Рішення № 135470121, 07.04.2026, Ямпільський районний суд Сумської області

Справа № 590/564/25

Провадження № 2/590/4/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.04.2026 с-ще Ямпіль

Ямпільський районний суд Сумської області у складі:

головуючої судді Сатарової О.В.,

при секретарі судового засідання Данченко І.М.,

за участі: позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача ВОЛОШИНА М.М.

розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в с-щі Ямпіль Шосткинського району Сумської області цивільну справу за позовною заявою

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гетьманське" (Юридична адреса: вул.Ющенка, 61, м.Батурин, Ніжинський р-он, Чернігівська обл., 16512, ЄДРПОУ 41105190)

про стягнення заборгованості по орендній платі, -

ВСТАНОВИВ:

Виклад позиції позивача

Позивач, 10.06.2025 /дата отримання позову судом/, звернулась до суду із позовною заявою, просить суд ухвалити рішення, яким Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» на користь ОСОБА_3 суму заборгованості за договорами Оренди б/н за період із 01.01.2023 р. по 25.05.2025 р. у розмірі 19 407,20 грн., 1 211,20 грн. судового збору та 2 000,00 грн. витрат на професійну правничу допомогу.

В обґрунтування позовних вимог Позивач зазначає, що 01.12.2014 нею - ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою діяльністю «Гетьманське» було укладено два договори оренди землі. Згідно з даними договорами Орендодавцем - ОСОБА_3 були передані в строкове платне користування Орендарю - ТОВ «Гетьманське» земельна ділянка з кадастровим номером: 5925683500:01:002:0005 та земельна ділянка з кадастровим номером: 5925683500:01:002:0022. Додатковими угодами від 25.11.2021 року було внесено зміни до Договорів оренди землі від 01.12.2014 року та продовжено строк дії договорів до 01.12.2028 року.

01.01.2018 та 10.01.2019 року між мною, ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою діяльністю «Гетьманське» було укладено договори оренди землі. Згідно з даними договорами Орендодавцем - ОСОБА_3 були передані в строкове платне користування Орендарю - ТОВ «Гетьманське» земельна ділянка з кадастровим номером: 5925683500:01:001:0001 та земельна ділянка з кадастровим номером: 5925683500:01:001:0017. Додатковими угодами від 14.04.2023 року внесено зміни до Договору оренди землі від 10.01.2019 та Договору оренди землі від 01.01.2018 та продовжено строк дії договору до 01.01.2032.

Пунктом 8. Договорів Оренди землі від 01.12.2014 р. 01.01.2018 р. та 10.01.2019 р. вказано строк дії договорів, а саме: Договір укладено на 7 років (у разі укладення договору оренди землі для введення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою).

Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж 2 місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Таким чином, у користування за договорами оренди було передано земельні ділянки з кадастровими номерами:

5925683500:01:002:0005

5925683500:01:002:0022

5925683500:01:001:0001

5925683500:01:001:0017, що перебувають у приватній власності ОСОБА_3 . Право власності на зазначені земельні ділянки підтверджується свідоцтвами про право на спадщину за законом та Витягами з Державного земельного кадастру, що містить відомості про ці земельні ділянки та їх право власності відповідно до чинного законодавства України.

Пункт 1.1. Договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне володіння користування земельну ділянку з цільовим призначенням: для введення товарного сільськогосподарського виробництва Відповідно до умов укладеного Договорів оренди, Орендодавець належним чином передав Орендареві земельні ділянки у користування. Орендар, у свою чергу, прийняв об`єкт оренди та приступив до його використання згідно з цільовим призначенням.

Пункт 1.3. Договорів вказано, що місце розташування земельних ділянок: Сумська область, Ямпільського району, Паліївської сільської ради. Пункт 4.1. Договору від 01.12.2014 р. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в сумі розміром 3561,05 грн. за повний рік оренди.

Пункт 4.1. Договору від 01.12.2014 р. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в сумі розміром 3738,97 грн. за повний рік оренди.

Пункт 4.1. Договору від 01.01.2018 року Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в сумі розміром 637,717 грн. за повний рік оренди.

Пункт 4.1. Договору від 10.01.2019 року Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в сумі розміром 637,717 грн. за повний рік оренди.

