Рішення № 135456048, 01.04.2026, Ленінський районний суд м. Дніпропетровська

Єдиний унікальний номер 205/14497/25

Номер провадження2/205/357/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

01 квітня 2026 року місто Дніпро

Новокодацький районний суд міста Дніпра у складі:

головуючого судді Дорошенко Г. В.,

за участю секретаря судового засідання Копич В. А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Дніпро в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Моніторна 7, 11-15» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежам співвласників об`єднання,

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача - адвокат Патика А. В., звернувся до суду з вказаним позовом ОСББ «Моніторна 7, 11-15» ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежам співвласників, в якому просив суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по внескам та платежам співвласників за період з травня 2019 року по червень 2025 року в сумі 21 573,12 грн, інфляційні втрати в сумі 9 319,78 грн, 3% річних у сумі 2 520,65 грн, судовий збір у розмірі 3 028 грн та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4 000 грн.

В обґрунтування заявлених позовних вимог зазначено, що 26.04.2018 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Моніторна 7, 11-15» (далі ОСББ). Завданням та предметом діяльності ОСББ, відповідно до його Статуту є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласників в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до протоколу від 21.08.2018 року загальних зборів ОСББ було прийнято рішення про затвердження кошторису та внеску на управління та утримання багатоквартирного будинку, відповідно до якого розмір щомісячного внеску складає для перших поверхів 3,80 грн. за 1 кв.м., для других і вище поверхів 4,20 грн. за 1 кв.м. Відповідно до протоколу від 28.02.2020 року загальних зборів ОСББ було прийнято рішення про затвердження кошторису та внеску на управління та утримання багатоквартирного будинку, відповідно до якого розмір щомісячного внеску складає для перших поверхів 4,35 грн. за 1 кв.м., для других і вище поверхів 5,54 грн. за 1 кв.м. Вищевказані протоколи (рішення) ОСББ ніким не оскаржені, не скасовані і є чинними. Відповідно до листа КП «ДМБТІ» ДМР № 8611 від 15.08.2025 право власності на квартиру АДРЕСА_1 зареєстровано за відповідачем ОСОБА_1 . Відповідач, як співвласник ОСББ, свої зобов`язання, в повному обсязі не виконує, внаслідок чого утворилась заборгованість за період з травня 2019 року по червень 2025 року у розмірі 21 573,12 грн.

Ухвалою судді від 25 вересня 2025 року позовну заяву залишено без руху та надано позивачу строк для усунення зазначених в ухвалі недоліків.

01 жовтня 2025 року представником позивача усунуто недоліки позовної заяви, визначені ухвалою від 25.09.2025.

Ухвалою судді від 04 грудня 2025 року відкрито провадження у справі та призначено її до судового розгляду по суті в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Позивач явку свого представника в судове засідання не забезпечив, однак в прохальній частині позовної заяви (п. 1) зазначено клопотання про розгляд справи без участі позивача, а також про відсутність заперечень проти ухвалення судом заочного рішення у справі. (а.с. 10)

Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялась своєчасно та належним чином, в тому числі шляхом направлення судових повісток на зареєстровану адресу проживання, про що є підтвердження в матеріалах справи. Про причини неявки відповідач не повідомив, будь-яких заяв, клопотань, відзиву на позов суду не надала, у зв`язку з чим суд, відповідно до ч. 4 ст. 223, ч. 1 ст. 280, ст. 281 ЦПК України, вважає можливим розглянути справу за її відсутності на підставі наявних у ній даних чи доказів та за відсутності заперечень позивача ухвалити заочне рішення у справі.

Враховуючи, що в судове засідання не з`явились всі учасники справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Вивчивши матеріали справи, розглянувши подані документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно дослідивши і оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд доходить наступних висновків.

Судом встановлено, що 26 квітня 2018 року проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Моніторна 7, 11-15» за адресою: м. Дніпро, вул. Моніторна, буд. 7, під. 12,13,14,15 (а.с. 28).

Статут ОСББ «Моніторна 7, 11-15» затверджено 09 квітня 2018 року рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирних будинків «Моніторна 7, 11-15», оформленим протоколом загальних зборів №1 (а.с. 17-27, 38-50).

