Рішення № 135756975, 16.04.2026, Рівненський міський суд Рівненської області

Справа № 569/3750/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 квітня 2026 року м.Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області в складі:

головуючого судді Харечка С.П.,

секретар судового засідання Литвиненко В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Буковина» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

Представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Буковина» адвокат Іващенко Ірина Ігорівна звернулася до суду з позовом про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості зі сплати внесків і платежів на утримання будинку за період з 01.09.2016 року по 31.12.2025 року в розмірі 60 229,02 грн., витрат на правничу допомогу розмірі 3000 грн. та витрат по сплаті судового збору в розмірі 3328 грн.

Позовні вимоги мотивує тим, що внаслідок неналежного виконання зобов`язань щодо сплати внесків і платежів на утримання будинку по АДРЕСА_1 у відповідача виникла заборгованість з вересня 2016 року по грудень 2025 року у розмірі 23781,06 грн. У зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання також просить стягнути 30858,18 грн інфляційних втрат та 5709,13 грн 3% річних. Всього заборгованість у розмірі 60229,02 грн.

В судове засідання представник позивача не з`явилася, подала до суду заяву про розгляд справи без її участі в якій зазначила, що позовні вимоги вона підтримує в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечує.

Відповідач в судове засідання не з`явився, хоча належним чином повідомлявся про час, дату і місце проведення судових засідань, про причини неявки відповідач суд не повідомив, відзив не подав і позивач не заперечує проти вирішення справи в заочному порядку, таким чином суд проводить розгляд справи на підставі ст.280 ЦПК України в заочному порядку, на підставі наявних у справі даних та доказів за згодою позивача.

Згідно з ч.2 ст.247 Цивільного процесуального кодексу України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи та наявні в них докази, суд приходить до наступних висновків.

Обслуговування будинку в АДРЕСА_1 здійснюється Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Буковина».

Відповідно до п.1, 3 розділу ІІ статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Буковина» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном: забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до п. 2 розділу IV статуту, сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

21 липня 2016 року протоколом №1 розглянуто на порядку денному та затверджено загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Буковина» внески на утримання будинку та прибудинкової території: 1 поверхи - 2.00 грн. за кв. м.; 2-9 поверхи - 2,50 грн. за кв. м., нежитлові комерційні приміщення - 2,00 грн. за кв.м., починаючи з 1 вересня 2016 року.

12 березня 2017 року протоколом №3 розглянуто на порядку денному та затверджено внески на утримання будинку та прибудинкової території: 1 поверхи - 2.50 грн. за кв.м., 2-9 поверхи - 3 грн. за кв.м., нежитлові комерційні приміщення - 3.50 грн. за кв.м., починаючи з 01 квітня 2017 року.

21 квітня 2019 року протоколом №10 розглянуто на порядку денному та затверджено внески на утримання будинку та прибудинкової території: 1 поверхи та нежитлові приміщення - 3,50 грн. за кв.м., 2-9 поверхи - 4,00 грн. за кв. м., починаючи з 01 травня 2019 року.

А також, розглянуто та затверджено питання щодо проведення капітального ремонту: заміні вікон та дверей в місцях загального користування (сушки, вхідні).

30 червня 2021 року протоколом №11 розглянуто на порядку денному та затверджено внески на утримання будинку та прибудинкової території: 1 поверхи - 4,00 грн. за кв.м.; 2-9 поверхи - 5, 00 грн. за кв. м.; нежитлові приміщення - 4,70 грн. за кв. м., починаючи з 01 липня 2021 року.

А також, розглянуто та затверджено питання участі в Муніципальній програмі та капітальний ремонт внутрішньо будинкових мереж.

30 квітня 2023 року протоколом №12 розглянуто на порядку денному та затверджено внески на утримання будинку та прибудинкової території з 01 травня 2023 року: 1 поверхи - 5, 00 грн. за кв.м.; 2-9 поверхи - 6,00 грн. за кв.м.; нежитлові приміщення - 5,70 грн. за кв.м.

Додатково затверджено внески на управління будинком з 01 жовтня 2023 року: 1 поверхи - 6,00 грн. за кв.м.; 2-9 поверхи - 7,00 грн. за кв.м.; нежитлові приміщення - 6,70 грн. за кв.м.

Крім того, протоколом №5 від 26 листопада 2017 року розглянуто та затверджено питання проведення капітального ремонту покрівлі будинку та визначення оплати.

Протоколом №15 від 12 червня 2024 року розглянуто на порядку денному питання проведення робіт по капітальному ремонту системи теплопостачання (влаштування індивідуальних теплових вузлів) та затвердження договірної ціни.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 .

У нього за період з вересня 2016 року по грудень 2025 року виникла заборгованість зі сплати внесків з управління багатоквартирним будинком по квартирі АДРЕСА_3 , площею 34,10 у розмірі 16 919,55 грн. (довідка №1 від 01.01.2026 року).

За період з серпня 2019 року по липень 2020 року (за 12 місяців) заборгованість зі сплати внеску по проведенню капітального ремонту: заміні вікон та дверей в місцях загального користування (сушки, вхідні) склала 1542,68 грн. (довідка №3 від 01.01.2026 року та розрахунок калькуляція до протоколу Загальних зборів № 10 від 21 квітня 2019 року).

