Рішення № 135388940, 03.04.2026, Доманівський районний суд Миколаївської області

Доманівський районний суд Миколаївської області

вул. Центральна, 35 м. смт. Доманівка Вознесенський район Миколаївська область Україна 56400

e-mail: inbox@dm.mk.court.gov.ua

Справа № 475/558/25

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

03.04.2026смт. Доманівка

Доманівський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Єгорової Н.І.

при секретареві - Маковецькій Л.А.

за участю представника відповідача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с.Доманівка, в режимі відеоконференції, цивільну справу за правилами загального позовного провадження за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор- Агро Юг» про розірвання договору оренди земельної ділянки , стягнення заборгованості по орендній платі та штрафних санкцій,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Меліоратор- Агро Юг» про розірвання договору оренди земельної ділянки , стягнення заборгованості по орендній платі та штрафних санкцій, посилаючись на те, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом №1250 від 22.08.2017 вона отримала у спадщину земельну ділянку площею 4,9897 га після смерті чоловіка ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Таким чином, позивачці на праві приватної власності належить земельна ділянка з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва , розташована в межах території Щасливської сільської ради Доманівського (Вознесенського) району Миколаївської області: площею 4.9897 га, кадастровий номер 4822784600:09:000:0237 .Право власності на земельну ділянку за ОСОБА_3 зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.08.2018.

За життя , а саме 11.09.2015, ОСОБА_5 уклав договір оренди земельної ділянки з ТОВ "Меліоратор -Агро Юг" . Строк дії договору визначений до 21 грудня 2022.

Відповідно до п.4.1. Договору оренди земельної ділянки від 11.09.2015 року, орендна плата встановлюється в розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Протягом 2022-2024 років відповідачем ТОВ «Меліоратор-Агро Юг» не виконані умови оренди земельної ділянки від 11 вересня 2015 року в частині оплати орендної плати за користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Щасливської сільської ради Доманівськоського району Миколаївської області, в результаті чого виникла заборгованість з орендної плати в розмірі 184 352,29 грн., яка складається з : 73 487,00 -заборгованість по орендній платі; 29 056,10 грн. інфляційні втрати; 75 725,77 грн.-штрафні санкції, подвійна облікова ставка НБУ; 6083.76 грн. - 3% річних за прострочення виконання зобов"язання..

Відповідач систематично не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою, що є підставою для розірвання договору оренди землі.

Крім того, відповідач самостійно продовжив орендні відносини в одностороньому порядку до 31.12.2027, обгрунтовуючи, що діє в умовах воєнного стану

В жовтні 2024 позивачка наліслала претензію відповідачу щодо сплати заборгованості по орендній платі. Після звернення з претензією , відповідач оплатив 20 000,00 грн. в рахунок часткової сплати заборгованості по орендній платі.

Враховуючи, що відповідач систематично протягом 2022-2024 не виплачував орендну плату за користування земельною ділянкою, та самостійно здійснив в односторонньому порядку продовження строку дії договору оренди земельної ділянки, позивач вважає, що є підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки.

Враховуючи вказані обставини, позивачка просить розірвати договір оренди земельної ділянки та стягнути заборгованість за орендною платою в сумі 184352.29грн з урахування інфляційних втрат , 3%річних, штрафних санкцій , а також судові витрати у виді судового збору .

В судове засідання позивачка ОСОБА_3 не з"явилася, надала заяву про розгляд справи у її відсутність,обгрунтувавши поважність причини неявки до суду, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Представник відповідача - адвокат Прутян А.О. в судовому засіданні та у відзиву на позовні вимоги заперечував проти задоволення позовних вимог , посилаючись, на те, що 11.09.2025 між ОСОБА_5 таТОВ "Меліоратор Агро Юг" був укладений договір оренди на земельну ділянку площею 4,9897 га з кадастровим номером 4822784600:09:000:0237 строком до 31 грудня 2022року. 02.10.2017 року між ОСОБА_6 та ТОВ "Меліоратор - Агро Юг" було укладено Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки від 11.09.2015 року, зареєстрованого за № 12822362, відповідно до п.1 якої сторонами продовжено дію договору до 31.12.2027 року . 02.10.2017 року між ОСОБА_6 та ТОВ "Меліоратор -Агро Юг" було погоджено та підписано Додаток до Договору оренди землі, згідно з яким визначено лише натуральну форму орендної плати, найменування продукції, одиницю виміру та щорічний розмір платежів зернові (пшениця, ячмінь) 3100 кг, соняшник 300 кг. .

