Рішення № 135391999, 03.04.2026, Жовтоводський міський суд Дніпропетровської області

справа №176/5143/25

провадження №2/176/745/26

РІШЕННЯ

Іменем України

03 квітня 2026 р. Жовтоводський міський суд Дніпропетровської області у складі :

головуючого судді Гусейнова К.А.,

з участю секретаря судових засідань Петренко Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м.Жовті Води цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Комарської сільської військової адміністрації Волноваського району Донецької області про поділ житлового будинку,-

В С Т А Н О В И В:

У грудні 2025 року позивач ОСОБА_1 звернувся до Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області із позовом, в якому просить ухвалити судове рішення, яким:

1.Поділити житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами (будинок садибного типу) розташований за адресою: АДРЕСА_1 , виділивши:

- ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , в натурі 1/2 будинку садибного типу, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в об`єкт самостійної власності у виді ізольованого домоволодіння загальною площею 58,1 кв.м., житловою площею 31,7 кв.м., у складі приміщень: 2-1 кухня площею 5,6 кв.м., 2-2 допоміжне приміщення площею 6,8 кв.м., 2-3 житлова площею 15,5 кв.м., 2-4 житлова площею 8,4 кв.м., 2-5 житлова площею 7,8 кв.м., 2-6 коридор площею 8,8 кв.м., 2-7 комора площею 5,2 кв.м, та господарські будівлі - літня кухня з сараєм літ. Б, з розміром частки 1 (одна) ціла 100 % та визначенням адреси: АДРЕСА_1 ;

-залишивши у власності Відкритого акціонерного товариства «МИР», ідентифікаційний код 00414463, 1/2 частину будинку садибного типу, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в об`єкт самостійної власності у виді ізольованого домоволодіння загальною площею 48,4 кв.м., житловою площею 31,7 кв.м., у складі приміщень: 1-1 коридор площею 8,0 кв.м., 1-2 житлова площею11,6 кв.м., 1-3 житлова площею 7,8 кв.м., 1-4 житлова площею 12,3 кв.м., 1-5 кухня площею 8,7 кв.м, з розміром частки 1 (одна) ціла 100 % .

2.Припинити право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна на житловий будинок садибного типу за адресою: АДРЕСА_1 .

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 28.12.1992 року між Радгоспом «МИР» як продавцем, та ОСОБА_1 , як покупцем, було укладено Договір купівлі-продажу, який був посвідчений того ж дня головою виконавчого комітету Піддубненської сільської Ради народних депутатів Великоновосілківського району Донецької області Яблоновським А.Д. та зареєстровано в реєстрі за № 197.

Відповідно до вказаного вище договору (п.1 Договору) Радгосп «МИР» продав, а ОСОБА_1 купив належну Радгоспу «МИР» 1/2 частину житлового будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1 . На вказаній земельній ділянці розташована 1/2 частина житлового будинку шлакоблочного, критого шифером, житловою площею 63,4 кв.м. на плані зазначеної літерою А-1 з надвірними побудовами: л. кухня-сарай.

Відповідно до п.2 Договору, цей житловий будинок належить Радгоспу «МИР» на підставі реєстраційного посвідчення, виданого 27.11.1992 року Селидівським БТІ за рішенням виконкому Великоновосілківської районної Ради народних депутатів від 15.03.1989 року.

Згідно п. 3 Договору продаж відбувся за 2722, 20 рублів.

09.03.1993 року Селидівським інвентаризаційним технічним бюро на підставі Договору купівлі-продажу було проведено державну реєстрацію під реєстровим № 65 за ОСОБА_1 права власності на 1/2 частину житлового будинку з господарськими спорудами та побудовами, розташованими по АДРЕСА_1 . Вказана інформація підтверджується відбитком штампу, печаткою Селидівського інвентаризаційного технічного бюро та підписом його керівника на зворотній стороні Договору купівлі-продажу від 28.12.1992 року.