Пункт 4.4. Орендна плата вноситься Орендарем у такі строки до 31 грудня, За перший рік оренди, орендна плата розраховується та сплачується за фактичну кількість календарних днів Оренди, починаючи з дня укладання договору закінчуючи 31 груднем року, в якому укладений цей договір. Орендар має право виплачувати орендну плату протягом строку визначеного цим Договором.

З моменту укладення Договору оренди земельної ділянки між Сторонами, Товариство з обмеженою відповідальністю "Гетьманське" добросовісно виконувало взяті на себе зобов`язання відповідно до умов вказаного Договору, а саме: використовувало земельну ділянку за цільовим призначенням, дотримувалося умов щодо її збереження, своєчасно та в повному обсязі сплачувало орендну плату. 3 01.12.2014 року і протягом усього періоду оренди орендна плата сплачувалася належним чином до 2023 року.

Починаючи з січня 2023 року по теперішній час, відповідно до укладеного Договору оренди, ТОВ «Гетьманське» не здійснювало передбачених договором платежів за користування орендованою земельною ділянкою. Внаслідок цього з боку Орендаря допущено порушення зобов`язання, передбаченого умовами Договору, а саме своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату. Що і стало підставою для звернення до суду з вказаним позовом.

Позивач наводить розрахунок заборгованості ТОВ «Гетьманське», а саме: враховуючи утриманні кошти на сплату податків, заборгованість становить 19 407,20 грн. (Дев`ятнадцять тисяч чотириста сім гривень 20 копійок), яка складається з: Заборгованості за оренду землі за 2023 р. Заборгованості за оренду землі за 2024 р. Заборгованість за пенею 3 відсотка річних Інфляційні втрати 6 860,36 грн. 6 860,36 грн. 4 589,58 грн. 377,27 грн. 719,63 грн.

Рух справи в суді першої інстанції,

Позиції сторін з приводу заявлених позовних вимог

Ухвалою суду від 16.06.2025 відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення сторін, відповідачу надано строк для подачі відзиву /а.с. 53/.

15.07.2025 відповідачем надано Пояснення з додатками /а.с. 57-70/, в якому відповідач зазначає, що предметом спору у даній справі є стягнення орендної плати за договорами оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 5925683500:01:001:0001, 5925683500:01:001:0017, 5925683500:01:002:0005, 5925683500:01:002:0022. Проте, згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно орендарем земельної ділянки з кадастровим номером 5925683500:01:001:0001 є ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО «ЛЕНД КАПІТАЛ», земельних ділянок з кадастровими номерами 5925683500:01:001:0017, 5925683500:01:002:0005, 5925683500:01:002:0022 - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ТЕХРЕСУРС».

Відповідач вказує, що відповідно до ст. 48 ЦПК України сторонами в цивільному процесі є позивач та відповідач, при цьому, позивач це особа, на захист суб`єктивних прав і охоронюваних законом інтересів якої порушується цивільна справа в суді, в свою чергу, відповідачем в цивільному процесі с особа, до якої позивачем пред`явлено матеріально-правову вимогу, при цьому, позивач вважає, що саме ця особа, як відповідач, порушила охоронювані законом права та інтереси позивача. Відповідно до ст.ст. 46, 47 вказаного Кодексу, сторони повинні володіти цивільною процесуальною правоздатністю та цивільною процесуальною дієздатністю.

За змістом ст. 51 ЦПК України належними є сторони, які є суб`єктами спірних правовідносин. Відповідачем є та зі сторін у процесі, яка вказується позивачем як порушник його права. Належним є відповідач, який дійсно є суб`єктом порушеного, оспорюваного чи невизнаного матеріального правовідношення. Належність відповідача визначається, перш за все, за нормами матеріального права. Тому, неналежним відповідачем є особа, притягнута позивачем як відповідач, стосовно якої встановлено, що вона не повинна відповідати за пред`явленим позовом.

З огляду на викладене, ТОВ «ГЕТЬМАНСЬКЕ» є неналежним відповідачем у даній справі, тобто не є зобов`язаним за вимогами Позивача та не повинно відповідати за пред`явленим позовом, так як обов`язок виконати вимоги позивача лежить на іншій особі. Враховуючи вказане, відповідач просить врахувати пояснення ТОВ «ГЕТЬМАНСЬКЕ» при прийнятті рішення у даній справі.

