Рішення № 135796315, 14.04.2026, Києво-Святошинський районний суд Київської області

Справа № 369/2891/25

Провадження № 2/369/3062/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.04.2026 року м. Київ

Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Фінагеєвої І. О.,

при секретарі Херенковій К.К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу № 369/2891/25 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2025 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за внесками співвласника багатоквартирного будинку.

Позов мотивовано тим, що відповідач є власницею квартири загальною площею 47,5 кв.м, розміщеної за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 390244365 від 08 серпня 2024 року, та є співвласницею ОСББ «Брест-Литовське». Як співвласниця багатоквартирного будинку вона зобов`язана сплачувати внески на утримання та управління будинком, однак належним чином свої обов`язки не виконувала, у зв`язку з чим утворилася заборгованість.

Так, протягом спірного періоду в ОСББ «Брест-Литовське» діяли внески, затверджені рішеннями Загальних зборів співвласників від 01 грудня 2018 року (протокол від 16 грудня 2018 року), від 12 січня 2020 року (протокол від 27 січня 2020 року), від 10 квітня 2021 року (протокол від 25 квітня 2021 року) та від 11 листопада 2023 року (протокол від 26 листопада 2023 року), а також відповідними постановами Кабінету Міністрів України щодо тарифів на електроенергію та водопостачання.

За період з січня 2019 року по грудень 2024 року на особовому рахунку № НОМЕР_1 , відкритому позивачем для обліку внесків власника квартири за адресою: АДРЕСА_1 , обліковується заборгованість у розмірі 61 303,15 грн. До складу заборгованості входять: внески на управління будинком, оплату електроенергії, водопостачання та водовідведення, опалення, вивіз побутових відходів, а також внески у цільові фонди (додаткова свердловина).

Позивач зазначає, що на ОСББ «Брест-Литовське» законом та статутом покладено функції з утримання будинку і забезпечення співвласників житлово-комунальними послугами. Відповідно, кожен співвласник зобов`язаний своєчасно сплачувати внески у затвердженому розмірі, а невиконання цього обов`язку призводить до недоотримання об`єднанням необхідних коштів, що ускладнює належне виконання функцій та порушує права інших добросовісних співвласників.

Оскільки відповідач прострочила виконання грошового зобов`язання, позивач, посилаючись на ст. 625 Цивільного кодексу України, просить стягнути також інфляційні втрати та 3% річних.

На підставі викладеного, позивач просив стягнути зі ОСОБА_2 на свою користь заборгованість у загальному розмірі 81 182,21 грн, у тому числі: 61 303,15 грн - заборгованість співвласника за період з 01 січня 2019 року по 31 грудня 2024 року; 16 166,20 грн інфляційні втрати; 3 712,86 грн 3% річних, а також стягнути судовий збір у розмірі 2 422,40 грн, сплачений позивачем при поданні позову до суду.

19 лютого 2025 року на адресу суду від відповідача ОСОБА_2 надійшла заява про заміну неналежного відповідача, у якій вона просила замінити її, як неналежного відповідача у справі на належного - ОСОБА_1 , посилаючись на те, що 27 грудня 2012 року між нею та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі якого право власності на зазначену квартиру перейшло до покупця.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 20 березня 2025 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання.

15 вересня 2025 року на адресу суду від позивача ОСББ «Брест-Литовське» надійшло клопотання про заміну неналежного відповідача ОСОБА_2 на належного - ОСОБА_1 . Клопотання обґрунтоване тим, що 08 лютого 2025 року ОСББ «Брест-Литовське» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості у розмірі 81 182,21 грн за утримання квартири за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідач був визначений на підставі даних Державного реєстру речових прав, згідно з якими власником квартири значилася ОСОБА_2 . Після подання позову ОСОБА_2 надала суду договір купівлі-продажу від 27 грудня 2012 року, яким підтверджує, що зазначена квартира належить ОСОБА_1 .. З огляду на викладене та відповідно до ст. 51 ЦПК України, позивач просив суд задовольнити клопотання.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 15 вересня 2025 року клопотання представника позивача було задоволено та замінено відповідача у справі за №369/2891/25 з неналежного відповідача ОСОБА_2 на належного відповідача ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_1 ).

У судове засідання представник позивача не з`явилася, про дату, час та місце слухання справи сповіщена належним чином. Надала суду заяву, у якій просила проводити розгляд справи за відсутності представника позивача за наявними у справі доказами. Проти винесення заочного рішення не заперечувала.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце слухання справи сповіщений належним чином, причини неявки не повідомив, судом вживалися заходи щодо належного повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду справи, шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі «Судова влада України». Відповідач на адресу суду відзиву на позовну заяву не подав, причини неможливості подати відзив суду не повідомив. Ухвалу суду про відкриття провадження у справі не отримав, вказана кореспонденція повернулася на адресу суду з відміткою працівника поштового зв`язку «адресат відсутній за вказаною адресою». Будь-яких заяв, клопотань станом на час прийняття рішення до суду не надходило.

