацію, об`єктом незаверщеного будівництва.

Крім того, у випадку, передбаченому пунктом 4 ч.2 ст.170 Кримінального процесуального кодексу України, арешт накладається на майно підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, фізичної чи юридичної особи, яка в силу закону несе цивільну відповідальність за шкоду, завдану діями (бездіяльністю) підозрюваного, обвинуваченого, засудженого або неосудної особи, яка вчинила суспільно небезпечне діяння, а також юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, за наявності обґрунтованого розміру цивільного позову у кримінальному провадженні, а так само обґрунтованого розміру неправомірної вигоди, яка отримана юридичною особою, щодо якої здійснюється провадження (ч.6 ст.170 Кримінального процесуального кодексу України).

Однак, слідчій судді не надано доказів того, що це майно належить підозрюваному, а також, що подано цивільні позови у кримінальному провадженні.

Також слідча суддя звертає увагу на те, що слідчий не обґрунтовує, в тому полягає необхідність накладення арешту на весь об`єкт, виходячи з мети звернення з цим клопотанням.

У зв`язку з викладеним, слідча суддя доходить висновку, що у задоволенні клопотання слід відмовити.

Керуючись ст.ст.170, 172, 173 Кримінального процесуального кодексу України, слідча суддя

п о с т а н о в и л а :

у задоволенні клопотання відмовити.

На ухвалу слідчого судді може бути подана апеляційна скарга протягом п`яти днів з дня її оголошення до Львівського апеляційного суду.

Ухвала набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо таку скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги ухвала, якщо її не скасовано, набирає законної сили після ухвалення рішення судом апеляційної інстанції.

Слідча суддя ОСОБА_1