Виконуючі взяті зобов`язання щодо сплати орендної плати ,ТОВ протягом 2022-2024 років до 31 грудня кожного року готувалося до його виконання, нараховуючи орендну плату у натуральній формі, а саме: - у 2022 році, 05 вересня 2022 року 1.550 т. пшениці, 1.550 т. ячменя, 0.300 т. соняшника на загальну суму без ПДВ 9732,96 грн, з ПДВ 11679,60 грн., що підтверджується Видатковою накладною № РН-0000361; - у 2023 році, 16 грудня 2023 року 1.550 т. пшениці, 1.550 т. ячменя, 0.300 т. соняшника на загальну суму без ПДВ 10700 грн, з ПДВ 12840 грн., що підтверджується Видатковою накладною № РН-0000008; - у 2024 році, 15 серпня 2024 року 1.550 т. пшениці, 1.550 т. ячменя, 0.300 т. соняшника на загальну суму без ПДВ 11866,70 грн, з ПДВ 14240 грн., що підтверджується Видатковою накладною № РН-0000095.

Відповідно до доданого позивачем Витягу № НВ-9949957512024 від 04.10.2024 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 4,9897 га., кадастровий номер 4822784600:09:000:0237, становить 163303,70 грн., а 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки становить 4899,11 грн. (163303,70 грн х 3%), тож нарахована орендна плата у натуральній є більшою від 3% від нормативної грошової оцінки.

Проте, відповідачка не прибула для отримання орендної плати у натуральній формі до 31 грудня 2022-2023 років, та не повідомляла про причини її не прибуття, тому виконання свого обов`язку без участі другої сторони договору не залежало лише від волі ТОВ.

У 2022 році позивачка змінила своє місце проживання, не повідомивши про це ТОВ "Меліоратор Агро Юг", а саме з АДРЕСА_1 на АДРЕСА_2 , про що дізналося ТОВ лише із Позовної заяви та доданої до неї копії Тимчасового посвідчення № НОМЕР_1 про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи, що тимчасово проживає на території.

23.10.2024 року позивачка подала заяву на ім`я керівника ТОВ про здійснення з нею розрахунку по орендній платі за 2022-2024 роки у грошовій формі, шляхом їх перерахування на її банківський рахунок, реквізити якої були додані до заяви.

01 листопада 2024 року Наказом № 2 директора ТОВ Тихонюк І.Л. вирішено здійснити розрахунок з ОСОБА_7 по орендній платі за землю за 2022, 2023, 2024 роки до 31 грудня 2024 року у грошовій формі у розмірі 20000 грн. із розрахунку 6500 грн. за рік за 2022 та 2023 роки та 7000 грн. за 2024 рік.

Орендна плата була здійснена двома платежами по 10000 грн. кожен, 14.11.2024 року та 13.12.2024 року на рахунок ОСОБА_7 в АТ "УКРСИББАНК" НОМЕР_2 було перераховано 20000 грн за вказаний період, сума яка є більшою від 3% від нормативної грошової оцінки на 5302,67 грн., 20000 14697,33 грн (4899,11 грн. х 3).

На думку представника, відповідач виконав свій обов`язок щодо виплати орендної плати у формі запропонованою позивачкою. Змінені умови договору в частині орендної плати у грошовій формі були здійснені за домовленістю сторін, вчинені у письмовій формі, які виражені волею сторін та не бажанням позивачки отримати її в натуральній формі, про що свідчить її заява від 23.10.2024 року.

Представник відповідача вважає безпідставними нарахування інфляційних втрат, штрафних санкцій та 3% річних, так як вони суперечать вимогам договору.

Враховуючи, що заборгованість по орендній сплаті виплачена в повному обсязі, несвоєчасна виплата здійснена не по вині відповідача, так як позивач не повідомила своєчасно нову адресу місяці проживання та зв"язку, підстав для задоволення позовних вимог не має, а тому просить в задоволені позовних вимог відмовити.