Відповідно до Технічного паспорту на житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 , належного ОСОБА_1 , будинок садибного типу складається із наступних будівель та побудов: А1 житловий будинок 1/2, а1 коридор, Б1 літня кухня-сарай, С'1 сарай, С' сарай, П1 погріб, У' вбиральня,

АДРЕСА_2 , житловий будинок складається із наступних приміщень: І кухня площею 5,6 кв.м.; ІІ службова площею 5,2 кв.м.; ІІІ службова площею 6,8 кв.м.; 1 передпокій площею 8,8 кв.м.; 2 житлова площею 15.5 кв.м.; 3 житлова площею 8,4 кв.м.; 4 житлова площею 7,8 кв.м.

Рішенням Піддубненської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області №7/48-454 від 05.03.2020 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж в натурі і надання у власність земельної ділянки гр. ОСОБА_1 » затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею 0,1039 га, для будівництва, обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд із земель комунальної власності Піддубненської сільської ради. Надано безоплатно у власність гр. ОСОБА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , який зареєстрований в АДРЕСА_1 , площею 0,1039 га земельну ділянку для будівництва, обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд, загальною площею 0,1641 га, кадастровий номер земельної ділянки 1421284400:08:001:0067 в межах населеного пункту із земель житлової та громадської забудови Піддубненської сільської ради.

На підставі вказаного вище рішення органу місцевого самоврядування державним реєстратором Великоновосілківської селищної ради Великоновосілківського району Донецької області Хоменко Н.Д. 22.05.2020 року було проведено державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,1039 га, кадастровий номер 1421284400:08:001:0067, за ОСОБА_1 , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 210406369 від 27.05.2020 року.

Розпорядженням Виконавчого комітету Комарської сільської ради Волноваського району Донецької області №38-р від 26.06.2025 року «Про зміну юридичної адреси об`єкту нерухомого майна - житловому будинку в селі Толстой Волноваського району Донецької області» змінено юридичну адресу об`єкту нерухомого майна - житловому будинку садибного типу в АДРЕСА_3 , який належить згідно Договору купівлі-продажу від 27.12.1992 року 197, виданий виконкомом Піддубненської сільської Ради народних депутатів Великоновосілківського району Донецької області, реорганізованої шляхом приєднання до Комарської сільської ради Волноваського району Донецької області, та зареєстрованого Селидівським інвентаризаційним бюро Донецької області 03.03.1993 року за №65, ОСОБА_1 , розташованому на земельній ділянці площею 0,1039 га (кадастровий номер 1421284400:08:001:0067) у зв`язку з виявленням факту дублювання адрес існуючих об`єктів на: АДРЕСА_1 .

17.05.2023 року (дата створення документа 10.07.2025 року) за замовленням ОСОБА_1 ФОП ОСОБА_2 було виготовлено Технічний паспорт (Реєстраційний номер у Реєстрі будівельної діяльності ТІ01:3658-4703-6985-4700) на будинок садибного типу розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до Схематичного плану, будинок садибного типу, розташований по АДРЕСА_1 , загальна площа земельної ділянки під забудовою складає 103,40 кв.м., та складається з наступних споруд: А - житловий будинок, а - коридор, Б - літня кухня з сараєм.

Відповідно до Експлікації приміщень житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 , складається з наступних приміщень: 1 кухня площею 5,6 кв.м.; 2 допоміжне приміщення площею 6,8 кв.м.; 3 житлова площею 15,5 кв.м.; 4 житлова площею 8,4 кв.м.; 5 житлова площею 7,8 кв.м.; 6 коридор площею 8,8 кв.м.; 7 комора площею 5,2 кв.м.

Відповідно до Характеристики об`єкта нерухомого майна (узагальнена інформація) щодо будинку садибного типу, належного ОСОБА_1 та розташованого по АДРЕСА_1 , складається з наступних будівель і споруд: житловий будинок, позначений літерою А та побудований у 1966 році; коридор, позначений літерою а, побудований у 1989 році; літньої кухні з сараєм, позначеної літерою Б, побудована у 1977 році.

Згідно відповіді Відділу Містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Великоновосілківської селищної ради №08-28/1158 від 18.11.2025 року наданої на запит адвоката Кузнєцової О.П. від 06.11.2025 року, відповідно до даних реєстрової книги комунального підприємства «Великоновосілківського бюро технічної інвентаризації» станом на 31.12.2012 власниками об`єкта нерухомого майна (житловий будинок) за адресою: АДРЕСА_1 є:1/2 ОСОБА_1 згідно договору купівлі-продажу від 28.12.1992 засвідчений Піддубненською сільською радою за №197, та зареєстровано в БТІпід реєстровим №65 в книзі 1.

