Рішення № 135457786, 03.04.2026, Коростенський міськрайонний суд Житомирської області

Коростенський міськрайонний суд Житомирської області

Справа №281/634/25

Провадження № 2/279/999/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 квітня 2026 року м.Коростень

Коростенський міськрайонний суд Житомирської області в складі судді Івашкевич О.Г., з секретарем Маковською Д.О., розглянувши в приміщенні суду цивільну справу № 281/634/25 за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Поліська аграрна група», Фермерського господарства «Віктор», третя особа: Головне управління забезпечення реалізації політики у сфері земельних відносин Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області про стягнення заборгованості за договором оренди, розірвання договору оренди,

ВСТАНОВИВ:

На підставі ухвали судді Лугинського районного суду Житомирської області від 18.12.2025 року до Коростенського міськрайонного суду Житомирської області передана цивільна справа № 281/634/25 за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Поліська аграрна група», Фермерського господарства «Віктор», третя особа: Головне управління забезпечення реалізації політики у сфері земельних відносин Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області про стягнення заборгованості за договором оренди, розірвання договору оренди, для розгляду за підсудністю.

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в обґрунтування позову зазначають, що вони є співвласниками земельної ділянки з кадастровим номером 1822384400:07:000:0042 загальною площею 3.39 га., що розташована на території Поліської сільської ради Коростенського району Житомирської області. Кожен має рівну долю, яка складає 1/2 частку зазначеної земельної ділянки відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.10.2021 року спільної часткової власності.

Спадщину вони отримали після смерті їхньої матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

3а життя матері вона 30 вересня 2005 року з відповідачем уклала договір оренди землі №13, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.11.2005 року за №040521000061.

Відповідно до п.2 зазначеного договору відповідачу в оренду передана земельна ділянка загальною площею 3.39 га., що підтверджуються актом прийому-передачi земельної ділянки від 30.09.2005 року.

Відповідно до п.9 даного договору річна орендна плата за використання оренди складає 1,5 % від вартості земельної ділянки за один рік оренди.

Відповідно до п.8 договору його укладено на п`ятнадцять років. Після закінчення строку договору оренди, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору письмово повідомити орендодавця про намір продовжити його дію.

ІНФОРМАЦІЯ_1 орендодавець ОСОБА_3 померла. Після її смерті та після закінчення строку дії договору оренди, орендар зазначеної земельної ділянки, відповідач по справі, з ними новий договір оренди не укладав, кошти за користування земельною ділянкою не сплачував.

Відповідно до п.11 договору орендна плата вноситься один раз на рік не пізніше 01 квітня кожного наступного року за минулий рік оренди після збирання врожаю.

За весь час перебування зазначеної земельної ділянки в оренді після смерті ОСОБА_3 орендна плата ним не сплачувалась, у зв`язку з чим утворилась заборгованість по сплаті орендної плати за 2008-2024 роки в розмірі 6871,36 грн. Розрахунок такої заборгованості додається до позовної заяви.

В травні 2025 року до ОСОБА_1 , з податкових органів надійшла податкова вимога № 822696-2411-0609-UА18060230000071114 від 18.07.2025 року та № 812266-2411-0609- UА18060230000071114 від 22.07.2025 року про салату податку за зазначену у позові земельну ділянку у розмір 313 грн. 78 коп. кожному з них, а всього на загальну суму 627 грн. 56 коп. Зазначений податок вони сплатили.

31 липня 2025 року ними направлені до відповідача вимоги погасити заборгованість по сплаті орендної плати, однак реагування на їх законні вимоги зі сторони відповідача не було.

При підготовці даного позову до відповідача з відомостей з державного реєстру речових прав стало відомо, що 26.08.2025 року державним реєстратором Чижівської сільської ради Звягельського району Житомирської області внесено запис №61265120 про реєстрацію договору суборенди їхньої земельної ділянки від 11.09.2024 року з строком закінчення дії договору 31.12.2025 року укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Поліська аграрна група» та фермерським господарством «Віктор».

За таких обставин просили рішенням суду достроково розірвати договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, кадастровий номер 1822384400:07:000:0042 площею 3.39 га, що знаходиться на території Поліської сільської ради Коростенського району Житомирської області, між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Поліська аграрна група» та фермерським господарством «Віктор» від 11.09.2024 року, про що 26.08.2025 року державним реєстратором Чижівської сільської ради Звягельського району Житомирської області внесено запис №61265120.