Заслухавши пояснення представника відповідача, дослідивши надані сторонами письмові докази, суд приходить до наступного висновку.

Із матеріалів справи вбачається, що 11 вересня 2015 , між ОСОБА_8 та ТОВ "Меліоратор -Агро Юг" було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 4.9897га , з кадастровим номером 4822784600:09:000:0237 . За умовами даного договору орендодавець ОСОБА_5 передав , а орендар ТОВ "Меліоратор Агро Юг" прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4.9897га , строком до 31.12.2022, яка знаходиться в межах території Щасливської сільської ради Доманівського району Миколаївської області..

Згідно п.4.1 даного договору орендна плата встановлена в розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки землі і виплачується власнику земельної ділянки щорічно до 31 грудня в грошовій, натуральній або відробітковій формі.

Якщо орендні платежі передбачені цим договором у натуральному вигляді, то визначається перелік продукції, її якісні показники, місце, умови, порядок та строки поставки, її вартість.

Якщо орендні платежі передбачені цим договором у відробіткоовому виді, то визначаються види послуг, обсяги, місце і строки їх надання, їх вартість.

У разі поєднання різних форм виплати орендних платежів орендна плата здійснюється у порядку, що визначений вище для кожного з цих видів платежів.

За несвоєчасну сплату орендної плати орендар несе відповідальність згідно з чинним законодавством України..

Відповідно до п.4.2 даного договору- обчислення розміру орендної плоати за землю здійснюється без урахування індексу інфляції.

Згідно додатку до договору оренди земельної ділянки від 11.09.2025- орендна плата обумовлена в натуральній формі у виді зернових культур в розмірі 3000кг., соняшника в розмірі 300 кг, та відробітковій формі у виді ритуальних послуг.

Даний договір та Додаток до договору підписаний сторонами та зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень 29.12.2015 , номер запису про інше речове право 12822362 .

Після смерті ОСОБА_9 ,померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , позивачка ОСОБА_3 , згідно свідоцтва про право на спадщину за законом №1250 від 22.08.2017 успадкувала земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва , розташовану в межах території Щасливської сільської ради Доманівського (Вознесенського) району Миколаївської області: площею 4.9897 га, кадастровий номер 4822784600:09:000:0237 .

Право власності на земельну ділянку за ОСОБА_3 зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.08.2018.

02.11.2018 між ОСОБА_10 та ТОВ "Меліоратор Агро ЮГ" була укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки від 11.09.2015 на земельну ділянку площею 4,9897 га з кадастровим номером 4822784600:09:000:0237, за умовами якого строк дії договору продовжено до 31 грудня 2027 року.

Відповідно до додатку до договору оренди земельної ділянки орендна плата обумовлена в натуральній формі у виді зернових культур в розмірі 3100кг., соняшника в розмірі 300 кг, та відробітковій формі у виді ритуальних послуг та додаткових послуг у виді видачі соломи та оранки городу, що надаються понад розмір орендної плати тільки мешканцям сел.

Додаткова угода та Додаток до договору оренди землі підписаний сторонами та зареєстрований в Реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень.

Позивач зазначила, що ТОВ "Меліорпатор Агро Юг" самостійно в одностороньому порядку продовжило дію договору оренди земельної ділянки до 31.12.2027, що спростовується копією Додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 02.11.2028р., яка зареєстрована в Реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень.

Дану додаткову угоду позивач не оскаржила в судовому порядку.

Крім того, позивач стверджує, що починаючи з 2022 і по 2024 ТОВ Меліоратор Агро Юг не сплачувало орендну плату, внаслідок чого виникла заборгованість, яка складає в грошовій формі в загальному розмірі- 73 487 грн., розрахунок даної суми позивач не надала.

Відповідно до копії видаткової накладної №РН-0000361 від 05.09.2022 орендна плата за 2022 ТОВ Меліоратор Агро Юг була нарахована в натуральній формі, у вигляді зернових культур, а саме- пшениці 3кл. гр.А 1.550кг.; ячменю фуражного 1550 кг., соняшника 300 кг., вартість якої складала з урахуванням ПДВ- 11679.60 грн.

