Рішення № 135754567, 13.04.2026, Черняхівський районний суд Житомирської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 293/191/26

Провадження № 2/293/353/2026

13 квітня 2026 рокуселище Черняхів

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючої судді Проценко Л.Й.,

за участю секретаря судового засідання Ничипорук Н.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с-щі Черняхів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Благодійний Союз», з участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог: Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області, про розірвання договору оренди земельної ділянки та примусове стягнення орендної плати

ВСТАНОВИВ:

І. СУТЬ ПОЗОВНОЇ ЗАЯВИ

10.02.2026 ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ТОВ «Благодійний союз (БС)», за змістом якого просить розірвати договір оренди б/н від 01.07.2019, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Благодійний союз (БС)» щодо земельної ділянки площею 2,2241 га, кадастровий номер 1825683600:07:000:0017, що розташована на території Жадьківської сільської ради Черняхівського району Житомирської області та стягнути з ТОВ «Благодійний союз (БС)» на свою користь заборгованість із орендної плати за 2020-2025 роки в сумі 11 918,36 грн та пеню у зв`язку з простроченням виплати 1 975, 75 грн, що разом становить 13 894,11 грн.

В обгрунтування позову ОСОБА_1 зазначає, що вона є власником земельної ділянки площею 2,2241 га, кадастровий номер 1825683600:07:000:0017, розташованої на території Жадьківської сільської ради Черняхівського району Житомирської області. Зазначена земельна ділянка перебуває в оренді Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)» на підставі договору оренди від 01.07.2019, строком на 10 років. Орендар, в порушення умов укладеного договору, протягом 2022-2025 років не платив орендну плату за користування земельною ділянкою, що є систематичним порушенням умов договору, що і стало підставою для подання позову про розірвання договору та стягнення заборгованості по орендній платі.

ІІ. ПРОЦЕДУРА та ПОЗИЦІЇ СТОРІН

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 10.02.2026 справу №293/191/26 передано судді Проценко Л.Й. для розгляду.

12.02.2026 суд задовольник заяву позивача ОСОБА_1 про забезпечення позову та забезпечив позов шляхом заборони ТОВ «Благодійний союз (БС)» та будь-якому державному реєстратору або нотаріусу здійснювати реєстраційні дії відносно земельної ділянки площею 2,2241 га, кадастровий номер 1825683600:07:000:0017 (а.с.47-48).

Ухвалою від 12.02.2026 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження по справі за правилами загального позовного провадження. Підготовче судове засідання суд призначив на 11:00 год. 03.03.2026 (а.с.49-50).

Ухвалою від 03.03.2026 суд закрив підготовче провадження та призначив розгляд справи по суті на 10 год. 30 хв. 13.04.2026 (а.с.63).

13.04.2026 сторони в судове засідання не з`явились, про розгляд справи повідомлялись встановленим порядком.

Позивач подала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує (а.с.69). Відповідач та третя особа повноважного представника в судове засідання не направили, про розгляд справи повідомлені у встановленому законом поряду. Причини неявки суду не повідомили. Відповідач правом на подання відзиву на позов не скористався.

Відповідно до ч.1 ст.223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Оскільки явка відповідача судом не визнавалась обов`язковою, участь в засіданні суду є правом, а не обов`язком сторін, справа розглядається за наявними матеріалами у відповідності до приписів ч.8 ст.178 ЦПК України.

ІІІ. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ та ДОКАЗИ НА ЇХ ПІДТВЕРДЖЕННЯ

Судом встановлено, що відповідно до державного акта про право власності на земельну ділянку серії ЯБ №23336 від 25.02.2005, виданого Черняхівською районною державною адміністрацією Житомирської області ОСОБА_2 є власником земельних ділянок загальною площею 2,66 га, за кадастровими номерами 1825683600:07:000:0017, площею 2,22 га та 1825683600:08:000:0090 площею 0,44 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Жадьківської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с.14).