29.07.2025 від позивачки надійшло заперечення на пояснення /а.с. 73-75/, де остання зазначає, що ознайомившись із поясненнями на позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське», категорично не погоджується із доводами викладеними у поясненнях на позовну заяву, вважає їх надуманими, безпідставними та такими, що вводять суд в оману.

Позивачка зазначає, що На підставі укладених між Сторонами договорів оренди, Відповідач зобов`язувався у визначеному розмірі та строки виконувати зобов`язання зі сплати орендної плати. Проте, Відповідачем порушено умови договору, внаслідок чого утворилася заборгованість. Несплата орендної плати в установлені договором строки є порушенням зобов`язань.

Відповідач у поясненнях на позовну заяву заперечуючи проти позовних вимог посилається на інформацію із державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

У інформаційній довідці у записі від 13.09.2023 р. по земельній ділянці: 5925683500:01:002:0005 вказана підстава для державної реєстрації: «додаткова угода, серія та номер: б/н., виданий 02:12.2024400:00:00 видавник: ТОВ «Гетьманське», назва документа: інший тип договору: договір відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок....». Даний запис свідчить про те, між ТОВ «Гетьманське» та ОСОБА_3 було укладено додаткову угоду на підставі якої було внесено невірні дані до реєстру за поданням ТОВ «Гетьманське».

У інформаційній довідці у записі від 09.02.2015 р. по земельній ділянці: 5925683500:01:002:0022 вказана підстава для державної реєстрації: «серія та номер: б/н., виданий 01.12.2014 00:00:00 видавник: ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО «ЛЕНД КАПІТАЛ», назва документа: договір оренди, землі; додаткова угода, серія та номер: 1, виданий 01.01.2018 00:00:00 видавник: ПП «Ленд Капітал»/ТОВ «Гетьманське» ОСОБА_3 , назва документа: інший тип договору, додаткова угода, серія та номер: б/н., виданий: 25.11.2021 00:00:00 видавник: ТОВ «Гетьманське», назва документа: інший, договір відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок....». Даний запис свідчить про те, між ТОВ «Гетьманське» та ОСОБА_3 було укладено додаткову угоду на підставі якої було внесено, невірні дані до реєстру за поданням ТОВ «Гетьманське».

У інформаційній довідці у записі від 26.06.2018 р. по земельній ділянці: 5925683500:01:001:0001 вказано суб`єктів ПП «Ленд Капітал» та ОСОБА_3 . Дана інформаційна довідка свідчить лише про те, що ТОВ «Гетьманське» не внесено відомості до реєстру про додаткову угоду укладену між Позивачем та Відповідачем копія якої міститься в матеріалах справи.

У інформаційній довідці у записі від 06:02.2019 р. по земельній ділянці: 5925683500:01:001:0017 вказана підстава для державної реєстрації: «серія та номер: б/н., виданий: 10.01.2019 00:00:00 видавник: ТОВ «Гетьманське», назва документа: договір оренди землі, додаткова угода, серія та номер: б/н., виданий 14.04.2023 00:00:00 видавник: ТОВ «Гетьманське», назва документа: інший тип договору: договір відчуження (продажу) правах оренди земельних ділянок». Даний запис, свідчить про те між ТОВ «Гетьманське» та ОСОБА_3 було укладено додаткову угоду на підставі якої було внесено невірні дані до реєстру за поданням ТОВ «Гетьманське».

Позивачка зазначає, що всі доводи Відповідача засновані лише на частині відомостей з Державного реєстру нерухомого майна, що не спростовує факт укладення договорів та додаткових договорів між ТОВ «Гетьманське» та нею.

З огляду на викладене, просить суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Ухвалою суду від 04.02.2026 /а.с. 81/ Здійснено перехід з розгляду в порядку спрощеного провадження цивільної справи за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гетьманське" ЄДРПОУ 41105190, про стягнення заборгованості по орендній платі, в розгляд справи за правилами загального позовного провадження та заміну засідання для розгляду справи по суті підготовчим засіданням. Призначити підготовче судове засідання на 19 лютого 2026 року.

18.02.2026 від позивачки надійшло клопотання про розгляд справи без її участі /а.с. 85/.

19.02.2026 від відповідача надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника /а.с. 87/.

