Рішення № 13553836, 25.01.2011, Мангушський районний суд Донецької області (до 25.04.2025 - Першотравневий районний суд Донецької області)

№ 2-48-11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 січня 2011 року Першотравневий районний суд Донецької області

У складі: головуючого -судді-Топузової Н.М.

при секретарі- Орчелота І.С.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні у с.м.т. Мангуш справу за позовом

Мангушського комунального підприємства «Комунальник»до ОСОБА_2 про зобов*язання укласти договір та стягнення заборгованості по сплаті послуг по утриманню житлового фонду та прибудинкової території,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з даним позовом із наступних підстав:

Відповідач проживає та є власником і основним квартиронаймачем житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1

Позивач є балансодержателем зазначеного багатоквартирного будинку й фактично робить послуги по технічному обслуговуванню будинку й санітарному обслуговуванню прибудинкової території.

Відповідно до рішення виконавчого комітету від 01.03.2007р. №28 " Про внесення змін до рішення виконкому від 11.10.2006 №101 " Про затвердження тарифів на послуги з обслуговування житлового фонду й прибудинкових територій" МКП "Комунальник" робить наступні види робіт по утриманню житлового фонду і прибудинкових територій ; прибирання прибудинкових територій, поточний ремонт під'їздів , кровель, столярних виробів , що несуть конструкцій, обслуговування димовентканалів, підготовка житлового фонду до зими, обслуговування машин і механізмів, дератизація, видача розрахункових книжок, довідок населенню, обслуговування внутрібудинкових мереж.

МКП "Комунальник" виконав робіт на суму 25738грив.

-2005- частковий ремонт покрівлі на суму-14565,00грн

-2005- ремонт під'їздів - 3666,00грн.

-2006- ремонт під'їздів - 4415,00гррн.

-2009- поточний ремонт каналізації - 4887,00грн.

-2009- поточний ремонт каналізації й під'їзду №1 - 1871,00грн.

-дератизація - 936,00грн

За період з 2007р. по 2010р. підприємство виплачувало заробітну плату двірникам, слюсарям, закуповувало необхідні для їхньої роботи матеріали й інвентар на загальну суму - 270567грн.

У відповідності зі ст.10 Закону України " Про приватизацію державного житлового фонду" ,власники квартир багатоквартирних будинків є власниками допоміжних приміщень будинку, технічного встаткування, елементів зовнішнього благоустрою й зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних зі змістом будинку й рогуля території у відповідності зі своєю часткою в майні будинку. У відповідності зі ст. 32 Закону України " Про житлово-комунальні послуги" , розмір плати по утриманню будинків і прибудинкових територій ,встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштованості й благоустрою, розмір плати розраховується виходячи з розміру затверджених тарифів, і налічується щомісяця. Відповідно до тарифів , затвердженими рішенням виконавчого комітету Мангушської селищної ради від 01.03.07р. № 28, відповідач зобов'язаний оплачувати загальні витрати, пов'язані з утриманням будинку та прибудинкової території в сумі -31грн 11коп. на місяць, однак послуги відповідачем не оплачувалися

У відповідності зі статтею 162 Житлового Кодексу України, ст. 20 Закону України " Про житлово - комунальні послуги" , Правилами користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковою територією від 17.05.2005р. № 76, зареєстрованими в Міністерстві Юстиції України від 25.08.2005р. № 927/11207, Правилами користування приміщеннями житлових будинків , затвердженими Постановою Кабінету Міністрів України від24.01.№45 , відповідач зобов'язаний укласти договір на надання послуг з утримання будинку і прибудинкової території й вчасно вносити оплату за послуги з обслуговування житлового фонду і прибудинкової території.

У ст.208 ЦК України , ст.19 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" зазначено:

1.Відносини між учасниками в сфері житлово-комунальних послуг здійснюються винятково на договірних принципах

2. Учасники відносин у сфері житлово-комунальних послуг є : власник , споживач, виконавець, виробник;

3. виробник послуг може бути їхнім виконавцем;

4. Особливими учасниками відносин у сфері житлово- комунальних послуг є балансоутримувач і управитель, які залежно від цивільно-правових договорів можуть бути споживачем, виконавцем або виробником , відповідно до цього, договір на надання послуг повинен бути укладений у писемній формі.

У відповідності зі ст.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою КМУ від 24.01.06р. №45 , ст.20 Закону України "про житлово-комунальні послуги" ,закріплений обов'язок власника квартири укласти договір на надання послуг і оплату наданих послуг.

