Рішення № 1353385, 20.11.2007, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.11.07 Справа № 11/670/07-10/546/07

Суддя Алейникова Т.Г.

За позовом Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1,

м. Київ

до відповідача Відкритого акціонерного товариства “Куйбишевський маслозавод”, Запорізька область, Куйбишевський район, смт Куйбишеве

про  визнання права власності на 56,57 часток споруди цеху для виробництва сиру

Суддя Алейникова Т.Г.

Представники:

Від позивача ОСОБА_2 дов. від 12.09.2007 р.

Від відповідача Ольховська В.В. дов. від 21.09.07р.

У судовому засіданні оголошено резолютивну частину рішення.

Заявлено позов про визнати за Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_1 право власності на споруду цеху для виробництва сиру, площею 1605,1 кв. м., об'єкт незавершеного будівництва, що знаходиться АДРЕСА_1, на земельній ділянці, що належить ВАТ «Куйбишевський маслозавод», в частці розміром 56,57 %, що дорівнює 723 922,00 грн.

Позивач подав заяву про уточнення суми позовних вимог та просить визнати за Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_1 право власності на об'єкт незавершеного будівництва споруду цеху для виробництва сиру, площею 1605,1 кв. м. (до складу якої входить: приміщення для підготовки сировини, площею 109,4 кв. м; приміщення цеху для виробництва сиру, площею 159,6 кв.м; приміщення площею 533,3 кв.м, в якому знаходяться розсолочне відділення, відділення для миття форм та холодильні камери; приміщення, площею 802,8 кв.м, в якому знаходяться кліпсаторна, фасовочні відділення та камера дозрівання сиру), що знаходиться АДРЕСА_1, на земельній ділянці, що належить ВАТ «Куйбишевський маслозавод», в частці, розміром 56,57 відсотків, що дорівнює 723 922,00 грн.

Відповідач позовні вимоги визнав у повному обсязі.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

10 жовтня 2006 року між Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_1, Позивач, та Відкритим акціонерним товариством «Куйбишевський маслозавод», Відповідач, було укладено договір №10/10-2006 оренди споруд з правом викупу, далі Договір.

Згідно умов вказаного договору Відповідач 10 жовтня 2006 року передав Позивачу за актами приймання -передачі наступні споруди, які знаходяться АДРЕСА_1, на земельній ділянці, що належить Відповідачу на праві постійного користування:

- цех з виробництва сиру, площею 159,6 кв.м, вартістю 555 548,00 грн. (Додаток №4);

- цех для переробки сироватки, площею 107,8 кв.м, вартістю 12 320,00 грн. (Додаток №5);

- склад, площею 494,7 кв.м, вартістю 29 690,00 грн. (Додаток №6).

Вказані споруди потребували реконструкції та часткової добудови, що відображено в пункті 3 всіх трьох актів.

Позивач мав на меті реконструювати вказані приміщення та займатись господарською діяльністю по виробництву сиру.

Технологія виробництва сиру вимагає наявності на виробництві обладнання для приймання молока, для настоювання сиру, так званих басейнів, та приміщень для дозрівання сиру.

Перед укладенням Договору Відповідач запевнив Позивача, що таке обладнання та приміщення буде надано останньому додатково. Однак, як виявилось, у Відповідача були відсутні такі можливості.

У зв'язку з цим, Позивач звернувся до Відповідача з листом 1-16/10/06 від 16.10.2006 р. (Додаток №7), в якому пропонував Відповідачу надати Позивачу в користування необхідне йому обладнання та приміщення в користування. Крім того, Позивач запропонував здійснити поліпшення переданого йому в оренду цеху для виробництва сиру, а саме, розширити приміщення, добудувавши до нього приміщення для обладнання для приймання молока, для обладнання, в якому має настоюватись сир, приміщення, в якому буде сир дозрівати. Крім того, запропонував поставити в орендоване Позивачем приміщення та здійснені до нього поліпшення відповідне обладнання.