Згідно копії видаткової накладної № РН-0000008 від 16 грудня 2023 орендна плата за 2023 ТОВ Меліоратор Агро Юг була нарахована в натуральній формі у вигляді зернових культур, саме-

пшениці 3кл. гр.А 1.550кг.; ячменю фуражного 1550 кг., соняшника 300 кг., вартість якої складала з урахуванням ПДВ- 12840 грн..

Згідно копії видаткової накладної № РН-0000095 від 15 серпня 2024 орендна плата за 2024 ТОВ Меліоратор Агро Юг була нарахована в натуральній формі у вигляді зернових культур, саме- пшениці 3кл. гр.А 1.550кг.; ячменю фуражного 1550 кг., соняшника 300 кг., вартість якої складала з урахуванням ПДВ - 14240 грн..

Відповідно до видаткових накладних, долучених до справи відповідачем, орендна плата за 2022, 2023, 2024 роках була нарахована з урахуванням ПДВ на загальну суму 38 759.60 грн.

Позивач ОСОБА_11 в позовній заяві зазначила, що неодноразово зверталася до керуючого ТОВ «Меліоратор Агро Юг» з приводу виплати орендної плати, надсилаючи письмові претензіі від 04.10.2024 та 24.04.2025 з розрахунком заборгованості з орендної плати з урахувавнням інфляційних втрат та штрафних санкцій.

23.10.2024 позивачкою на ім"я керівника підприємства була надано заяву з проханням виплатити орендну плату за 2022, 2023, 2024 роки, перахувавши кошти на банківську карту, ревізити якої вона надає. Просила при виплаті орендної плати врахувати неустойку за 2022, 2023, 2024 роки.

Відповідно до копії наказу №2 від 01.11.2024 директором ТОВ "Меліоратор Агро ЮГ" вирішено здійснити розрахунок з ОСОБА_10 по орендній платі за користування землею за 2022, 2023, 2024 ролки до 31 грудня 2024 у грошовій формі у розмірі 20000 грн., із розрпахунку 6500 грн. за рік за 2022 та 2023; 7000 грн. за 2024 р.

Згідно платіжної інструкції кредитового переказу коштів від 14.11.2024 ОСОБА_11 була перерахована орендна плата за 2023 рік в сумі 10000 грн.

Згідно платіжної інструкції кредитового переказу коштів від 13.12.2024 ОСОБА_11 була перерахована орендна плата за 2023 рік в сумі 10000 грн.

Позивачка не заперечувала, що отримала орендну плату грошовим переказом в розмірі 20000 грн., які на її думку свідчать про часткове відшкодування заборгованості по орендній платі.

Аналізуючи письмові докази, надані сторонами у справі, суд приходить до наступного висновку

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» зазначено , що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України(далі -ЗК України),ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У частині першій статті 626 ЦК України, визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зістаттею 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з вимогами Податкового кодексу України, на орендаря покладено обов`язок ведення звітності по нарахованій та виплаченій орендній платі та стягнення податків при вчиненні зазначених дій.

Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та25 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно із положеннями статей 21,22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній

формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Відповідно до частини першої статті 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.

Відповідно до частини першої статті 25 Закону України «Про оренду землі»,орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Згідно п.8.1 Договору оренди- орендодавець має право вимагати від орендаря-своєчасне внесення орендної плати.

Пунктом 8.4 даного Договору зазначено обовязки орендаря- своєчасно сплачувати орендну плату.

Відповідно до п.12.1 Даного договору- за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Підставою розірвання договору оренди землі згідно з п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України є систематична, тобто неодноразова (два та більше випадки) повна несплата орендної плати у строки, визначені договором.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 дійшов висновку, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «Д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). Водночас систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Тобто, систематична (два і більше разів) несплата орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами правочину , є підставою для розірвання такого договору.

Позивач ОСОБА_3 в позовній заяві стверджує, що орендну плату за 2022, 2023, 2024 вона як орендодавець не отримувала. Звернувшись в 2024 році із заявою про перерахування орендної плати на банківський рахунок вона отримала 20000 грн. в рахунок часткового відшкодування заборгованості по орендній платі.

