Ухвала суду № 135568190, 07.04.2026, Луцький міськрайонний суд Волинської області

Справа № 161/7545/26

Провадження № 1-кс/161/2491/26

ЛУЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

про дозвіл на огляд житла чи іншого володіння особи

07 квітня 2026 року м. Луцьк

Слідчий суддя Луцького міськрайонного суду Волинської області ОСОБА_1 ,

при секретарі судового засідання ОСОБА_2 ,

розглянувши клопотання прокурора у кримінальному провадженні прокурора Луцької окружної прокуратури Волинської області ОСОБА_3 про проведення огляду земельної ділянки з кадастровим номером 0721885800:06:001:1847 (площею 8,5762 га), яка на праві власності належить територіальній громаді в особі Луцької міської ради, орендарем є ТОВ «Біла акація» (ЄДРПОУ 30495324, адреса: 65026, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Дерибасівська, будинок 21) та об`єктів, які знаходяться на вказаній земельній ділянці, в т.ч. за реєстраційними номерами 1102225107218 медпункт /Б-1/, 1102192507218 каналізаційна насосна станція /П-1/, 1102151607218 житловий корпус № 4 /Ж-1/, 1102118007218 житловий корпус № 3 /Д-1/, 1101962407218 житловий корпус № 2 /Г-1/, 1101901807218 водопідкачка /М-1/, 1101776307218 адмінбудинок /А-1/, 565723707218 сауна /К-2/, 538963807218 житловий корпус №1 /В-5/, об`єкти нерухомого майна 144060007218 спальний корпус /літ. В-2/, 144728507218 туалетне приміщення /літ. К-1/, 144178307218 спальний комплекс /літ. Б-2/,144478507218 їдальня /літ. Е-1/, 144541907218 контрольно-пропускний пункт літ. Є-1, 144632707218 складські приміщення /літ. И-1/, 144706607218 підсобне приміщення літ. І-1, 144739107218 побутовий корпус /літ. Л-1/, 143931007218 господарський будинок (літ. А-1), що належать ТОВ «Біла акація» (ЄДРПОУ 30495324, адреса: 65026, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Дерибасівська, будинок 21), із залученням спеціалістів,

В С Т А Н О В И В:

З клопотання вбачається, що в провадженні СВ Луцького РУП ГУНП у Волинській області перебувають матеріали кримінального провадження, внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 42026032010000033 від 16 лютого 2026 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 367 КК України.

Досудовим розслідуванням встановлено, що Опрацюванням відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, офіційного вебсайту Луцької міської ради встановлено, що в оренді ТзОВ «БІЛА АКАЦІЯ» терміном на 49 років відповідно до діючого договору від 26.12.2016, який був укладений між Ківерцівською РДА та ТзОВ «ГРІН РІЕЛТІ» на підставі розпорядження голови Ківерцівської районної державної адміністрації, перебуває земельна ділянка з кадастровим номером 0721885800:06:000:1847 площею 8,5 га, що розташована в с.Дачне Луцького району.

Вказана земельна ділянка зареєстрована в Державному земельному кадастрі 17.10.2016 на підставі технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, за результатами розроблення якої об`єднано земельні ділянки з кадастровими номерами 0721885800:06:000:0889 площею 6,4487 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування тренувальних полів та 0721885800:06:001:0888 площею 2,1275 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування дитячої спортивної школи «Дружба».

Зазначені земельні ділянки на підставі договорів оренди землі від 12.11.2007 перебували в користуванні ТзОВ «Феміда-Інтер».

На земельній ділянці з кадастровим номером 0721885800:06:001:0888 площею 2,1275 га до її об`єднання розміщувались об`єкти незавершеного будівництва, а саме господарський будинок (90% готовності), два спальні корпуси (43% готовності), лікувальний корпус (43% готовності), центральний корпус з актовим залом (53% готовності), їдальня (61% готовності), контрольнопропускний пункт (46% готовності), складські приміщення (79% готовності), підсобне приміщення (87% готовності), медичний пункт (85% готовності), туалетне приміщення (55% готовності), побутовий корпус (10% готовності).

Зазначені об`єкти перебували у власності ТзОВ «Феміда-Інтер» на підставі договору купівлі-продажу від 20.08.2003, укладеного з ТзОВ «Спортивний клуб «ФК Волинь».

