Рішення № 135461162, 06.04.2026, Семенівський районний суд Полтавської області

СЕМЕНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Шевченка, 41а, селище Семенівка, Кременчуцький район, Полтавська область, 38200

тел. (05341) 9 17 39,e-mail: inbox@sm.pl.court.gov.ua, web: https://sm.pl.court.gov.ua

ідентифікаційний код 02886143

Справа №547/696/25

Провадження №2/547/46/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 квітня 2026 року с-ще Семенівка, Полтавська область

Семенівський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді В.Ф.Харченка,

за участі секретаря судового засідання О.О.Харченко,

представника позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 адвоката І.В.Близнюка,

представника відповідача Фермерського господарства "Семагро-2015" О.М.Приходька,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань № 1 Семенівського районного суду Полтавської області, за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Семагро-2015" про стягнення заборгованості з орендної плати, пені, штрафу, інфляційних втрат, 3 % річних та індексації за договорами оренди землі,

ОСОБА_2 до Фермерського господарства "Семагро-2015" про стягнення заборгованості з орендної плати, пені, штрафу, інфляційних втрат, 3 % річних та індексації за договорами оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

СТИСЛІ ВИМОГИ І ПОЗИЦІЇ СТОРІН

Позиція позивача ОСОБА_1

Просить після збільшення і зменшення позовних вимог стягнути з ФГ "Семагро-2015" на користь О.М.Білика заборгованість зі сплати орендної плати, пеню, штраф, інфляційні втрати, 3 % річних та індексацію за:

- договором оренди землі від 01.01.2021 щодо земельних ділянок загальною площею 50 га у загальному розмірі 1145827,30 грн, з яких: 698793,91 грн заборгованість зі сплати орендної плати; 140044,47 грн пеня; 118347,89 грн штраф; 72024,72 грн інфляційні втрати; 16318,14 грн 3 % річних; 100298,17 грн. індексація;

- договором оренди землі від 01.01.2021 щодо земельних ділянок загальною площею 58 га у загальному розмірі 1235161,34 грн, з яких: 799329,11 грн заборгованість зі сплати орендної плати; 148371,80 грн пеня; 111416,40 грн штраф; 56126,53 грн інфляційні втрати; 12 113,12 грн 3 % річних; 107804,38 грн індексація;

- договором оренди землі від 14.06.2021 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324587600:00:006:0307 площею 2 га у загальному розмірі 36866,38 грн., з яких: 20109,36 грн заборгованість зі сплати орендної плати; 5643,68 грн пеня; 3805,91 грн штраф; 2769,02 грн інфляційні втрати; 642,37 грн 3 % річних; 3896,04 грн індексація;

- судовий збір 15140,00 грн;

- витрати на професійну правничу допомогу 50000,00 грн.

Первинно у липні 2025 року ініціювалися до стягнення одні суми, потім у серпні 2025 року позовні вимоги збільшувалися на суми заборгованих платежів за 2025 рік, наостанок у березні 2026 року позовні вимоги зменшилися до вказаних сум остаточних вимог і сум через часткову сплату відповідачем заборгованості з орендної плати.

В обґрунтування позову зазначає, що між орендодавцем ОСОБА_1 і орендарем ФГ "Семагро-2015" укладено 3 договори оренди землі:

- від 01.01.2021 щодо земельних ділянок загальною площею 50 га (25 ділянок площею кожна по 2 га) з кадастровими номерами: 5324587600:00:006:0273, 5324587600:00:006:0296, 5324587600:00:006:0261, 5324587600:00:006:0301, 5324587600:00:006:0272, 5324587600:00:006:0258, 5324587600:00:006:0282, 5324587600:00:006:0255, 5324587600:00:006:0321, 5324587600:00:006:0317, 5324587600:00:006:0281, 5324587600:00:006:0277, 5324587600:00:006:0297, 5324587600:00:006:0266, 5324587600:00:006:0292, 5324587600:00:006:0304, 5324587600:00:006:0290, 5324587600:00:006:0319, 5324587600:00:006:0267, 5324587600:00:006:0303, 5324587600:00:006:0311, 5324587600:00:006:0260, 5324587600:00:006:0271, 5324587600:00:006:0259, 5324587600:00:006:0305 (далі договір оренди 50 га від 01.01.2021);

- від 01.01.2021 щодо земельних ділянок загальною площею 58 га (29 ділянок площею кожна по 2 га) з кадастровими номерами: 5324587600:00:006:0198, 5324587600:00:006:0197, 5324587600:00:006:0216, 5324587600:00:006:0236, 5324587600:00:006:0250, 5324587600:00:006:0199, 5324587600:00:006:0248, 5324587600:00:006:0253, 5324587600:00:006:0239, 5324587600:00:006:0229, 5324587600:00:006:0222, 5324587600:00:006:0223, 5324587600:00:006:0254, 5324587600:00:006:0221, 5324587600:00:006:0238, 5324587600:00:006:0227, 5324587600:00:006:0246, 5324587600:00:006:0247, 5324587600:00:006:0225, 5324587600:00:006:0231, 5324587600:00:006:0212, 5324587600:00:006:0219, 5324587600:00:006:0217, 5324587600:00:006:0233, 5324587600:00:006:0200, 5324587600:00:006:0232, 5324587600:00:006:0203, 5324587600:00:006:0226, 5324587600:00:006:0204 (далі договір оренди 58 га від 01.01.2021);

- від 14.06.2021 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324587600:00:006:0307 площею 2 га (далі договір оренди 2 га від 14.06.2021).

Договір оренди 50 га від 01.01.2021 і договір оренди 48 га від 01.01.2021 визначили термін сплати орендної плати у перший рік оренди 01 березня 2021 року, а надалі до 15 липня поточного року користування. Договір оренди 2 га від 14.06.2021 визначив термін сплати орендної плати за перший рік оренди до 30.07.2021, а надалі до 15 липня поточного року користування.

Розмір орендної плати визначений у гривні і у доларовому еквіваленті із "прив`язкою" до курсу гривні до долара США. У разі збільшення курсу більш як на 3 % відповідний гривневий платіж перераховуються за курсом долара США, що визначений на вебсайті http://udinform.ua. Курс визначався на останній день належного з орендаря платежу.

Розміри і суми платежів були фіксованими.

Відповідач неналежно виконував свої договірні зобов`язання зі сплати орендної плати і постійно затримував її сплату. Кожен платіж вказував на рік користування землею.

Договір набирає чинності з моменту підписання і обумовлює сплату орендної плати моментом його підписання. Орендар тривалий час зволікав з державною реєстрацією права оренди землі і цим намагається заперечити свій обов`язок зі сплати орендної плати з моменту підписання договору. Договір забороняв орендодавцеві укладати інші договори щодо оренди земельних ділянок і реєструвати інші права оренди. Наступні дії орендаря зі сплати орендної плати достовірно свідчать про усвідомлення ним обов`язку сплачувати орендну плату саме із 2021 року, а не з моменту реєстрації права оренди землі.

Авансування орендної плати не передбачено договором. Наказ про авансування платежів є односторонньою дією і внутрішнім документом орендаря. Орендодавець не ініціював отримання авансу з орендної плати. У 2025 році орендар сплатив орендну плату за 2021 рік.

Нарахування штрафу і пені здійснено за різні порушення умов договорів оренди землі. Не є подвійною відповідальністю. Штрафи пораховано в найменших сумах.