Згідно інформаційної довідки № 456864966 сформованої 16.12.2025 року адвокатом Кузнєцовою О.П. право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 в реєстрі Речових прав на нерухоме майно не зареєстроване.

Отже наразі, відповідно до змісту договору купівлі-продажу, співвласником іншої 1/2 частини житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 , згідно реєстраційного посвідчення виданого 27.11.1992 року Селидівським БТІ за рішенням виконкому Великоновосілківської районної Ради народних депутатів від 15.03.1989 року є Радгосп «Мир».

Позивач зазначає, що житловий будинок АДРЕСА_1 , фактично відокремлені та мають два окремі входи, кожна відокремлена частина будинку має господарські споруди та прибудови та земельну ділянку, що обслуговує тільки цю частину. Зокрема, земельна ділянка, на якій розташована 1/2 частина житлового будинку, належна ОСОБА_1 перебуває у його приватній власності відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 210406396, виданого 27.05.2020 року державним реєстратором Великоновосілківської селищної ради Великоновосілківського району Донецької області Хоменко Н.Д. Земельна ділянка, на якій знаходиться 1/2 частина будинку з надвірними спорудами та побудовами та належить на праві власності Радгоспу «МИР», не приватизована і належить до комунальної власності Комарської сільської ради Волноваського району Донецької області.

Згідно Викопіювання розміщення земельної ділянки кадастровий №1421284400:08:001:0067 по АДРЕСА_1 , складеного інженером-землевпорядником ОСОБА_3 , вбачається, що вказана ділянка обслуговує лише 1/2 частину будинку, розташованого за тією ж адресою.

Як зазначалося вище, достеменно встановити співвласника житлового будинку АДРЕСА_1 наразі не є можливим. При цьому, позивач зазначає, що згідно Архівної довідки від 21.11.2025 року №07-06/117, виданою Архівним відділом Волноваською районною державною адміністрацією радгосп «МИР» села Піддубне Великоновосілківського району Донецької області згідно з наказом Донецького регіонального відділення Фонду держмайна України від 06.10.2000 р. №1638 та відповідно розпорядження голови Великоновосілківської районної державної адміністрації від 13.10.2000 №475р «Про перетворення радгоспу «Мир» у ВАТ «МИР» зареєстровано відкрите акціонерне товариство «МИР» з переходом до нього усіх майнових прав та обов`язків радгоспу «МИР» у відповідності зі Статутом. Юридична адреса товариства: проспект Київський, 31, с.Піддубне, Великоновосілківський район, Донецька область, 85512, Україна, ідентифікаційний код 00414463. Відкрите акціонерне товариство «МИР» є правонаступником радгоспу «МИР». Підстава: ф. 245, оп.1, спр. 151, арк. 140-141.

Згідно Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, наданого на запит ОСОБА_4 від 26.11.2025 року, Відкрите акціонерне товариство «МИР», ідентифікаційний номер 00414463, місце розташування юридичної особи: Україна, 85512, Донецька область, Великоновосілківський р-н., село Піддубне, проспект Київський, буд. 31, стан - припинено, відомості про правонаступників - відомості відсутні. Відповідно до хронології реєстраційних дій - державна реєстрація припинення юридичної особи у зв`язку з визнанням її банкрутом, 24.12.2010 15:51:18, 12381170005000363, Судове рішення про припинення юридичної особи у зв`язку з визнанням її банкрутом від 20.12.2010 №42/148Б, дата набуття чинності: 20.12.2010, видавник: Господарський суд Донецької області, Коваль АЛ.,Великоновосілківська районна державна адміністрація Донецької області.