Ухвалою суду від 19.02.2026 Визнано обов`язковою явку в судове засідання позивача ОСОБА_2 та представника відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» для дачі особистих пояснень у справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» про стягнення заборгованості по орендній платі. Підготовче судове засідання відкласти на 05.03.2026 року /а.с. 90/.

05.03.2026 підготовче судове засідання було відкладено на 16.03.2026 для надання представником відповідача копії договору про відчуження права оренди. Задоволено клопотання представника відповідача про участь в судовому засіданні в режимі ВКЗ /протокол судового засідання №6020470 а.с. 100-101/.

05.03.2026 від позивачки надійшла заява про збільшення позовних вимог /а.с. 103-104/, після уточнення позовних вимог просить Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» на користь ОСОБА_3 суму заборгованості за договорами Оренди б/н за період із 01.01.2023 р. по 25.05.2025 р. у розмірі 30 942,90 грн., 1 211,20 грн. судового збору та 2 000,00 грн. витрат на професійну правничу допомогу. Надано розрахунки пені, інфляційних витрат, 3% річних /а.с. 105-107/.

12.03.2026 від відповідача надійшло клопотання про долучення доказів, а саме копії Договору №4 відчуження /продаж/ права оренди земельних ділянок від 21 квітня 2025 року /а.с. 113-132/.

16.03.2026 судом отримано Відповіді з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно /а.с. 133-144/.

Підготовче судове засідання 16.03.2026 було відкладено за клопотанням позивачки для отримання нею юридичної допомоги на 30.03.2026 /протокол судового засідання №6076885 а.с. 145-146/.

30.03.2023, 31.03.2023 отримано додаткові пояснення позивача /а.с. 150-152/.

30.03.2026 від відповідача надійшло клопотання про розгляд справи за відсутності відповідача /а.с. 150/.

Ухвалою суду від 30.03.2026 Закрито підготовче провадження по цивільній справі №590/564/25 за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» про стягнення заборгованості по орендній платі. Призначено справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні з повідомленням учасників справи 07.04.2026.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 наполягала на задоволенні позовних вимог.

Представник відповідача ТОВ «ГЕТЬМАНСЬКЕ» ВОЛОШИН М.М. в задоволенні позову просить відмовити, оскільки ТОВ «ГЕТЬМАНСЬКЕ» не є належним відповідачем у справі.

Фактичні обставини, встановлені судом

25.11.2021 між Орендодавецем: гр. ОСОБА_3 та Орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Гетьманське», в особі директора Яременка Анатолія Володимировича, було укладено ДОДАТКОВУ УГОДУ №б/н до Договору оренди землі від 01.12.2014р., за умовами якої Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, Кадастровий номер земельної ділянки: 5925683500:01:002:0005, Місце розташування земельної ділянки: Сумська область, Ямпільського району, Паліївської сільської ради. Договір укладено строком на 14 років, перебіг якого починається з дати укладення цього Договору. 01.12.2028p). Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в сумі розміром 3561,05 грн. за повний рік оренди. /а.с. 9-11/.

Згідно зі СВІДОЦТВОМ ПРО ПРАВО НА СПАДЩИНУ ЗА ЗАКОНОМ від 20.03.2018, ОСОБА_4 є спадкоємцем майна ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з земельної ділянки кадастровий номер 5925683500:01:002:0005 /а.с. 23/.

ВИТЯГ з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, Індексний номер витягу: 117783176, містить інформацію про право власності ОСОБА_6 на земельну ділянка, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, рілля, кадастровий номер 5925683500:01:002:0005, Підстава виникнення права власності: свідоцтво про право на спадщину видане 20.03.2018 /а.с. 32/.

Відповідно до Відповіді №2457525 від 13.03.2025 з державного реєстру речових прав на нерухоме майно /а.с. 133-135/ та ВІДОМОСТЕЙ з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, сформованого 16.06.2025 /а.с. 65-67/, на земельну ділянка, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, сіножаті, кадастровий номер 5925683500:01:002:0005, містить актуальну інформацію про право власності власник: ОСОБА_3 , Підстава виникнення права власності: свідоцтво про право на спадщину, серія та номер: 439, видане 20.03.2018. Відомості про інші речові права: право оренди земельної ділянки. Додаткова угода від 02.12.2021 ТОВ «Гетьманське», Договір відчуження /продажу/ права земельної ділянки №4 від 21.04.2025, відомості про Орендаря: ТОВ «ТЕХРЕСУРС», код ЄДРПОУ 34650576.

