Рішення № 135779643, 13.04.2026, Іванківський районний суд Київської області

Справа № 366/324/26

Провадження № 2/366/758/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.04.2026 селище Іванків

Іванківський районний суд Київської області у складі головуючого судді Слободян Н.П.,

за участю секретаря судового засідання Німченко Н.Ю., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін матеріали цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-М» про стягнення заборгованості за договором оренди.

ВСТАНОВИЛА:

І. Короткий зміст позовних вимог

ОСОБА_1 (далі позивач), через представника, адвоката Зінченка О.В., звернувся в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-М» (далі відповідач), у якому просив:

1.Стягнути заборгованість за договорами оренди 8 земельних ділянок в розмірі 39977,65 грн.

2.Судові витрати покласти на відповідача.

Позов мотивований тим, що 02.01.2023 року між Позивачем та Відповідачем були укладені договори оренди земельних ділянок. П.11. кожного з договорів передбачено, що орендна плата вноситься орендарем щорічно у грошовій формі:

1)32222080302:02:008:0026 - розмір щорічної орендної плати 4342,70 грн;

2)32222080900:01:011:0002 - розмір щорічної орендної плати 5612,97 грн;

3)32222080900:01:011:0010 - розмір щорічної орендної плати 5888,17 грн;

4)32222080900:01:011:0009 - розмір щорічної орендної плати 5089,63 грн;

5)32222080900:01:011:0008 - розмір щорічної орендної плати 4482,27 грн;

6)32222080900:01:011:0001 - розмір щорічної орендної плати 4974,40 грн;

7)32222080900:01:011:0019 - розмір щорічної орендної плати 4627,13 грн;

8)32222080900:01:011:0011 - розмір щорічної орендної плати 4960,38 грн.

Усі договори передбачали, що орендна плата повинна бути сплачена повністю до 31.12.поточного року.

14.01.2026 представником позивача відповідачу було направлено лист-звернення з проханням перерахувати орендну плату за 2025 рік в загальній сумі 39977,65 грн. Зазначений лист відповідач отримав 24.01.2026. Однак жодної відповіді не надано, орендна плата не перерахована.

Позивач вже звертався з аналогічним позовом до відповідача з приводу орендної плати за 2023-2024 роки та розірвання договорів оренди. Рішенням у справі 366/1201/25 (провадження №2/366/544/25) позов задоволено: стягнуто орендну плату, договори розірвано. Рішення набрало законної сили 02.12.2025. Позивач просить стягнути орендну плату за 2025 рік у період дії договорів оренди.

ІІ. Рух справи

16.02.2026 позовна заява надійшла до суду.

18.02.2026 відкрито провадження у справі. Справу вирішено розглядати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

23.02.2026 ухвалою Іванківського районного суду Київської області представнику відповідача у задоволенні заяви про залишення позовної заяви без руху - відмовлено.

02.04.2026 надійшов відзив на позовну заяву, який подано у встановлений судом строк, оскільки ухвалу суду про відкриття провадження відповідач отримав 19.03.2026.

ІІІ. Позиції сторін

Представник Відповідача подав до суду відзив на позову, у якому просив відмовити у задоволенні позовних вимог. Заперечення проти позовних вимог зводяться до незгоди з розрахунком орендної плати, оскільки договори оренди розірвані за рішенням Іванківського районного суду, яке набрало законної сили 02.12.2025, а позивач просить стягнути кошти за повний календарний рік по кожній земельній ділянці. Відповідач просить відмовити у задоволенні позовних вимог, оскільки з поданого позивачем розрахунку неможливо з`ясувати як саме обчислено заявлену до стягнення суму.

