Рішення № 13547075, 11.01.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/33811.01.11 За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Арсеналбудінвест"

до Відкритого акціонерного товариства "Спеціалізоване управління протизсувних підземних робіт"

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача 1) Київська міська державна адміністрація, 2) Київська міська рада,

3) Комунальне підприємство "Київжитлоспецексплуатація"

провиселення

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача Білецький Д.О. –представник

від відповідача Лесик М.А., Кремко В.І. –представники

від третьої особи-1Кафельнікова Т.О. –представник

від третьої особи-2Палій Є.В. –представник

від третьої особи-3Комарницький В.С. –представник ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Арсеналбудінвест" про виселення Відкритого акціонерного товариства "Спеціалізоване управління протизсувних підземних робіт"з нежилого будинку №4 літ. "В" в Інженерному провулку у місті Києві загальною площею 490,20 кв.м та передання вказаного будинку позивачу.

Позовні вимоги мотивовані тим, що договір оренди, на підставі якого відповідач користувався нежилим будинком № 4 літ. "А" (в подальшому розпорядженням КМДА літ. "А" змінено на літ. "В") в Інженерному провулку у місті Києві загальною площею 490,20 кв.м, припинив свою дію. Позивач є власником нежилого будинку №4 літ. "В" в Інженерному провулку у місті Києві загальною площею 490,20 кв.м на підставі договору купівлі-продажу від 30.09.2009. Однак, станом на час звернення з даним позовом відповідач продовжує займати вказаний нежилий будинок, порушуючи тим права позивача.

Відповідач проти позову заперечує та зазначає, що рішенням Київради відповідачу було надано згоду на продовження користування на правах оренди спірним приміщенням; відселення відповідача, враховуючи специфічний вид діяльності підприємства, можливе лише за умови надання відповідачу іншого приміщення; нежилий будинок № 4 літ. "А" та нежилий будинок № 4 літ. "В" в Інженерному провулку є різними будинками.

Треті особи у письмових поясненнях зазначають, що зміна адреси в будинках відбулась у зв’язку з проведеною інвентаризацією Комунальним підприємством "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна" та складеною документацією від 17.07.2008.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, суд

В С Т А Н О В И В:

Розпорядженням Київської міської державної адміністрації "Про закріплення нежилого будинку № 4А в Інженерному провулку за Комунальним підприємством "Генеральна дирекція Київської міської ради з обслуговування іноземних представництв" № 6 від 13.01.2003 зобов’язано Комунальне підприємство "Генеральна дирекція Київської міської ради з обслуговування іноземних представництв" з метою переселення Комунального підприємства "Спеціалізоване управління протизсувних підземних робіт" з будинку № 4 літер В в Інженерному провулку виконати переобладнання горища на мансардний поверх будинку на вул. Турівській, 29 літ. А, а останнє зобов’язано після переобладнання горища на мансардний поверх на вул. Турівській, 29 літ. А здійснити передачу будинку № 4 літер В в Інженерному провулку Комунальному підприємству "Генеральна дирекція Київської міської ради з обслуговування іноземних представництв".

Рішенням Київської міської ради "Про передачу в користування на умовах оренди та на умовах безоплатного користування (позички) нежилих приміщень, продовження термінів дії договорів оренди нежилих приміщень, надання дозволів на встановлення пільгових ставок оплати та про зміни орендних ставок" № 26/2602 від 27.01.2005 дозволено Комунальному підприємству "Генеральна дирекція Київської міської ради з обслуговування іноземних представництв" передати в оренду Комунальному підприємству "Спеціалізоване управління протизсувних підземних робіт", правонаступником якого є Відкрите акціонерне товариство "Спеціалізоване управління протизсувних підземних робіт", нежилий будинок загальною площею 490,20 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, пров. Інженерний, 4-А, строком на більше ніж 364 дні (п. 1 Додатку № 3).

Рішенням Київської міської ради № 419/3253 від 01.10.2007 "Про передачу майна територіальної громади м. Києва в оренду переможцям конкурсу" надано Товариству з обмеженою відповідальністю "Сучасна будівельна мережа" дозвіл на орендне користування нежилим будинком № 4-А по провулку Інженерному загальною площею 490,2 кв.м (позиція 31).

Рішенням Київської міської ради № 1317 від 29.11.2007 "Про внесення змін до рішення Київради від 08.02.2007 № 62/723 "Про програму приватизації комунальною майна територіальної громади міста Києва на 2007-2010 роки", нежилий будинок № 4 літ. "А" в Інженерному провулку у м. Києві загальною площею 490,2 кв.м було включено в програму приватизації та визначено, що покупцем спірного будинку стало ТОВ "Сучасна будівельна мережа".