***

Згідно зі СВІДОЦТВОМ ПРО ПРАВО НА СПАДЩИНУ ЗА ЗАКОНОМ від 09.01.2019, ОСОБА_4 є спадкоємцем майна ОСОБА_7 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 . Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з - земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, посвідчена державним актом на право власності на земельну ділянку серії СМ № 196342, виданого 03.06.2003 року, на підставі розпорядження голови Ямпільської РДА № 164 від 12.05.2003, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за 71 від 03.06.2003 року. Земельна ділянка розташована на території Паліївської сільської ради Ямпільського район Сумської області розміром 1,1625 га (сіножаті), кадастровий номер 5925683500:01:001:0017, в межах згідно з планом /а.с. 12/.

Відповідно до ІНФОРМАЦІЇ 3 Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності /Індексний номер витягу 54088025, дата формування 26.02.2016/ Актуальна інформація про державну реєстрацію права власності: ОСОБА_4 є власником земельної ділянки, для ведення товарного с/г виробництва, рілля, Кадастровий номер: 5925683500:01:002:0022, дата державної реєстрації земельної ділянки: 03.06.2003, Підстава виникнення права власності: свідоцтво про право на спадщину, серія та номер: 167, виданий 22.02.2016, видавник: Ямпільська районна державна нотаріальна контора /а.с. 13/.

ВИТЯГ з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № HB-590237262201/а.с. 14/ містить відомості про право власності щодо земельної ділянки, кадастровий номер 5925683500:01:001:0017 ОСОБА_7 , Документ, що посвідчує право: Державний акт від 03.06.2003 CM 196342.

ВИТЯГ з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, Індексний номер витягу: 152256355, містить інформацію про право власності ОСОБА_6 на земельну ділянка, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, сіножаті, кадастровий номер 5925683500:01:001:0017, Підстава виникнення права власності: свідоцтво про право на спадщину видане 09.01.2019 /а.с. 19/.

Кадастровий план земельної ділянки, кадастровий номер 5925683500:01:001:0017 /а.с. 25-27/.

14.04.2023 Між Орендодавцем: гр. ОСОБА_3 та Орендарем: Товариство з обмеженою відповідальністю «Гетьманське», в особі директора Яременка Анатолія Володимировича, було укладено ДОДАТКОВУ УГОДУ №б/н до Договору оренди землі від 10.01.2019р., за умовами якої Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Кадастровий номер земельної ділянки: 5925683500:01:001:0017. Місце розташування земельної ділянки: Сумська область, Ямпільського району, Паліївської сільської ради. Договір укладено строком на 13 років, перебіг якого починається з дати укладення цього Договору. (до 10.01.2032p). Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в сумі розміром 637,717 грн за повний рік оренди. /а.с. 28-30/.

Відповідно до Відповіді №2457619 від 13.03.2025 з державного реєстру речових прав на нерухоме майно /а.с. 142-144/ та ВІДОМОСТЕЙ з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, сформованого 16.06.2025 /а.с. 62-64/ на земельну ділянка, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, сіножаті, кадастровий номер 5925683500:01:001:0017, містить актуальну інформацію про право власності власник: ОСОБА_3 , Підстава виникнення права власності: свідоцтво про право на спадщину, серія та номер:29, видане 09.01.2019. Відомості про інші речові права: право оренди земельної ділянки. Договір оренди землі від 10.01.2019 ТОВ «Гетьманське», додаткова угода від 14.04.2023 ТОВ «Гетьманське», Договір відчуження /продажу/ права земельної ділянки №4 від 21.04.2025, відомості про Орендаря: ТОВ «ТЕХРЕСУРС», код ЄДРПОУ 34650576.

***

14.04.2023 Між Орендодавцем: гр. ОСОБА_3 та Орендарем: Товариство з обмеженою відповідальністю «Гетьманське», в особі директора Яременка Анатолія Володимировича, було укладено ДОДАТКОВУ УГОДУ №б/н до Договору оренди землі від 01.01.2018р, за умовами якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове, платне володіння і користування земельну ділянку цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, Кадастровий номер земельної ділянки: 5925683500:01:001:0001. Місце розташування земельної ділянки: Сумська область, Ямпільського району, Паліївської сільської ради. Договір укладено строком на 14 років, перебіг якого починається з дати укладення цього. Договору (до 01.01.2032p). Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в сумі розміром 637,717 грн. за повний рік оренди /а.с. 15-17/.

