Рішення № 13543452, 27.01.2011, Господарський суд Волинської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

пр. Волі, 54а, м. Луцьк 43010. тел./факс 72-41-10

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" січня 2011 р.

Справа № 08/8-75. за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвест-Сервіс", м. Луцьк

до відповідача: Луцької міської ради, м. Луцьк

про визнання права власності

Суддя: Войціховський В.А.

за участю представників сторін:

від позивача: Туз С.О. представник (дов. від 10.01.2011р. №10/01/11)

від відповідача: Гамаскова О.В. головний спеціаліст з питань адміністративної комісії та комісії поновлення прав реабілітованих громадян договірного сектору юридичного управління (дов. від 01.12.2010р. №1.1-8/4977)

в судовому засіданні взяли участь: Бордюженко Е.Р. помічник прокурора міста Луцька (дов. №7336 від 08.12.2010р.)

Суть спору: товариство з обмеженою відповідальністю "Інвест-Сервіс" звернулось до господарського суду Волинської області з позовом до Луцької міської ради про визнання за товариством права власності на самочинно зведений обєкт нерухомого майна нежитлове приміщення 5-го поверху (мансардний) загальною площею 572,3 кв.м. (літера А-4) адміністративної будівлі, яка знаходиться за адресою: Волинська область, м. Луцьк, вул. Коперника, 8а.

Ухвалою господарського суду від 29.12.2010р. за вказаним позовом було порушено провадження у справі та призначено розгляд останньої в судовому засіданні. Ухвалою суду від 17.01.2011р. за клопотанням відповідача, у звязку з направленням Луцькою міською радою на адресу прокуратури міста Луцька повідомлення щодо здійснення господарським судом Волинської області розгляду справи про визнання права власності на обєкт самочинного будівництва, зведений позивачем на земельній ділянці, що знаходиться у комунальній власності та з метою вступу прокурора у справу для представництва інтересів держави, розгляд справи відкладався.

В судовому засіданні представник позивача, надавши суду для огляду витребувані останнім оригінали документів, а також інші документи предявлені позовні вимоги підтримав та просить суд задовольнити їх в повному обємі. В обґрунтування позовних вимог представник сторони посилається на отримання товариством "Інвест-Сервіс" у строкове платне користування земельної ділянки несільськогосподарського призначення землі житлової та громадської забудови, котра знаходиться у м. Луцьку по вул. Коперника, 8а (кадастровий номер 110350025), перебування у власності товариства 24/100 частини адміністративного приміщення (літера А-4) площею 525,3 кв.м., а саме 4-го поверху будівлі по вул. Коперника, 8а, у м. Луцьку, отримання ТзОВ "Інвест-Сервіс" дозволу на виконання будівельних робіт з реконструкції частини цієї адміністративної будівлі відповідно до проектної документації, погодженої департаментом містобудування Луцької міської ради, а також здійснення ТзОВ "Інвест-Сервіс" із залученням власних активів будівництва (реконструкції) 5-го поверху (мансардний) адміністративної будівлі.

Відповідач у відзиві від 14.01.2011р. №09/01-11 на позовну заяву та представник Луцької міської ради в судовому засіданні з приводу предявлених товариством "Інвест-Сервіс" позовних вимог заперечили посилаючись при цьому на те, що у позивача відсутній сертифікат відповідності на реконструйований обєкт нерухомого майна, що унеможливлює встановлення факту придатності останнього до експлуатації, відсутні висновок санітарно-гігієнічної експертизи та висновок експертизи відповідності документації та обєктів нормативним актам з пожежної безпеки, проведення котрих є обовязковим для визнання будівництва правомірним.

На час розгляду господарським судом справи на адресу суду від прокуратури міста Луцька поступило повідомлення (від 27.01.2011р. №67-560) про вступ прокурора у справу для представництва інтересів держави. В обґрунтування зазначеного повідомлення та вступу у справу прокурором здійснюється посилання на наказ Генерального прокурора України №6гн від 29.11.2006р. "Про організацію представництва прокурора в суді інтересів громадянина або держави та їх захисту при виконанні судових рішень" згідно котрого основними завданнями представництва в суді вважаються реальний захист майнових прав та інших інтересів держави та громадян, що порушуються чи можуть бути порушені внаслідок протиправних діянь фізичних або юридичних осіб, а також на актуальність питань узаконення самочинного будівництва.

Повідомлення прокурора міста Луцька взято до уваги судом при здійсненні судового розгляду справи.