Отже, з моменту припинення юридичної особи ВАТ «МИР», ідентифікаційний код 00414463, який є правонаступником Радгоспу «МИР», та є співвласником будинку відповідно до реєстраційного посвідчення виданого 27.11.1992 року Селидівським БТІ за рішенням виконкому Великоновосілківської районної Ради народних депутатів від 15.03.1989 року, ОСОБА_1 позбавлений у позасудовому порядку поділити будинок із виділенням зі спільної часткової власності належної йому частини житлового будинку, в окремий об`єкт нерухомості.

Відповідно до Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складеного 10.07.2025 року ФОП ОСОБА_2 , об`єкт нерухомого майна (будинок садибного типу, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікатор об`єкта будівництва 01.3668583.4803767.20250710.73.0000.09; технічні характеристики об`єкта нерухомого майна - житловий будинок А, коридор а, коридор а1, загальною площею 106,5 кв.м., житловою площею 63,4 кв.м., що складається з двох груп житлових та допоміжних приміщень (приміщення 1, вхід 1 та приміщення 2, вхід 2), літньої кухні з сараєм Б.

За технічними показниками частки об`єкта нерухомого майна (розмір кожної частки - 1/2) є відокремленими частинами житлового будинку садибного типу з окремими входами, об`єкт нерухомого майна може бути поділено на дві рівні частки. Кількість новоутворених об`єктів нерухомого майна - 2.

Склад новоутворених об`єктів нерухомого майна:

Об`єкт 1 (власник Відкрите акціонерне товариство «МИР», ЄДРПОУ 00414463). Житловий будинок садибного типу А, загальною площею 48,4 кв.м., житловою площею 31,7 кв.м. (приміщення 1, вхід 1) за адресою: АДРЕСА_1 . Ідентифікатор об`єкта будівництва 01.3668554.4803771.20250710.87.0000.22.

Об`єкт 2 (власник ОСОБА_1 ). Житловий будинок садибного типу А, коридор а, загальною площею 58,1 кв.м., житловою площею 31,7 кв.м. (приміщення 2, вхід 2), літня кухня з сараєм Б за адресою: АДРЕСА_1 . Ідентифікатор об`єкта будівництва: 01.3668598.4803761.20250710.40.0000.66.

Крім того Висновком щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складеного 10.07.2025 року ФОП ОСОБА_2 , запропоновано варіант поділу житлового будинку садибного типу на дві частини з окремими входами. Відповідно до цього варіанту поділу при обстеженні встановлено фактичне користування власниками житловими та допоміжними приміщеннями, земельною ділянкою (двором, городом) та господарськими будівлями і спорудами. Встановлено фактичний поділ земельної ділянки на дві частини.

Склад новоутвореного об`єкта 1 (частка нерухомого майна - 1/2)

1/2 частка житлового будинку садибного типу літ.А (група приміщень 1, вхід 1) загальною площею 48,4 кв.м. житловою площею 31,7 кв.м., а саме:

1-1 коридор (8,0 кв.м.)

1-2 житлова (11,6 кв.м.)

1-3 житлова (7,8 кв.м.)

1-4 житлова (12,3 кв.м.)

1-5 кухня (8,7 кв.м.)

Об`єкт 1 є відокремленою частиною житлового будинку, має окремий вхід, окремий двір, город та окремий в`їзд з вулиці на відповідну частину земельної ділянки.

Склад новоутвореного об`єкта 2 (частка нерухомого майна - 1/2)

1/2 частка житлового будинку садибного типу літ.А, коридор літ. а (група приміщень 2, вхід 2) загальною площею 58,1 кв.м. житловою площею 37,7 кв.м., а саме:

2-1 кухня (5,6 кв.м.)

2-2 допоміжне приміщення (6,8 кв.м.)

2-3 житлова (15,5 кв.м.)

2-4 житлова (8,4 кв.м.)

2-5 житлова (7,8 кв.м.)

2-6 коридор (8,8 кв.м.)

2-7 комора (5,2 кв.м.)

До об`єкта 2 належать літня кухня з сараєм літ.Б. Об`єкт 2 є відокремленою частиною житлового будинку, має окремий вхід, окремий двір, город та окремий в`їзд з вулиці на відповідну частину земельної ділянки.

В`їзди на відповідну частину земельної ділянки для об`єкта 1 та об`єкта 2 позначені на схемі штрихуванням.До висновку також приєднано технічне зображення варіанту поділу будинку.

