Рішення № 135501840, 07.04.2026, Київський районний суд м. Одеси

______________________

Справа № 947/42791/25

Провадження № 2/947/787/26

РІШЕННЯ

Іменем України

07.04.2026 м. Одеса

Київський районний суд м. Одеси у складі головуючого судді Цирфи К.А., за участі:

- секретаря судового засідання Дімової Є.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в приміщенні суду цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Бона Віта-Модерн» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за надані послуги,

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2025 року до Київського районного суду м. Одеси з позов звернулося Товариство з обмеженою відповідальністю «Бона Віта-Модерн» (далі також позивач), поданим в його інтересах представником ОСОБА_3 до ОСОБА_1 (далі також відповідачка-1) та ОСОБА_2 (далі також відповідачка-2) про стягнення заборгованості в солідарному порядку за надані житлово-комунальні послуги за період з січня 2024 по вересень 2025 року в розмірі 17 240,13 грн.

Свої позовні вимоги представник позивача обґрунтовує тим, що відповідачки, як власниці квартири повинні виконувати вимоги чинного законодавства та здійснювати оплату витрат на утримання будинку, прибудинкової території, надання житлово-комунальних послуг. Позивач означені зобов`язання виконує належним чином, водночас відповідачки виниклу заборгованість не погасили, що стало підставою для звернення з цим позовом до суду.

У відзиві на позов відповідачка-1 зазначила, що не визнає позовні вимоги у повному обсязі, оскільки не є єдиною власницею квартири. ТОВ «Бона Віта-Модерн» не є належним надавачем послуг, за які нараховує оплату. Відповідні тарифи не погоджувалися зі співвласниками будинку.

У відповіді на відзив представниця позивача зазначила, що з 2023 року будинок, де мешкають відповідачки, передано в управління позивачу, як керуючій компанії. Після чого позивачем укладено ряд колективних договорів з безпосередніми надавачами послуг.

Ухвалою суду від 12.12.2025 провадження у справі відкрито в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням та викликом учасників справи.

Ухвалою суду від 11.02.2026 залучено до участі у цивільній справі як співвідповідачку ОСОБА_2 . Прийнято до розгляду заяву представниці позивача про зміну предмета позову та вважати позовні вимоги викладені в такій редакції: стягнути солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь ТОВ «Бона Віта-Модерн» суму заборгованості зі сплати спожитих житлово-комунальних послуг, послуг з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 17 240, 13 грн.

Дослідивши матеріали справи та наявні в ній докази, суд дійшов висновку про задоволення позову з таких підстав.

Судом установлено, що згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 23.12.2025 ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві приватної власності належить квартира за адресою: АДРЕСА_1 , який перебуває на утриманні ТОВ «Бона Віта-Модерн».

Відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 21.08.2025, ТОВ «Бона Віта-Модерн» зареєстровано 21.06.2023 (код ЄДРПОУ № 44996479). Основним видом економічної діяльності товариства є комплексне обслуговування об`єктів.

09.10.2023 підставі акту передачі в експлуатацію, будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , переданий в управління ТОВ «Бона Віта-Модерн».

Відповідно до змісту акту передачі будинку в управління, замовником будівництва передано, а позивачем прийнято в експлуатацію багатоквартирний житловий комплекс з відповідним облаштуванням, зокрема: автономною даховою котельнею для опалення та гарячого водопостачання; зовнішніми мережами газопроводу середнього та низького тиску, внутрішніми мережами водопроводу та електропостачання, дизельною електростанцією.

Після чого товариством як колективним споживачем укладені відповідні договори на надання житлово-комунальних послуг з надавачами таких для забезпечення функціонування будинку та життєдіяльності мешканців квартир, зокрема.

29.11.2023 між ТОВ «Інфокс» та ТОВ «Бона Віта-Модерн» укладено договір про надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення № 77022, за яким виконавець зобов`язався надавати споживачеві послуги з централізованого водопостачання та водовідведення, а замовник зобов`язався оплачувати послуги у розмірі, передбаченому договором.

01.09.2024 між ТОВ «Бона Віта-Модерн» та ПП «Агенство базпеки Сапсан С.В.» укладено договір про надання охоронних послуг № 01/09, відповідно до якого виконавець зобов`язався вжити заходів забезпечення охорони об`єкту житлового комплексу із прибудинковою територією.

07.11.2023 між ТОВ «Бона Віта-Модерн» та ТОВ «ООЕК» укладено договір про постачання електричної енергії споживачу № 01-7164S-ПВЦ, за яким постачальник продає електричну енергію споживачеві, а останній оплачує постачальнику вартість використаної електроенергії, та здійснює інші платежі, згідно договору.

01.10.2023 між ТОВ «Бона Віта-Модерн» та ФОП ОСОБА_4 укладено договір про надання послуг № 10/23, за яким виконавець зобов`язався надавати послуги з прибирання за адресою житлового комплексу, а замовник у порядку, строки та розмірі, передбаченому договором, оплачувати надані послуги.

09.02.2024 між ТОВ «Бона Віта-Модерн» та ТОВ «Кліар Сіті» було укладено договір на вивіз ТПВ № 672ожп92, за яким виробник на умовах, передбачених договором зобов`язався надавати послуги зі збору та вивозу ТПВ, що утворюються в процесі господарської діяльності замовника і розташованих у контейнерах для збору ТПВ, наданих йому в тимчасове користування виробником, а замовник зобов`язався оплачувати надані послуги.

Оплата наданих безпосередньо послуг поквартирно здійснювалася власниками квартир на підставі виставлених ТОВ «Бона Віта-Модерн» рахунків.

Водночас власниці квартири АДРЕСА_3 ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , починаючи з січня 2024 року систематично не здійснювала оплату наданих житлово-комунальних послуг, у зв`язку з чим виникла вказана заборгованість.

Тариф щодо надання кожної з видів послуг визначався з урахуванням колективних договорів та брався за основу при нарахуванні розміру оплати у виставлених рахунках. Означені нарахування відповідачками в інший спосіб не оспорювалися.

Оскільки надання послуг з управління будинком за адресою: АДРЕСА_2 , здійснює ТОВ «Бона Віта-Модерн» не на підставі договору зі співвласниками будинку або на конкурсних засадах визначення управителя, який призначається виконавчим органом місцевої ради, відтак співвласники будинку не здійснюють вплив на тарифну політику управителя.

Зміна моделі управління можлива лише на підставі загальних здорів співвласників будинку (створення ОСББ, укладення договору з іншим управителем тощо).

Мотиви прийнятого рішення

Статтею 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).

Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном (ст. 360 ЦК України).

Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав (ч. 2 ст. 382 ЦК України).

Пунктом 1 ч. 1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно законодавства та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо кореспондує визначений у п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до висновку Верховного Суду України, викладеного у постанові від 20.04.2016 у справі № 6-2951цс15, хоч у ч. 1 ст. 19 Закону й передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Аналогічні висновки викладені у постанові Верховного Суду від 26.09.2018 у справі № 750/12850/16, у постанові Верховного Суду від 06.11. 2019 у справі № 642/2858/16.

Відтак, згідно з викладеними нормами законодавства споживачі послуг зобов`язані оплатити такі послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг, якими він користувався.

Отже, враховуючи вищезазначені норми, відповідачки, як власниці квартири у будинку за адресою: АДРЕСА_1 , який перебуває на утриманні ТОВ «Бона Віта-Модерн», зобов`язані своєчасно і в повному розмірі сплачувати кошти за отримані ними житлово-комунальні послуги, послуги за утримання будинків та прибудинкової території.

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (ст. 509 ЦК України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ст. 611 ЦК України).

З огляду на викладене суд доходить висновку, що позовні вимоги позивача у виді стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги обґрунтовані та підтверджені належними доказами, відтак підлягають задоволенню. Відповідачками доводи та розрахунки позивача не спростовані.

Судові витрати

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позовні вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути витрати зі сплати судового збору в розмірі 2 422,40 грн.

Окрім цього, п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України передбачено, що до витрат пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Позивачем до стягнення заявлено 2 000 грн правничої допомоги, що підтверджується попереднім (орієнтовним) розрахунком, долученим до позовної заяви. Доказів оплати наданих послуг не надано.

Так, відповідно до ч. 1, 2 ст. 137 ЦК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Відповідно до ч. 3-5 ст. 137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:

1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);

2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);

3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.

Аналізуючи подані представником позивача документи про надання правничої допомоги в частині обґрунтованості розміру, заявленого до сплати, суд виходить з критеріїв реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру з огляду на конкретні обставини справи. Позивач повинен підтвердити, що витрати були фактичними і неминучими, а їх розмір обґрунтованим.

Ураховуючи викладене та беручи до уваги обсяг наданих послуг представником, їх складність, наявність усталеної судової практики зі спірного питання, суд уважає, що стягнення з відповідача суми в розмірі 2 000 грн буде пропорційним обсягу та складності наданих послуг, ціні позову, достатнім для відшкодування понесених витрат на правничу допомогу та відповідатиме критеріям розумності та справедливості. Водночас, означена сума відшкодування, не буде нести надмірний тягар для відповідача.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. 2, 76-83, 141, 263-265, 273, 280-289, 354-355 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Бона Віта-Модерн» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за надані послуги задовольнити.

2. Стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Бона Віта-Модерн» заборгованість за надані послуги за період з січня 2024 по вересень 2025 року в розмірі 17 240,13 грн.

3. Стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 окремо на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Бона Віта-Модерн» судові витрати у виді сплати судового збору в розмірі 2 422,40 грн та витрати з надання правничої допомоги в розмірі 2 000 грн, тобто по 2 211,20 грн з кожної відповідачки.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення тексту повного судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Бона Віта-Модерн (код ЄДРПОУ № 44996479, адреса: м. Одеса, вул. І. Франка, буд. 40, корп. 1);

Відповідачка-1: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 );

Відповідачка-2: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_5 ).

Суддя К. А. Цирфа