Ухвала суду № 135352523, 02.04.2026, Яремчанський міський суд

Справа № 354/1287/24

Провадження № 2/354/69/26

У Х В А Л А

02 квітня 2026 року м. Яремче

Яремчанський міський суд Івано-Франківської області у складі:

головуючої судді Ваврійчук Т.Л.

за участю секретаря судового засідання Старунчак Н.М.

представника позивача адвоката Левицького А.О.

представника відповідача адвоката Полєтаєва І.О.

представника третьої особи Ігнатенко О.Ю.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в місті Яремче в режимі відеоконференції цивільну справу за позовом Державного спеціалізованого господарського підприємства «ЛІСИ УКРАЇНИ» до ОСОБА_1 , Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області, треті особи Івано-Франківська обласна державна адміністрація, ОСОБА_2 , Поляницька сільська рада Надвірнянського району Івано-Франківської області про скасування державної реєстрації земельної ділянки та визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В:

Державне спеціалізоване господарське підприємство «ЛІСИ УКРАЇНИ» звернулося до суду із вказаним позовом, згідно якого просить: скасувати державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,25 га, кадастровий номер 2611092001:22:002:2801, зареєстровану 11.06.2018 року структурним підрозділом Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області Відділом у м.Яремчому Міськрайонного управління у Надвірнянському районі та м.Яремчому Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області та визнати недійсним договір купівлі-продажу вказаної земельної ділянки від 11.05.2019 року, посвідчений приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Кривцовою К.Т. зареєстрований у реєстрі за №10960; скасувати державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,25 га, кадастровий номер 2611092001:22:002:2641, зареєстровану 25.01.2018 року структурним підрозділом Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області Відділом у м.Яремчому Міськрайонного управління у Надвірнянському районі та м.Яремчому Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області та визнати недійсним договір купівлі-продажу вказаної земельної ділянки від 17.01.2020 року, посвідчений приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Кривцовою К.Т. зареєстрований у реєстрі за №936.

Ухвалою суду від 18.12.2024 вказані справи об`єднані для розгляду в одному провадженні.

Згідно розпорядження керівника апарату Яремчанського міського суду Івано-Франківської області №74 від 06.01.2026 та протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 06.01.2026, у зв`язку із закінченням терміну повноважень судді Єрмак Н.В. (дострокове закінчення відрядження) вказану цивільну справу передано у провадження судді Ваврійчук Т.Л.

16.09.2025 представник позивача подав через підсистему «Електронний суд» заяву в порядку ст.49 ЦПК України про зміну предмету позову, відповідно до якої позовні вимоги викладено у наступній редакції: витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_1 на користь ДП «ЛІСИ УКРАЇНИ» земельну ділянку площею 0,25 га кадастровий номер 2611092001:22:002:2801 та земельну ділянку площею 0,25 га, кадастровий номер 2611092001:22:002:2641, а також у зв`язку зі зміною предмету позову виключити ГУ Держгеокастру в Івано-Франківській області зі складу відповідачів у справі.

У підготовчому судовому засіданні представник позивача адвокат Левицький А.О. просив прийняти до розгляду подану 16.09.2025 року заяву про зміну предмету позову. Зазначив, що у заяві не вказано ціну позову, однак позивач визначив її у розмірі 291365,00 грн, виходячи із вартості спірних земельних ділянок за даними експертно-грошової оцінки, про що вказано договорах купівлі-продажу. Із урахуванням наведеного підстави для сплати судового збору за заявлену майнову вимогу відсутні.

Представник відповідачки адвокат Полєтаєв І.О. у судовому засіданні вказав, що у прийнятті даної заяви слід відмовити, оскільки позивач одночасно змінює і підстави і предмет позову.

Представник третьої особи Івано-Франківської обласної державної адміністрації щодо прийняття заяви про зміну предмету позову покладається на розсуд суду.

