Рішення № 13576872, 20.01.2011, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 січня 2011 рокуСправа №12/2462

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі Луговій І.В., за участю представників сторін: позивача Киви О.М. за довіреністю, відповідача не зявились, у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позовом регіонального відділення Фонду державного майна по Черкаській області до субєкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 про стягнення 7640 грн. 18 коп.,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача, на підставі договору оренди № 885 від 30.12.2009 року, 2074 грн. 61 коп. заборгованості по орендній платі, 96 грн. 52 коп. пені, 249 грн. 92 коп. штрафу, 5219 грн. 13 коп. завдатку.

У судовому засіданні представник позивача позов з підстав, викладених в позовній заяві, підтримав і просив суд задовольнити.

Відповідач письмовий відзив на позов не подав, проти позову не заперечував, явку свого представника в засідання суду не забезпечив. Однак, його було повідомлено про час та місце розгляду справи належним чином, про що свідчить відповідний штамп господарського суду з відміткою про відправку документа, зроблений на звороті у лівому нижньому куті ухвали господарського суду Черкаської області від 06.12.2010 про прийняття позовної заяви до розгляду та порушення провадження у справі, згідно з вимогами Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженої наказом Голови Вищого господарського суду України від 10.12.02 №75.

Водночас до повноважень господарських судів не віднесено зясування фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи. Про це Вищим господарським судом України зазначалося і в інформаційних листах від 02.06.2006 N 01-8/1228 “Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році” (пункт 4), від 14.08.2007 N 01-8/675 “Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2007 року” (пункт 15), від 18.03.2008 N 01-8/164 “Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2007 році” (пункт 23).

Примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з позначками “адресат вибув”, “адресат відсутній” і т. п., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій.

Згадане повідомлення разом з належним чином зареєстрованими у господарському суді примірником процесуального документу, що повернутий підприємствами звязку, приєднується судом до матеріалів відповідної справи.

Відповідно до ст. 75 ГПК України суд розглянув справу без участі представника відповідача за наявними в справі матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позовні вимоги задовольняє повністю з наступних підстав.

30.12.2009 року сторонами було укладено договір оренди індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності № 885, за умовами якого орендодавець (позивач по справі) передає, а орендар (відповідач по справі) приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно частину приміщень першого та другого поверхів, розташованих в пятиповерховій адміністративній будівлі загальною площею 84,67 кв. м., розміщені за адресою: м. Черкаси, вул. Енгельса, 243/1, що обліковується на балансі Державного підприємства “Український державний науково-дослідний і проектний інститут легкої промисловості” (далі балансоутримувач), код за ЄДРПОУ 30705346, поштова адреса: 18000, м. Черкаси, вул. Енгельса, 243/1, р/р 26002895927950 в Київській міській філії АКБ “Укрсоцбанк”, МФО 322012, вартість якого визначена згідно з незалежною оцінкою 247200 грн. станом на 16.07.2009 року.

Відповідно до п. п. 1.2., 3.1., 3.3., 3.5., 3.6., 3.7., 3.8., 3.10., 10.1. договору, майно передається в оренду з метою 45,4 кв. м. розміщення складу, 10,0 кв. м. розміщення торговельного обєкту з продажу книг, виданих іноземною мовою, 5,8 кв. м. розміщення офісу, 18,47 кв. м. площі спільного користування; орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 №786 і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку вересень 2009 року 2485,30 грн.; оренда плата за перший місяць оренди грудень 2009 року визначається орендарем самостійно шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за жовтень-грудень 2009 року; орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць; розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану обєкта оренди з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством; орендна плата перераховується орендарем самостійно щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, у співвідношенні: 70% - до державного бюджету на відповідний рахунок Держказначейства за місцезнаходженням обєкту оренди, 30% - на розрахунковий рахунок Балансоутримувача, відповідно до пропозицій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж; орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати, нарахування пені припиняється через 12 місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано; у разі, якщо сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості; зобовязання орендаря по сплаті орендної плати забезпечується у вигляді завдатку в розмірі трьох орендних плат за базовий місяць оренди 7455 грн. 90 коп., який сплачується протягом 10 днів після укладення договору і зараховується в рахунок сплати за три останні місяці оренди.