Відповідно до частини першої, четвертої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно зі Статутом ОСББ «Моніторна 7, 11-15» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідно до протоколу від 21.08.2018 року, загальними зборами ОСББ «Моніторна 7, 11-15», затверджено кошторис та внески на управління та утримання багатоквартирного будинку у розмірі: для перших поверхів 3,80 грн. за 1 кв.м., для других і вище поверхів 4,20 грн. за 1 кв.м., для юридичних осіб (за нежитлові приміщення) 3,00 грн. за 1 кв.м. (а.с. 38-50).

Відповідно до протоколу від 28.02.2020 року, загальними зборами ОСББ «Моніторна 7, 11-15», затверджено кошторис та внески на управління та утримання багатоквартирного будинку з 01.03.2020 у розмірі за 1 кв.м. загальної площі: для квартир перших поверхів 4,35 грн, для квартир з другого та вище поверхів 5,54 грн., для юридичних осіб 3,00 грн за 1 кв.м. (а.с. 51-62).

Вказані протоколи ОСББ «Моніторна 7, 11-15» не оскаржено, не скасовані та є чинними, а відтак співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані сплачувати внески на підставі закону та вказаних рішень.

Згідно листа КП «Дніпровське міське бюро технічної інвентаризації» Дніпровської міської ради від 15.08.2025 №8611 згідно матеріалів інвентаризаційних справ право власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_2 , зареєстровано за ОСОБА_1 (а.с. 29).

Однак, відповідач своїх зобов`язань співвласника багатоквартирного будинку належним чином не виконує в частині сплати обов`язкових внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого утворилась заборгованість за період з травня 2019 року по червень 2025 року у розмірі 21 573,12 грн, що підтверджується наданим позивачем розрахунком заборгованості (а.с. 31-32).

Відповідно до статуту ОСББ «Моніторна 7, 11-15» співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (п. 2 розділу V Статуту).

Згідно з частиною четвертою статті 319 ЦК України власність зобов`язує.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Частинами 1,6,7 статті 22 Закону передбачено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень..

За змістом ст. 16 Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Статтею 15 Закону визначено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону співвласник квартири зобов`язаний сплачувати внески та платежі за отримані послуги.

Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», визначено: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги.

Згідно з розділом ІІІ статуту ОСББ «Моніторна 7, 11-15» до виключної компетенції загальних зборів віднесено затвердження кошторису та визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. (п. 3 розділу ІІІ Статуту)

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковими для всіх власників. (п. 11 розділу ІІІ Статуту)

У зв`язку з невиконанням рішення ОСББ в частині оплати наданих комунальних послуг за відповідачем рахується заборгованість, яка складає 21 573,12 грн.

Наданий позивачем розрахунок заборгованості за спірний період складений з чітким зазначенням нарахованих і сплачених сум, суми заборгованості наростаючим підсумком. Суд вважає вказаний розрахунок належним та допустимим доказом.

Правильність нарахування вказаного розміру заборгованості відповідач не спростував будь-якими належними, достовірними та допустимими доказами.

Крім того, відповідно до вимог статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За змістом наведеної норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3% річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

У постанові Верховного Суду від 30 січня 2019 року у справі №922/175/18 зазначено, що нарахування процентів тісно пов`язується із застосуванням індексу інфляції, орієнтує на компенсаційний, а не штрафний характер відповідних процентів, а тому 3% річних та інфляційні втрати не є неустойкою у розумінні статті 549 цього Кодексу.

Виходячи з юридичної природи правовідносин сторін як грошових зобов`язань, на них поширюється дія частини другої статті 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.

Згідно поданого позивачем розрахунку інфляційних втрат та 3% від суми боргу по внескам ОСББ на утримання будинку та прибудинкової території по квартирі АДРЕСА_1 за період з травня 2019 року по червень 2025 року становить: 9 319,78 інфляційне збільшення заборгованості, 2 520,65 грн. 3% річних. (а.с. 33-37)

Перевіривши розрахунок інфляційного збільшення та 3% річних, наданий позивачем, судом встановлено вірність здійсненого нарахування. Вказаний розрахунок суд покладає в обґрунтування рішення, оскільки він виконаний за вірними формулами, з урахуванням статистичних даних про індекси інфляції за період прострочення і не спростований відповідачем.