Розпорядженням Київської міської державної адміністрації № 1182 від 27.08.2008 внесено зміни до Розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 13.01.2003 № 6, а саме: у назві розпорядження та в тексті слова та цифри "№ 4А в Інженерному провулку" замінено словами та цифрами "№ 4 літер. "В" в Інженерному провулку".

Як вбачається з вказаного розпорядження, зміна в адресах відбулася у зв'язку з проведеною інвентаризацією Комунальним підприємством "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна" та складеною документацією від 17.07.2008.

Враховуючи зміни в обліку нежилого будинку № 4 літ. "А" в Інженерному провулку у м. Києві загальною площею 490,2 кв.м, внесені згаданим вище розпорядженням Київської міської державної адміністрації. Київською міською радою прийнято рішення № 106/106 від 28.08.2008 "Про внесення змін до рішення Київради від 08.02.2007 № 62/723 "Про програму приватизації комунального майна територіальної громади міста Києва на 2007-2010 роки", яким внесено наступні зміни:

«- позицію 165 розділу "Головне управління комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)" "Група "А" додатка 4 до рішення "Нежилий будинок ТОВ "Сучасна будівельна мережа"; пров. Інженерний, 4-а: 3; 490,2 кв.м" викласти в такій редакції: "Нежилий будинок ТОВ "Сучасна будівельна мережа"; пров. Інженерний. 4 літ. В; 3; 490,2 кв.м".

Розпорядженням Київської міської державної адміністрації № 1380 від 06.10.2008 нежилий будинок № 4 літер. "В" в Інженерному провулку, загальною площею 490,2 кв.м закріплено на праві господарського відання за Комунальним підприємством "Київжитлоспецексплуатація".

Головне управління комунальної власності міста Києва виконавчий орган Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) листом № 042/8/90-7687 від 05.11.2008 повідомило відповідачу, що згідно з рішенням Київської міської ради від 28.08.2008 № 93/93 Комунальному підприємству "Генеральна дирекція Київської міської ради з обслуговування іноземних представництв" відмовлено у продовженні договору оренди нежилих приміщень у будинках № 4-А по провулку Інженерному, площею 490,20 кв.м з ВАТ "Спеціалізоване управління протизсувних підземних робіт"та одночасно прийнято рішення щодо передачі його в оренду на конкурсних засадах.

07.07.2009 між Головним управлінням комунальної власності міста Києва виконавчий орган Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сучасна будівельна мережа" було укладено договір купівлі-продажу нежилого будинку розташованого за адресою: м. Київ. пров. Інженерний 4 літера В, загальною площею 490,20 кв.м.

30.09.2009 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Сучасна будівельна мережа" (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Арсеналбудінвест" (покупець) укладено Договір купівлі-продажу нежилого будинку.

За умовами вказаного Договору продавець передав у власність, а покупець прийняв у власність нежилий будинок (літера В) загальною площею 490,20 кв.м, який розташований за адресою: м. Київ, пров. Інженерний, буд. 4.

30.09.2009 продавець передав, а покупець прийняв зазначений нежилий будинок за Актом приймання-передачі.

15.10.2009 Комунальним підприємством "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна" видано позивачу реєстраційне посвідчення № 0019303 на право власності на нежилий будинок (літера В) по пров. Інженерний, 4.

Станом на момент розгляду справи вказані договори купівлі-продажу не оскаржувались та є чинними.

Згідно з ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Таким чином, Товариство з обмеженою відповідальністю "Арсеналбудінвест" набуло право власності на нежилий будинок (літера В) загальною площею 490,20 кв.м, який розташований за адресою: м. Київ, пров. Інженерний, буд. 4.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно з ч. 1 ст. 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (ч. 1 ст. 319 Цивільного кодексу України).

У відповідності зі ст. 387 Цивільного кодексу України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

У зв’язку з тим, що Відкрите акціонерне товариство "Спеціалізоване управління протизсувних підземних робіт"продовжує займати нежилий будинок № 4 літ. "В" в Інженерному провулку у м. Києві, 02.04.2010 позивач звернувся до відповідача з вимогою №05 від 30.03.2010, в якій просив належним чином оформити право користування спірним будинком шляхом укладення відповідного договору оренди з позивачем, а у разі невиконання вказаної вимоги –звільнити та передати нежилий будинок № 4 літ. "В" в Інженерному провулку у м. Києві позивачу до 10.04.2010.

Вказаний лист залишений відповідачем без відповіді.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Обов’язок доказування та подання доказів, відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, розподіляється між сторонами виходячи з того, хто посилається на певні юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги та заперечення.