Інші учасники справи у підготовче судове засідання не з`явилися, не повідомивши причин неявки, хоча про день та час розгляду справи повідомлялись належним чином.

Відповідно до ч.1 ст.198, ч.1 ст.223 ЦПК України неявка учасників справи (представника) не перешкоджає проведенню підготовчого провадження, а тому із урахуванням обставин справи суд вважає за можливе провести підготовче судове засідання у відсутності учасників справи, які не з`явились.

Заслухавши думку представників сторін, дослідивши подану заяву про зміну премету позову, суд встановив наступне.

Статтею четвертою ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Частиною третьою ст.49 ЦПК України передбачено, що до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання позовної заяви.

Як вбачається зі змісту заяви про зміну предмету, позову позивачем замінено первісно заявлені немайнові позові вимоги про скасування державної реєстрації земельних ділянок та визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок новою вимогою про витребування земельних ділянок, яка належить до категорії майнових вимог.

Згідно ч.3 ст.176 ЦПК України у разі збільшення розміру позовних вимог або зміни предмета позову несплачену суму судового збору належить сплатити до звернення в суд з відповідною заявою.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.176 ЦПК України ціна позову визначається: у позовах про визнання права власності на майно або його витребування-вартістю майна.

Згідно із ч.1 ст.4 Закону України «Про судовий збір» судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.

Станом на 01.01.2025 року розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб, відповідно до ст.7 Закону України «Про державний бюджет України на 2025 рік» становить 3028,00 грн.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.4 Закону України «Про судовий збір» ставка судового збору за подання до суду юридичною особою позовної заяви майнового характеру становить 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб(3028,00-1059800,00грн).

Як встановлено судом, позивачем при зверненні до суду із вказаним позовом сплачено судовий збір за заявлені немайнові вимоги у розмірі 6056,00 грн.

У заяві про зміну предмету позову позивачем не визначено ціну позову, проте зазначено, що при визначенні розміру судового збору враховано вартість спірних земельних ділянок, вказану у договорах купівлі-продажу, яка становить: 169600,00 грн щодо земельної із кадастровим номером 2611092001:22:002:2801 та 121267,00 грн щодо земельної ділянки із кадастровим номером 2611092001:22:002:2641.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.12 «а» Постанови Пленуму Верховного Суду України №20 від 22.12.1995 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» вартість спірного майна визначається за погодженням сторін, а за його відсутності-за дійсною вартістю майна на час розгляду спору; під дійсною вартістю розуміється грошова сума, за яку майно може бути продано в даному населеному пункті чи місцевості.

Згідно постанови Кабінету Міністрів України №358 від 21.08.2014 «Про проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов`язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства» оціночною вартістю для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов`язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства є її ринкова вартість, розрахована відповідно до національних стандартів та інших нормативно-правових актів з питань оцінки майна і майнових прав.

Дійсна вартість майна визначається відповідно до вимог Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні».

Статтею 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» передбачено, що оцінка майна - це процес визначення їх вартості на дату оцінки за процедурою, встановленою нормативно-правовими актами, зазначеними в статті 9 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», і є результатом практичної діяльності суб`єкта оціночної діяльності. Датою оцінки є дата, за станом на яку здійснюються процедури оцінки майна та визначається вартість майна.

Документом, який підтверджує вартість майна та підтверджує виконані процедури з оцінки майна суб`єктом оціночної діяльності суб`єктом господарювання відповідно до договору є звіт про оцінку майна (ст.12 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»), висновок про вартість майна є його невід`ємною частиною.

Відповідно до вимог ст.5 Закону України «Про оцінку земель», грошова оцінка земельних ділянок залежно від призначення та порядку проведення може бути нормативною і експертною.

Експертна грошова оцінка земельних ділянок та прав на них проводиться з метою визначення вартості об`єкта оцінки.