В подальшому на підставі акту про проведення прилюдних торгів, затверджених начальником відділу Державної виконавчої служби Ківерцівського районного управління юстиції у Волинській області 25.08.2013, приватним нотаріусом Ківерцівського районного нотаріального округу ОСОБА_4 . ТзОВ «Грін Ріелті» 29.08.2013 видано свідоцтво про право власності на зазначені об`єкти незавершеного будівництва.

Відповідно до ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України, в редакції, що діяла на момент набуття ТзОВ «Грін Ріелті» права власності на об`єкти незавершеного будівництва, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Таким чином, з моменту набуття ТзОВ «Грін Ріелті» права власності на об`єкти незавершеного будівництва, розміщені на земельній ділянці 0721885800:06:001:0888, до нього автоматично перейшло право оренди саме цієї земельної ділянки. Земельна ділянка з кадастровим номером 0721885800:06:000:0889, площею 6,4487 га, при цьому залишалась у користуванні ТзОВ «Феміда-Інтер».

Станом на сьогодні, ТзОВ «Феміда-Інтер» припинено на підставі рішення Господарського суду Волинської області від 26.08.2020 у справі № 903/935/15 про визнання банкрутом, що підтверджується записом у ЄДРПОУ від 07.09.2020.

За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право оренди ТзОВ «Феміда-Інтер» за договором оренди землі від 12.11.2007 припинено 12.03.2016.

Розпорядженням Ківерцівської районної державної адміністрації від 03.11.2016 №383 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо об`єднання земельних ділянок 0721885800:06:001:0888 та 0721885800:06:001:0889 в результаті чого сформовано земельну ділянку площею 8,5762 га присвоєно їй кадастровий номер 0721885800:06:001:1847.

Відповідно до ч. 2 ст. 79-1 Земельного кодексу України, в редакції від 02.11.2016, формування земельних ділянок здійснюється в тому числі шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок.

Враховуючи наведене, об`єднання земельних ділянок з кадастровими номерами 0721885800:06:001:0888 та 0721885800:06:001:0889, які мали різних користувачів або щодо яких припинилось право користування, а також подальша передача об`єднаної земельної ділянки в оренду без проведення земельних торгів може свідчити про порушення земельного законодавства при формуванні земельної ділянки з кадастровим номером 0721885800:06:000:1847 площею 8,5 га та її відведення в оренду у позаконкурентний спосіб, відтак про порушення інтересів територіальної громади.

Вищенаведене свідчить про можливе неналежне виконання службовими особами Ківерцівської районної державної адміністрації своїх службових обов`язків в частині затвердження технічної документації із землеустрою щодо об`єднання земельних ділянок з кадастровими номерами 0721885800:06:001:0888 та 0721885800:06:001:0889 в результаті чого сформовано земельну ділянку з кадастровим номером 0721885800:06:001:1847, прийняття розпорядження від 02.12.2016 № 425 «Про надання в оренду земельної ділянки», яким ТзОВ «Грін Ріелті» (сторона орендаря замінена на ТзОВ «Біла Акація») надано в оренду строком на 49 років земельну ділянку з кадастровим номером 0721885800:06:001:1847, що завдає істотної шкоди охоронюваним законом інтересам територіальної громади, тобто про вчинення кримінального правопорушення за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 367 КК України.

Наразі в межах кримінального провадження виникла необхідність у проведенні огляду земельної ділянки з кадастровим номером 0721885800:06:001:1847, з метою встановлення на двох земельних ділянках з кадастровими номерами 0721885800:06:001:0888 та 0721885800:06:001:0889 чи на одній з них до прийняття рішення про об`єднання знаходилися об`єкти незавершеного будівництва, а саме господарський будинок (90% готовності), два спальні корпуси (43% готовності), лікувальний корпус (43% готовності), центральний корпус з актовим залом (53% готовності), їдальня (61% готовності), контрольнопропускний пункт (46% готовності), складські приміщення (79% готовності), підсобне приміщення (87% готовності), медичний пункт (85% готовності), туалетне приміщення (55% готовності), побутовий корпус (10% готовності).

Слід відмітити, що відповідно до ч. 2 ст. 134 Земельного кодексу України не підлягають продажу, передачі в користування на конкурентних засадах (на земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності у разі розташування на земельних ділянках об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.