Позиція позивача В.А.Вергузь

Просить після збільшення і зменшення позовних вимог стягнути з ФГ "Семагро-2015" на користь В.А.Вергузь заборгованість зі сплати орендної плати, пеню, штраф, інфляційні втрати, 3 % річних та індексацію за:

- договором оренди землі від 15.03.2021 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324587600:00:006:0322 площею 2 га у загальному розмірі 42660,76 грн, з яких: 24391,66 грн заборгованість зі сплати орендної плати; 5857,60 грн пеня; 4631,98 грн штраф; 2971,12 грн інфляційні втрати; 697,82 грн 3 % річних; 4110,58 грн індексація;

- за договором оренди землі від 27.01.2021 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324587600:00:006:0313 площею 2 га у загальному розмірі 46320,81 грн, з яких: 28216,61 грн заборгованість зі сплати орендної плати; 5786,32 грн пеня; 4682,73 грн штраф; 2913,50 грн інфляційні втрати; 684,47 грн 3 % річних; 4037,18 грн індексація;

- за договором оренди землі від 01.01.2021 щодо земельних ділянок загальною площею 40 га у загальному розмірі 919474,97 грн, з яких: 557686,44 грн заборгованість зі сплати орендної плати; 115038,12 грн пеня; 94687,17 грн штраф; 58149,87 грн інфляційні втрати; 13668,96 грн 3 % річних; 80244,41 грн індексація;

- за договором оренди землі від 01.01.2021 щодо земельних ділянок загальною площею 60 га у загальному розмірі 1317845,18 грн, з яких: 831122,33 грн заборгованість зі сплати орендної плати; 154462,28 грн пеня; 115685,68 грн штраф; 78745,37 грн інфляційні втрати; 17470,25 грн. 3 % річних; 120359,87 грн індексація;

- судовий збір 15140,00 грн;

- витрати на професійну правничу допомогу 50000,00 грн.

Первинно у липні 2025 року ініціювалися до стягнення одні суми, потім у серпні 2025 року позовні вимоги збільшувалися на суми заборгованих платежів за 2025 рік, наостанок у березні 2026 року позовні вимоги зменшилися до вказаних сум остаточних вимог і сум через часткову сплату відповідачем заборгованості з орендної плати.

В обґрунтування позову зазначає, що між орендодавцем ОСОБА_2 і орендарем ФГ "Семагро-2015" укладено 4 договори оренди землі:

- договір оренди землі від 15.03.2021 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324587600:00:006:0322 площею 2 га (далі договір оренди 2 га від 15.03.2021);

- договір оренди землі від 27.01.2021 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324587600:00:006:0313 площею 2 га (далі договір оренди 2 га від 27.01.2021);

- договір оренди землі від 01.01.2021 щодо земельних ділянок загальною площею 40 га (20 ділянок площею по 2 га кожна) з кадастровими номерами: 5324587600:00:006:0264, 5324587600:00:006:0279, 5324587600:00:006:0294, 5324587600:00:006:0275, 5324587600:00:006:0265, 5324587600:00:006:0291, 5324587600:00:006:0293, 5324587600:00:006:0284, 5324587600:00:006:0299, 5324587600:00:006:0312, 5324587600:00:006:0280, 5324587600:00:006:0318, 5324587600:00:006:0314, 5324587600:00:006:0323, 5324587600:00:006:0283, 5324587600:00:006:0257, 5324587600:00:006:0298, 5324587600:00:006:0270, 5324587600:00:006:0276, 5324587600:00:006:0320 (далі договір оренди 40 га від 01.01.2021);

- договір оренди землі від 01.01.2021 щодо земельних ділянок загальною площею 60 га (30 ділянок площею по 2 га кожна) з кадастровими номерами: 5324587600:00:006:0215, 5324587600:00:006:0205, 5324587600:00:006:0201, 5324587600:00:006:0209, 5324587600:00:006:0196, 5324587600:00:006:0206, 5324587600:00:006:0234, 5324587600:00:006:0224, 5324587600:00:006:0243, 5324587600:00:006:0228, 5324587600:00:006:0218, 5324587600:00:006:0230, 5324587600:00:006:0210, 5324587600:00:006:0244, 5324587600:00:006:0131, 5324587600:00:006:0235, 5324587600:00:006:0237, 5324587600:00:006:0213, 5324587600:00:006:0249, 5324587600:00:006:0242, 5324587600:00:006:0220, 5324587600:00:006:0251, 5324587600:00:006:0252, 5324587600:00:006:0208, 5324587600:00:006:0214, 5324587600:00:006:0245, 5324587600:00:006:0207, 5324587600:00:006:0202, 5324587600:00:006:0240; 30 5324587600:00:006:0241 (далі договір оренди 60 га від 01.01.2021).

У всіх 4-х договорах оренди термін сплати орендної плати за перший рік оренди визначено 01.03.2021, а надалі до 15 липня поточного року користування.

Розмір орендної плати визначений у гривні і у доларовому еквіваленті із "прив`язкою" до курсу гривні до долара США. У разі збільшення курсу більш як на 3 % відповідний гривневий платіж перераховуються за курсом долара США, що визначений на вебсайті http://udinform.ua. Курс визначався на останній день належного з орендаря платежу.

Розміри і суми платежів були фіксованими.

Відповідач неналежно виконував свої договірні зобов`язання зі сплати орендної плати і постійно затримував її сплату. Кожен платіж вказував на рік користування землею.

Договір набирає чинності з моменту підписання і обумовлює сплату орендної плати моментом його підписання. Орендар тривалий час зволікав з державною реєстрацією права оренди землі і цим намагається заперечити свій обов`язок зі сплати орендної плати з моменту підписання договору. Договір забороняв орендодавцеві укладати інші договори щодо оренди земельних ділянок і реєструвати інші права оренди. Наступні дії орендаря зі сплати орендної плати достовірно свідчать про усвідомлення ним обов`язку сплачувати орендну плату саме із 2021 року, а не з моменту реєстрації права оренди землі.

Авансування орендної плати не передбачено договором. Наказ про авансування платежів є односторонньою дією і внутрішнім документом орендаря. Орендодавець не ініціював отримання авансу з орендної плати. У 2025 році орендар сплатив орендну плату за 2021 рік.

Нарахування штрафу і пені здійснено за різні порушення умов договорів оренди землі. Не є подвійною відповідальністю. Штрафи пораховано в найменших сумах.

Позиція відповідача ФГ "Семагро-2015"

Заперечує повністю проти позовів ОСОБА_1 та В.А.Вергузь.

Строк дії договору оренди землі не є однаковим зі строком сплати орендної плати за договором оренди землі.

Обов`язок зі сплати орендної плати виник після реєстрації права оренди у 2022 році на земельні ділянки за усіма укладеними з позивачами договорами оренди землі. Платежі повинні відбуватися пропорційно до тривалості користування землями у перший рік дії зареєстрованого права оренди землі.

Договір не передбачає яка зі сторін повинна реєструвати право оренди. Позивачі не мали до цього жодних перешкод. Частина земель є солонцями і тому не засіювалася сільськогосподарськими культурами.

Акти приймання-передачі землі в оренду не складалися. Земельні ділянки вважаються переданими з моменту державної реєстрації права оренди. З відповідних дат орендар сплачував земельний податок і обліковував земельні ділянки як свої об`єкти оподаткування.

Цивільне законодавство не забороняє дострокове виконання зобов`язань зі сплати належних із боржника коштів на користь кредитора, тобто сплачувати належні у майбутньому кошти як орендну плату, авансувати їх. На прохання орендарів їм було проавансовано сплату орендної плати. У разі сплати орендної плати наперед її індексація є неможливою.

Затримки зі сплати орендної плати були незначними і були обумовлені воєнним станом і так званими розривами фінансування. На дату здійснення кожного платежу орендна плата перераховувався з урахуванням курсу долара до гривні на визначених договором умовах. Орендна плата сплачувалася з утриманням сум податку на доходи фізичних осіб і військового збору.