У зв`язку з розглядом справи за відсутності учасників в силу ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, та не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин, не подав відзив, а позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

За таких обставин суд, враховуючи вимоги ст. 280 ЦПК України, вважає за можливе розглянути справу без участі відповідача та ухвалити по справі заочне рішення.

У відповідності до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Відповідно до постанови КЦС ВС від 30 вересня 2022 року за № 761/38266/14 якщо проголошення судового рішення не відбувається, то датою його ухвалення є дата складення повного судового рішення, навіть у випадку, якщо фактичне прийняття такого рішення відбулось у судовому засіданні, яким завершено розгляд справи і в яке не з`явились всі учасники такої справи. При цьому, дата, яка зазначена як дата ухвалення судового рішення, може бути відмінною від дати судового засідання, яким завершився розгляд справи і у яке не з`явились всі учасники такої справи.

Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, доводи сторін, викладені в заявах по суті спору, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, дійшов такого висновку.

Частиною 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України).

Судом установлено, що 27 грудня 2012 року між ОСОБА_2 , від імені якої за довіреністю, посвідченою Першим секретарем з консульських питань Посольства України в Арабській Республіці Єгипет А.В. Панагушин 04 грудня 2012 року за реєстровим № 570/744-12, діє ОСОБА_3 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1 . Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Смірновою Т.Ю. та зареєстровано в реєстрі за № 4860.

Право власності ОСОБА_1 на вказану квартиру підтверджується також відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме маи?но та Реєстру прав власності на нерухоме маи?но, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого маи?на щодо об`єкта нерухомого маи?на № 442964180 від 10 вересня 2025 року.

Згідно Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 21 жовтня 2013 року зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське», місцезнаходження юридичної особи: 08135, Київська область, Києво-Святошинський район, село Чайки, вул. Печерська, буд. 2, 4, 6.

Відповідно п. 1.1. Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське» створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі співвласники) багатоквартирних будинків АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно п. 1.3 Статуту Об`єднання у своїй діяльності користується правами, визначеними статтями 16, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», та має обов`язки, передбачені статтею 18 цього Закону.

Згідно пункту 2.1 розділу 2 Статуту ОСББ «Брест-Литовське» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Згідно п. 2.3 Статуту завданням та предметом діяльності Об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном (2.3.1); забезпечення належного утримання Будинку та прибудинкової території (2.3.2); сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами (2.3.3.); забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання (2.3.4).

Відповідно до п. 5.2 Співвласник зобов`язаний в тому числі виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання (5.2.1); виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень (5.2.2.); своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (5.2.8).

Відповідно до п. 4.2. Статуту сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюються загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Рішенням проведених 01 грудня 2018 року загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське», оформленим протоколом від 16 грудня 2018 року, з 01 січня 2019 року затверджено, що розмір внесків на водопостачання з 01 січня 2019 року залишаються нарівні 10,564 грн/куб.м. (п.п. 6.7 протоколу); затверджено внески на водовідведення з 01 січня 2019 року у розмірі тарифу на водовідведення, встановленого ПАТ «АК «Київводоканал»; даний тариф станом на 01 грудня 2018 року складає 9,504 грн/куб.м. У разі зміни тарифу на водовідведення для ПАТ «АК «Київводоканал», Правління Об`єднання має з дати зміни цього тарифу привести у відповідність розмір внесків на водовідведення для співвласників Об`єднання; такий перегляд розмірів внесків не потребує його затвердження Загальними зборами (п.п. 6.8 протоколу); затверджено з 01 січня 2019 року порядок розрахунку вартості опалення (централізованого постачання теплової енергії), що міститься у даному підпункті (п.п. 6.9 протоколу).

Рішенням загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське» від 12 січня 2020 року, оформленим протоколом 27 січня 2020 року, затверджений з 01 січня 2020 року щомісячний розмір обов`язкових внесків співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком для житлових приміщень у розмірі 8,7411 грн/кв.м. загальної площі.

Рішенням Загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське» від 10 квітня 2021 року оформленим протоколом від 25 квітня 2021 року затверджені щомісячні обов`язкові внески на вивіз сміття (поводження з побутовими відходами) для житлових приміщень з 01 травня 2021 року у розмірі 0,70 грн за 1 кв.м. загальної площі, які розраховані за формулою: 129,60 грн/куб.м. (тариф компанії, що здійснює вивезення сміття) * 240 куб.м. (середня обсяг сміття на місяць) / 44 590,2 кв.м. (загальна площа квартир). В разі зміни тарифів компанії, що здійснює вивезення сміття, доручити Правлінню Об`єднання самостійно коригувати розміри внесків на вивіз сміття (поводження з побутовими відходами) згідно з наведеною формулою.