Отже, Висновком щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складеного 10.07.2025 року ФОП ОСОБА_2 підтверджуються доводи позивача про фактичний поділ житлового будинку між співвласниками та наявність між ними згоди з цього приводу, що підтверджується тривалим використанням такими частками, фактом приватизації співвласником земельної ділянки під відповідною частиною, та схематичним зображенням будинку та господарських споруд у Технічному паспорті співвласника відповідно до фактичного володіння.

Ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 24 грудня 2025 року у справі було відкрито провадження та призначено до розгляду в підготовче судове засідання.

Ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 11 лютого 2026 року підготовче провадження по справі було закрито, справу призначено до судового розгляду по суті.

Від представника позивача ОСОБА_1 адвоката Кузнєцової О.П. надійшла заява про розгляд справи без її участі та без участі позивача. В заяві зазначила, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, заяв та клопотань не має.

Комарська сільська військова адміністрація, належним чином повідомлена про день, час та місце розгляду справи, свого представника не направила. На адресу суду надійшла письмова заява представника відповідача Островської О.І. про розгляд справи без участі. В заяві зазначили, що вимоги, викладені в заяві, підтримують в повному обсязі.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Враховуючи, що у судове засідання не з`явилися всі учасники справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 28.12.1992 року між Радгоспом «МИР» як продавцем, та ОСОБА_1 , як покупцем, було укладено Договір купівлі-продажу, який був посвідчений того ж дня головою виконавчого комітету Піддубненської сільської Ради народних депутатів Великоновосілківського району Донецької області Яблоновським А.Д. та зареєстровано в реєстрі за № 197 (а.с.23-24).

Відповідно до вказаного вище договору (п.1 Договору) Радгосп «МИР» продав, а ОСОБА_1 купив належну Радгоспу «МИР» 1/2 частину житлового будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1 . На вказаній земельній ділянці розташована 1/2 частина житлового будинку шлакоблочного, критого шифером, житловою площею 63,4 кв.м. на плані зазначеної літерою А-1 з надвірними побудовами: л. кухня-сарай.

Відповідно до п.2 Договору, цей житловий будинок належить Радгоспу «МИР» на підставі реєстраційного посвідчення, виданого 27.11.1992 року Селидівським БТІ за рішенням виконкому Великоновосілківської районної Ради народних депутатів від 15.03.1989 року.Продаж відбувся за 2722, 20 рублів (п.3 Договору).

09.03.1993 року Селидівським інвентаризаційним технічним бюро на підставі Договору купівлі-продажу було проведено державну реєстрацію під реєстровим № 65 за ОСОБА_1 права власності на 1/2 частину житлового будинку з господарськими спорудами та побудовами, розташованими по АДРЕСА_1 (а.с.24 зворот).

Відповідно до Технічного паспорту на житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 , належного ОСОБА_1 , будинок садибного типу складається із наступних будівель та побудов: А1 житловий будинок 1/2, а1 коридор, Б1 літня кухня-сарай, С'1 сарай, С' сарай, П1 погріб, У' вбиральня, №1 огорожа (а.с.28-29).

Згідно експлікації внутрішніх площ до плану житлового будинку літера А1 по АДРЕСА_1 , житловий будинок складається із наступних приміщень: І кухня площею 5,6 кв.м.; ІІ службова площею 5,2 кв.м.; ІІІ службова площею 6,8 кв.м.; 1 передпокій площею 8,8 кв.м.; 2 житлова площею 15.5 кв.м.; 3 житлова площею 8,4 кв.м.; 4 житлова площею 7,8 кв.м. (а.с.29 зворот).

На підставі рішення Піддубненської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області №7/48-454 від 05.03.2020 року державним реєстратором Великоновосілківської селищної ради Великоновосілківського району Донецької області Хоменко Н.Д. 22.05.2020 року було проведено державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,1039 га, кадастровий номер 1421284400:08:001:0067, за ОСОБА_1 , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 210406369 від 27.05.2020 року (а.с.11).