Прив`язка орендної плати до курсу долара фактично є формою індексації орендної плати, яка захищає її від знецінення та забезпечує стабільність доходу для орендодавця, а для орендаря захист від різкого зростання цін. Індексація орендної плати це механізм, передбачений законодавством для перегляду розміру орендної плати з урахуванням інфляції, який проводиться шляхом застосування коефіцієнта індексації. Прив`язка до долара це умова договору оренди, яка встановлює, що орендна плата залежить від курсу долара США. Ця прив`язка вже автоматично враховує зміни вартості долара та, відповідно, інфляційні процеси. Застосування коефіцієнта індексації до орендної плати, вже прив`язаної до валютного курсу, призвело б до подвійного перерахунку орендної плати, що не відповідає законодавству.

Є випадки істотної переплати орендної плати.

У жовтні 2025 року ФГ "Семагро-2015" сплатило позивачам ОСОБА_1 і ОСОБА_2 повністю орендну плату за 2025 рік.

Одночасне стягнення штрафу і пені суперечить ст. 61 Конституції України.

Проекти усіх договорів оренди землі розробляли і пропонували позивачі. Вони несуть тягар помилок чи неузгодженостей окремих умов договорів.

ОСНОВНІ ВІДОМОСТІ ПРО РУХ СПРАВИ

01.07.2025 позовна заява ОСОБА_1 подана до суду в електронній формі.

04.07.2025 позовну заяву залишено без руху.

16.07.2025 відкрито провадження у справі за позовом ОСОБА_1 правилами загального позовного провадження.

03.07.2025 позовна заява ОСОБА_2 подана до суду в електронній формі.

04.07.2025 позовну заяву залишено без руху.

16.07.2025 відкрито провадження у справі за позовом ОСОБА_2 за правилами загального позовного провадження.

18.08.2025 подано заяву про збільшення позовних вимог ОСОБА_1 .

18.08.2025 подано заяву про збільшення позовних вимог ОСОБА_2 .

18.09.2025 позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 об`єднано в одне провадження.

18.09.2025 закрито підготовче судове засідання.

16.03.2026 подано заяву про зменшення позовних вимог ОСОБА_1 .

16.03.2026 подано заяву про зменшення позовних вимог ОСОБА_2 .

25.03.2026 оголошено про перехід до стадії ухвалення судового рішення. Визначено датою і часом оголошення судового рішення 06.04.2026 о 13:05 год.

ЗАСАДИ ДОКАЗУВАННЯ

Положеннями ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу України (далі ЦК) визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ч.ч. 1-4 ст. 12 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК) цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом (ч.ч. 1, 2 ст. 13 ЦПК).

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч.ч. 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК).

Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду (ч. 1 ст. 83 ЦПК).

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків (ч.ч. 1, 2 ст. 76 ЦПК).

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ст. 80 ЦПК).

Отже обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

Процесуальний обов`язок доведення вимог позову, заяви, клопотання тощо учасника справи, у т.ч. надання відповідних доказів (письмових, речових і електронних доказів; висновків експертів, показань свідків) покладено саме на відповідну сторону у разі заперечення проти таких позову, заяви, клопотання тощо з боку іншого учасника справи.

Принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Цей принцип передбачає покладання тягаря доказування на сторони. Одночасно цей принцип не передбачає обов`язку суду вважати доведеною та встановленою обставину, про яку сторона стверджує. Така обставина підлягає доказуванню таким чином, аби задовольнити, як правило, стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто коли висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним, ніж протилежний баланс ймовірностей.

ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ.

ЗМІСТ СПІРНИХ ПРАВОВІДНОСИН.

ОЦІНКА СУДУ.

Між орендодавцем ОСОБА_1 і орендарем ФГ "Семагро-2015" укладено 3 договори оренди землі:

1. Від 01.01.2021 щодо земельних ділянок загальною площею 50 га (25 ділянок площею кожна по 2 га) з кадастровими номерами: 5324587600:00:006:0273, 5324587600:00:006:0296, 5324587600:00:006:0261, 5324587600:00:006:0301, 5324587600:00:006:0272, 5324587600:00:006:0258, 5324587600:00:006:0282, 5324587600:00:006:0255, 5324587600:00:006:0321, 5324587600:00:006:0317, 5324587600:00:006:0281, 5324587600:00:006:0277, 5324587600:00:006:0297, 5324587600:00:006:0266, 5324587600:00:006:0292, 5324587600:00:006:0304, 5324587600:00:006:0290, 5324587600:00:006:0319, 5324587600:00:006:0267, 5324587600:00:006:0303, 5324587600:00:006:0311, 5324587600:00:006:0260, 5324587600:00:006:0271, 5324587600:00:006:0259, 5324587600:00:006:0305 (договір оренди 50 га від 01.01.2021).

Договір укладено терміном на 7 років і діє з 01.01.2021 до 01.01.2028, право оренди підлягає державній реєстрації (п. 3.1 договору).

Орендна плата 389441,00 грн за 1 повний рік користування. На момент підписання договору еквівалент складає 13664,00 доларів США за 1 повний рік користування земельною ділянкою. Обчислення розміру орендної плати за кожен наступний рік здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації на рік виплати/нарахування (залежно від того що настане раніше). В разі виплати орендної плати на перед на наступні роки, розмір фактично виплаченої орендної плати за такі роки в майбутньому не індексується (п. 4.1 договору).

Орендна плата сплачується орендарем орендодавцеві готівкою через касу або шляхом переказу на банківський рахунок орендодавця за вирахуванням податків (п. 4.2, 4.3 договору).

Орендна плата за сплачується щорічно, в перший рік оренди до 01 березня 2021 року, в подальшому в строк до 15 липня поточного року користування. За взаємною письмовою згодою сторін орендна плата може сплачуватися раніше/пізніше вказаного строку (п. 4.4 договору).

У разі несвоєчасної сплати орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення за кожен день прострочення. Також у випадку прострочення сплачується штраф: 1,5 % суми недоплаченої орендної плати при простроченні оплати від 1 до 10 календарних днів; 3 % суми недоплаченої орендної плати при простроченні оплати від 11 до 60 календарних днів; 10 % суми недоплаченої орендної плати при простроченні оплати від 61 календарного дня (п. 4.7 договору).

В разі, якщо на дату платежу, що передує даті здійснення платежу, комерційний курс долара США до гривні збільшився більш як на 3 % відносно такого комерційного курсу на дату підписання договору, перераховуються орендарем у відповідності пропорції до зміни курсу з сайту http://udinfogm.com (п. 4.7 договору).

Земельна ділянка вважається переданою орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди (п. 6.3 договору).

Приймання-передача земельної ділянки в оренду та із оренди здійснюється в 10-денний термін двосторонньою комісією шляхом підписання акту приймання-передачі (п. 7.7 договору).

Орендодавець запевнює та гарантує, зокрема, що з дня укладення договору не вчинятиме дій направлених на передачу земельної ділянки іншим особам (п. 8.2 договору).

Орендодавець зобов`язаний, зокрема, після підписання договору не вчиняти дій, направлених на односторонню відмову від договору; не вчиняти дій, направлених на проведення державної реєстрації права оренди за цим договором (п. 9.2 договору).

Орендар зобов`язаний, зокрема, приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; своєчасно сплачувати орендну плату (п. 9.4 договору).

Договір набирає чинності з моменту підписання. Право оренди земельної ділянки виникає у орендаря з моменту державної реєстрації цього оправа (п. 14.1 договору).

Право оренди землі за договором оренди 50 га від 01.01.2021 зареєстровано 19.07.2022 і 20.07.2022 з ініціативи орендаря ФГ "Семагро-2015".