З огляду на викладене, необхідно також провести огляд об`єктів, що знаходяться на земельній ділянці з кадастровим номером 0721885800:06:001:1847 з метою встановлення чи останні мають ознаки нерухомого майна, оскільки відповідно до ч. 2 ст. 134 Земельного кодексу України земельні ділянки комунальної власності передаються в користування в позаконкурсній процедурі за умови розташування на ній саме об`єктів нерухомого майна.

Зважаючи на фактичні обставини, що розслідується в межах кримінального провадження, без проведення вказаного огляду із залученням спеціалістів у будівельній сфері та геодезичної зйомки неможливо буде виконати покладені на орган досудового розслідування завдання кримінального провадження, передбачені ст. 2 КПК України, в частині встановлення відомостей, що можуть бути доказами під час судового розгляду та забезпечення швидкого, повного та неупередженого розслідування.

Земельна ділянка з кадастровим номером 0721885800:06:001:1847 (площею 8,5762 га) на праві власності належить територіальній громаді в особі Луцької міської ради, орендарем є ТОВ «Біла акація» (ЄДРПОУ 30495324, адреса: 65026, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Дерибасівська, будинок 21).

В судове засідання прокурор не з`явилась, хоча належним чином повідомлена про місце та час розгляду клопотання, водночас, подала суду клопотання про проведення судового засідання за її відсутності та підтримання поданого клопотання, а тому у відповідності до вимог ч. 4 ст. 107 КПК України судове засідання проводиться за його відсутності, а також не здійснюється фіксування за допомогою технічних засобів кримінального провадження в суді.

Перевіривши надані матеріали клопотання та дослідивши додані докази, слідчий суддя дійшов висновку, що клопотання слід задовольнити.

Так, згідно до вимог ч. 1 ст. 237 КПК України огляд місцевості, приміщення, речей та документів проводиться з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення.

Враховуючи ті обставини, що стороною кримінального провадження доведено наявність підстав для надання дозволу для проведення огляду, передбачених ст. 237 КПК України, слід надати дозвіл на огляд.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 237, 372, 376 КПК України, слідчий суддя

П О С Т А Н О В И В:

Клопотання задовольнити.

Надати слідчому СВ Луцького РУП ГУНП у Волинській області ОСОБА_5 , іншим слідчим з групи слідчих у кримінальному провадженні №42026032010000033 від 16.02.2026, прокурору Луцької окружної прокуратури Волинської області ОСОБА_3 дозвіл на проведення огляду земельної ділянки з кадастровим номером 0721885800:06:001:1847 (площею 8,5762 га), яка на праві власності належить територіальній громаді в особі Луцької міської ради, орендарем є ТОВ «Біла акація» (ЄДРПОУ 30495324, адреса: 65026, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Дерибасівська, будинок 21) та об`єктів, які знаходяться на вказаній земельній ділянці, в т.ч. за реєстраційними номерами 1102225107218 медпункт /Б-1/, 1102192507218 каналізаційна насосна станція /П-1/, 1102151607218 житловий корпус № 4 /Ж-1/, 1102118007218 житловий корпус №3 /Д-1/, 1101962407218 житловий корпус № 2 /Г-1/, 1101901807218 водопідкачка /М-1/, 1101776307218 адмінбудинок /А-1/, 565723707218 сауна /К-2/, 538963807218 житловий корпус №1 /В-5/, об`єкти нерухомого майна 144060007218 спальний корпус /літ. В-2/, 144728507218 туалетне приміщення /літ. К-1/, 144178307218 спальний комплекс /літ. Б-2/,144478507218 їдальня /літ. Е-1/, 144541907218 контрольно-пропускний пункт літ. Є-1, 144632707218 складські приміщення /літ. И-1/, 144706607218 підсобне приміщення літ. І-1, 144739107218 побутовий корпус /літ. Л-1/, 143931007218 господарський будинок (літ. А-1), що належать ТОВ «Біла акація» (ЄДРПОУ 30495324, адреса: 65026, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Дерибасівська, будинок 21), із залученням спеціалістів.

Огляд провести до 07 травня 2026 року включно.

Ухвала оскарженню не підлягає, заперечення проти неї може бути подано під час підготовчого провадження у суді.

Слідчий суддя:/підпис/

Згідно з оригіналом:

Слідчий суддя Луцького міськрайонного суду ОСОБА_1