Рішення № 135580872, 07.04.2026, Хортицький районний суд м. Запоріжжя

Справа № 337/569/26

Номер провадження 2/337/917/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 квітня 2026 рокум. Запоріжжя

Хортицький районний суд міста Запоріжжя у складі головуючого судді Бредуна Д.С., при секретарі Кожевник С.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м.Запоріжжя в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Токмацької військової адміністрації Пологівського району Запорізької області про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

29 січня 2026 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати за ним право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці розміром 600,75 кв.м.

В обґрунтування позову вказав, що він є власником вищевказаного житлового будинку на підставі нотаріально-посвідченого договору купівлі нерухомості від 23 березня 2001 року, що був зареєстрований в Бюро технічної інвентаризації м. Токмака. Проте 13 грудня 2025 року Державний реєстратор відмовив позивачу у реєстрації права власності на нерухоме майно у зв`язку з відсутністю підтвердження права власності у архівній справі і документах щодо домоволодіння. Таким чином він позбавлений можливості реалізовувати свої права власника.

Згідно розпорядження Верховного Суду №4/0/9-22 від 10.03.2022 року «Про зміну територіальної підсудності судових справ в умовах воєнного стану» (із змінами і доповненнями, внесеними розпорядженням Верховного Суду від 14 вересня 2022 року №49/0/9-22) територіальну підсудність судових справ Токмацького районного суду Запорізької області визначено за Хортицьким районним суду міста Запоріжжя.

Ухвалою судді від 16 лютого 2026 року справу прийнято до розгляду, відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче засідання.

02 березня 2026 року за допомогою системи «Електронний суд» представник відповідача Молодецький Р.Ф. надав заяву про ухвалення рішення у справі на розсуд суду та проведення розгляду за відсутності сторони відповідача.

03 березня 2026 року від позивача ОСОБА_1 надійшла заява про слухання справи без участі сторони позивача, і задоволення позову в повному обсязі.

Ухвалою суду від 12 березня 2026 року підготовче провадження закрито. Справа призначена до судового розгляду по суті.

19 і 30 березня 2026 року за допомогою системи «Електронний суд» представник відповідача Молодецький Р.Ф. надав заяву про ухвалення рішення у справі на розсуд суду та проведення розгляду за відсутності сторони відповідача.

27 березня 2026 року позивач ОСОБА_1 подав заяву про слухання справи без його участі, і задоволення позову в повному обсязі.

Таким чином, суд може розглянути справу без участі сторін і на підставі ч.2 ст. 247 ЦПК України не здійснювати фіксацію судового процесу звукозаписувальними технічними засобами.

Вивчивши матеріали справи, суд прийшов до наступних висновків.

Судом встановлено, що 23 березня 2001 року укладено договір серії АВР №877283, згідно якого ОСОБА_2 продала ОСОБА_1 за 6000 гривень жилий будинок АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці розміром 600,75 кв.м.

Договір посвідчено державним нотаріусом Токмацької державної нотаріальної контори Зиріною Є.О. і 23 березня 2001 року зареєстровано в Бюро технічної інвентаризації м. Токмака.

З відповіді Токмацької міської військової адміністрації Пологівського району Запорізької області від 05 грудня 2025 року вбачається, що через військову агресію з боку російської федерації територія Токмацької міської територіальної громади знаходиться у тимчасовій окупації з 26 лютого 2022 року. До укрупнення районів та об`єднання громади на території Токмацького району функціонувало БТІ, яке опрацьовувало документацію на об`єкти нерухомого майна по м.Токмаку Комунальне підприємство «Абрис» Токмацької міської ради. Паперовий архів КП «Абрис» з тимчасово окупованої території не вивозився. Директор КП «Абрис» виїхала з тимчасово окупованої території у березня 2022 року, та з того часу доступу до підприємства та до архіву не мала. За таких обставин, вони не мають можливості надати інформацію на підтвердження права власності ОСОБА_1 на нерухоме майно.

18 грудня 2025 року Державний реєстратор прав на нерухоме майно Яворський Б.Я. прийняв рішення №82484459 про відмову в проведенні реєстраційних дій, за заявою ОСОБА_1 від 13 грудня 2025 року про реєстрацію за ним права власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_2 .

При цьому реєстратор вказав, що під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 01 січня 2013 року, є обов`язковим звернення із запитом до органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав. В даному випадку не виявилось можливим підтвердити реєстрацію права власності вказаного ОСОБА_1 майна.

За ч.4 ст. 41 Конституції України, ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, оскільки право власності позивача ОСОБА_1 на належне йому нерухоме майно не визнається державою в особі Державного реєстратора прав на нерухоме майно, таке порушене право підлягає захисту в судовому порядку.

У зв`язку з тимчасовою окупацією російською федерацією території Токмацької міської територіальної громади, на якій знаходилось КП «Абрис» Токмацької міської ради, що зберігало документацію, в тому числі Бюро технічної інвентаризації м. Токмака, дійсно неможливо отримати підтвердження проведення реєстрації права власності. Однак враховуючи наявність у ОСОБА_1 нотаріально-посвідченого договору купівлі-продажу майна від 23 березня 2001 року серії АВР №877283, що був зареєстрований в БТІ м. Токмака 23 березня 2001 року, постійну реєстрацію місця проживання ОСОБА_1 за адресою спірного домоволодіння до моменту отримання ним статусу ВПО, а також, відсутність в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно інформації про будь-якого власника нерухомості, суд приходить до висновку, що позов є обґрунтованим, і підлягає задоволенню.

Питання про відшкодування судових витрат позивачем не ініційоване, а тому не вирішується судом.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 81, 89, 200, 206, 229, 247, 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса ВПО: АДРЕСА_3 ) право власності на жилий будинок АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці розміром 600,75 кв.м.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Суддя: Д.С. Бредун