2. Від 01.01.2021 щодо земельних ділянок загальною площею 58 га (29 ділянок площею кожна по 2 га) з кадастровими номерами: 5324587600:00:006:0198, 5324587600:00:006:0197, 5324587600:00:006:0216, 5324587600:00:006:0236, 5324587600:00:006:0250, 5324587600:00:006:0199, 5324587600:00:006:0248, 5324587600:00:006:0253, 5324587600:00:006:0239, 5324587600:00:006:0229, 5324587600:00:006:0222, 5324587600:00:006:0223, 5324587600:00:006:0254, 5324587600:00:006:0221, 5324587600:00:006:0238, 5324587600:00:006:0227, 5324587600:00:006:0246, 5324587600:00:006:0247, 5324587600:00:006:0225, 5324587600:00:006:0231, 5324587600:00:006:0212, 5324587600:00:006:0219, 5324587600:00:006:0217, 5324587600:00:006:0233, 5324587600:00:006:0200, 5324587600:00:006:0232, 5324587600:00:006:0203, 5324587600:00:006:0226, 5324587600:00:006:0204 (договір оренди 58 га від 01.01.2021).

Договір укладено терміном на 7 років і діє з 01.01.2021 до 01.01.2028, право оренди підлягає державній реєстрації (п. 3.1 договору).

Орендна плата 451751,56 грн за 1 повний рік користування. На момент підписання договору еквівалент складає 15850,00 доларів США за 1 повний рік користування земельною ділянкою. Обчислення розміру орендної плати за кожен наступний рік здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації на рік виплати/нарахування (залежно від того що настане раніше). В разі виплати орендної плати на перед на наступні роки, розмір фактично виплаченої орендної плати за такі роки в майбутньому не індексується (п. 4.1 договору).

Інші умови договору оренди 58 га від 01.01.2021 є такими самими, як умови договору оренди 50 га від 01.01.2021.

Право оренди землі за договором оренди 48 га від 01.01.2021 зареєстровано 19.07.2022 і 20.07.2022 з ініціативи орендаря ФГ "Семагро-2015".

3. Від 14.06.2021 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324587600:00:006:0307 площею 2 га (договір оренди 2 га від 14.06.2021).

Договір укладено терміном на 7 років і діє з 14.06.2021 до 14.06.2028, право оренди підлягає державній реєстрації (п. 3.1 договору).

Орендна плата 15577,64 грн за 1 повний рік користування. На момент підписання договору еквівалент складає 576,00 доларів США за 1 повний рік користування земельною ділянкою. Обчислення розміру орендної плати за кожен наступний рік здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації на рік виплати/нарахування (залежно від того що настане раніше). В разі виплати орендної плати на перед на наступні роки, розмір фактично виплаченої орендної плати за такі роки в майбутньому не індексується (п. 4.1 договору).

Орендна плата за сплачується щорічно, в перший рік оренди до 30 липня 2021 року, в подальшому в строк до 15 липня поточного року користування. За взаємною письмовою згодою сторін орендна плата може сплачуватися раніше/пізніше вказаного строку (п. 4.4 договору).

Інші умови договору оренди 2 га від 14.06.2021 є такими самими, як умови договору оренди 50 га від 01.01.2021.

Право оренди землі за договором оренди 2 га від 14.06.2021 зареєстровано 20.07.2022 з ініціативи орендаря ФГ "Семагро-2015".

Між орендодавцем ОСОБА_2 і орендарем ФГ "Семагро-2015" укладено 4 договори оренди землі:

1. Від 15.03.2021 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324587600:00:006:0322 площею 2 га (договір оренди 2 га від 15.03.2021).

Договір укладено терміном на 7 років і діє з 15.03.2021 до 15.03.2028, право оренди підлягає державній реєстрації (п. 3.1 договору).

Орендна плата 15577,64 грн за 1 повний рік користування. На момент підписання договору еквівалент складає 560,00 доларів США за 1 повний рік користування земельною ділянкою. Обчислення розміру орендної плати за кожен наступний рік здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації на рік виплати/нарахування (залежно від того що настане раніше). В разі виплати орендної плати на перед на наступні роки, розмір фактично виплаченої орендної плати за такі роки в майбутньому не індексується (п. 4.1 договору).

Орендна плата за сплачується щорічно, в перший рік оренди до 01 березня 2021 року, в подальшому в строк до 15 липня поточного року користування. За взаємною письмовою згодою сторін орендна плата може сплачуватися раніше/пізніше вказаного строку (п. 4.4 договору).

Представник відповідача наголосив, що п. 4.4 договору визначив термін сплати до 01.03.2021, а договір укладено 15.03.2021. Отже договір укладено після дати належного за договором платежу. Цим вважав, що обов`язок зі сплати орендної плати за 2021 рік не настав у термін 01.03.2021. Діє загальне правило про 15 липня.

Представник позивача зауважив, що сторони повинні виконувати договір відповідно до його умов. Наполягав на коректності розрахунків саме із 01.03.2021.

Щодо цього суд зазначає, що ділова практика сторін є свідченням можливої описки у терміні сплати орендної плати за перший рік користування землею. Більшість договорів мають однакові умови щодо сплати орендної плати за перший рік до 01 березня. Відповідач видав 23.02.2021 наказ № 4 про сплату орендної плати позивачам, яку вважав авансом. На дату складення наказу від 23.02.2021 договір оренди землі 2 га від 15.03.2021 ще не був укладений, отже не може йтися про назване відповідачам 23.02.2021 авансування орендної палати за ще не укладеним до 15.03.2021 договором оренди землі.

За змістом договору оренди 2 га від 15.03.2021 земельна ділянка кадастровий номер 5324587600:00:006:0322 набута у власність орендодавцем ОСОБА_2 15.03.2021.

Це свідчить, що не власник земельної ділянки не може отримати право на орендну плату за неї раніше, аніж у нього, як у орендодавця, виникло право власності на земельну ділянку.

З цих підстав суд робить висновок, що термін сплати орендної плати за перший рік користування земельною ділянкою згідно договору оренди 2 га від 15.03.2021 не може передувати виникненню у орендодавця права власності на земельну ділянку: 01.03.2021 і 15.03.2021 відповідно, а тому застосовується загальний термін сплати орендної плати за п. 4.4 договору 15 липня поточного року.

Суд не може на власний розсуд інакше витлумачити помилку сторін і договору щодо дати місяця березня першого року оренди.

Інші умови договору оренди 2 га від 15.03.2021 є такими самими, як умови договору оренди 50 га від 01.01.2021.

Право оренди землі за договором оренди 2 га від 15.03.2021 зареєстровано 21.07.2022 з ініціативи орендаря ФГ "Семагро-2015".

2. Від 27.01.2021 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324587600:00:006:0313 площею 2 га (договір оренди 2 га від 27.01.2021).

Договір укладено терміном на 7 років і діє з 27.01.2021 до 27.01.2028, право оренди підлягає державній реєстрації (п. 3.1 договору).

Орендна плата 15577,64 грн за 1 повний рік користування. На момент підписання договору еквівалент складає 550,00 доларів США за 1 повний рік користування земельною ділянкою. Обчислення розміру орендної плати за кожен наступний рік здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації на рік виплати/нарахування (залежно від того що настане раніше). В разі виплати орендної плати на перед на наступні роки, розмір фактично виплаченої орендної плати за такі роки в майбутньому не індексується (п. 4.1 договору).

Інші умови договору оренди 2 га від 27.01.2021 є такими самими, як умови договору оренди 50 га від 01.01.2021.

Право оренди землі за договором оренди 2 га від 27.01.2021 зареєстровано 21.07.2022 з ініціативи орендаря ФГ "Семагро-2015".

3. Від 01.01.2021 щодо земельних ділянок загальною площею 40 га (20 ділянок площею по 2 га кожна) з кадастровими номерами: 5324587600:00:006:0264, 5324587600:00:006:0279, 5324587600:00:006:0294, 5324587600:00:006:0275, 5324587600:00:006:0265, 5324587600:00:006:0291, 5324587600:00:006:0293, 5324587600:00:006:0284, 5324587600:00:006:0299, 5324587600:00:006:0312, 5324587600:00:006:0280, 5324587600:00:006:0318, 5324587600:00:006:0314, 5324587600:00:006:0323, 5324587600:00:006:0283, 5324587600:00:006:0257, 5324587600:00:006:0298, 5324587600:00:006:0270, 5324587600:00:006:0276, 5324587600:00:006:0320 (договір оренди 40 га від 01.01.2021).