Також достроково розірвати договір суборенди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, кадастровий номер 1822384400:07:000:0042 площею 3,39 гв, що знаходиться на території Поліської сільської ради Коростенського району Житомирської області, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Поліська аграрна група» та фермерським господарством «Віктор» від 11.09.2024 року, зареєстрованим державним реєстратором Чижівської сільської ради Звягельського району Житомирської області 26.08.2025 року за №61265120.

Одночасно просили стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Поліська аграрна група» на користь ОСОБА_1 та на користь ОСОБА_2 : по 3435,68 гривень заборгованості по орендній платі за договором оренди землі №13 від 30.09.2005 року, 313,78 гривень сплаченого ними земельного податку з фізичних осіб, а також по 2500,00 гривень понесених витрат на правничу допомогу, пов`язану з підготовкою позову кожного.

Ухвалою Коростенського міськрайонного суду Житомирської області від 02.02.2026 року відкрито провадження у цивільній справі. Справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін та встановлено відповідачам строк для подачі відзиву на позов, подання письмових та електронних доказів щодо заперечення проти позову.

Відповідач ТОВ «Поліська аграрна група» копію ухвали з позовною заявою та додатками отримало 05.02.2026 року, правом подання відзиву не скористалося, заяв, клопотань не подало.

На адресу Фермерського господарства «Віктор» двічі направлялися судом ухвала з матеріалами позовної заяви, які повернулися до суду без вручення з поміткою «адресат відсутній».

Від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області 11.02.2026 надійшла заява про розгляд без участі представника, у вирішенні спору покладається на розсуд суду.

Відповідно до ч.8 ст.178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами справи.

Зважаючи на те, що справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність та достатність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, суд дійшов до наступного висновку.

Судом встановлено, що між сторонами виник спір з приводу орендних правовідносин, а саме з приводу оренди земельної ділянки, які врегульовані нормами Земельного кодексу України, Цивільного Кодексу та Законом України "Про оренду землі" (у редакції на час укладення договору).

Згідно ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі статтею 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності (стаття 3 Закону України "Про оренду землі").

Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи (частина 1 статті 4 Закону України "Про оренду землі").

Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (частина 1 статті 5 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ч.1 ст. 6 Закону України "Про оренду землі", орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статей 626, 628 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до положень ст. 15 Закону "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, умови використання та цільове призначення земельної ділянки,

яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Згідно зі статтею 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України «Про плату за землю»).Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Частинами 1,2 ст. 22 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата справляється у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» визначені випадки припинення договору оренди землі, зокрема Договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір оренди землі припиняється також в інших випадках,

передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін.

На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором

Згідно зі ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно із статтею 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення, якщо інше не визначено законом або договором. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

За загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін. Виключенням з цього загального правила є випадки, якщо право на односторонню відмову від договору передбачене договором або законом.

Відповідно до частин другої, третьої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до положень частин першої, другої статті 652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Таким чином, закон пов`язує можливість розірвання договору одночасно з наявністю істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, та з наявністю чотирьох умов, визначених частиною другою статті 652 ЦК України, при істотній зміні обставин, з яких сторони виходили, укладаючи договір.

У разі розірвання договору внаслідок істотної зміни обставин суд, на вимогу будь-якої із сторін, визначає наслідки розірвання договору виходячи з необхідності справедливого розподілу між сторонами витрат, понесених ними у зв`язку з виконанням цього договору (частина третя статті 652 ЦК України).

Суд ураховує, що за загальним правилом, укладаючи Договір, сторони розраховують на його належне виконання і досягнення поставлених ним цілей. Проте, під час виконання договору можуть виявлятись обставини, які не могли бути враховані сторонами при укладенні договору, але істотно впливають на інтереси однієї чи обох сторін. При укладенні договору та визначенні його умов сторони повинні розумно оцінювати ті обставини, при яких він буде виконуватися. Інтереси сторін можуть порушуватись будь-якою зміною обставин, що виникають у ході виконання договору, проте, лише істотна зміна обставин визнається підставою для вимоги про зміну чи розірвання договору. Зміна обставин вважається істотною, тільки якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах (постанова Верховного Суду від 16.02.2022 у справі № 910/13557/21).

Судом встановлено, що предметом позову у цій справі є вимоги позивачів про розірвання Договору оренди землі, договору суборенди земельної ділянки та стягнення заборгованості зі сплати орендної плати, що обґрунтовується неналежним виконанням відповідачем ТОВ «Поліська аграрна група» договірних зобов`язань, а саме систематичною несплатою орендної плати за користування земельною ділянкою з 2005 по 2024 роки, що призвело до сплати позивачами за власний рахунок земельного податку з фізичних осіб.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (частина перша статті 76 ЦПК України).