IV. Встановлені судом обставини та застосовані норми

Враховуючи, що розгляд справи проводиться в порядку письмового провадження, згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

4.1. Встановлені обставини справи

Між ОСОБА_1 (орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дружба-М», в особі директора товариства Герасічкіна Вадима Валерійовича (орендар), 02.01.2023 було укладено договори оренди землі, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельні ділянки для особистого селянського господарства, площею 2,0000 га кожна, строком на 7 років, а саме щодо:

- земельної ділянки, яка знаходиться на території Блідчанської сільської ради Вишгородського району Київської області, з кадастровим номером 3222080302:02:008:0026.Розмір щорічної орендної плати 4342,70 грн. Право оренди зареєстроване 13.09.2023, що підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав (індексний номер витягу: 346721470) (а.с.6-9,38-39);

- земельної ділянки, яка знаходиться на території Димарської сільської ради Вишгородського району Київської області, з кадастровим номером 3222080900:01:011:0002.Розмір щорічної орендної плати 5612,97 грн. Право оренди зареєстроване 13.09.2023, що підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав (індексний номер витягу: 346719128) (а.с.10-13,40-41);

- земельної ділянки, яка знаходиться на території Димарської сільської ради Вишгородського району Київської області, з кадастровим номером 3222080900:01:011:0010. Розмір щорічної орендної плати 5888,17 грн.Право оренди зареєстроване 13.09.2023, що підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав (індексний номер витягу: 346725928 (а.с. 14-17, 42-43);

- земельної ділянки, яка знаходиться на території Димарської сільської ради Вишгородського району Київської області, з кадастровим номером 3222080900:01:011:0009. Розмір щорічної орендної плати 5089,63 грн. Право оренди зареєстроване 13.09.2023, що підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав (індексний номер витягу: 346728150) (а.с.18-21,44-45);

- земельної ділянки, яка знаходиться на території Димарської сільської ради Вишгородського району Київської області, з кадастровим номером 3222080900:01:011:0008. Розмір щорічної орендної плати 4482,27 грн. Право оренди зареєстроване 13.09.2023, що підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав (індексний номер витягу: 346743766) (а.с. 22-25, 46-47);

- земельної ділянки, яка знаходиться на території Димарської сільської ради Вишгородського району Київської області,з кадастровим номером 3222080900:01:011:0001. Розмір щорічної орендної плати 4974,40 грн. Право оренди зареєстроване 13.09.2023, що підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав (індексний номер витягу: 346751561) (а.с. 26 - 29, 48-49);

- земельної ділянки, яка знаходиться на території Димарської сільської ради Вишгородського району Київської області, з кадастровим номером 3222080900:01:011:0019. Розмір щорічної орендної плати 4627, 13 грн. Право оренди зареєстровано 13.09.2023, що підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав (індексний номер витягу: 346774812) (а.с.30 -33, 50-51);

- земельної ділянки, яка знаходиться на території Димарської сільської ради Вишгородського району Київської області, з кадастровим номером 3222080900:01:011:0011. Розмір щорічної орендної плати 4960,38 грн. Право оренди зареєстровано 13.09.2023, що підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав (індексний номер витягу: 34676358) (а.с. 34-37, 52-53).

Рішенням Іванківського районного суду Київської області по справі № 366/1201/25 (провадження №2/366/544/25) зазначені договори було розірвано та стягнуто заборгованість за 2023-2024 роки. Рішення набрало законної сили 02.12.2025.

За 2025 рік орендна плата відповідачем не сплачена, що спонукало позивача звернутися за її стягненням до суду.

4.2. Оцінка суду

Стаття 129 Конституції України визначає основні засади судочинства, однією з яких є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості (пункт 3 частини першої).

Відповідно до ч.3 ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим кодексом України.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно до ч. 1 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Крім того, відповідно до ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Дослідивши подані сторонами документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд прийшов до наступного.

Згідно з практикою Європейського суду з прав людини за своєю природою змагальність судочинства засновується на диференціації процесуальних функцій і відповідно правомочностей головних суб`єктів процесуальної діяльності цивільного судочинства - суду та сторін (позивача та відповідача). Диференціація процесуальних функцій об`єктивно призводить до того, що принцип змагальності відбиває властивості цивільного судочинства у площині лише прав та обов`язків сторін. Це дає можливість констатувати, що принцип змагальності у такому розумінні урівноважується з принципом диспозитивності та, що необхідно особливо підкреслити, - із принципом незалежності суду. Він знівельовує можливість суду втручатися у взаємовідносини сторін завдяки збору доказів самим судом. У процесі, побудованому за принципом змагальності, збір і підготовка усього фактичного матеріалу для вирішення спору між сторонами покладається законом на сторони. Суд тільки оцінює надані сторонам матеріали, але сам жодних фактичних матеріалів і доказів не збирає.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Частинами 1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач не сплатив оренду плату за договорами, а оплата орендної плати є істотною умовою договору оренди. Тобто позивач не отримав оплату за 2025 рік.