Згідно зі СВІДОЦТВОМ ПРО ПРАВО НА СПАДЩИНУ ЗА ЗАКОНОМ від 09.03.2018, ОСОБА_4 є спадкоємцем майна ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з земельної ділянки кадастровий номер 5925683500:01:001:0001 /а.с. 19/.

ВИТЯГ з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, Індексний номер витягу: 117790582, містить інформацію про право власності ОСОБА_6 на земельну ділянка, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, сіножаті, кадастровий номер 5925683500:01:001:0001, Підстава виникнення права власності: свідоцтво про право на спадщину видане 20.03.2018 /а.с. 24/.

Відповідно до Відповіді №2457585 від 13.03.2025 з державного реєстру речових прав на нерухоме майно /а.с. 139-141/ та ВІДОМОСТЕЙ з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, сформованого 16.06.2025 /а.с. 59-61/ на земельну ділянка, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, сіножаті, кадастровий номер 5925683500:01:001:0001, містить актуальну інформацію про право власності власник: ОСОБА_3 , Підстава виникнення права власності: свідоцтво про право на спадщину, серія та номер:443, видане 20.03.2018. Відомості про інші речові права: право оренди. Договір оренди землі від 01.01.2018 між ПП «Ленд Капітал»/ ОСОБА_3 , Відомості про орендаря: ПП «Ленд Капітал» код ЄДРПОУ 34233315, орендодавець: ОСОБА_3

***

25.11.2021 Між Орендодавцем: гр. ОСОБА_3 та Орендарем: Товариство з обмеженою відповідальністю «Гетьманське», в особі директора Яременка Анатолія Володимировича, було укладено ДОДАТКОВУ УГОДУ №б/н до Договору оренди землі від 01.12.2014р., за умовами якої Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Кадастровий номер земельної ділянки: 5925683500:01:002:0022. Місце розташування земельної ділянки: Сумська область, Ямпільського району, Паліївської сільської ради. Договір укладено строком на 14 років, перебіг якого починається з дати укладення цього Договору. (до 01.12.2028p). Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в сумі розміром 3938,97 грі за повний рік оренди. /а.с. 20-23/.

Згідно зі СВІДОЦТВОМ ПРО ПРАВО НА СПАДЩИНУ ЗА ЗАКОНОМ від 22.02.2016, ОСОБА_4 є спадкоємцем майна ОСОБА_7 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 . Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з - земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, посвідчена державним актом на право власності на земельну ділянку серії СМ № 001292, виданого 03.06.2003 року, на підставі розпорядження голови Ямпільської РДА № 164 від 12.05.2003. Земельна ділянка розташована на території Паліївської сільської ради Ямпільського район Сумської області розміром 1,2743 га (рілля), кадастровий номер 5925683500:01:002:0022, в межах згідно з планом /а.с. 31/.

ВИТЯГ з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № HB-5902371852015/а.с. 33-34/ містить відомості про право власності щодо земельної ділянки, кадастровий номер 5925683500:01:002:0022 ОСОБА_7 , Документ, що посвідчує право: Державний акт № 73 від 03.06.2003 Серія СМ № 001292. Відомості про оренду, суборенду: орендар - ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО "ЛЕНД КАПІТАЛ".

Кадастровий план земельної ділянки, кадастровий номер 5925683500:01:002:0022 /зворот а.с. 34/.

Відповідно до Відповіді №2457558 від 13.03.2025 з державного реєстру речових прав на нерухоме майно /а.с. 136-138/ та ВІДОМОСТЕЙ з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, сформованого 16.06.2025 /а.с. 68-70/ на земельну ділянка, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, сіножаті, кадастровий номер 5925683500:01:002:0022, містить актуальну інформацію про право власності власник: ОСОБА_3 , Підстава виникнення права власності: свідоцтво про право на спадщину, серія та номер: 167, видане 22.02.2016. Відомості про інші речові права: право оренди земельної ділянки. Договір оренди землі від 01.12.2014 ПП «ЛЕНД КАПІТАЛ», додаткова угода від 01.01.2018 ПП «ЛЕНД КАПІТАЛ»/ТОВ «Гетьманське», Додаткова угода від 25.11.2021 ТОВ «Гетьманське»; Договір відчуження /продажу/ права земельної ділянки №4 від 21.04.2025, відомості про Орендаря: ТОВ «ТЕХРЕСУРС», код ЄДРПОУ 34650576.