В судовому засіданні помічник прокурора міста Луцька в наданих усних поясненнях з приводу позовних вимог ТзОВ "Інвест-Сервіс" та визнання за вказаним субєктом господарювання права власності на самочинно зведений обєкт нерухомого майна не заперечила посилаючись при цьому на те, що будівельно-монтажні роботи було проведено позивачем на підставі дозволу Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Волинській області без порушення при цьому прав суміжних користувачів.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та прокуратури міста Луцька, оглянувши додатково представлені останніми документи, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

У відповідності до договору оренди землі від 11 жовтня 2007 року (а.с. 44-48), укладеного між Луцькою міською радою, м. Луцьк та товариством з обмеженою відповідальністю "Інвест-Сервіс", м. Луцьк, зазначеному товариству було передано у строкове платне користування (оренду) строком на пять років земельну ділянку несільськогосподарського призначення землі житлової та громадської забудови в розмірі 24/100 її частини площею 0,1310 кв.м., котра знаходиться у м. Луцьку по вул. Коперника, 8а (кадастровий номер 110350025).

Пунктом 3 договору оренди землі від 11.10.2007р. було визначено, що на зазначеній земельній ділянці знаходяться адміністративні приміщення, котрі на праві часткової власності (в розмірі 24/100 її частини) належать товариству з обмеженою відповідальністю "Інвест-Сервіс".

Судом встановлено, що право власності на 24/100 частини адміністративного приміщення (літера А-4) площею 525,3 кв.м., а саме приміщення 4-го поверху будівлі по вул. Коперника, 8а, у м. Луцьку, виникло у товариства з обмеженою відповідальністю "Інвест-Сервіс" на підставі укладеного останнім з приватним малим підприємством "Нортекс" договору купівлі-продажу від 27.12.2006р. посвідченого приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області ОСОБА_1 та зареєстрованого в реєстрі за №4659 (а.с. 11-12).

Наданими представником позивача в судовому засіданні витягом з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна №29935371 від 06.01.2011р. (а.с. 39-43) підтверджується, що станом на 06.01.2011р. у реєстрі прав власності на обєкти нерухомого майна записи відносно заборон (арешту) на нерухоме майно 24/100 частини адміністративного приміщення (літера А-4) площею 525,3 кв.м., а саме приміщення 4-го поверху будівлі по вул. Коперника, 8а, у м. Луцьку, відсутні.

14 квітня 2008 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Волинській області товариству з обмеженою відповідальністю "Інвест-Сервіс" було видано дозвіл на виконання будівельних робіт за №515 (а.с. 17) з реконструкції частини адміністративної будівлі у м. Луцьку по вул. Коперника, 8а відповідно до проектної документації, погодженої та зареєстрованої за №1957/994/2 від 31.03.2008р. департаментом містобудування, із строком дії дозволу до 31.12.2010р.

Використовуючи своє право відносно володіння, користування та розпорядження належним на праві власності нерухомим майном 24/100 частини адміністративного приміщення (літера А-4) площею 525,3 кв.м., а саме приміщення 4-го поверху будівлі по вул. Коперника, 8а, у м. Луцьку, товариство з обмеженою відповідальністю "Інвест-Сервіс" на підставі зазначеного дозволу Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Волинській області впродовж 2008-2010 років з використанням власних коштів і ресурсів здійснило комплекс будівельних робіт з реконструкції частини адміністративної будівлі в м. Луцьку по вул. Коперника, 8а, та звело на зазначеній будівлі 5-й поверх (мансардний) загальною площею 572,3 кв.м.

Будівельні роботи з реконструкції частини адміністративної будівлі та зведенні на останній 5-го поверху здійснювались на замовлення ТзОВ "Інвест-Сервіс" товариством з обмеженою відповідальністю "Західбізнесінвест", а також закритим акціонерним товариством "Металіст" на підставі укладених між сторонами договорів генпідряду №2008-567/05 від 26.05.208р. та підряду на виготовлення та монтаж металоконструкцій від 30.07.2007р. (а.с. 18-22).

У відповідності до довідки товариства "Інвест-Сервіс" №473 від 23.12.2010р. (а.с. 23) нежитлове приміщення 5-го поверху (мансардного) у м. Луцьку по вул. Коперника, 8а, знаходиться на балансі зазначеного товариства з балансовою вартістю 179244 грн.

З метою реєстрації права власності на зведену частину обєкту нерухомості ТзОВ "Інвест-Сервіс" звернулось до комунального підприємства "Волинське обласне бюро технічної інвентаризації".

З підстав здійснення реконструкції обєкту нерухомого майна самовільно та з відхиленням від проекту КП "Волинське ОБТІ" було відмовлено позивачу у проведенні державної реєстрації права власності на обєкт нерухомості про що здійснено відповідну відмітку в технічній документації.