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності (стаття 89 ЦПК України).

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (частина третя та четверта статті 12 та частина 1 статті 81 ЦПК України).

Дослідженням наданих письмових доказів встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками по частки кожний земельної ділянки з кадастровим номером 1822384400:07:000:0042, загальною площею 3.39 га, що розташована на території Поліської сільської ради Коростенського району Житомирської області, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.10.2021 року після смерті їхньої матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , якій вказана земельна ділянка належала на праві власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЖТ № 107152 від 29.03.2004 року.

Також встановлено, що 30.09.2005 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Поліська аграрна група» був укладений договір оренди землі № 13 (далі- Договір), відповідно якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Поліської сільської ради Коростенського району Житомирської області і належить Орендодавцю на праві власності згідно акта на право власності серія ЖТ № 107152 (п.1 Договору).

Згідно з п.5 укладеного Договору вартість земельної ділянки становить 6689,37 (Шість тисяч шістсот вісімдесят дев`ять) гривень урахуванням індексу інфляції, що рахується відповідно до вимог чинного законодавства.

Пунктом 8 даного Договору встановлено, що Договір укладено на 15 (П`ятнадцять) років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Пунктами 9-12 Договору сторони узгодили, що орендна плата вноситься Орендарем в грошовій формі в розмірі 100 грн. 34 коп. (сто гривень 34 коп.), що становить 1,5% від вартості земельної ділянки (п. 5 Договору) за один рік оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції. Орендна. плата вноситься один раз на рік не пізніше 1 квітня кожного наступного року за минулий рік оренди після збирання врожаю Орендарем. Орендна плата за перший рік оренди вноситься до 01.04.2007р. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Пунктом 20 Договору передбачено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у десятиденний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання передачі.

Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено, придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом (п.37 Договору).

Згідно з п.38 дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктом 39 Договору визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається виключно за вимогою Орендаря, про що він письмово заявив Орендодавцю. Сторони домовились, що у разі дострокового розірвання Договору на вимогу Орендаря Орендар не сплачує Орендодавцю жодних штрафних санкцій. Не допускається розірвання цього договору в односторонньому порядку з ініціативи Орендодавця.

Згідно з п.43 цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

На договорі міститься напис про те, що він був зареєстрований у Коростенському райвідділї Житомирської регіональної філії центру ДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.11.2005 року за № 040521000061, з вчиненням підпису та печатки ЖРФ центру ДЗК.

Актом приймання-передачі в оренду землі (додаток № 1 до Договору) від 30.09.2005 року підтверджено фактичну передачу земельної ділянки, яка належить орендодавцю ОСОБА_3 на праві власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЖТ № 107152 від 29.03.2004 року, оредарю ТОВ «Поліська аграрна група».

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо нерухомого майна від 16.10.2025 року за № 447987280 у розділі «актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права» 07.09.2020 року внесено запис:

- № 61265120 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на підставі договору суборенди земельної ділянки, серії та номер:б/н, виданий 11.09.2024, видавник: сторони договору, зміст, характеристика іншого речового права «строкове платне користування земельною ділянкою, дата укладення договору (після 2013 р)/дата державної реєстрації (до 2013р)»,01.01.2025, строк 11 міс.30 дн, дата закінчення дії:31.12.2025, орендар, суборендар: Фермерське господарство «Віктор», орендодавець, орендар: ТОВ «Поліська аграрна група», земельна ділянка сільськогосподарського призначення;

- № 37272841 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на підставі «договір оренди землі,серія та номер: б/н, виданий 30.09.2005, видавник: сторони договору», вид речового права «право оренди земельної ділянки», зміст, характеристика іншого речового права «строкове платне користування земельною ділянкою, строк дії: 30.09.2020» , орендар: ТОВ «Поліська аграрна група», орендодавець: ОСОБА_3 .

Згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 17.0.2025 року № HB-1801057492025, підтверджено відомості про право власності на земельну ділянку за позивачами в рівних частках по на підставі свідоцтва про право право на спадщину за законом. У розділі «Відомості про оренду, суборенду згідно з Державним реєстром речових прав на нерухоме майно» зазначені відомості про орендаря ТОВ «Поліська аграрна група», податковий номер 33661143, площе земельної ділянки 3,3901 га , дата державної реєстрації речового права 09.07.2020 Сербо-Слобідською сільською радою Ємільчинського район; вказаний строк дії речового права: 0, відомості про суборендаря відсутні.