Належних доказів на підтвердження правомірності користування спірним нежилим будинком № 4 літ. "В" в Інженерному провулку у місті Києві загальною площею 490,20 кв.м відповідач не надав.

Відповідач проти позову заперечує та стверджує, що нежилий будинок № 4 літ. "А" та нежилий будинок № 4 літ. "В" в Інженерному провулку є різними будинками, а тому він правомірно продовжує займати нежилий будинок № 4 літ. "А". Також відповідач посилається на рішення Київської міської ради № 917/2986 від 04.12.2009, яким внесено зміни до рішення Київради від 28.08.2008 № 93/93 та позицію 46 рішення в частині відмови відповідачу в продовженні договору оренди нежилих приміщень у будинках № 4-А по провулку Інженерному, площею 490,20 кв.м скасовано та викладено в новій редакції про погодження продовження договору оренди з відповідачем строком на 2 роки та 364 дні.

Однак, вказані твердження відповідача судом не приймаються, зважаючи на наступне.

Згідно листа Комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна" № 53177 (И-2010) від 16.12.2010, наданого у відповідь на запит суду, за даними інвентаризаційної справи за адресою - провулок Інженерний, 4 проінвентаризовано:

- двоповерховий житловий будинок з підвалом літер "А", загальною площею 845,7 кв.м;

- службовий адміністративний будинок двоповерховий з мансардою і підвалом літер "Б", загальною площею 816,2 кв.м;

- нежитловий будинок триповерховий з підвалом літер "В", загальною площею 490,2 кв.м.

З розпорядження Київської міської державної адміністрації № 1182 від 27.08.2008 вбачається, що зміна "літ. А" на "літ. В" в адресі будинку № 4 в Інженерному провулку відбулася у зв'язку з проведеною інвентаризацією Комунальним підприємством "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна" та складеною технічною документацією від 17.07.2008.

Крім того, площа та кількість поверхів нежилих будівель № 4 літ. А та № 4 літ. В по провулку Інженерному, вказана в усіх вищезазначених рішеннях, розпорядженнях і договорах, співпадає та становить 490,20 кв.м.

Щодо твердження відповідача, що рішенням Київської міської ради № 917/2986 погоджено продовження договору оренди нежилих приміщень у будинку № 4-А по провулку Інженерному, площею 490,20 кв.м з відповідачем строком на 2 роки та 364 дні, то згідно наданих Київською міською радою пояснень в комісії Київради з питань власності не міститься жодних матеріалів, що попередньо готувались на чергове пленарне засідання сесії Київради, на якому відповідачеві погоджено продовжити договір оренди вказаного будинку. Договору оренди нежилої будівлі № 4-А по провулку Інженерному, площею 490,20 кв.м, укладеного на підставі вказаного рішення Київської міської ради №917/2986 від 04.12.2009, суду не надано; такий договір не укладався, що підтверджується усіма учасниками судового процесу.

Оскільки станом на момент розгляду справи у відповідача відсутні правові підстави користуватись нежилим будинком № 4 літ. "В" загальною площею 490,20 кв.м в Інженерному провулку у м. Києві, то вимоги позивача про його виселення та передачу вказаного будинку позивачу визнаються судом обґрунтованими.

У зв’язку із задоволенням позову судові витрати згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва          

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виселити Відкрите акціонерне товариство "Спеціалізоване управління протизсувних підземних робіт"(01010, м. Київ, провулок Інженерний, 4-А, ідентифікаційний код 03360880) з нежилого будинку№ 4 літ. "В" в Інженерному провулку у місті Києві загальною площею 490,20 кв.м.

3. Зобов’язати Відкрите акціонерне товариство "Спеціалізоване управління протизсувних підземних робіт"(01010, м. Київ, провулок Інженерний, 4-А, ідентифікаційний код 03360880) передати нежилий будинок№ 4 літ. "В" в Інженерному провулку у місті Києві загальною площею 490,20 кв.м Товариству з обмеженою відповідальністю "Арсеналбудінвест" (04080, м. Київ, вул. Межигірська, 78 літ. А, ідентифікаційний код 34481963).

4. Стягнути з Відкритого акціонерного товариства "Спеціалізоване управління протизсувних підземних робіт"(01010, м. Київ, провулок Інженерний, 4-А, ідентифікаційний код 03360880, з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Арсеналбудінвест" (04080, м. Київ, вул. Межигірська, 78 літ. А, ідентифікаційний код 34481963) державне мито у розмірі 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя                     Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення: 25.01.2011