Відповідно до положень ст.ст.19, 20 Закону України «Про оцінку земель», експертна грошова оцінка земельних ділянок проводиться суб`єктами оціночної діяльності у сфері оцінки земель відповідно до вимог цього Закону, Закону України «Про оцінку майна, майнових прав і професійну оціночну діяльність в Україні», а також інших нормативно-правових актів та норм і правил та за її результатами складається звіт про оцінку.

Крім того, відповідно до наказу Фонду державного майна України від 25.06.2021 року №1097 введено в експлуатацію єдину базу даних звітів про оцінку з модулем електронного визначення оціночної вартості, сервісом послуги електронного визначення оціночної вартості та автоматичного формування електронних довідок про оціночну вартість об`єкта нерухомості.

Таким чином, суд приходить до висновку, що визначена у заяві про зміну предмету позову ціна позову у розмірі 291365,00 грн, виходячи із вартості спірних ділянок, визначеної у договорах купівлі-продажу від 11.05.2019 року та від 17.01.2020 року, вочевидь не відповідає дійсній ринковій вартості спірних земельних ділянок, а оскільки позивачем не долучено до вказаної заяви доказів, що підтверджують дійсну вартість спірного майна на день подання заяви про зміну предмету позову, суд позбавлений можливості визначити розмір судового збору, який підлягає до сплати відповідно до вимог п.п.1.1 ч.2 ст.4 Закону України «Про судовий збір» та перевірити правильність його сплати.

Відповідно до ч.11 ст.187 ЦПК України, суддя, встановивши, після відкриття провадження у справі, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 175, 177 цього Кодексу, постановляє ухвалу не пізніше наступного дня, в якій зазначаються підстави залишення заяви без руху, про що повідомляє позивача і надає йому строк для усунення недоліків, який не може перевищувати п`яти днів з дня вручення позивачу ухвали.

Із урахуванням викладеного, суд приходить до переконання, що заяву позивача про зміну предмету позову слід залишити без руху, надавши позивачу строк, який не може перевищувати п`яти днів з дня вручення ухвали про залишення заяви без руху для усунення вищевказаних недоліків, а саме:

- визначення ціни позову та долучення доказів на підтвердження дійсної вартості спірних земельних ділянок станом на час подання заяви про зміну предмету позову;

-у разі необхідності долучення доказів щодо доплати судового збору, відповідно до вимог п.п.1.1 ч.2 ст.4 Закону України «Про судовий збір», виходячи із дійсної вартості спірного майна, із урахуванням раніше сплаченого судового збору на рахунок: «судовий збір: Отримувач коштів: (отримувач коштів: ГУК в Iв.-Фр.об./ТГ Яремче/22030101, код отримувача (код за ЄДРПОУ): 37951998, банк отримувача: Казначейство України(ЕАП), рахунок отримувача: UA348999980313191206000009674, код класифікації доходів бюджету: 22030101).

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 175, 177, 185, 187, 260-261 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

П О С Т А Н О В И В:

Заяву Державного спеціалізованого господарського підприємства «ЛІСИ УКРАЇНИ» від 16 вересня 2025 року про зміну предмету позову у цивільній справі за позовом Державного спеціалізованого господарського підприємства «ЛІСИ УКРАЇНИ» до ОСОБА_1 , Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області, треті особи Івано-Франківська обласна державна адміністрація, ОСОБА_2 , Поляницька сільська рада Надвірнянського району Івано-Франківської області про скасування державної реєстрації земельної ділянки та визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки - залишити без руху, надавши позивачу строк для усунення виявлених недоліків, який не може перевищувати п`яти днів з дня вручення йому ухвали про залишення позовної заяви без руху.

Повідомити позивача про необхідність усунення недоліків шляхом направлення йому копії даної ухвали та роз`яснити, що у разі не виправлення недоліків до вказаного терміну вказана заява буде залишена без розгляду.

Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення та оскарженню не підлягає.

Головуючий суддя: Тетяна ВАВРІЙЧУК