Відповідач не заперечував проти того, що орендна плата за 2022-2024 роки була сплачена, але в повному обсязі в листопаді-грудні 2024р., двома платежами, , про що свідчить копія наказу від 01.11.2024 про здійснення розрахунку по орендній платі в грошовій формі відповідно до заяви ОСОБА_3 . Розмір орендної плати, сплачений позивачці, відповідав умовам договору оренди земельної ділянки, тобто складав не менше 3% нормативно-грошової оцінки землі, яка складала 163303.7 грн. (163303.7 грн х3%=4899.11 грн.)

Щодо затримки виплати орендної плати, представник відповідача вважає, що несвоєчасна сплата орендної плати виникла не по вині відповідача. У зв"язку з тим, що позивачка не повідомила своєчасно про зміну місця проживання, відповідач позбавлений був можливості здійснити оплату орендної плати вчасно.

Із дослідженого в судовому засіданні тимчасового посвідчення № НОМЕР_1 про взяття на облік внутрішньопереміщеної особи, що тимчасово проживає на території Івано-Франківської територіальної громади вбачається, що місце фактичного проживання ОСОБА_2 зареєстроване АДРЕСА_2 - 13.04.2022

Однак, суд не погоджується з думкою представника відповідача і вважає, що саме на орендаря покладений обовязок своєчасно сплатити орендну плату. Відповідальність за несвоєчасну виплату орендної плати покладена саме на орендаря.(п.4.1, 8.1 Договору оренди).

При укладенні договору оренди землі розробником проекту договору виступив орендар. Саме орендар взяв на себе обовязки виготовлення тексту договору та після його підписання реєстрацію.

За умовами договору, а саме п.4.1 зазначено, якщо орендні платежі передбачені цим договором у натуральному вигляді, то визначається перелік продукції, її якісні показники, місце, умови, порядок та строки поставки, її вартість.

Таким чином , орендар повинен був розробити порядок та строки поставки продукції, визначити місце видачі. Однак, матерііали справи не місять письмових доказів щодо визначення порядку поставки сільськогосподарської продукції орендодавцю в натуральній формі.

Таким чином, механізм виплати орендної плати розробник не зазначив, але обов"язки щодо виплати орендної плати були покладені саме на орендаря. Незалежно від невизначення умовами договору спосібу оповіщення про отримання, передачі орендної плати , орендар зобовязаний до кінця року видати орендну плату орендодавцеві любим зручним для нього способом.

Доказів щодо здійснення заходів з боку орендаря до вчинення дій до виплати орендної плати орендодавцеві у 2022, 2023 роках представником відповідача не надано.

Копії видаткових накладних від 16 грудня 2023 про видачу орендної плати за 2023, від 05.08.2022 на видачу орендної плати за 2022, не свідчать про те, що орендар здійснював заходи до виплати орендної плати позивачеві, а підтверджують лише факт нарахування.

Із досліджених в судовому засіданні письмових доквазів встановлено, що в 2022 році позивачка дійсно змінила адресу місця проживання , тимчасово в період дії воєнного стані.

До 2022 року позивачка отримувала орендну плату, відповідно контакти орендодавця наявні у орендаря, так як саме орендар здійснював виплати.

За період з 2022-2024 роки відповідач не надав доказів що намагався повідомити орендодавця про місце і сроки поставки сільгосппродукції як орендної плати, так як обовязок виплати орендної плати покладений саме на орендаря.

Посилання представника відповідача на обовязок орендодавця зявитися до орендаря для отримання орендної плати без належного повідомлення про місце та дату видачі, не відповідає умовам договору і та вимогам діючого законодавства.

Вина про несвоєчасну виплату орендної плати покладається на орендаря, який користується на платній основі власністю орендодавця.

Несвоєчасну виплату орендної плати протягом 2022-2023 роки суд вважає систематичною , що дає підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеної між сторонами.

Щодо розміру орендної плати та стягнення заборгованості, суд не погоджується з розрахунками позивача. Позивач просить стягнути заборгованість по орендній платі за 2022-2024 роки в розмірі 73487 грн., однак розрахунок даної заборгованості не надає.