Отже, станом на день подання позову до суду, а також ухвалення рішення у даній справі закінчився 15-річний строк дії договору оренди землі № 13 від 30.09.2005 року (сплинув 30.09.2020 року), тобто в силу п.37 Договору його дія припинена 30.09.2020 року. При цьому позивачами не надано суду доказів поновлення договору орендарем у порядку п.8 Договору, зокрема, що орендар не пізніше 30 днів до закінчення строку дії договору повідомляв письмово Орендаря (його спадкоємців) про намір продовжити його дію. Також відсутня така інформація (поновлення дії Договору) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та в Державному земельному кадастрі.

Зважаючи на встановлені обставини, оскільки право на розірвання договору в судовому порядку стосується лише тих договорів, які на момент пред`явлення такої вимоги були чинними, суд дійшов висновку, що позовні вимоги у частині дострокового розірвання договору оренди землі № 13 від 30.09.2005 року задоволенню не підлягають, через те, що позовна вимога про його розірвання була заявлена після закінчення строку його дії, визначеного сторонами у пунктах 8,37 спірного Договору.

Верховний Суд у постановах від 07.08.2018 у справі № 910/7981/17, від 18.11.2019 у справі № 910/16750/18, від 12.05.2020 у справі № 911/991/19, від 14.07.2021 у справі № 911/1442/19, від 21.06.2022 у справі № 911/3276/20, від 05.07.2022 у справі № 922/2469/21, від 16.09.2022 у справі № 913/703/20, від 14.09.2023 у справі № 910/4725/22 неодноразово викладав висновок про те, що за змістом зазначених норм розірвати можна лише чинний (такий, що діє на час звернення до суду з позовом та прийняття відповідного судового рішення) договір. В іншому разі буде відсутній предмет спору, яким і виступає у такому разі договір.

Суд не може надати оцінку договору суборенди, оскільки його примірник (копію) позивачі до позовної заяви не долучили, клопотання про витребування доказів не подали, позовна заява не містить відомостей про вжиті позивачами заходи з отримання договору суборенди (його копії) та причин неможливості їх самостійного отримання.

Крім того, суд звертає увагу, що згідно з відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно строк дії договору суборенди закінчився 31.12.2025 року.

За таких обставин позовні вимоги позивачів про дострокове розірвання договору суборенди земельної ділянки, укладеного між ТОВ «Поліська аграрна група» та ФГ «Віктор» задоволенню не підлягають.

У частині позовних вимог про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати суд зазначає таке.

Закінчення строку дії договору не є підставою для припинення визначених ним зобов`язань, оскільки згідно зі статтею 599 ЦК України такою підставою є виконання, проведене належним чином.

Відповідно до п.5,9 Договору оренди землі № 13 від 3.09.2005 року орендна плата вноситься Орендарем в грошовій формі в розмірі 100 грн. 34 коп., що становить 1,5% від вартості земельної ділянки (п. 5 Договору) за один рік оренди. Вартість земельної ділянки становить 6689,37 гривень урахуванням індексу інфляції, що рахується відповідно до вимог чинного законодавства.

Згідно з розрахунком, долученим до позовної заяви, позивачами визначено розмір заборгованості орендної плати за кожен рік з урахуванням індексу інфляції вартості земельної ділянки за період з 2005 по 2024 рік на загальну суму 6871,36 грн.

Оскільки відповідачем не надано заперечень щодо виконаного розрахунку, а також доказів сплати орендної плати, не заявлено про застосування позовної давності, то суд дійшов висновку про наявність підстав для часткового задоволення позовних вимог у цій частині у межах строку дії договору ( з жовтня 2005 по вересень 2020 року), а саме: за три місяці 2005 -25,08 грн, 2006-110,68 грн, 2007-123,51 грн, 2008-151,06 грн, 2009-169,64 грн, 2010- 185,07 грн, 2011-193,59 грн, 2012-193,20, 2013- 194,17 грн, 2014-242,51грн, 2015-347,52 грн, 2016 -390,62 грн, 2017-444,13 грн, 2018- 487,66 грн, 2019- 507,65 грн, дев`ять місяців 2020 399,77 грн, а всього в загальній сумі : 4165,86 грн.

У частині позовних вимог про стягнення з ТОВ «Поліська аграрна група» сплаченого земельного податку за 2025 рік кожним з позивачів по 313,78 грн суд враховує таке.