Відповідач відмовляється від укладення з позивачем договору на надання послуг по утриманню житлового фонду і прибудинкової території в письмовому виді , але не відмовляється від надаваних йому послуг з вивозу сміття, дератизації, підготовки житла до експлуатації в осінньо-зимовий період.

Відповідач порушує дані норми закону й не робить оплату за обслуговування житлового фонду й рогулі території, у результаті чого за три роки утворилася заборгованість у розмірі 1152 грив.40 коп. У відповідності зі ст.ст. 256,257 ЦК України , з огляду на строк позовної давності 3 роки, сума боргу становить 1152 грив.40 коп..

Оскільки відповідач добровільно не погашає заборгованість за зроблені послуги,позивач вимушений звернутися до суду, та просить суд :

1.Зобов'язати ОСОБА_2 , укласти договір на надання послуг і утриманню прибудинкової території із МКП "Комунальник"

2.Стягнути із ОСОБА_2 на користь МКП "Комунальник", заборгованість по наданню послуг по утриманню житлового фонду і прибудинкової території в розмірі 1152 грив.40 коп.

У судовому засіданні представник позивача Паша Г.Д. підтримала позовні вимоги ,та просить суд : 1.Зобов'язати ОСОБА_2 укласти договір на надання послуг і утриманню прибудинкової території із МКП "Комунальник"

2.Стягнути із ОСОБА_2 на користь МКП "Комунальник", заборгованість по наданню послуг по утриманню житлового фонду і прибудинкової території в розмірі 1152 грив. 40 коп.

В обґрунтування позовних вимог , представник позивача підтримав обставини,на які він посилається в позовній заяві.

Відповідач у судове засідання не з*явився ,був належним чином повідомлений ,від якого не надійшло повідомлення про причини неявки .Суд вирішив розглянути дану справу заочно-за відсутністю відповідача.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, з урахуванням доказів, що є у матеріалах справи ,вважає,що позов позивача необхідно задовольнити .

Позовні вимоги позивача підтверджуються: платіжним дорученням про сплату судових витрат/а.с. 1/,особистим рахунком/а.с.5/, довідкою про заборгованість/а.с. 7/, переліком послуг та розрахунком послуг/а.с.4/,довідкою комунального підприємства про балансоутримування даного будинку/а.с. 6/, свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи/а.с. 8/,довідкою про взяття на облік платника податків/а.с. 9/,свідоцтвом про реєстрацію платника податків/а.с. 10/ , статутом /а.с. 12-19/.

Відповідно до ст.. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»: житлово-комунальні послуги- це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил;

балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом;

виконавець - суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору;

виробник - суб'єкт господарювання, який виробляє або створює житлово-комунальні послуги;

власник приміщення, будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - власник) - фізична або юридична особа, якій належить право володіння, користування та розпоряджання приміщенням, будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, зареєстроване у встановленому законом порядку,утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

Відповідно до ст. 3 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», предметом регулювання цього Закону є правовідносини, що виникають між виробниками, виконавцями, споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг.

Суб'єктами цього Закону є органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, власники, виробники, виконавці та споживачі житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст.4 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України ( 254к/96-ВР ) і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 12 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги поділяються за: 1) функціональним призначенням; 2) порядком затвердження цін/тарифів.

Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», 1. Мінімальні норми житлово-комунальних послуг встановлюються з метою забезпечення санітарно-гігієнічних вимог проживання людей та їх перебування в приміщеннях, забезпечення технічних вимог до експлуатації будинку (споруди), підтримання несучої спроможності конструкцій та експлуатаційних характеристик внутрішньобудинкових мереж і систем.

2. Мінімальні норми житлово-комунальних послуг, які визначають мінімальний перелік, мінімальні вимоги до кількості та якості житлово-комунальних послуг, затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до ст. 16 ЗУ»Про житлово-комунальні послуги», 1. Порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства.

2. Перелік житлово-комунальних послуг, що надаються споживачу, залежить від рівня благоустрою відповідного будинку (споруди).

Відповідно до ст. 19 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги «,1. Відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. 2. Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. 3. Виробник послуг може бути їх виконавцем.

4. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

Відповідно до ст. 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», 1. Споживач має право:

1) одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг;

2) одержувати в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання, порядок надання житлово-комунальних послуг, їх споживчі властивості тощо;

3) на відшкодування збитків, завданих його майну та/або приміщенню, шкоди, заподіяної його життю чи здоров'ю внаслідок неналежного надання або ненадання житлово-комунальних послуг;

4) на усунення протягом строку, встановленого договором або законодавством, виявлених недоліків у наданні житлово-комунальних послуг;

5) на зменшення розміру плати за надані послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості в порядку, визначеному договором або законодавством;

6) на несплату вартості житлово-комунальних послуг за період тимчасової відсутності споживача та/або членів його сім'ї при відповідному документальному оформленні, а також за період фактичної відсутності житлово-комунальних послуг, визначених договором у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України;

7) отримувати від виконавця компенсацію в розмірі, визначеному договором, рішенням суду або законодавством, за перевищення нормативних термінів на проведення аварійно-відновлювальних робіт;

8) на перевірку кількості та якості житлово-комунальних послуг у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до ст.20 ЗУ»Про житлово-комунальні послуги», 3. Споживач зобов'язаний:

1) укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору;

2) своєчасно вживати заходів щодо усунення виявлених неполадок, пов'язаних з отриманням житлово-комунальних послуг, що виникли з власної вини;

3) забезпечувати цілісність засобів обліку комунальних послуг та не втручатися в їх роботу;

4) за власний рахунок ремонтувати та міняти санітарно-технічні прилади і пристрої, обладнання, що вийшли з ладу з його вини;

5) оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом;

6) дотримуватися правил пожежної і газової безпеки, санітарних норм;

7) допускати у приміщення, будинки і споруди представників виконавця/виробника в порядку, визначеному законом і договором, для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення

технічних і профілактичних оглядів та перевірки показників засобів обліку;

8) дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства щодо здійснення ремонту чи реконструкції приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг;

9) своєчасно проводити підготовку жилого будинку, помешкання (в якому він проживає або яке належить йому на праві власності) та його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період;

10) у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню у встановлених законом чи договором розмірах.

Відповідно до ст. 29 ЗУ»Про житлово-комунальні послуги», 1. Договір на надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або

уповноваженою ним особою. 2. У разі якщо балансоутримувач не є виконавцем, він укладає договори на надання житлово-комунальних послуг з іншим виконавцем.

3. Процедура погодження умов договору відбувається протягом одного місяця з дня внесення проекту договору однією із сторін.

Відповідно до ст. 31 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», органи місцевого самоврядування затверджують ціни/тарифи на житлово-комунальні послуги в розмірі економічно обґрунтованих витрат на їх виробництво.

Відповідно до ст. 10 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду «, утримання приватизованих квартир (будинків), кімнат у гуртожитках здійснюється за рахунок коштів їх власників згідно з Правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій, які затверджуються Кабінетом МіністрівУкраїни, незалежно від форм власності на них. 2. Власники квартир багатоквартирних будинків та жилої площі в гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, з урахуванням доказів,які були дослідженні у судовому засіданні, приходить до висновку,що позовні вимоги треба задовольнити у повному обсязі. Крім того з відповідача треба стягнути судовий збір,так як позивач звільнений від сплати судового збору.

Керуючись ст. 10,60,212-215,224,226ЦПК України,ЗУ «Про житлово-комунальні послуги «/із змінами», Правилами утримання житлових будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Держжитлокомунгоспу України 17.05.2005 N 76,зареєстрованих в Міністерстві юстиції України 25 серпня 2005 р. за N 927/11207 , ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду «/із змінами/, ст.526 ЦК України, ст. 162 ЖК України,суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Зобов'язати ОСОБА_2 , укласти договір про надання послуг по утриманню будинку і прибудинковій території з Мангушським комунальним підприємством «Комунальник».

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Мангушського комунального підприємства «Комунальник»/ р/с2600230014638 в СБУ Мариуполя отд.№8013 в г.Мариуполя МФО 394200 код 32796420 / заборгованість по наданню послуг по утриманню житлового фонду і прибудинкової території у розмірі 1152 /одну тисячу сто п*ятьдесят дві /гривні 40 копійок та судові витрати на інформаційне-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 30/тридцять/гривень.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави судовий збор у розмірі 51/п*ятьдесят однієї/ гривні .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку апеляційного оскарження .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення.Особи,які брали участь у справі,але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення ,можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга подається Апеляційному суду Донецької області у м.Маріуполі через Першотравневий районний суд.

Заочне рішення може бути переглянуте судом ,що його ухвалив за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя:Н.М.Топузова.

Надруковано в нарадчій кімнаті.