Рішення № 135593284, 09.04.2026, Голосіївський районний суд міста Києва

Справа № 752/2926/26

Провадження № 2/752/7357/26

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

09.04.2026 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі

головуючого судді Данілової Т.М.

з участю секретаря Веселовської А.В.,

розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників цивільну справу за позовом Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Акон-140" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, інфляційних втрат та трьох відсотків річних, -

в с т а н о в и в:

позивач ОСББ "Акон-140" звернувся у суд з позовом про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за житлово-комунальні послуги в розмірі 57 448,83 грн.

Свої вимоги мотивує тим, що ОСББ "Акон-140" здійснює утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідачу ОСОБА_1 на праві вланосності належить квартира за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 184,40 кв.метрів, житловою площею 91,8 кв.метрів, на підставі договору дарування, посвідченого 27 вересня 2012 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Волковою С.М. Між сторонами укладено договір №28 про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідач користується житлово-комунальними послугами, проте з вересня 2023 року по квітень 2025 року включно не вносить плату за надані послуги, у зв"язку з чим виникла заборгованість у розмірі 57 448,83 грн.

У заяві про збільшення позовних вимог ОСББ "Акон-140" просить сттяонути з відповідача ОСОБА_1 заборгованість за період з вересня 2023 року по лютий 2026 року в розмірі 96 101,96 грн., яка складається з

- основної суми заборгованості у розмірі 48 910,20 грн.,

- трьох процентів річних у розмірі 1 771,62 грн.,

- інфляційного збільшення у розмірі 45 420,14 грн.

За таких підстав, позивач просить стягнути з відповідача ОСОБА_1 заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 96 101,96 грн., 3 028,00 грн. судового збору та 4 500,00 грн. витрат на професійну правничу допомогу.

Відповідач відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не подав.

Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, судове засідання в справі не проводилось та особи, які беруть участь у справі не викликались.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що відповідачу ОСОБА_1 на праві вланосності належить квартира за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 184,40 кв.метрів, житловою площею 91,8 кв.метрів, на підставі договору дарування, посвідченого 27 вересня 2012 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Волковою С.М.

Між ОСББ "Акон-140" та ОСОБА_1 укладено договір №28 про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території.

Будинок АДРЕСА_1 є кооперативним і обслуговується ОСББ "Акон-140", який є балансоутримувачем будинку, що підтверджується статутом Об`єднання.

Відповідно до ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживачі зобов`язані сплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Заявляючи позов про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 96 101,96 грн., сторона позивача надала суду довідку про нарахування комунальних платежів за період з вересня 2023 року по лютий 2026 року включно.

Розміри тарифів (внесків) на утримання прибудинкової території встановлені відповідними протоколами загальних зборів співвласників, копії яких наявні у справі. Так, відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «Акон-140» від 01 лютого 2018 року № 01/02 останній затверджений щомісячний тариф (розмір внеску) на утримання будинку та прибудинкової території станом на 31 грудня 2019 року з лютого 2018 року становить 7,35 грн. за 1 кв.м. Внесок за послуги охорони будинку для власників нежитлових приміщень становить 500 грн. на місяць.

У позовній заяві позивач посилався на те, що між позивачем та відповідачем існують договірні відносини з приводу надання житлово-комунальних послуг на підставі договору про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території.З моменту укладення договору відповідач набула зобов"язання щодо участі в утриманні багатоквартирного будинку та прибудинкової території на договірній основі, що включає обов"язок своєчасної та повної сплати відповідних внесків і платежів, визначених рішенням загальних зборів та умовами договору.

Послуги відповідачем отримуються, і вона не заперечує проти їх надання, оскільки будь-яких заяв з цього приводу до об`єднання не подавала.

Внаслідок невиконання відповідачем взятих на себе зобов"язань утворилася заборгованість за період з вересня 2023 року по лютий 2026 року в розмірі 96 101,96 грн., яка складається з

- основної суми заборгованості у розмірі 48 910,20 грн.,

- трьох процентів річних у розмірі 1 771,62 грн.,

- інфляційного збільшення у розмірі 45 420,14 грн.