Договір укладено терміном на 7 років і діє з 01.01.2021 до 01.01.2028, право оренди підлягає державній реєстрації (п. 3.1 договору).

Орендна плата 311552,80 грн за 1 повний рік користування. На момент підписання договору еквівалент складає 10932,00 доларів США за 1 повний рік користування земельною ділянкою. Обчислення розміру орендної плати за кожен наступний рік здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації на рік виплати/нарахування (залежно від того що настане раніше). В разі виплати орендної плати на перед на наступні роки, розмір фактично виплаченої орендної плати за такі роки в майбутньому не індексується (п. 4.1 договору).

Інші умови договору оренди 40 га від 01.01.2021 є такими самими, як умови договору оренди 50 га від 01.01.2021.

Право оренди землі за договором оренди 40 га від 01.01.2021 зареєстровано протягом 20.07.2022 25.07.2022 з ініціативи орендаря ФГ "Семагро-2015".

4. Від 01.01.2021 щодо земельних ділянок загальною площею 60 га (30 ділянок площею по 2 га кожна) з кадастровими номерами: 5324587600:00:006:0215, 5324587600:00:006:0205, 5324587600:00:006:0201, 5324587600:00:006:0209, 5324587600:00:006:0196, 5324587600:00:006:0206, 5324587600:00:006:0234, 5324587600:00:006:0224, 5324587600:00:006:0243, 5324587600:00:006:0228, 5324587600:00:006:0218, 5324587600:00:006:0230, 5324587600:00:006:0210, 5324587600:00:006:0244, 5324587600:00:006:0131, 5324587600:00:006:0235, 5324587600:00:006:0237, 5324587600:00:006:0213, 5324587600:00:006:0249, 5324587600:00:006:0242, 5324587600:00:006:0220, 5324587600:00:006:0251, 5324587600:00:006:0252, 5324587600:00:006:0208, 5324587600:00:006:0214, 5324587600:00:006:0245, 5324587600:00:006:0207, 5324587600:00:006:0202, 5324587600:00:006:0240; 30 5324587600:00:006:0241 (договір оренди 60 га від 01.01.2021).

Договір укладено терміном на 7 років і діє з 01.01.2021 до 01.01.2028, право оренди підлягає державній реєстрації (п. 3.1 договору).

Орендна плата 467329,20 грн за 1 повний рік користування. На момент підписання договору еквівалент складає 16397,00 доларів США за 1 повний рік користування земельною ділянкою. Обчислення розміру орендної плати за кожен наступний рік здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації на рік виплати/нарахування (залежно від того що настане раніше). В разі виплати орендної плати на перед на наступні роки, розмір фактично виплаченої орендної плати за такі роки в майбутньому не індексується (п. 4.1 договору).

Інші умови договору оренди 60 га від 01.01.2021 є такими самими, як умови договору оренди 50 га від 01.01.2021.

Право оренди землі за договором оренди 60 га від 01.01.2021 зареєстровано протягом 20.07.2022 25.07.2022 з ініціативи орендаря ФГ "Семагро-2015".

ФГ "Семагро-2015" після державної реєстрації у липні 2022 року свого права оренди на кожну із вказаних земельних ділянок, які належать ОСОБА_1 чи ОСОБА_2 , складало і подавало у серпні 2022 року до органу Державної фіскальної служби повідомлення про об`єкти оподаткування за формою № 20-ОПП, у якому відображало кадастрові номери земельних ділянок, їх місцезнаходження тощо.

Ці повідомлення мають значення лише задля дотримання орендарем вимог податкового законодавства щодо інформування про об`єкти оподаткування-земельні ділянки.

ФГ "Семагро-2015" склало наказ № 4 від 23.02.2021, яким, зокрема, у зв`язку з проханням орендодавців про виплату орендної плати за земельні ділянки на перед, визначило сплатити і ОСОБА_1 і ОСОБА_2 певні суми як орендну плату. Наказ постановив вважати виплачені кошти авансовим платежем за майбутнє користування земельними ділянками.

Суд звертає увагу, що на умовах договорів оренди землі будь-які зміни щодо строків сплати орендної плати відбувається лише за взаємною письмовою згодою сторін (п. 4.4).

Орендодавці надання такої згоди та ініціювання дострокової сплати орендної плати заперечують. Орендар не надав такої письмової згоди орендодавців і стверджує, що відповідні звернення були усними.

Отже платежі за наказом № 4 від 23.02.2021 за будь-яких умов не є орендною платою.

Слід зауважити на непослідовній позиції орендаря: якщо він вважав, що обов`язок зі сплати орендної плати виник лише після державної реєстрації права оренди, то він не міг через неповних 2 місяці після укладення договорів оренди землі авансувати платежі за незареєстрованим правом оренди. Тобто для нього правова підстава для одностороннього волевиявлення на платіж не існувала ні 23.02.2021, ні до реєстрації права оренди землі.

Ба більше, якщо слідувати міркуванням орендаря, то він взагалі міг не реєструвати своє право оренди землі упродовж усього строку дії кожного із договорів оренди землі і з цієї підстави не сплачувати орендну плату. Іншими словами обов`язок сплати орендної плати цілком залежав від волевиявлення орендаря зі здійснення державної реєстрації права оренди землі.

Це є проявом суперечливої поведінки з боку відповідача.

Починаючи із січня 2021 року і до грудня 2025 року орендар ФГ "Семагро-2015" сплачував орендодавцям ОСОБА_1 і ОСОБА_2 доходи за кодом і ознакою "106 надання земельної частки (паю) в лізинг, оренду або суборенду. Із цих доходів орендар, як податковий агент, утримував щоразу податок на доходи фізичних осіб і військовий збір.

Такі дані підтверджено відомостями ДФС за період січень 2021 року грудень 2025 року про доходи позивача ОСОБА_1 від 02.02.2026 і про доходи позивача ОСОБА_2 від 30.01.2026.

Це також є проявом суперечливої поведінки з боку відповідача принаймні у тій частині, що він вважав відсутнім обов`язок сплачувати орендну плату до державної реєстрації права оренди землі, але, натомість, сплачував її.

Слід додати, що виключно податковий агент надає назву сплаченому доходу в цілях оподаткування. А надана податковим агентом назва не є доказом того, що сплачений ним дохід є саме таким, яким його назвав податковий агент.

У липні 2025 року орендодавці ОСОБА_1 та ОСОБА_2 надсилали претензії орендареві ФГ "Семагро-2105" щодо неналежної сплати господарством орендної плати за договорами оренди землі.

У відповідь у липні 2025 року орендар ФГ "Семагро-2105" повідомив, що повністю і належно сплачує орендодавцям орендну плату за кожним із договорів оренди землі. Вважає, що обов`язок зі сплати орендної плати у нього виникає з моменту державної реєстрації права оренди землі, а не з дати укладення кожного із договорів. Сплата повинна відбуватися пропорційно до кількості днів після дати державної реєстрації права оренди землі. На прохання ОСОБА_1 і ОСОБА_2 їм сплачено наперед орендну плату.

У жовтні 2025 року ФГ "Семагро-2015" здійснило сплату орендної плати на користь ОСОБА_1 і ОСОБА_2 за 2025 рік, про що подало копії платіжних інструкцій. Платник вважав їх доказом повної і належної сплати орендної плати хоча належний термін платежу сплив у визначений договорами строк 15 липня 2025 року.