За період з липня 2021 року по червень 2022 року (за 12 місяців) заборгованість зі сплати внеску по проведенню капітального ремонту житлового будинку (капітальний ремонт внутрішньо будинкових електромереж) склала 2154, 00 грн. (довідка №4 від 01.01.2026 року).

За період з травня 2018 року по квітень 2019 року (за 12 місяців) заборгованість зі сплати внеску по проведенню капітального ремонту покрівлі склала 1682,84 грн. (довідка №2 від 01.01.2026 року та розрахунок калькуляція до протоколу загальних зборів №5 від 26 листопада 2017 року).

За період з жовтня 2024 року по вересень 2025 року (за 12 місяців) заборгованість зі сплати внеску по проведенню капітального ремонту системи теплопостачання житлового будинку (влаштування індивідуальних теплових пунктів (ТТП)» склала 1362,64 грн. (довідка №5 від 01.01.2026 року та розрахунок калькуляція до протоколу загальних зборів №14 від 12 червня 2024 року).

Загальна сума заборгованості відповідача по сплаті внесків та платежів на утримання будинку по АДРЕСА_1 з вересня 2016 року по грудень 2025 року складає 23781,06 грн

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі всіх встановлених цим законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим законом та статутом об`єднання внески і платежі.

Відповідно до ч.1 ст. 12 ЗУ «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше

Відповідно до ст.15 Закону, співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівною законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів технічного переоснащення приміщень або їх частин.

Відповідно до ст.16 Закону Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається.

Порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання, ст.610 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язань або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до п.2, ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У відповідача за адресою реєстрації: АДРЕСА_4 за період:

-з 01.09.2016 року по 31.12.2025 року виникла заборгованість у сумі 16919,55 грн. по сплаті внесків з управління багатоквартирним будинком, Позивачем було нараховано інфляційні 26175,28 грн. та 3% річних 4 699,00 грн., що сукупно становить 47 793,83 грн.;

-з 01.08.2019 року по 31.12.2025 року виникла заборгованість у сумі 1542,68 грн. по сплаті внеску по проведенню капітального ремонту: заміні вікон та дверей в місцях загального користування (сушки, вхідні), Позивачем було нараховано інфляційні 1360,63 грн. та 3% річних 293,41 грн., що сукупно становить 3 196,72 грн.;

-з 01.07.2021 року по 31.12.2025 року виникла заборгованість у сумі 2 154,00 грн. по сплаті внеску по проведенню капітального ремонту житлового будинку (капітальний ремонт внутрішньо будинкових електромережі), Позивачем було нараховано інфляційні 1 426,05 грн. та 3% річних 285,74 грн., що сукупно становить 3865,79 грн.;

-з 01.05.2018 року по 31.12.2025 року виникла заборгованість у сумі 1 682,84 грн. по сплаті внеску по проведено капітального ремонту покрівлі, Позивачем було нараховано інфляційні 1738,82 грн. та 3% річних 383,27 грн., що сукупно становить 3 804,93 грн.;

-з 01.10.2024 року по 31.12.2025 року виникла заборгованість у сумі 1 362,64 грн. по сплаті внеску по проведенню капітального ремонту системи теплопостачання (влаштування індивідуальних теплових пунктів (ІТП), Позивачем було нараховано інфляційні 157,40 грн. та 3% річних 47,71 грн., що сукупно становить 1 567,75 грн

Всього нарахованого 30858, 18 грн інфляційних витрат та 5709,13 грн 3% річних

За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджені дослідженими доказами у справі, а відтак позов підлягає до задоволення.

В порядку ч. 1 ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України суд присуджує до стягнення з відповідача на користь позивача витрати зі сплати судового збору.

Щодо стягнення витрат на правничу допомогу, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч.1,3 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами у порядку, визначеному статтею 137 ЦПК України. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Як зазначено у ч.4-6 вказаної статті розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

При цьому, склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі.

Так, на підтвердження здійснених витрат на професійну правничу допомогу представником позивача надано: ордер, договір про надання правничої допомоги №2 від 21.11.2025, платіжну інструкцію №517 від 14.01.2026 на суму 3000 грн.

Оскільки понесення позивачем зазначених витрат підтверджено належними доказами вони підлягають до стягнення з відповідача на користь позивача в розмірі 3000 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 19, 89, 141, 263-265, 280-281, 288-289 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Буковина» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Буковина» заборгованість зі сплати внесків і платежів на утримання будинку за період з 01.09.2016 року по 31.12.2025 року в розмірі 60229,02 грн., що складається з: 23661,71 грн загальна сума заборгованості, 30858,18 грн інфляційні втрати, 5709,13 грн 3% річних;

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Буковина» судові витрати, що складаються з судового збору у розмірі 3328 грн. 00 коп. та 3000 грн. 00 коп. витрат на правничу допомогу.

Заочне рішення може бути переглянуто Рівненським міським судом Рівненської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного заочного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Буковина», адреса: м.Рівне вул.Буковинська, буд.6, код ЄДРПОУ 40709310.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Суддя Харечко С.П.