В процесі судового розгляду справи господарським судом було зясовано, що проведені товариством "Інвест-Сервіс" будівельно-монтажні роботи по реконструкції частини адміністративної будівлі в м. Луцьку по вул. Коперника, 8а, та зведені на зазначеній будівлі 5-го поверху (мансардного), було виконано у відповідності і з дотриманням вимог чинного законодавства, судом встановлено, що порушень та недоліків при проведенні комплексу зазначених робіт допущено не було.

Відповідно до ст. 29 Закону України "Про планування і забудову територій", дозволом на виконання будівельних робіт виступає документ, що засвідчує право забудовника та підрядника на виконання будівельних робіт, підключення обєкта будівництва до інженерних мереж та споруд. Дозвіл на виконання будівельних робіт надається на підставі проектної документації. Проектна документація затверджені текстові та графічні матеріали, якими визначаються містобудівні, обємно-планувальні, архітектурні, конструктивні, технічні, технологічні вирішення, а також кошториси обєктів будівництва.

Законом України "Про планування і забудову територій" та положеннями Цивільного кодексу України визначено, що будівництво чи реконструкція обєктів містобудування здійснюється згідно з законодавством, державними стандартами, нормами та правилами, регіональними і місцевими правилами забудови, містобудівною та проектною документацією. Власник того чи іншого обєкту нерухомості здійснює будівництво чи реконструкцію останнього за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил.

Малим підприємством фірмою "ЛОКО" (державна ліцензія на виконання спеціалізованих видів робіт у проектуванні та будівництві серії АВ №146244, видана Волинською обласною державною адміністрацією 18.12.2006р. а.с. 67-68) в грудні місяці 2010 року було проведено обстеження технічного стану нежитлового приміщення на вул. Коперника, 8а в м. Луцьку.

За результатами проведеного обстеження було підготовлено та видано висновок від 22.12.2010р. (а.с. 16) згідно котрого технічний стан нежитлового приміщення 5-го поверху (мансардного) адміністративної будівлі на вул. Коперника, 8а, у м. Луцьку за результатами технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж відповідає проектним та нормативним вимогам, тріщин в несучих конструкціях не виявлено, технічний стан нежитлового приміщення за результатами технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж відповідає державним будівельним, санітарним і пожежним нормам та правилам: ДБН В.1.1-7-2002 "Пожежна безпека обєктів будівництва", ДБН В.2.2.-9-2009 "Громадські будинки та споруди".

На проведені товариством "Інвест-Сервіс" будівельно-монтажні роботи, зокрема, на зведений останнім в процесі реконструкції частини адміністративної будівлі в м. Луцьку по вул. Коперника, 8а, 5-й поверх (мансардний) загальною площею 572,3 кв.м., комунальним підприємством "Волинське обласне бюро технічної інвентаризації" було виготовлено відповідний технічний паспорт (а.с. 13-15) із виявленням при цьому в процесі будівельних робіт відхилення від проектів.

Відповідно до положень статі 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

У відповідності положень законодавства право власності це врегульовані законом суспільні відносини щодо володіння, користування та розпорядження власником належним йому на праві власності майном. Кожен в Україні має право володіти, користуватись та розпоряджатись своїм майном особисто або спільно з іншими. Власник майна має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої не забороненої законом діяльності, власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

У відповідності до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В силу ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, власник не може бути позбавлений права власності на своє майно, крім випадків, передбачених цим Законом та іншими законодавчими актами.

Згідно статей 15, 16 Цивільного кодексу України та статті 20 Господарського кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, способами захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, і визнання права.

Захищаючи право субєкта господарювання товариство "Інвест-Сервіс" відповідно до ст. 16 ЦК України та ст. 20 ГК України звернулось до суду з позовною заявою саме про визнання за останнім права власності на зведену частину обєкту нерухомого майна і господарський суд, враховуючи вищевикладене прийшов до висновку про підставність заявлених позивачем позовних вимог та необхідність задоволення останніх.

Враховуючи заявлене представником позивача в судовому засіданні клопотання, суд вважає, що витрати, повязані з поданням позову до суду та розглядом справи в суді, слід віднести на ТзОВ "Інвест-Сервіс".

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 20 Господарського кодексу України, ст.ст. 15, 16, 316, 328, 376 Цивільного кодексу України, ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Інвест-Сервіс" (м. Луцьк, пр. Соборності, 30, код ЄДРПОУ 32964260) право власності на самочинно зведений обєкт нерухомого майна: нежитлове приміщення 5-го поверху (мансардний) загальною площею 572,3 кв.м. (літера А-4) адміністративної будівлі, яка знаходиться за адресою: Волинська область, м. Луцьк, вул. Коперника, 8а.

Суддя В. А. Войціховський

Повний текст рішення

складено та підписано

27.01.11