***

ОСОБА_3 25.03.2025 було направлено до ТОВ «Гетьманське» заяву про здійснення виплати орендної плати за 2023 та 2024 роки за Договорами оренди землі за користування земельними ділянками з кадастровими номерами: 5925683500:01:002:0005 5925683500:01:002:0022 5925683500:01:001:0001 5925683500:01:001:0017 /а.с. 35-37. опис вкладення у лист, накладна а.с. 38/, розрахунки пені, 3% річних, інфляційних виплат /а.с. 39-41/.

21 квітня 2025 року між ТОВ «ГЕТЬМАНСЬКЕ» /продавець/, в особі директора Яременка Анатолія Володимировича, з однієї сторони, та ТОВ «ТЕХРЕСУРС» /покупець/, в особі представника ТРЕТЬЯКОВА В.В., з іншої, було укладено ДОГОВІР №4 відчуження (продаж) права оренди земельних ділянок, за умовами якого Продавець за цим Договором продає (відчужує), а Покупець придбаває право оренди зазначених у договорі земельних ділянок, що є підставою для державної реєстрації переходу права оренди землі у порядку, передбаченому законодавством. До покупця переходять усі права та обов`язки Орендаря щодо земельних ділянок за Договорами оренди землі /із змінами та доповненнями додатковими угодами/, в тому числі і за кадастровими номерами:

5925683500:01:002:0005

5925683500:01:002:0022

5925683500:01:001:0017 /а.с. 116-132/.

Норми права та підстави їх застосування

За змістом ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з положеннями ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Подавши свої докази, сторони реалізували своє право на доказування і одночасно виконали обов`язок із доказування, оскільки ст. 81 ЦПК закріплює правило, за яким кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обов`язок із доказування покладається також на осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб, або державні чи суспільні інтереси (ст. ст. 43 ЦПК України). Тобто, процесуальними нормами встановлено як право на участь у доказуванні, так і обов`язок із доказування обставини при невизнані них сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Крім того, суд безпосередньо не повинен брати участі у зборі доказового матеріалу.

Статтею 1 Закону України від 06 жовтня 1998 року № 161-XIV «Про оренду землі» зі змінами та доповненнями (далі Закон № 161) визначено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 3 Закон № 161 визначено, що об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Згідно з ст. 6 Закон № 161 орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Платником орендної плати є орендар земельної ділянки.

Орендарями земельних ділянок згідно з ст. 5 Закону № 161 є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону № 161).

Абзацом третім частини першої ст. 15 Закону № 161 передбачено, що істотними умовами договору оренди землі, зокрема, є дата укладення та строк дії договору оренди.

Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом (ст. 17 Закону № 161).

У разі відчуження права оренди земельної ділянки таке право переходить до особи, на користь якої воно відчужено /ст.7 Закону №161/.

Згідно з приписами ч.1 ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт «в» частини першої статті 96 Земельного кодексу України).

Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права (стаття 125 Земельного кодексу України).

Земельні ділянки можуть передаватися в оренду, зокрема, громадянам та юридичним особам України (частина друга статті 93 ЗК України).

Відповідно до статті 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Частиною п`ятою статті 93 ЗК України (в редакції чинній на момент укладення договору) встановлено, що право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки - на строк до 50 років, крім випадків, визначених законом.

Аналогічне право закріплене і в статті 411 Цивільного кодексу України, відповідно до частини першої якої землекористувач має право на відчуження права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до статті 93 ЗК України орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця, крім випадків, визначених законом, передаватися орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда).

Отже, законодавством, яке регулює правовідносини, пов`язані з орендою землі, розмежовано поняття передачі земельної ділянки у володіння чи користування іншій особі (суборенда) та поняття відчуження права користування земельною ділянкою, яке полягає в передачі орендарем усіх своїх прав і обов`язків за договором оренди іншій особі, які за своєю правовою природою є різними механізмами розпорядження орендарем своїми правами щодо орендованої земельної ділянки.