Розпорядженням Виконавчого комітету Комарської сільської ради Волноваського району Донецької області №38-р від 26.06.2025 року «Про зміну юридичної адреси об`єкту нерухомого майна - житловому будинку в селі Толстой Волноваського району Донецької області» змінено юридичну адресу об`єкту нерухомого майна - житловому будинку садибного типу в АДРЕСА_3 , який належить згідно Договору купівлі-продажу від 27.12.1992 року 197, виданий виконкомом Піддубненської сільської Ради народних депутатів Великоновосілківського району Донецької області, реорганізованої шляхом приєднання до Комарської сільської ради Волноваського району Донецької області, та зареєстрованого Селидівським інвентаризаційним бюро Донецької області 03.03.1993 року за №65, ОСОБА_1 , розташованому на земельній ділянці площею 0,1039 га (кадастровий номер 1421284400:08:001:0067) у зв`язку з виявленням факту дублювання адрес існуючих об`єктів на: АДРЕСА_1 (а.с.20).

17.05.2023 року (дата створення документа 10.07.2025 року) за замовленням ОСОБА_1 ФОП ОСОБА_2 було виготовлено Технічний паспорт (Реєстраційний номер у Реєстрі будівельної діяльності ТІ01:3658-4703-6985-4700) на будинок садибного типу розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.30-32).

Відповідно до Схематичного плану, будинок садибного типу, розташований по АДРЕСА_1 , загальна площа земельної ділянки під забудовою складає 103,40 кв.м., та складається з наступних споруд: А - житловий будинок, а - коридор, Б - літня кухня з сараєм.

Відповідно до Експлікації приміщень житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 , складається з наступних приміщень: 1 кухня площею 5,6 кв.м.; 2 допоміжне приміщення площею 6,8 кв.м.; 3 житлова площею 15,5 кв.м.; 4 житлова площею 8,4 кв.м.; 5 житлова площею 7,8 кв.м.; 6 коридор площею 8,8 кв.м.; 7 комора площею 5,2 кв.м. (а.с.31 зворот).

Відповідно до Характеристики об`єкта нерухомого майна (узагальнена інформація) щодо будинку садибного типу, належного ОСОБА_1 та розташованого по АДРЕСА_1 , складається з наступних будівель і споруд: житловий будинок, позначений літерою А та побудований у 1966 році; коридор, позначений літерою а, побудований у 1989 році; літньої кухні з сараєм, позначеної літерою Б, побудована у 1977 році (а.с.32).

Згідно відповіді Відділу Містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Великоновосілківської селищної ради №08-28/1158 від 18.11.2025 року наданої на запит адвоката Кузнєцової О.П. від 06.11.2025 року, відповідно до даних реєстрової книги комунального підприємства «Великоновосілківського бюро технічної інвентаризації» станом на 31.12.2012 власниками об`єкта нерухомого майна (житловий будинок) за адресою: АДРЕСА_1 є:1/2 ОСОБА_1 згідно договору купівлі-продажу від 28.12.1992 засвідчений Піддубненською сільською радою за №197, та зареєстровано в БТІпід реєстровим №65 в книзі 1 (а.с.22).

Згідно інформаційної довідки № 456864966 від 16.12.2025 року право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 в реєстрі Речових прав на нерухоме майно не зареєстроване (а.с.25).

Отже наразі, відповідно до змісту договору купівлі-продажу, співвласником іншої 1/2 частини житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 , згідно реєстраційного посвідчення виданого 27.11.1992 року Селидівським БТІ за рішенням виконкому Великоновосілківської районної Ради народних депутатів від 15.03.1989 року є Радгосп «Мир».

Згідно Викопіювання розміщення земельної ділянки кадастровий №1421284400:08:001:0067 по АДРЕСА_1 , складеного інженером-землевпорядником ОСОБА_3 , вбачається, що вказана ділянка обслуговує лише 1/2 частину будинку, розташованого за тією ж адресою (а.с.8).