Позивачі ОСОБА_1 і ОСОБА_2 у свою чергу зменшили у зв`язку з цим позовні вимоги щодо відповідної суми несвоєчасно сплаченої орендної плати, але зберегли вимоги щодо штрафних санкцій, індексації і сум за ст. 625 ЦК із прострочених платежів за 2025 рік.

Нормативно-правове регулювання спірних правовідносин

Спірні правовідносини сторін щодо виконання зобов`язань за договором оренди землі та реєстрації права оренди землі врегульовано Цивільним кодексом України (далі ЦК), Земельним кодексом України (далі ЗК), а також актами спеціального законодавства якими є Закони України "Про оренду землі" і "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Так, загальними засадами цивільного законодавства є: 1) неприпустимість свавільного втручання у сферу особистого життя людини; 2) неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом; 3) свобода договору; 4) свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом; 5) судовий захист цивільного права та інтересу; 6) справедливість, добросовісність та розумність (ст. 3 ЦК).

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч. 1 ст. 202 ЦК)

Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом (ч. 4 ст. 203 ЦК).

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства (ч. 2 ст. 207 ЦК).

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК).

Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору (ст. 631 ЦК на дати укладення кожного із 7-ми договорів оренди землі).

Договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (ч. 1 ст. 638 ЦК).

Договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. (ч.ч. 1, 2 ст. 640 ЦК).

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 ЦК).

Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору (ч. 1 ст. 631 ЦК).

Ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін (ч. 1 ст. 632 ЦК).

Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом (ч. 2 ст. 632 ЦК).

Зміна ціни в договорі після його виконання не допускається (ч. 3 ст. 632 ЦК).

Якщо ціна у договорі не встановлена і не може бути визначена виходячи з його умов, вона визначається виходячи із звичайних цін, що склалися на аналогічні товари, роботи або послуги на момент укладення договору (ч. 4 ст. 632 ЦК).

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 651 ЦК).

У разі зміни договору зобов`язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо (ч. 1 ст. 653 ЦК).

Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту (ч. 1 ст. 654 ЦК).

Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст. 599 ЦК).

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (ч. 4 ст. 124 ЗК).

Оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону України "Про оренду землі").

Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України "Про оренду землі").

Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку (ч. 1 ст. 16 Закону України "Про оренду землі").

Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом (ч. 1 ст. 17 Закону України "Про оренду землі").

Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права. (ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду землі").

Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ч.ч. 1-3 ст. 21 Закону України "Про оренду землі").

Орендна плата справляється у грошовій формі (ч. 2 ст. 22 Закону України "Про оренду землі").

Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (абз. 7 ч. 2 ст. 25 Закону України "Про оренду землі").

У разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором (ст. 36 Закону України "Про оренду землі").

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (ч. 5 ст. 6 Закону України "Про оренду землі").

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (ст. 125 ЗК).

Державній реєстрації прав підлягають, зокрема, право оренди земельної ділянки (п. 2 ч. 1 ст. 4 Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації (ч. 2 ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

Отже державна реєстрація права оренди земельної ділянки є офіційним визнанням і підтвердженням факту виникнення права оренди земельної ділянки.

Момент же укладення договору оренди землі як момент досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов договору (підписання договору) передує державній реєстрації права оренди землі і вже свідчить про досягнення сторонами згоди щодо відповідного правочину і їх готовність нести взаємні права і обов`язки.

Слід розмежовувати момент укладення договору оренди землі (момент досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов та підписання для договорів до 01.01.2013), з якого у його сторін виникають права і обов`язки у зобов`язальних правовідносинах, і момент виникнення на підставі вказаного правочину речового права, який пов`язаний з моментом державної реєстрації такого права.

Якщо момент укладення договору оренди землі (виникнення у його сторін прав і обов`язків у зобов`язальних правовідносинах) і реєстрація на підставі цього правочину права оренди землі (виникнення у орендаря речового права) не збігаються в часі, то в проміжку між укладенням договору і набуттям орендарем земельної ділянки шляхом реєстрації відповідного речового права договір діє, а у сторін є право захищати свої порушені договірні права зобов`язального характеру зобов`язально-правовими способами. Так, за наявності відповідних підстав орендар може вимагати зобов`язати орендодавця виконати обов`язок з передання земельної ділянки в натурі чи відмовитись від договору і вимагати відшкодувати збитки, а орендодавець, у свою чергу, може стягнути з орендаря орендну плату.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч. 1 ст. 526 ЦК).

Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін (ч. 2 ст. 526 ЦК).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 611 ЦК).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення. (ч.ч. 1, 2 ст. 612 ЦК).

Особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є: 1) втрати, яких особа зазнала у зв`язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); 2) доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). Збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі (ч.ч. 1-3 ст. 22 ЦК).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч.ч. 1, 3 ст. 549 ЦК).

Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання (ч. 1 ст. 550 ЦК).

Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (ч.ч. 1, 2 ст. 551 ЦК).

Можливість одночасного стягнення пені та штрафу за порушення окремих видів зобов`язань не заборонено. Щодо порушення виконання господарських зобов`язань чинне законодавство не встановлює для учасників господарських відносин обмежень передбачати в договорі можливість одночасного стягнення пені та штрафу як договірних санкцій за невиконання чи неналежне виконання договірних зобов`язань, що узгоджується зі свободою договору, передбаченою статтею 627 ЦК, тобто коли сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно одночасне стягнення з учасника господарських відносин, який порушив господарське зобов`язання за договором, штрафу та пені не суперечить статті 61 Конституції України, оскільки згідно зі ст. 549 ЦК пеня та штраф є формами неустойки, а відповідно до статті 230 ГК видами штрафних санкцій, тобто не є окремими та самостійними видами юридичної відповідальності. У межах одного виду відповідальності може застосовуватися різний набір санкцій.

Підставою, яка породжує обов`язок сплатити неустойку, є порушення боржником зобов`язання (ст. 610, п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК).

Гарантована статтею 61 Конституції України заборона подвійного притягнення до юридичної відповідальності одного виду за одне й те саме правопорушення (лат. - поп bis in idem "двічі за одне і те саме не карають") має на меті уникнути несправедливого покарання за одне й те саме правопорушення двічі.

Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ст. 625 ЦК).

За змістом цієї норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу входить до складу грошового зобов`язання і виступає способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів.

Індексація грошових доходів населення встановлений законами та іншими нормативно-правовими актами України механізм підвищення грошових доходів населення, що дає можливість частково або повністю відшкодовувати подорожчання споживчих товарів і послуг. Індекс споживчих цін показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання. Поріг індексації величина індексу споживчих цін, яка надає підстави для проведення індексації грошових доходів населення (ст. 1 Закону України "Про індексацію грошових доходів населення").

Індексація грошових доходів населення проводиться в разі, коли величина індексу споживчих цін перевищила поріг індексації, який установлюється в розмірі 103 відсотка. Для проведення подальшої індексації грошових доходів населення обчислення індексу споживчих цін починається за місяцем, у якому індекс споживчих цін перевищив поріг індексації, зазначений у частині першій цієї статті (ч. 1, 2 ст. 4 Закону України "Про індексацію грошових доходів населення").