Рішенням Загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське» від 11 листопада 2023 року оформленим протоколом від 25 квітня 2021 року ухвалено затвердити з 01 січня 2024 року щомісячний розмір обов`язкових внесків співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме: витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку) для житлових приміщень у розмірі 10,8654 грн/ кв.м. загальної площі квартири. (п. 8.1); Затвердити внесок на покриття витрат на оплату електричної енергії стосовно спільного майна багатоквартирного будинку (внесок на оплату електричної енергії для спільного майна), який є змінним і розраховується щомісячно згідно описаного у рішенні порядку (п. 8.3); затвердити розмір внесків на водопостачання у розмірі 10,35 грн/ куб.м. (п. 8.4); затвердити внесок на водовідведення у розмірі тарифу на водовідведення по якому Об`єднання розраховується за послуги водовідведення ПАТ «АК «Київводоканал» (п. 8.5).

Правилами Добросусідства, проживання та користування спільним майном в багатоквартирних будинках АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , які затверджені Рішенням Загальних зборів співвласників ОСББ «Брест-Литовське» від 01 грудня 2018 року (Протокол складений 16 грудня 2018 року) встановлено: співвласники зобов`язані щомісяця, не пізніше 20 числа, повністю оплачувати житлово-комунальні послуги, внески на управління та утримання спільного майна (п. 2.1.14). ОСББ виступає колективним споживачем комунальних послуг та представляє спільні інтереси співвласників у відносинах з постачальниками (п. 5.1), а співвласник є кінцевим споживачем і користувачем спільного майна (п. 5.2). До укладення індивідуальних договорів діє порядок оплати внесків, встановлений цими Правилами (п. 5.3).

Таким чином, квартира знаходиться в багатоквартирному житловому будинку, утримання та експлуатацію якого здійснює ОСББ «Брест-Литовське», що підтверджується Статутом ОСББ «Брест-Литовське» та прийнятими відповідно до цього статуту рішеннями Загальних зборів співвласників.

Відповідач отримує і споживає житлово-комунальні послуги за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується відповідними доказами, долученими до матеріалів справи. За таких правовідносин між ОСББ та відповідачем утворились відносини, які і породжують цивільні права та обов`язки у сфері житлово-комунальних послуг, в порядку ст. 11 ЦК України.

Як убачається із наданих позивачем розрахунку позовних вимог за період з 01 січня 2019 року по 31 грудня 2024 року, відомості за розрахунками особових рахунків за період з 01 січня 2019 року по 31 грудня 2024 року, відомості про нарахування та оплату по особовому рахунку за період січень 2019 року - грудень 2024 року та щомісячних рахунків на оплату внесків за період з березня 2017 року по грудень 2024 року, позивач нараховував відповідачу внески на управління будинком, за спожиту електроенергію, водопостачання та водовідведення, опалення, вивіз побутових відходів, а також внески у цільові фонди (додаткова свердловина).

Дослідженими у справі доказами підтверджується, що станом на 01 січня 2019 року за особовим рахунком відповідача обліковувалася заборгованість у розмірі 18 708,74 грн. За період з 01 січня 2019 року по 31 грудня 2024 року позивачем нараховано відповідачу платежів на загальну суму 104 862,81 грн, тоді як відповідачем сплачено лише 62 268,40 грн.

Отже, з урахуванням наявної заборгованості на початок спірного періоду, обсягу здійснених нарахувань та фактично внесених відповідачем платежів, заявлений позивачем розмір заборгованості у сумі 61 303,15 грн є документально підтвердженим, арифметично правильним та таким, що відповідає матеріалам справи.

Відповідно до ч. 3 ст. 13 Конституції України власність зобов`язує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.

Статтею 319 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).

Як передбачено ст. 382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Зазначені положення законодавства встановлюють презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України.

Згідно з ч 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (№417-VIII від 14 травня 2015 року, далі - Закон) управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Відповідно до п. 5 та п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону, співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону, кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 12 Закону, витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 11 травня 2018 року по справі № 922/3087/17 і залишається незмінною.

Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

На підставі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» врегульовано визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна. Так, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Аналогічна правові позиції викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 03 грудня 2020 року по справі №910/6471/18 та постанові Верховного Суду від 11 травня 2018 року по справі №922/3087/17.

Відповідно до правової позиції, викладеної у постановах Верховного Суду від 22 лютого 2018 року по справі №910/13182/17 та від 22 лютого 2018 року по справі №910/11312/17 при розгляді справ за позовами ОСББ про стягнення заборгованості по сплаті внесків, Верховний Суд зазначив про те, що обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг (централізованого опалення) щодо нього входять до окладу витрат на управління багатоквартирним будинком та, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно зі ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно п. 8 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» колективний договір про надання комунальних послуг (далі - колективний договір) - договір про надання комунальних послуг, який укладається з виконавцем комунальних послуг за рішенням співвласників (на умовах, визначених у рішенні співвласників (об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Згідно п. 9 вказаного Закону, колективний споживач - юридична особа, що об`єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги.

