Рішення № 13548502, 19.01.2011, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19.01.2011 Справа № 16/194-ПН-10

Господарський суд Херсонської області у складі судді Немченко Л.М. при секретарі Шульженко Г.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Херсон, с.Приозерне

до Херсонської міської Ради, м.Херсон

про визнання таким, що припинено право користування земельною ділянкою та визнання таким, що припинено зобов'язання по сплаті орендної плати

за участю

представників сторін:

від позивача - представник ОСОБА_2 дов. № 1342 від 24.11.2010 р.

від відповідача - не прибув

Приватний підприємець ОСОБА_1 (позивач) звернувся до суду з позовом до Херсонської міської ради (відповідач) про визнання таким, що припинено з 19.10.2007 року право користування земельною ділянкою, яка знаходиться у АДРЕСА_1, що надавалася в оренду згідно договору оренди земельної ділянки від 20.09.2005 року та визнання таким, що припинено з 19.10.2007 року зобов'язання по сплаті орендної плати по земельній ділянці, яка знаходиться у АДРЕСА_1, що надавалася в оренду згідно договору оренди земельної ділянки від 20.09.2005 року.

До початку розгляду справи на підставі ст.22 ГПК України позивач змінив предмет другої позовної вимоги та просив розірвати договір оренди земельної ділянки від 20.09.05, яка знаходиться ум. Херсоні на розі пр. Ушакова та вул. Декабристів.

Відповідач направив клопотання про розгляд справи без участі його представника.

Справа розглядається відповідно до ст.75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.

Після закінчення розгляду справи, в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд

в с т а н о в и в:

Між позивачем та Херсонською міською радою 12.09.2005 року було укладено договір оренди земельної ділянки, розташованої в АДРЕСА_1.

Відповідно до п.3 вказаного договору оренди, в оренду передається земельна ділянка несільськогосподарського призначення площею 0,0950 га із земель запасу під будівництво банку з технічним поверхом. Строк дії договору становить 5 років - до 19.08.2010 року .

Договір оренди земельної ділянки 30.09.2005 року було зареєстровано у Херсонській міській філії державного підприємства «Херсонський регіональний центр державного земельного кадастру», про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис за № 040571300691.

У відповідності до ст.125 ЗК України, позивач на підставі укладеного та зареєстрованого договору позивач набув права землекористування орендованою земельною ділянкою.

Судом встановлено, що 19.10.2007 року між позивачем та ТОВ «Херсонміськбуд»було укладено договір купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва, а саме: недобудовану будівлю банку, розташовану в АДРЕСА_1. Вказаний договір було посвідчено приватним нотаріусом та зареєстровано в реєстрі правочинів за №3049.

Таким чином, саме з моменту укладання договору купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва (тобто з 19.10.2007 року) позивач припинив користування орендованою земельною ділянкою на розі пр. Ушакова та вул. Декабристів.

Відповідно до ст.120 ЗК України при переході права власності на будівлю чи споруду право користування земельною ділянкою переходить на підставі договору.

Відповідно до ст. 141 ЗК України однією із підстав припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою.

Таким чином, із наведених пунктів випливає, що після відчуження недобудованого об'єкту право землекористування перейшло до нового власника нерухомого майна, який має звернутися до Херсонської міської ради для укладення договору оренди земельної ділянки, а попередній власник майна позивач у справі має право звернутися до ради з заявою про припинення землекористування.

Судом встановлено, що 21.12.2007 року позивачем на адресу Херсонського міського голови було надіслано лист з приводу його відмови від договору оренди земельної ділянки під будівництво банку з технічним поверхом, що розташована на розі пр. Ушакова та вул. Декабристів на користь покупця недобудованого об'єкту. До листа було додано договір купівлі-продажу від 19.10.2007 р.

Відповідач не повідомив позивача про результати розгляду заяви, однак, оскільки будь-яких претензій до позивача від міської ради з приводу відсутності сплати орендних платежів з того часу не надходило, позивач вважав, що його землекористування орендованою земельною ділянкою припинено, а міська рада не має до позивача жодних претензій.

Із встановленого факту суд дійшов до висновку, що Херсонській міській раді з 21.12.07 було відомо про переуступку права оренди земельної ділянки новому орендарю: моменту укладення договору купівлі-продажу незавершеного будівництва.

Відповідно до ч.3 ст.202 ГК України, до відносин щодо припинення господарських зобов'язань застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч.3 ст.415 ЦК України, особа, до якої перейшло право власності на будівлі (споруди), набуває право користування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник будівлі (споруди), що і має місце в даному випадку, тобто право оренди земельної ділянки перейшло до покупця - ТОВ «Херсонміськбуд».

п.3 ч.І ст.416 ЦК України передбачає, що право користування земельною ділянкою припиняється, у тому числі і у випадку відмови землекористувача від права користування, що і мало місце в даному випадку і підтверджується листом, надісланим на адресу Херсонського міського голови 21.12.2007 р. та договором купівлі-продажу недобудованого об'єкту від 19.10.2007 р.

На підставі викладеного суд дійшов до висновку, що землекористування земельною ділянкою за договором оренди від 12.09.05 у позивача припинилося.

Відповідно до ч.3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" визначено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю чи споруду, що орендовані на земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок будівля або споруда, тобто до нового власника об'єкта нерухомості перейшло і право оренди земельної ділянки, розташованої в м. Херсоні розі пр. Ушакова та вул. Декабристів.

Однак, зазначена умова не передбачена в р.11 договору від 20.09.05 як підстава припинення договору.

На основі викладеного суд дійшов до висновку, що з 19.10.2007 року у позивача припинилося право користування земельною ділянкою, яка знаходиться у АДРЕСА_1, яка надавалася в оренду згідно договору оренди земельної ділянки від 20.09.2005 року, у зв'язку з чим, позовні вимоги в частині припинення права землекористування підлягають задоволенню.

Відповідно до р.11 договору оренди від 12.09.05 підставою дострокового розірвання є, зокрема, добровільна відмова Орендаря від оренди земельної ділянки. Сторони погодилися, що дострокове розірвання цього договору має здійснюватись за умови письмового попередження зацікавленої в цьому сторони не пізніше, ніж за один місяць

Судом встановлено, що позивач у грудні 2010 року звернувся до відповідача з пропозицією розірвати договір оренди від 20.09.05, оскільки він ще в 2007 році добровільно відмовився від землекористування орендованою земельною ділянкою.

Відповідно до ст.652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінено або розірвано за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором, або не випливає із суті зобов'язання. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду.

Як витікає із встановлених фактів припинення землекористування з причин продажу нерухомого майна на цій земельній ділянці є істотною умовою, яка тягне за собою підстави для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки, оскільки право на землекористування зазначеною земельною ділянкою набув новий власник нерухомого майна, яке він має реалізувати шляхом укладення з Херсонською міською радою договору оренди. Діючий договір оренди від 20.09.05 є перешкодою у реалізації новим власником законного права землекористування земельною ділянкою, на якій розміщене його власне майно.

У зв'язку з цим, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги в частині розірвання договору підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1.Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

2.Визнати таким, що припинено право користування земельною ділянкою приватного підприємця ОСОБА_1, яка знаходиться у АДРЕСА_1, що надавалася в оренду згідно договору оренди земельної ділянки від 20.09.05.

3.Розірвати договір оренди земельної ділянки від 20.09.05, яка знаходиться у АДРЕСА_1, укладеного між Херсонською міською радою (м. Херсон, пр.Ушакова,37, код 26347681) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1).

4. Стягнути з Херсонської міської ради (м. Херсон, пр.Ушакова,37, код 26347681) на користь ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) 170 грн. в рахунок відшкодування витрат по сплаті державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Л.М. Немченко

Дата підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України 25.01.2011р.