Згідно Архівної довідки від 21.11.2025 року №07-06/117, виданою Архівним відділом Волноваською районною державною адміністрацією радгосп «МИР» села Піддубне Великоновосілківського району Донецької області згідно з наказом Донецького регіонального відділення Фонду держмайна України від 06.10.2000 р. №1638 та відповідно розпорядження голови Великоновосілківської районної державної адміністрації від 13.10.2000 №475р «Про перетворення радгоспу «Мир» у ВАТ «МИР» зареєстровано відкрите акціонерне товариство «МИР» з переходом до нього усіх майнових прав та обов`язків радгоспу «МИР» у відповідності зі Статутом. Юридична адреса товариства: проспект Київський, 31, с.Піддубне, Великоновосілківський район, Донецька область, 85512, Україна, ідентифікаційний код 00414463. Відкрите акціонерне товариство «МИР» є правонаступником радгоспу «МИР». Підстава: ф. 245, оп.1, спр. 151, арк. 140-141 (а.с.21).

Згідно Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, наданого на запит ОСОБА_4 від 26.11.2025 року, Відкрите акціонерне товариство «МИР», ідентифікаційний номер 00414463, місце розташування юридичної особи: Україна, 85512, Донецька область, Великоновосілківський р-н., село Піддубне, проспект Київський, буд.31, стан - припинено, відомості про правонаступників - відомості відсутні. Відповідно до хронології реєстраційних дій - державна реєстрація припинення юридичної особи у зв`язку з визнанням її банкрутом, 24.12.2010 15:51:18, 12381170005000363, Судове рішення про припинення юридичної особи у зв`язку з визнанням її банкрутом від 20.12.2010 №42/148Б, дата набуття чинності: 20.12.2010, видавник: Господарський суд Донецької області, Коваль АЛ.,Великоновосілківська районна державна адміністрація Донецької області (а.с.15-17).

Відповідно до Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складеного 10.07.2025 року ФОП ОСОБА_2 , об`єкт нерухомого майна (будинок садибного типу, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікатор об`єкта будівництва 01.3668583.4803767.20250710.73.0000.09; технічні характеристики об`єкта нерухомого майна - житловий будинок А, коридор а, коридор а1, загальною площею 106,5 кв.м., житловою площею 63,4 кв.м., що складається з двох груп житлових та допоміжних приміщень (приміщення 1, вхід 1 та приміщення 2, вхід 2), літньої кухні з сараєм Б (а.с.38).

Згідно висновку: за технічними показниками частки об`єкта нерухомого майна (розмір кожної частки - 1/2) є відокремленими частинами житлового будинку садибного типу з окремими входами, об`єкт нерухомого майна може бути поділено на дві рівні частки. Кількість новоутворених об`єктів нерухомого майна - 2.

Склад новоутворених об`єктів нерухомого майна:

Об`єкт 1 (власник Відкрите акціонерне товариство «МИР», ЄДРПОУ 00414463). Житловий будинок садибного типу А, загальною площею 48,4 кв.м., житловою площею 31,7 кв.м. (приміщення 1, вхід 1) за адресою: АДРЕСА_1 . Ідентифікатор об`єкта будівництва 01.3668554.4803771.20250710.87.0000.22.

Об`єкт 2 (власник ОСОБА_1 ). Житловий будинок садибного типу А, коридор а, загальною площею 58,1 кв.м., житловою площею 31,7 кв.м. (приміщення 2, вхід 2), літня кухня з сараєм Б за адресою: АДРЕСА_1 . Ідентифікатор об`єкта будівництва: 01.3668598.4803761.20250710.40.0000.66.

Крім того Висновком щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складеного 10.07.2025 року ФОП ОСОБА_2 , запропоновано варіант поділу житлового будинку садибного типу на дві частини з окремими входами (а.с.39). Відповідно до цього варіанту поділу при обстеженні встановлено фактичне користування власниками житловими та допоміжними приміщеннями, земельною ділянкою (двором, городом) та господарськими будівлями і спорудами. Встановлено фактичний поділ земельної ділянки на дві частини.

Склад новоутвореного об`єкта 1 (частка нерухомого майна - 1/2)

1/2 частка житлового будинку садибного типу літ.А (група приміщень 1, вхід 1) загальною площею 48,4 кв.м. житловою площею 31,7 кв.м., а саме:1-1 коридор (8,0 кв.м.); 1-2 житлова (11,6 кв.м.); 1-3 житлова (7,8 кв.м.); 1-4 житлова (12,3 кв.м.); 1-5 кухня (8,7 кв.м.)