Відповідно до п. 12.1 Договорів орендна плата повинна бути сплачена повністю не пізніше 31 грудня поточного року. В разі звернення орендодавця за отриманням орендної плати після 31 грудня, орендна плата сплачується орендодавцю протягом 14 робочих днів з моменту такого звернення.

Договірні зобов`язання припинені 02.12.2025.

Вирішуючи питання щодо розміру заборгованості за 2025 рік, суд враховує, що рішенням Іванківського районного суду Київської області від23.10.2025у справі № 366/1201/25 договори оренди земельних ділянок між сторонами розірвано, а зазначене рішення набрало законної сили 02.12.2025.

Отже, у 2025 році відповідач користувався земельними ділянками та був зобов`язаний сплачувати орендну плату лише за період з 01.01.2025 по 02.12.2025 включно.

Доводи відповідача про неможливість встановлення розміру заборгованості є частково обґрунтованими, оскільки поданий позивачем розрахунок не враховує припинення дії договорів у грудні 2025 року та не містить чіткого алгоритму визначення суми.

За таких обставин суд самостійно визначає розмір заборгованості виходячи з умов договорів та фактичного періоду користування земельними ділянками.

Як встановлено судом, загальний розмір орендної плати за повний 2025 рік становить 39977,65 грн.

Оскільки орендна плата встановлена у річному розмірі, її нарахування за неповний календарний рік здійснюється пропорційно кількості календарних днів користування.

Період користування у 2025 році становить з 01.01.2025 по 02.12.2025 включно, що складає 336 календарних днів.

Таким чином, розмір орендної плати за один день становить:39977,65 грн : 365 днів = 109,52 грн.

Розмір заборгованості за фактичний період користування становить:109,52 грн ? 336 днів = 36800,72 грн.

Отже, з відповідача підлягає стягненню заборгованість за 2025 рік у розмірі 36800,72 грн.

Посилання відповідача на неправильність розрахунку заборгованості не спростовують наявності обов`язку зі сплати орендної плати, а свідчать лише про необхідність уточнення її розміру. Оскільки судом самостійно здійснено перерахунок заборгованості відповідно до умов договорів та фактичного періоду користування земельними ділянками, зазначені доводи відповідача не є підставою для відмови у задоволенні позову.

За встановлених обставин та з урахуванням наведених норм права, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог та стягнення з відповідача заборгованості за договорами оренди за 2025 рік у розмірі 36800,72 грн.

Судові витрати

Позивачем сплачено 1331,20 грн. судового збору, що підтверджується квитанцією про сплату наданою представником Позивача № 2631-6947-3051-9055 від 12.02.2026 року.

Відповідно до положень ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволений позовних вимог.

Оскільки позовні вимоги задоволено частково (на 92,05%), з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені та документально підтверджені судові витрати у вигляді судового збору в розмірі 1225,37 грн.

Керуючись статтями 4, 12, 76, 141, 258, 263-265, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-М» про стягнення за договором оренди задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-М» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі 36 800,72 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-М» на користь ОСОБА_1 судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 1225,37 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Інформація про сторони

Позивач: ОСОБА_1 , (адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 );

Представник позивача: ОСОБА_2 , (адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 );

Відповідач:Товариство з обмеженою відповідальністю «Дружба-М» (адреса: 22216, вул. Веселівка, 1, с. Гопчиця, Погребищенського району, Вінницької області. ЄДРПОУ 37926895).

Повний текст рішення складено 13.04.2026.

СУДДЯ Наталія СЛОБОДЯН