Листом вих.№ 20/10 від 20 жовтня 2006 р. (Додаток №8) Відповідач повідомив Позивача, що не може надати останньому в користування додатково приміщення та обладнання для приймання молока, настоювання та дозрівання сиру та надав Позивачеві дозвіл на здійснення поліпшень всіх трьох орендованих ним споруд, зокрема -цеху для виробництва сиру. При чому, в останньому дозволив збільшити площу цеху шляхом добудови приміщень, необхідних для повного циклу виробництва сиру.

Листом вих. № 2-24/10/06 від 24 жовтня 2006 р. (Додаток №9), Позивач погодився здійснити поліпшення орендованих ним приміщень, зокрема, цеху для виробництва сиру.

Відповідач затвердив вказані кошториси, погодившись з вартістю робіт та матеріалів, які мали бути здійснені під час здійснення такий поліпшень.

7 березня Позивач та Відповідач підписали акт №1 огляду та визначення розміру поліпшень приміщення цеху для виробництва сиру, орендованого СПД ОСОБА_1 згідно договору оренди споруд з правом викупу №10/10-2006 від 10.10.2006 р. (Додаток №10) та додаток до нього -план, складений за результатами огляду поліпшень приміщення цеху для виробництва сиру, орендованого СПД ОСОБА_1 згідно договору оренди споруд з правом викупу №10/10-2006 від 10.10.2006 р. (Додаток №11).

В цих документах Сторони засвідчили, що Позивачем з дозволу Орендодавця здійснено поліпшення вказаного приміщення, а саме, приміщення сирцеху реконструйоване та добудоване. Позивачем збільшена площа споруди, а саме: добудоване приміщення для обладнання для приймання молока (площею 109,4 кв. м, позначене на плані - додатку до акта огляду літ. D), приміщення для басейнів, в яких настоюється сир (площею 533,3 кв. м, позначене на плані -додатку до акта огляду літ. F) та приміщення, в якому має дозрівати сир (площею 802,8 кв. м, позначене на плані-додатку до акта огляду літ. G). В результаті перелічених поліпшень загальна площа цеху для виробництва сиру, орендована Орендарем, складає 1605,1 кв. м

Крім того, Сторони визначили вартість зазначених поліпшень, а саме 723 922,00 грн.

У відповідності до положень ч. 4 ст. 778 Цивільного кодексу України, якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як зазначалось вище, станом на 10 жовтня 2006 року, тобто, на момент, коли Позивач отримав за актом здачі приймання №1 споруду цеху з виробництва сиру, її вартість складала 555 548,00 грн.

Станом на 07.03.2007 р. Позивачем були здійснені поліпшення вартістю 723922,00 грн. При цьому, як видно з Додатку до акту огляду від 7 березня 2007 р., в результаті таких поліпшень сирцеху було фактично створено нову споруду.

Отже, у відповідності до положень ч. 4 ст. 778 Цивільного кодексу України, Позивач став співвласником споруди сирцеху.

Вартість здійснення поліпшень Позивачем як орендарем, який з дозволу Відповідача як Орендодавця здійснив такі поліпшення, складає 723922,00 грн., тобто частка Позивача у праві власності складає 56,57 відсотків.

Розраховуючи належну йому частку, Позивач виходив з наступного:

Вартість споруди на момент, коли Відповідач передав її Позивачу (10.10.2006 р.) складала 555 548,00 грн. Вартість поліпшень вказаної споруди складає 723 922,00 грн. Загальна вартість складає 1 279 470,00 грн.

Таким чином, частка Позивача (у відсотках) склала 56,57 %, тобто: 723 922,00 грн.* 100 % : 1 279 470,00 грн.

Листом вих. № 1-14/05/07 від 14 травня 2007 р. (Додаток № 12) Позивач повідомив Відповідача, що він має намір скористатись своїм правом власності та проханням в подальшому посприяти оформленню його права власності на споруду сирцеху в добудованому вигляді, після пуску вказаного об'єкту в експлуатацію.