На виконання умов договору, позивачем передано, а відповідачем прийнято в строкове платне користування майно (частину приміщень першого та другого поверхів, розташованих в пятиповерховій адміністративній будівлі), розташоване за адресою: вул. Енгельса, 243/1, м. Черкаси, загальною площею 84,67 кв. м., вартість обєкта за незалежною оцінкою становить 547200 грн., що підтверджується актом приймання-передачі приміщень від 30.12.2009 року.

Постановою Кабінету Міністрів України від 25.03.2009 року № 316 впроваджено тимчасове, до 01.01.2010 року (дію постанови продовжено до 01.01.2011 року згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 02.12.2009 року № 1341), зниження орендних ставок за оренду нерухомого державного майна, визначених у додатку 2 до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 крім ставок, визначених пунктами 1-3 зазначеного додатку.

Згідно з розрахунком позивача, орендна плата за вересень 2009 року становить 1118 грн. 39 коп., з яких 782 грн. 87 коп. (70%) орендар сплачує до державного бюджету

22.01.2010 року відповідачу було надіслано повідомлення від № 18-04-210 про застосування тимчасового зниження ставки за оренду державного майна за договором оренди від 30.12.2009 року № 885 (а. с. 10).

Відповідач свої зобовязання по оплаті орендної плати виконував неповністю та несвоєчасно, згідно розрахунку позивача заборгованість відповідача по орендній платі за період з травня по жовтень 2010 року до державного бюджету, відповідно складає 2074 грн. 61 коп. (а. с. 11).

Вищеназвані документи долучені до матеріалів справи в якості письмових доказів.

За змістом ст.ст. 173, 174, 193, 202 ГК, ст.ст. 11, 509, 525, 526, 598 599 ЦК України, угода (договір) є підставою для виникнення цивільних прав та обовязків (зобовязань), зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається, припиняється на підставах, встановлених договором або законом, зокрема - виконанням, проведеним належним чином.

Частина 1 ст. 626 ЦК України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до ст.ст. 759 ч. 1, 760 ч. 3, 762 ч. 1, 3, 5, 763 ч. 1, 795 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк; особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом; за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором; договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Виконання зобовязання, згідно зі ст. 546 ч. 1 ЦК України, може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею), згідно з ч. 1 ст. 549 ЦК України, є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання.

Відповідно до ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст.ст. 611, 625 ч. 1 ЦК, 216 ГК України, неможливість виконання зобовязання не звільняє сторони від обовязку виконати зобовязання в натурі, порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій.

Вимоги позивача про стягнення пені, 10% штрафу, завдатку, передбачені п. п. 3.7., 3.8., 3.10. договору, відповідають ст.ст. 1, 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань», ст.ст. 230 ч. 1, 231 ч. 4, 6 ГК України, їх розрахунок судом перевірений і визнаний вірним.

Судом, відповідно до ст. 22 ГПК України, було запропоновано сторонам подати докази в обґрунтування позову і заперечень проти нього, брати участь в засіданнях суду, вони своїми правами скористались на свій розсуд, подали всі наявні у них докази і на їх підставі судом прийнято рішення у справі.

Відповідно до ст.ст. 33 ч. 1, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, обставини справи повинні підтверджуватись лише належними і допустимими доказами.

З урахуванням викладеного, відповідно до умов договору, обставин справи та вимог законодавства суд вважає, що відповідач не виконав договірні зобовязання щодо порядку розрахунків по орендній платі, прострочив її оплату, тому позовні вимоги судом визнаються обґрунтованими, доведеними і задовольняються повністю.

На підставі статті 49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати - сплачене державне мито в розмірі 102 грн. та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, а всього 338 грн.

Керуючись ст.ст. 49, 82-84 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з субєкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2, АДРЕСА_1, інд. 18015, ідентифікаційний код НОМЕР_1 на користь регіонального відділення Фонду державного майна по Черкаській області, бул. Шевченка, 185, м. Черкаси, інд. 18000, р/р 37184006000007, УДК в Черкаській області, МФО 854018, код ЄДРПОУ 21368158 2074 грн. 61 коп. заборгованості по орендній платі, 249 грн. 92 коп. 10% штрафу, 96 грн. 52 коп. пені, 5219 грн. 13 коп. завдатку, 338 грн. судових витрат.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня його підписання.

Повний текст рішення складено і підписано 25.01.2011 року.

Суддя В.М. Грачов