За умовами договору, а саме п.4.1 орендна плата встановлюється в розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 4822784600:09:000:0237 на період 2022-2024 роки становила 163303.70 грн. Таким чином орендна плата складала 163303.7 х3% =4899.11 грн.

Орендар сплатив орендодавцеві в 2024 році орендну плату за 2022-2024 роки із розрахунку 2022-6500 ггрн., 2023-6500 грн., 2024- 7000 грн., в загальному розмірі 20000грн., що відповідає умовам договору. У випадку отримання орендної плати в натуральній формі, позивачка змогла б отримати сільсгоппродукцію вартістю 38 759.60 грн.

Враховуючи, що відповідач здійснив виплату орендної плати за 2022-2024 роки у розмірі, який складає не менше 3% нормативно грошової оцінки землі, суд приходить до висновку, що заборгованість по орендній платі за 2022-2024 роки відповідачем сплачена в повному обсязі.

Щодо позовних вимог про стягнення з відповідача інфляційних втрат в розмірі 29056.10 грн., 3% річних-6083.76 грн. та штрафних санкцій, подвійної облікової ставки НБУ в розмірі 75725.77 грн., суд приходить до наступного висновку.

Згідно ч 3 ст.549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Згідно ч 2 ст.625 ЦК України- боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляціїї за весь час прострочення, а також 3 проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Аналізуючи норми зазначених статей, суд приходить до висновку, що відповідальність визначена за несвоєчасне виконання саме грошового зобовязання.

За умовами договору, а саме- додатками до договору оренди земельної ділянки і додатка до додаткової угоди до договору оренди землі- орендна плата сторонами обумовлена в натуральній формі оплаті і лише за зверненням сторони може бути видана в іншій формі.

З заявою про видачу орендної плати в грошовій формі позивачка звернулася в жовтні 2024 року і отримала виплату саме в грошовій формі в листопаді- грудні 2024 року двома платежами.

Крім того, при укладені договору оренди земельної ділянки, в п.4.2 сторони обумовили, що

обчислення розміру орендної плати за землою здійснюється без урахування індексу інфляції.

За таких обставин, суд не вбачає підстав для стягнення з відповідача неустойки, 3% річних та інфляційних втрат.

Відповідно до положень ч. 1ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Враховуючи , що відповідачем було допущено порушення умов договору оренди землі, а саме систематичну несплату орендної плати позивачеві за користування належною йому земельною ділянкою за період 2022, 2023 роки., суд вважає це достатніми підставами для розірвання вищезазначеного договору оренди .

Відповідно до ч2 ч.141 ЦПК України у разі задоволення позовних вимог судові витрати покладаються на відповідача.

При зверненні до суду з позовом позивачем був сплачений судовий збір у розмірі 2422.40 грн., який підлягає відшкодуванню відповідачем.

На підставі викладеного, керуючись ст.12,13,81,142,206,247,263-265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_7 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор- Агро Юг» про розірвання договору оренди земельної ділянки , стягнення заборгованості за орендною платою, та штрафних санкцій - задовольнити частково.

Договір оренди земельної ділянки укладений 11.09.2015 року, між ОСОБА_6 , правонаступником якого є ОСОБА_7 та ТОВ «Меліоратор Агро Юг» на земельну ділянку площею 4,9897 га, розташовану в межах території колишньої Щасливської сільської ради Доманівського району Миколаївської області, зареєстрований 29 грудня 2015 за № 27634917 розірвати.

Земельну ділянку з кадастровим номером 4822784600:09:000:0237 площею 4,9897 га, що розташована в межах території колишньої Щасливської сільської ради Доманівського району Миколаївської області повернути власнику ОСОБА_12 .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор- Агро Юг`( код ЄДРПОУ 33310498, м.Миколаїв, вул.Очаківська ,1В, Миколаївська область,індекс 54036) на користь ОСОБА_7 (ІПН НОМЕР_3 , прож. АДРЕСА_2 ) судові витрати у виді судового збору в сумі 2422.40 грн.

В задоволені решти позовних вимог- відмовити.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя : Н. І. Єгорова