Разом з тим, частинами третьою та четвертою статті 411 Цивільного кодексу України встановлено, що землекористувач зобов`язаний письмово повідомити власника земельної ділянки про продаж права користування нею. Якщо протягом одного місяця власник не надішле письмової згоди на купівлю, право користування земельною ділянкою може бути продане іншій особі.

У разі порушення права переважної купівлі настають наслідки, передбачені статтею 362 цього Кодексу.

Аналізуючи положення статей 93, 125 ЗК України та статті 411 ЦК України, суд приходить до висновку, що відчуження права оренди земельної ділянки є самостійним правовим механізмом розпорядження таким правом, який, на відміну від суборенди, не потребує обов`язкового отримання згоди орендодавця (якщо інше прямо не передбачено договором).

Законодавцем встановлено лише обов`язок орендаря письмово повідомити власника про таке відчуження. Разом з тим, недотримання процедури повідомлення не тягне за собою наслідків у вигляді недійсності правочину щодо відчуження права оренди, оскільки спеціальним наслідком порушення переважного права власника, згідно зі статтею 411 у поєднанні зі статтею 362 ЦК України, є виключно право власника вимагати в судовому порядку переведення на нього прав та обов`язків покупця.

З моменту державної реєстрації переходу права оренди до нового користувача, попередній орендар припиняє бути стороною у зобов`язанні. Відповідно, всі обов`язки за договором оренди, зокрема і обов`язок зі сплати орендної плати, у повному обсязі переходять до нового орендаря, який набуває статусу землекористувача в розумінні статті 206 ЗК України.

Згідно з частиною першою статті 48 ЦПК України сторонами в цивільному процесі є позивач і відповідач. За змістом статті 51 ЦПК України належними є сторони, які є суб`єктами спірних правовідносин. Належним є відповідач, який дійсно є суб`єктом порушеного, оспорюваного чи невизнаного матеріального правовідношення.

Вирішуючи питання про належність відповідача у цій справі, суд виходить з того, що обов`язок зі сплати орендної плати та виконання інших умов договору оренди землі покладається на особу, яка має статус орендаря.

Як встановлено судом та підтверджується нормами статей 93, 125 ЗК України та статті 411 ЦК України, при відчуженні права оренди земельної ділянки відбувається повна заміна сторони у зобов`язанні. З моменту державної реєстрації переходу права оренди до нового користувача, попередній орендар (Відповідач у справі) повністю вибуває із правовідносин за договором, а всі його права та обов`язки, зокрема і зобов`язання щодо платності землекористування, у повному обсязі переходять до нового орендаря.

При цьому, суд наголошує, що можливе порушення процедури повідомлення орендодавця про таке відчуження не спростовує факту переходу прав та обов`язків до нової особи і не є підставою для визнання правочину недійсним.

Таким чином, Відповідач, який відчужив право оренди, припинив бути суб`єктом матеріального правовідношення і не повинен відповідати за пред`явленим позовом.

Судам також встановлено, що орендарем земельної ділянки з кадастровим номером 5925683500:01:001:0001, на підставі Договору оренди землі від 01.01.2018 є ПП «Ленд Капітал», а не відповідач по справі.

Відповідно до положень статті 51 ЦПК України, суд роз`яснив Позивачеві право на заміну неналежного відповідача або залучення співвідповідача, проте Позивач цим правом не скористався і наполягав на задоволенні вимог саме до первісного відповідача.

Враховуючи, що пред`явлення позову до неналежного відповідача є самостійною підставою для відмови у задоволенні позову, а суд позбавлений можливості за власною ініціативою здійснювати заміну сторони, у задоволенні позовних вимог до ТОВ «ГЕТЬМАНСЬКЕ» слід відмовити.

Відповідно до ст.263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Щодо розподілу судових витрат:

Відповідно до ч.1 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

За змістом п.2 ч.2 ст.141 ЦПК України, у разі відмови у задоволені позову інші судові витрати покладаються на позивача.

Відповідачем не надано доказів понесених судових витрат пов`язаних із розглядом даної справи.

На підставі викладеного, керуючись ст. 3,12,13, 81, 89,137,141, 263-266, 273, 280, 284, 353, 430 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гетьманське" про стягнення заборгованості по орендній платі - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення складено 07.04.2026.

Суддя : О.В. Сатарова