Згідно ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг.

Відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» колективний споживач має право: 1) укладати договір про надання комунальної послуги відповідно до статуту в інтересах споживачів, об`єднаних таким колективним споживачем.

У разі укладення договору про надання комунальної послуги об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку як колективним споживачем такий договір укладається з виконавцем відповідної послуги об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку від власного імені. Умови укладення та виконання такого договору, а також відносини між колективним споживачем та індивідуальними споживачами регулюються статутом такого об`єднання та рішеннями його уповноважених органів управління (ч. 6 ст. 14 вказаного Закону).

Судом встановлено, що ОСББ «Брест-Литовське» виступає колективним споживачем комунальних послуг на підставі ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та пунктів п. 2.1.14, 5.1 Правил Добросусідства, проживання та користування спільним маи?ном в багатоквартирних будинках АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 ?вськоі? області затверджених Рішенням Загальних зборів співвласників ОСББ «Брест-Литовське», що відбулись 01 грудня 2018 року (Протокол складений 16 грудня 2018 року) та п. 10.1 зазначеного рішення.

За таких обставин ОСББ «Брест-Литовське» як колективний споживач має право здійснювати розподіл витрат на оплату комунальних послуг між співвласниками будинку відповідно до статуту об`єднання та рішень його органів управління, а співвласники, у свою чергу, зобов`язані брати участь у витратах на утримання та управління спільним майном багатоквартирного будинку, а також у витратах на оплату спожитих комунальних послуг.

Отже, ОСББ «Брест-Литовське», яке створено власниками квартир, зокрема і багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_4 , здійснювало управління вказаним житловим будинком та несло витрати по його утриманню, у тому числі і по оплаті житлово-комунальних послуг, а відповідач, який є власником квартири АДРЕСА_5 у цьому будинку, не відмовлявся від таких житлово-комунальних послуг, отримував їх та не оплачував їх вартість у повному обсязі, а тому наявні підстави для стягнення заявленої позивачем заборгованості. Розмір заборгованості відповідачем не спростовано.

У відповідності до ст. ст. 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За приписами статей 610, 611, 612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У ст. 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань (висновок Великої Палати Верховного Суду, висловлений у постанові від 16 травня 2018 року у справі № 686/21962/15-ц).

Передбачене ч. 2 ст. 625 ЦК України нарахування відсотків річних має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки є способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у отриманні компенсації від боржника. Такі висновки містяться, зокрема, у постанові Верховного Суду України від 06 червня 2012 року у справі №6-49цс12 та постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 січня 2019 року у справі № 14-446цс18.

Правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, в якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги.

Виходячи з юридичної природи правовідносин сторін як грошових зобов`язань на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.

Зважаючи на те, що між позивачем та відповідачем існують грошові зобов`язання, які відповідачем порушуються, наявна заборгованість підлягає сплаті з урахуванням нарахованих інфляційних у розмірі 16 166,29 грн та 3% річних у розмірі 3 712,86 грн., відповідно до розрахунку, наданого позивачем, який відповідачем не спростовано.

У зв`язку із викладеним, повно та всебічно дослідивши матеріали справи та зібрані у ній докази, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог та стягнення із ОСОБА_1 на користь ОСББ «Брест-Литовське» заборгованості у загальному розмірі 81 182,21 грн, у тому числі: 61 303,15 грн - заборгованість співвласника за період з 01 січня 2019 року по 31 грудня 2024 року; інфляційні втрати у розмірі 16 166,20 грн та 3% річних у розмірі 3 712,86 грн.

З урахуванням задоволення позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2 422,40 грн.

Керуючись статтями 12, 76 - 81, 89, 141, 178, 247, 259, 263-265, 268, 280-284, 352, 354, 355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське» заборгованість у загальному розмірі 81 182 (вісімдесят одна тисяча сто вісімдесят дві) грн. 21 коп., з яких: 61303,15 грн. - заборгованість співвласника зі сплати внесків; 16 166,20 грн. - інфляційні втрати та 3 712,86 грн. - 3% річних.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське» судовий збір у розмірі 2 422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн. 40 коп.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.

Заочне рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду протягом 30 днів з дня винесення рішення суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Інформація про позивача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське», код ЄДРПОУ: 38943230, адреса місцезнаходження: Київська область, Києво-Святошинський район, село Чайки, вул. Печерська, буд. 2, 4, 6.

Інформація про відповідача: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_1 .

Суддя: Інна ФІНАГЕЄВА