ВИСНОВОКИ З КЛЮЧОВИХ АРГУМЕНТІВ СТОРІН

Ураховуючи зазначені положення законодавчих актів України, встановлені судом обставини справи, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, вираховуючи баланс ймовірностей, попередню та наступну взаємну ділову практику сторін і поведінку кожної сторони, змісту спірних відносин між сторонами щодо виконання зобов`язань за договором оренди землі, сумами добровільної сплати орендної плати, зміст загаданих вище усіх 7-ми договорів оренди землі, зокрема щодо терміну їх дії, дат реєстрації права оренди землі, обов`язку реєстрації права оренди землі (що здійснено відповідачем у липні 2022 року щодо договорів оренди укладених у 2021 році), хронології дій орендаря щодо реєстрації права оренди землі і хронології сплати орендної плати, суд робить такі ключові висновки у справі:

- термін дії кожного із договорів оренди землі (п. 3.1) є початком строку сплати орендної плати за кожним з таких договорів оренди землі (п. 4.4), а за договором оренди 2 га від 15.03.2021 15.07.2021 (суд вище вказував про наслідок помилки у тексті договору);

- жоден із договорів не містить умови про сплату орендної плати пропорційно до загальноприйнятого обліку календарного року;

- жоден із договорів не визначає що є першим роком користування землею;

- дата державної реєстрації права оренди землі не є датою, з якої виникає обов`язок орендаря зі сплати орендної плати;

- обов`язок з реєстрації права оренди землі покладено на орендаря, оскільки п. 9.2 договору забороняє орендодавцеві вчинення будь-яких дій, направлених на проведення державної реєстрації речового права оренди землі (доведення від супротивного метод, при якому істинність твердження доводиться шляхом припущення протилежного (хибного) твердження та демонстрації того, що це призводить до суперечності або неможливого результату);

- реєстрація права оренди землі здійснена орендарем більш як через 1 та 1,5 роки, відповідно, після укладення договорів оренди землі;

- метою та змістом укладення договору оренди землі для орендаря, як більш сильної сторони договору, є отримання права здійснення господарської діяльності на чужій земельній ділянці, а не тлумачення договірних відносин як таких, що виникають з моменту реєстрації права оренди землі із дати, яку визначив орендар як дату звернення до державного реєстратора з заявою про реєстрацію права оренди землі;

- відсутня взаємна письмова згода сторін про сплату орендної плати раніше/пізніше визначеного договором строку (п. 4.4 договору);

- сторони договору оренди землі і їх представники однозначно і чітко розуміють закладені у договорах оренди землі так звані валютні коливання курсу гривні до долара США (більш як на 3 %), що обумовлює перерахунок у гривнях належної до сплати орендної плати (п. 4.1, 4.7 договору);

- застосування коефіцієнту індексації орендної плати станом на 01 січня кожного року може застосовуватися лише щодо гривні і лише за умови, якщо вказане вище валютне застереження (коливання) не перевищує 3 % у бік збільшення орендної плати визначеної у гривнях (п. 4.1 договору);

- індекс інфляції за ст. 625 ЦК визначається щомісяця і не залежить від значення проценту інфляції;

- право на індексацію виникає лише у разі, якщо індекс інфляції складає 103 відсотки порівняно із попереднім місяцем.

Іншими словами інфляція охоплює собою (включає в себе) індексацію. Інфляція є більш широким поняттям щодо індексації. Індексацією є інфляція, яка перевищує 103 відсотки до попереднього місяця;

- на заборгований і перерахований у гривнях платіж з орендної плати можуть бути нараховані суми за ст. 625 ЦК, тобто інфляційні втрати і 3 % річних. Не додатково індексація, яка вже входить до інфляційних втрат і яка "втілена" у зміну валютного курсу.

ВИСНОВО ЩОДО РОЗРАХУНКІВ СТОРІН

ВИСНОВОКИ ПО СУТІ СПОРУ

Складені позивачами розрахунки до первісних редакцій позовних заяв, заяв про збільшення позовних вимог і заяв про зменшення позовних вимог у цілому відповідають вимогам п. 3 ч. 3 ст. 175 ЦПК щодо обґрунтованого розрахунку сум, що стягуються, відповідають визначеними сторонами умовами договорів оренди землі щодо термінів платежів, валютному застереженню і його коливанню за даними вебсайту http://udinfogm.com, враховують дати і розміри усіх сплачених і отриманих сум орендної плати, встановлені індекси інфляції, визначені договорами суми штрафів і пені тощо.

На противагу цьому контррозрахунки відповідача побудовані на його помилковій позиції про початок існування обов`язку зі сплати орендної плати після державної реєстрації права оренди землі щодо кожної із земельних ділянок (з реєстрацією якого він тривалий час зволікав) і, відповідно, інших датах сплати і інших дат визначення зміни валютного курсу, на відсутності письмової взаємної згоди сторін на зміну строків чи термінів сплати орендної плати (у т.ч. наперед) тощо.

Відтак суд враховує як підставні і обґрунтовані розрахунки кожного позивача за кожним із договорів оренди землі (6 договорів), окрім як щодо: обрахунку сум індексації за кожним із 7-ми договорів: платежу за перший рік користування земельною ділянкою за договором оренди 2 га від 15.03.2021.

Суд повторює свій висновок про безпідставність включення до ціни позову і відповідних розрахунків позивача ОСОБА_1 індексації у сумах 100298,17 грн, 107804,38 грн і 3896,04 грн. Тому суд відмовляє у стягненні кожної із вказаних сум індексації і стягує з відповідача ФГ "Семагро-2015" на користь позивача ОСОБА_1 заборгованості за:

- договором оренди 50 га від 01.01.2021 з яких: 698793,91 грн заборгованість зі сплати орендної плати; 140044,47 грн пеня; 118347,89 грн штраф; 72024,72 грн інфляційні втрати; 16318,14 грн 3 % річних, а всього стягнути 1045529,13 грн;

- договором оренди 58 га від 01.01.2021 з яких: 799329,11 грн заборгованість зі сплати орендної плати; 148371,80 грн пеня; 111416,40 грн штраф; 56126,53 грн інфляційні втрати; 12 113,12 грн 3 % річних, а всього стягнути 1127356,96 грн;

- договором оренди 2 га від 14.06.2021, з яких: 20109,36 грн заборгованість зі сплати орендної плати; 5643,68 грн пеня; 3805,91 грн штраф; 2769,02 грн інфляційні втрати; 642,37 грн. 3 % річних, а всього стягнути 32970,34 грн.

Суд повторює свій висновок про безпідставність включення до ціни позову і відповідних розрахунків позивача ОСОБА_2 індексації у сумах 4110,58 грн, 4037,18 грн, 80244,41 грн, 120359,87 грн. Тому суд відмовляє у стягненні кожної із вказаних сум індексації і стягує з відповідача ФГ "Семагро-2015" на користь позивача ОСОБА_2 заборгованості за:

- за договором оренди 2 га від 27.01.2021, з яких: 28216,61 грн заборгованість зі сплати орендної плати; 5786,32 грн пеня; 4682,73 грн штраф; 2913,50 грн інфляційні втрати; 684,47 грн 3 % річних, а всього стягнути 42283,63 грн;

- за договором оренди 40 га від 01.01.2021, з яких: 557686,44 грн заборгованість зі сплати орендної плати; 115038,12 грн пеня; 94687,17 грн штраф; 58149,87 грн інфляційні втрати; 13668,96 грн 3 % річних, а всього стягнути 839230,56 грн;

- за договором оренди 60 га від 01.01.2021, з яких: 831122,33 грн заборгованість зі сплати орендної плати; 154462,28 грн пеня; 115685,68 грн штраф; 78745,37 грн інфляційні втрати; 17470,25 грн 3 % річних, а всього стягнути 1197485,91 грн.

Щодо заборгованості за договором оренди 2 га від 15.03.2021 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324587600:00:006:0322.

Як вже встановлено судом, терміном сплати орендної плати за перший рік користування земельною ділянкою згідно договору оренди 2 га від 15.03.2021 є 15 липня, а не 01 березня.

Річний розмір орендної плати за перший рік користування з терміном платежу 15 липня складає 12462,56 грн. За вирахуванням податку на доходи фізичних осіб і військового збору 10032,36 грн.

10032,36 грн було сплачено орендарем орендодавцеві 02.07.2021, на що вказує первинна позовна заява і довідка АТ КБ "ПриватБанк" від 11.06.2025.