Об`єкт 1 є відокремленою частиною житлового будинку, має окремий вхід, окремий двір, город та окремий в`їзд з вулиці на відповідну частину земельної ділянки.

Склад новоутвореного об`єкта 2 (частка нерухомого майна - 1/2)

1/2 частка житлового будинку садибного типу літ.А, коридор літ. а (група приміщень 2, вхід 2) загальною площею 58,1 кв.м. житловою площею 37,7 кв.м., а саме:2-1 кухня (5,6 кв.м.); 2-2 допоміжне приміщення (6,8 кв.м.); 2-3 житлова (15,5 кв.м.); 2-4 житлова (8,4 кв.м.); 2-5 житлова (7,8 кв.м.); 2-6 коридор (8,8 кв.м.); 2-7 комора (5,2 кв.м.).

До об`єкта 2 належать літня кухня з сараєм літ.Б. Об`єкт 2 є відокремленою частиною житлового будинку, має окремий вхід, окремий двір, город та окремий в`їзд з вулиці на відповідну частину земельної ділянки.

В`їзди на відповідну частину земельної ділянки для об`єкта 1 та об`єкта 2 позначені на схемі штрихуванням.До висновку також приєднано технічне зображення варіанту поділу будинку (а.с.40).

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст.41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю (ч.ч.1,2 ст.358 ЦК України).

Згідно з ч.3 ст.358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно з ч.3 ст.364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно п.3 ч.1 ст.365 ЦК України право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо спільне володіння і користування майном є неможливим.

Згідно з ч.ч.1,2 ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183,358,364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику частка, якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своєї частки в ньому, то здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яке відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Як роз`яснено в п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Відповідно до п.6 вищенаведеної Постанови при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Судом встановлено та Висновком щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складеного 10.07.2025 року ФОП ОСОБА_2 , підтверджуються доводи позивача про фактичний поділ житлового будинку між співвласниками та наявність між ними згоди з цього приводу, що підтверджується тривалим використанням такими частками, фактом приватизації співвласником земельної ділянки під відповідною частиною, та схематичним зображенням будинку та господарських споруд у Технічному паспорті співвласника відповідно до фактичного володіння.

Враховуючи вищевикладене, повно та всебічно з`ясувавши обставини справи, оцінивши належність, допустимість, а також достатність наданих доказів у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, повністю підтверджені документально, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.12,13,76-82,141,200,259,263-265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Комарської сільської військової адміністрації Волноваського району Донецької області про поділ житлового будинку задовольнити.

Поділити житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами (будинок садибного типу) розташований за адресою: АДРЕСА_1 , виділивши:

- ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , в натурі 1/2 будинку садибного типу, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в об`єкт самостійної власності у виді ізольованого домоволодіння загальною площею 58,1 кв.м., житловою площею 31,7 кв.м., у складі приміщень: 2-1 кухня площею 5,6 кв.м., 2-2 допоміжне приміщення площею 6,8 кв.м., 2-3 житлова площею 15,5 кв.м., 2-4 житлова площею 8,4 кв.м., 2-5 житлова площею 7,8 кв.м., 2-6 коридор площею 8,8 кв.м., 2-7 комора площею 5,2 кв.м, та господарські будівлі - літня кухня з сараєм літ. Б, з розміром частки 1 (одна) ціла 100 % та визначенням адреси: АДРЕСА_1 ;

-залишивши у власності Відкритого акціонерного товариства «МИР», ідентифікаційний код 00414463, 1/2 частину будинку садибного типу, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в об`єкт самостійної власності у виді ізольованого домоволодіння загальною площею 48,4 кв.м., житловою площею 31,7 кв.м., у складі приміщень: 1-1 коридор площею 8,0 кв.м., 1-2 житлова площею 11,6 кв.м., 1-3 житлова площею 7,8 кв.м., 1-4 житлова площею 12,3 кв.м., 1-5 кухня площею 8,7 кв.м, з розміром частки 1 (одна) ціла 100 %.

Припинити право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна на житловий будинок садибного типу за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.

Суддя Жовтоводського міського суду

Дніпропетровської області Кімал ГУСЕЙНОВ