Згідно з п.14.1.72 ст.14 Податкового кодексу України земельний податок - обов`язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів

Статтею 269 ПК України визначено, що платниками плати за землю є:

269.1.1.1. власники земельних ділянок, земельних часток (паїв);

269.1.1.2. землекористувачі, яким відповідно до закону надані у користування земельні ділянки державної та комунальної власності на правах постійного користування;

269.1.2. платники орендної плати - землекористувачі (орендарі) земельних ділянок державної та комунальної власності на умовах оренди.

Враховуючи викладене саме на позивачів як власників земельних ділянок у силу Закону покладений обов`язок сплати земельного податку, відтак у суду відсутні правові підстави для стягнення з ТОВ «Поліська аграрна група» сплачених коштів з податку на землю по 313,78 грн кожним з позивачів.

У задоволенні позовної вимоги про зобов`язання відповідачів повернути за актом прийому передачі орендованої земельної ділянку кадастровий номер 1822384400:07:000:0042, площею 3.39 га, що знаходиться на території Поліської сільської ради Коростенського району Житомирської області, також слід відмовити, оскільки вона є похідною вимогою від вимоги про розірвання договору оренди землі та договору суборенди, в якій відмовлено.

У зв`язку з частковим задоволенням позовних вимог майнового характеру на суму 4165,86 грн (по 2082,93 грн кожному), від заявлених вимог 7498,92 грн (по 3749,46 грн), що становить від (55,55 %) та звільненням позивачів від сплати судового збору, у силу ч.1 ст.141 ЦПК України з відповідача на користь держави слід стягнути пропорційно до задоволеної суми за кожного з позивачів по 666,16 грн, а всього 1332,32 грн.

Щодо вимог позивачів про стягнення з ТОВ «Поліська аграрна група» витрат на правничу допомогу суд встановив, що позивачами на підтвердження понесених долучені платіжна інструкція 55006039 від 18.11.2025 року про сплату ОСОБА_1 на ім`я отримувача «Адвокатське бюро «Олега Кремеза» 2500 грн із зазначенням платежу «опл за надання правн.домоги при склад. позов заяви до ТОВ П група, про стяг дог ор, ОСОБА_1 », а також платіжна інструкція 53006272 від 18.11.2025 року про сплату ОСОБА_2 на ім`я отримувача «Адвокатське бюро «Олега Кремеза» 2500 грн із зазначенням платежу «опл за надання правн.домоги при склад. позов заяви до ТОВ П група, про стяг дог ор, ОСОБА_2 ».

Відповідно до ч.1-3 ст.137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Оскільки до позовної заяви не долучені договори про надання правничої допомоги з кожним з позивачів, детальний опис робіт, виконаних адвокатом, здійснених ним витрат, а також копії ордеру, свідоцтва на право заняття адвокатською діяльністю, то суд позбавлений впевнитися, чи пов`язані ці витрати з розглядом справи, чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, тому у задоволенні вимог про стягнення витрат про надання правничої допомоги слід відмовити.

Керуючись ст.4, 12, 19, 141, 258, 259, 265, 273, 274, 279, 354, 355 ЦПК України,

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Поліська аграрна група», Фермерського господарства «Віктор», третя особа: Головне управління забезпечення реалізації політики у сфері земельних відносин Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області, про стягнення заборгованості за договором оренди, розірвання договору оренди задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Поліська аграрна група» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі № 13 від 30.09.2005 року у розмірі 2082,93 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Поліська аграрна група» на користь ОСОБА_2 заборгованість за договором оренди землі № 13 від 30.09.2005 року у розмірі 2082,93 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Поліська аграрна група» на користь держави 1332,32 грн.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Житомирського апеляційного суду шляхом подачі протягом тридцяти днів апеляційної скарги.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня його вручення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони та учасники:

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Позивач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю " Поліська аграрна група", місце знаходження: 11301, селище Лугини, вул. Івана Франка, 11, Коростенський район, Житомирська обл., код ЄДРПОУ 33661143.

Відповідач: Фермерське господарство "Віктор", місце знаходження: 11554, с.Вигів, вул.Соборна, 39, Коростенський район, Житомирська обл., код ЄДРПОУ 30053491.

Третя особа: Головне управління забезпечення реалізації політики у сфері земельних відносин Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області, місце знаходження: 10002, м.Житомир, вул. Довженка, 45, Житомирська обл., код ЄДРПОУ39765513.

Суддя: Оксана ІВАШКЕВИЧ