Отже відповідач не допустив прострочення зі сплати орендної плати за перший рік користування земельною ділянкою.

З цих підстав суд відмовляє у задоволенні позовних вимог, пов`язаних із не доведеною позивачем несвоєчасною сплатою орендної плати за перший рік користування землею на суми: 484,85 грн пеня, 1003,24 грн штраф, 396,35 грн інфляційні втрати, 102,25 грн 3 % річних.

Суд стягує з відповідача ФГ "Семагро-2015" на користь позивача ОСОБА_2 заборгованості за договором оренди 2 га від 15.03.2021, яких: 11929,10 грн заборгованість зі сплати орендної плати (24391,66 12462,56), 5372,75 грн пеня (5857,60 484,85), 3628,74 грн штраф (4631,98 1003,24), 2574,77 грн інфляційні втрати (2971,12 396,35); 595,57 грн 3 % річних (697,82 102,25), а всього 24100,93 грн.

Щодо необхідності оцінки кожного іншого аргументу сторін і обставин справи суд враховує, що п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, проте цей пункт не можна розуміти як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент (див. рішення у справі "Перез проти Франції" [ВП] (Perez v. France) [GC], заява № 47287/99, пункт 81, ЄСПЛ 2004-I). Питання стосовно виконання судом свого обов`язку навести обґрунтування, яке виникає з п. 1 ст. 6 Конвенції, можна вирішити лише з огляду на обставини справи (див. рішення у справі "Гору проти Греції (№ 2)" [ВП] (Gorou v. Greece (no. 2)) [GC], заява № 12686/03, п. 37, від 20.03.2009).

Згідно з усталеною практикою Європейського Суду з прав людини, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів і трибуналів мають бути належним чином викладені підстави, на яких вони ґрунтуються (див. рішення у справі "Гарсія Руїз проти Іспанії" [ВП] (Garcia Ruiz v. Spain) [GC], заява № 30544/96, п. 26, ЄСПЛ 1999-I). Це зобов`язання передбачає, що сторона провадження може розраховувати на конкретну та чітку відповідь на ті аргументи, які мають вирішальне значення для результату розгляду справи (див. рішення у справі "Рамос Нунеш де Карвальо е Са проти Португалії" [ВП] (Ramos Nunes de Carvalho e Sa v. Portugal) [GC], заява № 55391/13 та 2 інші заяви, п. 185, від 06.11.2018).

У п. 23 рішення Європейського Суду з прав людини у справі "Проніна проти України", заява № 63566/00 від 18.07.2006, суд нагадав, що п. 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (див. "Руїз Торія проти Іспанії", рішення від 09.12.1994, Серія A, N 303-A, § 29).

У п. 54 рішення Європейського Суду з прав людини у справі "Трофимчук проти України", заява № 4241/03 від 28.10.2010, вказано, що хоча п. 1 ст. 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довод.

ЩОДО СУДОВИХ ВИТРАТ

Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися. Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). У випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами, або якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору (ч.ч. 1-3, 8, 9 ст. 141 ЦПК).

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема витрати на професійну правничу допомогу (п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК).

За змістом ч.ч. 1-4 ст. 137 ЦПК витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірними із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Позивач ОСОБА_1 сплатив судовий збір у загальній сумі 15140 грн, що підтверджено двома платіжними інструкціями від 09.07.2025 і від 12.08.2025.

Позивач ОСОБА_2 сплатив судовий збір у загальній сумі 15140 грн, що підтверджено двома платіжними інструкціями від 09.07.2025 і від 12.08.2025.

Позивач ОСОБА_1 сплатив 50000,00 грн витрат на професійну правничу допомогу, що надана Адвокатським бюро Близнюка, що підтверджено договором про надання правничої допомоги від 09.06.2025, рахунком від 09.06.2025, платіжною інструкцією від 20.06.2025, актом приймання-передачі виконаних робіт від 24.03.2026

Позивач ОСОБА_2 сплатив 50000,00 грн витрат на професійну правничу допомогу, що надана Адвокатським бюро Близнюка, що підтверджено договором про надання правничої допомоги від 09.06.2025, рахунком від 09.06.2025, платіжною інструкцією від 21.06.2025, актом приймання-передачі виконаних робіт від 24.03.2026.

Суд задовольнив позови ОСОБА_1 та ОСОБА_2 частково. Спір виник внаслідок неправильних дій відповідача ФГ "Семагро-2015".

Тому суд на підставі ч. 9 ст. 141 ЦПК покладає повністю на відповідача судові витрати, які понесені кожним із позивачів незалежно від результатів вирішення спору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1-5, 10-13, 48, 49, 76-83, 89, 128, 133, 137, 141, 209, 211, 223, 246, 258, 259, 264-266, 272, 273, 351, 352, 354, 355 ЦПК, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Семагро-2015" про стягнення заборгованості з орендної плати, пені, штрафу, інфляційних втрат, 3 % річних та індексації за договорами оренди землі задовольнити частково.

Стягнути з Фермерського господарства "Семагро-2015" на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди 50 га землі від 01.01.2021 у загальній сумі 1045529,13 грн, відмовивши у стягненні більшої суми 1145827,30 грн.

Стягнути з Фермерського господарства "Семагро-2015" на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди 58 га землі від 01.01.2021 у загальній сумі 1127356,96 грн, відмовивши у стягненні більшої суми 1235161,34 грн.

Стягнути з Фермерського господарства "Семагро-2015" на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди 2 га землі від 14.06.2021 у загальній сумі 32970,34 грн, відмовивши у стягненні більшої суми 36866,38 грн.

Стягнути з Фермерського господарства "Семагро-2015" на користь ОСОБА_1 15140,00 грн витрат зі сплати судового збору.

Стягнути з Фермерського господарства "Семагро-2015" на користь ОСОБА_1 50000,00 грн витрат на професійну правничу допомогу.

Позов ОСОБА_2 до Фермерського господарства "Семагро-2015" про стягнення заборгованості з орендної плати, пені, штрафу, інфляційних втрат, 3 % річних та індексації за договорами оренди землі задовольнити частково.

Стягнути з Фермерського господарства "Семагро-2015" на користь ОСОБА_2 заборгованість за договором оренди 2 га землі від 15.03.2021 у загальній сумі 24100,93 грн, відмовивши у стягненні більшої суми 42660,76 грн.

Стягнути з Фермерського господарства "Семагро-2015" на користь ОСОБА_2 заборгованість за договором оренди 2 га землі від 27.01.2021 у загальній сумі 42283,63 грн, відмовивши у стягненні більшої суми 46320,81 грн.

Стягнути з Фермерського господарства "Семагро-2015" на користь ОСОБА_2 заборгованість за договором оренди 40 га від 01.01.2021 у загальній сумі 839230,56 грн, відмовивши у стягненні більшої суми 919474,97 грн.

Стягнути з Фермерського господарства "Семагро-2015" на користь ОСОБА_2 заборгованість за договором оренди 60 га від 01.01.2021 у загальній сумі 1197485,91 грн, відмовивши у стягненні більшої суми 1317845,18 грн.

Стягнути з Фермерського господарства "Семагро-2015" на користь ОСОБА_2 15140,00 грн витрат зі сплати судового збору.

Стягнути з Фермерського господарства "Семагро-2015" на користь ОСОБА_2 50000,00 грн витрат на професійну правничу допомогу.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку учасниками справи до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення чи проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи:

Позивач ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ).

Позивач ОСОБА_2 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ; РНОКПП НОМЕР_2 ).

Відповідач Фермерське господарство "Семагро-2015" (місцезнаходження: Полтавська обл., Кременчуцький р-н, Семенівська ТГ, с-ще Семенівка, вул. Глібова, буд. 5; ідентифікаційний код 40147858).

Повне рішення складене 06.04.2026.

Суддя Віктор ХАРЧЕНКО