Згідно договору оренди землі від 01.07.2019, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Благодійний союз (БС)», ОСОБА_2 надала, а ТОВ «Благодійний союз (БС)» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 1825683600:07:000:0017, яка розташована на території Жадьківської сільської ради Черняхівського району Черняхівського району Житомирської області, площею 2,22га, строком на 10 років (а.с.11-12).

Відповідно до п.8, 9 договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2485,58 грн., у строк до 31 грудня поточного року. Пунктом 12 вищевказаного договору сторони погодили, що в разі невнесення орендної плати у строки визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. Згідно п. 30 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішення суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, а також інших підстав. Відповідно до п. 35 договору, договір набуває чинності після підписання його сторонами.

Право оренди ТОВ «Благодійний союз (БС)» щодо земельної ділянки кадастровий номер 1825683600:07:000:0017, зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.09.2019, номер про інше речове право: 33296947 на підставі договору оренди від 01.07.2019 (а.с.13).

Надані позивачем відомості з Державного реєстру фізичний осіб - платників податків про джерела та суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за 2023, 2024 та 2025 роки підтверджують відсутність у позивача доходу від отриманого від відповідача у виді орендної плати за договором оренди (а.с.19-28).

Позивачем надано квитанцію АТ КБ «Приватбанк» про отримання позивачем орендної плати (паї) в розмірі 5605,60 грн. за 2025 рік за ділянку 1825683600:07:000:0017, платником якої є ТОВ «БСБС+» (а.с.31).

ІV. ЗАКОНОДАВСТВО, ЩО ПІДЛЯГАЄ ЗАСТОСУВАННЮ, ОЦІНКА та МОТИВИ СУДУ

Частиною 1 статті 14 ЦК України визначено, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно із статтею 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 ст.792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» в ред. станом на час укладення договору істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

За положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Правова позиція Верховного суду з даного приводу викладена в постанові від 25.04.2018 року по справі № 378/556/16-ц, в якій зазначено, що системний аналіз зазначених положень законодавства та порядок врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема положень ЦК України, дає підстави для висновку, що під час вирішення питання про розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. У зобов`язанні з виплати орендної плати за користування зазначеною земельною ділянкою позивач є кредитором, відповідач є боржником. З огляду на це в частині виконання цього зобов`язання саме відповідач був зобов`язаний довести його належне виконання, вчинене вчасно та у повному обсязі. Доказів цього суду не надано, такі обставини не встановлено. В оцінці поведінки цієї сторони Верховним Судом має бути враховано, взявши до уваги, що таке зобов`язання є грошовим, що боржник не використав альтернативний спосіб виконання свого зобов`язання шляхом внесення суми боргу в депозит нотаріуса, що мало ним бути застосовано за правилами статті 537 ЦК України.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Судом встановлено, що ТОВ «Благодійний союз (БС)» не виконав взяті на себе зобов`язання за договором оренди від 01.07.2019, а саме не здійснив виплату орендної плати два роки поспіль (2022-2025 роки), виплата якої є істотною умовою договору оренди, що свідчить про систематичність порушення умов договору вказаним товариством, як орендарем та є підставою для його розірвання.

Відповідно до правового висновку викладеного в постанові Верховного Суду по справі №614/805/16-ц від 27.06.2018, доказами отримання коштів позивачем у рахунок сплати орендної плати можуть бути лише письмові докази.

Суд вважає обґрунтованим наданий позивачем розрахунок заборгованості орендної плати за договором оренди землі від 01.07.2019 за період 2020-2025, відповідно до якого заборгованість з орендної плати з урахуванням утримання податків (зборів), передбачених чинним законодавством України (ПДФО 18% та 1,5% військового збору) становить 11919,36 грн.; пеня за несвоєчасний розрахунок передбачена п.12 договору, за 2020-2025 роки 1975,75 грн. та підлягає до стягнення з відповідача.