Таким чином, оскільки відповідач є власником квартири у будинку, балансоутримувачем якого є ОСББ «Моніторна 7, 11-15», за вказаною адресою рахується заборгованість, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі, у зв`язку з чим з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по внескам та обов`язковим платежам співвласників за період з травня 2019 року по червень 2025 року у розмірі 21 573,12 грн, інфляційні втрати в сумі 9 319,78 грн, 3% річних у сумі 2 520,65 грн.

Стосовно розподілу судових витрат на правничу допомогу суд зазначає наступне.

Так, згідно з положеннями ч. 1, п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.

Відповідно до чч. 1-4 статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

За правилами п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи у разі задоволення позову покладаються на відповідача.

Згідно ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Так, судом встановлено, що позивачем ОСББ «Моніторна 7, 11-15» були понесені витрати на професійну правничу допомогу, згідно договору про надання професійної правничої допомоги № 01 від 20 серпня 2025 року, укладеного між позивачем та адвокатським об`єднанням «Погрібної Ольги та Патики Андрія». (а.с. 14-15)

Зокрема, адвокатським об`єднанням «Погрібної Ольги та Патики Андрія» надано обсяг правової допомоги позивачу у вигляді складання та подачі позовної заяви щодо стягнення заборгованості зі сплати внесків та обов`язкових платежів співвласників, вартість якої визначено у розмірі 4 000 грн, відповідно до п. 3.1 Договору.

На підтвердження оплати наданих послуг з правової допомоги, позивачем надано копію платіжної інструкції №1180 від 20.08.2025, відповідно до якого ОСББ «Моніторна 7, 11-15» сплатило на рахунок АО «Погрібної Ольги та Патики Андрія» грошові кошти у сумі 4 000,00 грн за договором №01 від 20.08.2025 року. (а.с. 16)

Таким чином, суд вважає, що витрати на професійну правничу допомогу на суму 4 000,00 грн, є документально підтвердженими, вони співмірні зі складністю цієї справи, наданим адвокатським об`єднанням обсягом послуг у суді, відповідають критерію реальності таких витрат, розумності їхнього розміру, а тому зазначені судові витрати також підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Також у зв`язку із задоволенням позову на підставі ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір, сплачений позивачем при зверненні до суду із позовом у розмірі 3 028,00 грн.

Керуючись ст.ст. 258-259, 263-266, 268, 273, 354 ЦПК України,

У Х В А Л И В :

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Моніторна 7, 11-15» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежам співвласників задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Моніторна 7, 11-15» заборгованість по внескам та обов`язковим платежам співвласників за період з травня 2019 року по червень 2025 року у сумі 21 573,12 грн, інфляційні втрати в сумі 9 319,78 грн, 3% річних у сумі 2 520,65 грн, а всього 33 413 (тридцять три тисячі чотириста тринадцять) гривень 55 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Моніторна 7, 11-15» понесені судові витрати зі сплати судового збору у сумі 3028 грн, а також витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4 000 грн, а всього 7 028 (сім тисяч двадцять вісім) гривень.

Заочне рішення може бути переглянуто Новокодацьким районним судом міста Дніпра за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Дніпровського апеляційного суду у тридцятиденний строк з дня проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Із повним текстом рішення суду можна ознайомитися у Єдиному державному реєстрі судових рішень за адресою: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Відомості про учасників справи:

позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Моніторна 7, 11-15», ЄДРПОУ 42093438, адреса: 49018, м. Дніпро, вул. Моніторна, б. 7,

представник позивача адвокат Патика Андрій Володимирович, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №3024 від 22.01.2016 року, ордер на надання правничої допомоги серії АЕ №1431094 від 03.10.2025 року, договір про надання професійної правничої допомоги №01 від 22.09.2025 року, адреса: 49009, м. Дніпро, вул. І. Акінфієва, 18, оф. 525,

відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 .

Суддя Г. В. Дорошенко