Згідно ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 статті 385 Цивільного кодексу України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яке створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Акон-140» зареєстроване 05.09.2002 року № 1 068 120 0000 003656.

У своїй діяльності ОСББ керується Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до якого позивач бере на себе зобов`язання обслуговувати та проводити поточний ремонт житлового будинку та прибудинкової території, надавати інші послуги, а відповідач - своєчасно сплачувати зазначені послуги у строки та на умовах, передбачених законом.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства (ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники багатоквартирного будинку, зокрема, зобов`язані: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 22 цього закону визначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Згідно із ст. 21 Закону кошти об`єднання складаються, зокрема, з внесків і платежів співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Відповідно до вимог статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції Закону України №1875-IV від 24 червня 2004 року) комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Відповідно до ч. 2 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник.

Згідно зі ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

З огляду на ч.ч. 1, 2 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком у разі визначення управителя органом місцевого самоврядування на конкурсних засадах відповідно до Закону України "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку" визначається на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу. Така ціна протягом строку дії договору управління може змінюватися виключно за погодженням сторін з підстав та в порядку, визначених таким договором. Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: 1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; 2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.

Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та ст.ст. 67, 68 ЖК України власник зобов`язаний своєчасно вносити оплату за житлово-комунальні послуги.

У відповідності до ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується, виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.

Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Згідно з диспозицією зазначеної статті цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. За таких обставин, відповідач зобов`язана сплачувати внески на утримання будинку, а позивач має право вимагати від відповідача виконання обов`язку щодо оплати наданих послуг.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Судом встановлено, що внаслідок неналежного виконання відповідачем, як споживачем, своїх обов`язків щодо оплати житлово-комунальних послуг, наданих позивачем, у неї утворилась заборгованість по цим послугам на суму 48 910,20 грн., яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача, зважаючи на те, що наявність цієї заборгованості та її розмір відповідачем спростовані не були.

Також необхідно стягнути з відповідача на користь позивача суми інфляційних втрат у розмірі 45 420,14 грн. та трьох процентів річних у розмірі 1 771,62 грн., оскільки між сторонами існує грошове зобов`язання, яке виникло з договірного обов`язку відповідача оплачувати позивачу надані їй житлово-комунальні послуги, а відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Тому, вимога позивача про стягнення з відповідача суми боргу з урахуванням індексу інфляції та трьох процентів річних відповідає діючому закону.

Відповідно до ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Оскільки в судовому засіданні було встановлено та доведено факт неналежного виконання відповідачем обов`язків по своєчасній оплаті за надані їй житлово-комунальні послуги, внаслідок чого у неї перед позивачем утворилась заборгованість, суд дійшов висновку про стягнення суми заборгованості з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також трьох процентів річних від простроченої суми.

На підставі ст. 141 ЦПК України стягненню з ОСОБА_1 на користь позивача ОСББ "Акон-140" підлягає судовий збір в розмірі 3 028,00 грн.

Також необхідно стягнути з відповідача на окристь позивача 4 500,00 грн. витрат на правову допомогу.

Керуючись статтями 3, 4, 10, 11, 57-60, 88, 169, 209, 212-215, 218, 223 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Акон-140" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, інфляційних втрат та трьох відсотків річних, - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_2 ) на користь Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Акон-140" (ЄДРПОУ 26253359, місцезнаходження: 03150 м. Київ, вул. Антоновича, 140) за період з вересня 2023 року по лютий 2026 року заборгованість у розмірі 48 910,20 грн. за житлово-комунальні послуги, 1 771,62 грн. трьох процентів річних, 45 420,14 грн. інфляційного збільшення, 3 038,00 грн. судового збору та 4 500 грн. витрат на правову допомогу.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: