Рішення № 13547664, 25.01.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 3/40025.01.11 За позовом Київського геологорозвідувального технікуму

До Українсько-Американського товариства з обмеженою відповідальністю «Танат»

Про стягнення 16623,01 грн.

Суддя Сівакова В.В.

Представники сторін:

Від позивача Валєєв М.В. –по дов. № 02/251 від 06.09.2010

Від відповідача Митнюк В.І. –по дов. № б/н від 08.06.2010

На підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 20.01.2011 було оголошено перерву до 25.01.2011.

СУТЬ СПОРУ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Київського геологорозвідувального технікуму про стягнення з Українсько-Американського товариства з обмеженою відповідальністю «Танат»суму основної заборгованості по орендній платі в розмірі 9159,29 грн., 4854,47 грн. пені та 2609,25 грн. інфляційних витрат за неналежне виконання взятих на себе останнім зобов‘язань згідно договору оренди № 11 нерухомого майна, що належить до державної власності від 31.05.2001.

Відповідачем 19.01.2011 до відділу діловодства суду подано письмовий відзив на позов, в якому проти позову заперечує з наступних підстав. Умовами п. 8.1. договору оренди № 11 від 31.05.2001 визначено, що договір укладено строком по 01.06.2002 включно. Відповідно до п. 8.2. договору строк дії договору не може бути продовжений автоматично. Договір вважається продовженим на новий строк тільки при наявності підписаної додаткової угоди. В подальшому між сторонами було підписано додаткові угоди від 01.12.2001, від 01.03.2002, від 01.06.2002, від 30.05.2003, від 15.12.2003, від 30.05.2005, від 01.01.2006, від 10.01.2007. Строк дії останньої угоди від 10.01.2007 визначено до 31.12.2007. в подальшому ніяких додаткових угод сторонами не підписувалось, а отже строк дії договору оренди № 11 від 31.05.2001 закінчився 31.12.2007. Обґрунтовуючи позові вимоги позивач надав додаткову угоду від 10.01.2008, укладену з боку відповідача директором Бурфаном О.В. 30.12.2007 на зборах учасників відповідача Буфанова О.В. було звільнено з посади директора. Отже, угода від 10.01.2008 укладена з посадовою особою, яка не мала права укладати будь-які угоди. Згодом 30.03.2008 Бурфанова О.В. після службового розслідування було поновлено на посаді директора відповідача. Таким чином, відповідач вважає, що договір оренди № 11 від 31.05.2001 закінчився 31.12.2007, в подальшому будь-яких угод між сторонами щодо оренди нерухомого майна не укладалось, тому звинувачення позивача у невиконанні відповідачем умов договору після його строку є безпідставним. Просить в позові відмовити повністю.

Позивачем 25.01.2011 до відділу діловодства суду в порядку ст. 22 Господарського процесуального кодексу України подано заяву про зменшення розміру позовних вимог, відповідно до якої позивач просить суд стягнути з відповідача 9159,29 грн. основного боргу, 1587,96 грн. пені та 1 033,82 грн. інфляційних витрат.

В судовому засіданні 25.01.2011, відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

31.05.2001 між Київським геологорозвідувальним технікумом (орендодавець) та Українсько-Американського товариством з обмеженою відповідальністю «Росток», правонаступником якого є позивач, (орендар) було укладено договір оренди № 11 нерухомого майна, що належить до державної власності (далі - договір).

Відповідно до п. 1.1. договору орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно, площею 34,77 кв. м., що розміщено за адресою м. Київ, вул. А.Барбюса, 9А на ІІІ поверсі будівлі, кімнати №№ 300, 301, що знаходиться на балансі орендодавця.

Майно передано в оренду для використання під офіс (п. 1.2. договору).

У відповідності до приписів ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»термін, на який укладається договір оренди є істотною умовою договору оренди.

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Пунктом 8.1. договору сторонами встановлено, що договір укладено на 1 рік, що діє з 01.06.2001 до 01.06.2002 включно.

Стаття 654 Цивільного кодексу України визначає, що зміна договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

01.12.2001, в зв‘язку із перейменуванням Українсько-Американського товариства з обмеженою відповідальністю «Росток»у Українсько-Американське товариство з обмеженою відповідальністю «Танат», між Українсько-Американським товариством з обмеженою відповідальністю «Танат»та Київським геологорозвідувальним технікумом (орендодавець) було укладено додаткову угоду, відповідно до якої орендарем договору оренди № 11 від 31.05.2001 визначено Українсько-Американське товариство з обмеженою відповідальністю «Танат».

В подальшому додатковими угодами від 01.03.2002, від 01.06.2002, від 30.05.2003, від 15.12.2003, від 30.05.2005, від 01.01.2006, від 10.01.2007, від 10.01.2008 сторонами було змінено розмір орендованого приміщення, площа якого з 30.05.2005 становить 27,07 кв. м. та продовжено строк дії договору до 31.12.2008.

Пунктом 2.4. договору встановлено, що майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

З матеріалів справи вбачається, що 01.10.2008 сторонами складено акт приймання-передачі, згідно якого орендар повернув, а орендодавець прийняв з користування майно –загальною площею 27,07 кв. м., яке знаходиться за адресою м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 9А, на ІІІ поверсі будівлі, кімната № 301.

Згідно ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата розрахунок якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно п. 4.5. договору орендар зобов’язався своєчасно і у повному обсязі здійснювати орендні та комунальні платежі, передбачені цим договором.

Пунктом 3.1. договору встановлено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України № 75 від 19.01.2000 і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць по якому є інформація про індекс інфляції квітень 2001 року) – 694,66 грн.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Орендна плата за перший місяць оренди червень 2001 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за травень, червень.

Згідно п. 3.2 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Пунктом 3.4. договору встановлено, що перерахування здійснюється орендарем до 25 числа поточного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції таким чином:

-          30% орендної плати перераховується орендарем до державного бюджету;

-          70% орендної плати перераховується орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця.

Додатковою угодою від 10.01.2008 сторонами до умов п. 3.1. договору внесено зміни та визначено орендну плату в розмірі 1780,30 грн. в подальшому розмір орендної плати підлягає щомісячному перерахунку з урахуванням індексу інфляції.

Однак, відповідач в порушення умов договору не виконав основного обов’язку орендаря, орендну плату повністю не вніс, в результаті чого виникла заборгованість за період з червня по вересень 2008 року, яка становить 9159,29 грн.

Згідно п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до п. 7 ст. 193 Господарського кодексу України не допускаються одностороння відмова від виконання зобов’язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов’язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 Цивільного кодексу України встановлено, що одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно п. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п. 3. ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Таким чином, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 9159,29 грн. боргу по орендній платі обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов’язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Пунктом 1 ст. 216 Господарського кодексу України встановлено що, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Згідно п.1 ст. 218 Господарського кодексу України, підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.

Відповідно до ст. 29 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»за невиконання зобов‘язань за договором оренди, …, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

Пунктом 3.7. договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі стягується орендодавцю відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексації, за кожний день прострпоченя, включаючи день оплати.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов’язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов’язання за кожен день прострочення виконання.

Частина 2 ст. 551 Цивільного кодексу України визначає, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Сторони можуть домовитись про зменшення розміру неустойки, встановленого актом цивільного законодавства, крім випадків передбачених законом.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом зокрема сплата неустойки.

При укладанні договору № 11 від 31.05.2001 сторони визначили розмір відповідальності за порушення зобов’язання щодо оплати орендної плати.

Згідно ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань»платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Стаття 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань»встановлює, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

В зв’язку з тим, що взяті на себе зобов’язання по сплаті орендної плати відповідач не виконав, він повинен сплатити до бюджету, крім суми основного боргу, пеню відповідно до п. 3.7. договору оренди та Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань», розмір якої, за наступними розрахунками суду становить 1090,08 грн.

9159,29 грн. (борг) х 24% (12%+12%НБУ, що діяла у період з жовтня 2008 по березень 2009 року) х 181 день прострочення : 365 днів : 100 = 1090,08 грн.

Вимоги позивача в частині стягнення з відповідача пені в розмірі 1090,08 грн., обґрунтовані і підлягають задоволенню. В частині позовних вимог про стягнення пені в розмірі 497,88 грн. в позові слід відмовити, оскільки пеня нарахована з порушенням норм чинного законодавства України та розрахована на суму боргу (в розмірі 10193,11 грн.), тобто з урахуванням індексу інфляції заявленого в порядку ст. 625 ЦК України.

В зв’язку з тим, що відповідач припустився прострочення по сплаті орендної плати, орендодавець на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України просить суд стягнути збитки від зміни індексу інфляції в сумі 1033,82 грн.

Розрахунок боргу з індексу інфляції здійснений у відповідності до листа Верховного Суду України № 62-97р від 03.04.1997 «Рекомендації відносно порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ»відповідно до яких розрахунок суми боргу з урахуванням індексу інфляції проводиться шляхом помноження суми боргу на момент її виникнення на сукупний індекс інфляції за період прострочки виплати заборгованості.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов’язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання, на вимогу кредитора зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Як вбачається з розрахунку позову, наданого позивачем розмір збитків від зміни індексу інфляції становить 1033,82 грн. Вимоги позивача в частині стягнення збитків від зміни індексу інфляції у розмірі 1033,82 грн. обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Згідно з ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем не надав.

Посилання відповідача на те, що договір закінчився 31.12.2007, а тому є безпідставними звинувачення позивача у невиконанні відповідачем умов договору після закінчення його строку та на те, що угода від 10.01.2008 укладена з посадовою особою, яка не мала права укладати будь-які угоди, не приймаються судом до уваги, оскільки

Згідно п. 3.10. договору у разі фактичного використання приміщень орендарем після закінчення строку дії даного договору орендар сплачує платежі за це у розмірі та порядку, установлених даним договором до дня фактичного звільнення приміщенням.

Матеріалами справи, зокрема актом повернення приміщення з оренди від 01.10.2008 підтверджується, що відповідач фактично користувався приміщеннями до жовтня 2008 року, а тому має сплачувати орендну плату, заявлену позивачем, по вересень 2008 року.

Таким чином, позовні вимоги Київського геологорозвідувального технікуму обґрунтовані та підлягають задоволенню повністю.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи наведене та керуючись ст. 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Українсько-Американського товариства з обмеженою відповідальністю «Танат»(м. Київ, вул. Ломоносова, 8-Б, код ЄДРПОУ 25633930) на користь Київського геологорозвідувального технікуму (м. Київ, вул.. Анрі Барбюса, 9, код ЄДРПОУ 01431914) суму основної заборгованості по орендній платі в розмірі 9 159 (дев‘ять тисяч сто п‘ятдесят дев‘ять) грн. 29 коп., 1 090 (одну тисячу дев‘яносто) грн. 08 коп. пені, 1 033 (одну тисячу тридцять три) грн. 82 коп. збитків від інфляції, 112 (сто дванадцять) грн. 83 коп. державного мита та 208 (двісті вісім) грн. 52 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. В іншій частині в позові відмовити повністю.

СуддяВ.В.Сівакова

Рішення підписано 26.01.2011.