Однак, Відповідач листом вих.№ 2/06-3 від 2 червня 2007 р. (Додаток №13), повідомив, що він вважає збільшену площа споруди цеху для виробництва сиру своєю власністю та запропонував Позивачу укласти додаткову угоду до Договору, в якій збільшити площу орендованих Позивачем споруд.

Позивач вважає, що набув права спільної часткової власності на споруду сирцеху -об'єкт незавершеного будівництва, який знаходиться АДРЕСА_1, на земельній ділянці, що належить Відповідачу на праві постійного користування, загальною площею 1605,1 кв. м., в частці 56,57%.

У відповідності до положень ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Оскільки Позивач набув права власності у спосіб, передбачений законом, а саме: ч. 4 ст. 778 Цивільного кодексу України, він вважає, що його порушене право підлягає захисту шляхом визнання в судовому порядку його права власності.

20 серпня 2007 року Позивач для захисту свого права спільної часткової власності на споруду цеху для виробництва сиру, що знаходиться АДРЕСА_1, на земельній ділянці, що належить Відповідачу на праві постійного користування, уклав договір про надання юридичних послуг з Адвокатським об'єднанням «Адвокатська компанія «Соколовський і Партнери» (Додаток № 14).

Всі документи, якими Позивач обґрунтовує свої позовні вимоги і додав до цієї позовної заяви, знаходяться у Відповідача.

У зв'язку з викладеним, на підставі п. 1 ч. 2 ст. 16, ст. 392 та ч. 4 ст. 778 Цивільного кодексу України, ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 12, ст. 13, ч. 2 ст. 16,ст. 49, ч. 1 позивач просить визнати за визнати за Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_1 право власності на об'єкт незавершеного будівництва споруду цеху для виробництва сиру, площею 1605,1 кв. м. (до складу якої входить: приміщення для підготовки сировини, площею 109,4 кв. м; приміщення цеху для виробництва сиру, площею 159,6 кв.м; приміщення площею 533,3 кв.м, в якому знаходяться розсолочне відділення, відділення для миття форм та холодильні камери; приміщення, площею 802,8 кв.м, в якому знаходяться кліпсаторна, фасовочні відділення та камера дозрівання сиру), що знаходиться АДРЕСА_1, на земельній ділянці, що належить ВАТ «Куйбишевський маслозавод», в частці, розміром 56,57 відсотків, що дорівнює 723 922,00 грн.

Вимога позивача засновані на законі, підтверджені матеріалами справи, обґрунтовані і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати відповідно до вимог ст.49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

Визнати за Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_1 право власності на об'єкт незавершеного будівництва споруду цеху для виробництва сиру, площею 1605,1 кв. м. (до складу якої входить: приміщення для підготовки сировини, площею 109,4 кв. м; приміщення цеху для виробництва сиру, площею 159,6 кв.м; приміщення площею 533,3 кв.м, в якому знаходяться розсолочне відділення, відділення для миття форм та холодильні камери; приміщення, площею 802,8 кв.м, в якому знаходяться кліпсаторна, фасовочні відділення та камера дозрівання сиру), що знаходиться АДРЕСА_1, на земельній ділянці, що належить ВАТ «Куйбишевський маслозавод», в частці, розміром 56,57 відсотків, що дорівнює 723 922,00 грн.

Стягнути з Відкритого акціонерного товариства “Куйбишевський маслозавод”, код ЄДРПОУ 00445601, 71001, Запорізька обл., Куйбишевський р-н, смт Куйбишеве, вул. Запорізька, 54, рах. №26004001012023 в ЗАО «Агробанк», м. Дніпропетровськ, МФО 307123 на користь Суб'єкту підприємницької діяльності ОСОБА_1, Ідентифікаційний НОМЕР_1, АДРЕСА_1, рах. НОМЕР_2, 182,31 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Суддя Т.Г. Алейникова

(рішення підписано 29.11.2007 р.)