Відповідачем не надано до суду доказів сплати орендної плати позивачу за 2020-2025 роки та розрахунку нарахованих сум за оренду землі за вказаний період.

Згідно п.1 ч.1 ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст.4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державній реєстрації прав підлягають речові права на нерухоме майно, похідні від права власності, зокрема, право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Як вбачається з ст. 17 Закону України "Про оренду землі" об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Державна реєстрація припинення права оренди здійснюється шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частиною 3 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини 7 статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини 7 статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Оскільки згідно із Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» запис про скасування державної реєстрації прав вноситься до Державного реєстру речових прав саме на підставі рішення суду про скасування рішення про державну реєстрацію прав, тому з метою реального захисту та відновлення порушених прав та охоронюваних законом інтересів позивача, в суду наявні правові підстави для скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки, і як наслідок припинити речове право (право оренди земельної ділянки) на земельну ділянку, індексний номер 48760365 від 19.09.2019, запис про інше речове право номер 33296947.

Згідно зі статтями 12,13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів.

Відповідно до статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених статтею 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.

За змістом частини 1 статті 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З урахуванням наявних в справі доказів, якими підтверджується належність на праві приватної власності земельної ділянки позивачу, перебування земельної ділянки в оренді у ТОВ «Благодійний союз (БС)», враховуючи не надання суду відповідачем доказів на підтвердження факту виплати орендної плати протягом 2020-2025 років, суд вважає наявними підстави для висновку про систематичну несплату визначеної договором орендної плати за користування земельною ділянкою, а тому є підстави для розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати.

V. РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд приходить до висновку, що на підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача в користь позивача підлягають стягненню понесені ним судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору в розмірі 2422,40грн.

Керуючись ст. 89, 259, 265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України,-

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди б/н від 01.07.2019, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Благодійний союз (БС)» щодо земельної ділянки площею 2,2241 га, кадастровий номер 1825683600:07:000:0017, що розташована на території Жадьківської сільської ради Черняхівського району Житомирської області, щодо якої державним реєстратором Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області Ходоровською Оксаною Миколаївною 16.09.2019 на підставі договору оренди землі №б/н від 01.07.2019, зареєстровано право оренди земельної ділянки, номер запису про інше речове право:33296947 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 48760365 від 19.09.2019.

Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 1825683600:07:000:0017, площею 2,2241 га, за Товариством з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)» на підставі договору оренди землі від 01.07.2019. Припинити речове право (право оренди земельної ділянки) Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)» на земельну ділянку кадастровий номер: 1825683600:07:000:0017, площею 2,2241 га, зареєстроване 16.09.2019 на підставі договору оренди землі від 01.07.2019, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)» (номер запису про інше речове право: 33296947 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 48760365 від 19.09.2019).

Стягнути з ТОВ «Благодійний союз (БС)» на користь ОСОБА_1 заборгованість з урахуванням суми невиплаченої орендної плати за 2020-2025 роки 11 918,36 грн та пеню у зв`язку з простроченням виплати в сумі 1 975,75 грн, а всього 13 894 (тринадцять тисяч вісімсот дев`яносто чотири) гривні 11 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)» на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати у виді судового збору в розмірі 3328 (три тисячі триста двадцять вісім) гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про учасників справи:

Позивач:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса реєстрації та проживання: АДРЕСА_1

РНОКПП НОМЕР_1

Відповідач:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)»

адреса місцезнаходження: 11132, Житомирська область, Овруцький район,

с.Покалів, вул. Шляхова, 105

код ЄДРПОУ 43051760

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача:

Комунальне підприємство «Правовий центр Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області» Житомирської області

адреса місце знаходження:11244, Житомирська область, Ємільчинський район,

с.Сербо-Слобідка, вул. І.Грека, 20

код ЄДРПОУ 40264723.

Повне рішення складено та підписано 16.04.2026.

Головуюча суддя Людмила ПРОЦЕНКО