Рішення № 13519150, 04.12.2010, Салтівський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Московський районний суд м. Харкова)

Справа № 16485/10

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 листопада 2010 року Московський районний суд м. Харкова в складі:

головуючого - судді Погасій О.Ф.

при секретарі Щегульній Г.О.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання права власності,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовною заявою до Харківської міської ради та просить визнати за ним право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 загальною площею 921,4 кв.м.

В судовому засіданні позивач підтримав свої позовні вимоги в повному обсязі, надавши пояснення, що згідно технічного висновку ТОВ «НТК Енерго - тайм» житловий будинок придатний для використання за призначенням.

Представник Харківської міської ради у судовому засіданні проти визнання права власності на вищезазначену будівлю не заперечував.

Заслухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 12.12.2003р, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2 (зареєстровано в реєстрі за №3996), позивач купив нежитлову будівлю літ «А-1», цегляну, загальною площею 226.1 кв. м, розташовану за адресою АДРЕСА_1.

09.02.2004року Комунальне підприємство «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» провело державну реєстрацію права власності Позивача (реєстровий номер 3618367, номер запису 2463 в книзі 1). Ставши власником вказаного майна, Позивач скористався своїм правом розпоряджатися ним на свій розсуд (ст.319 ЦК України). З цих підстав Позивач прийняв рішення перебудувати будівлю таким чином, щоб збільшити її житлову та загальну площу.

Позивач, як фізична особа, уклав договір підряду на будівництво з будівельно-монтажною фірмою, що мала відповідну ліцензію, оснащення та штат спеціалістів. В 2010 році будівельні та оздоблювальні роботи були повністю виконані, готовий до експлуатації обєкт підрядчик здав Позивачу, а Позивач оплатив виконані роботи та будівельні матеріали із власних коштів.

КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» виготовило технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок АДРЕСА_1 за станом на 01.07.2010 р., згідно якого житловий будинок на площі забудови 343,9 кв.м має 3 (три) поверхи з підвалом, в яких розташовані 25 житлових кімнати житловою площею 534,5 кв.м та 49 допоміжних кімнат площею 386,9 кв.м (загальна площа по літ «А-3» 921,4 кв.м).

Згідно технічного висновку ТОВ «НТК ЕНЕРГО-ТАЙМ» (код 33898770, ЛІЦЕНЗІЯ від 31.03.2009 р., Серія АВ № 458970 «Господарська діяльність, повязана із створенням об`єктів архітектури») про можливість збереження та подальшого використання самочинно збудованого житлового будинку літ. «А-3» по АДРЕСА_1 даний житловий будинок відповідає архітектурним, будівельним, санітарним та пожарним нормам й пригідні для подальшого використання. В результаті досліджень не виявлено будь-яких відхилень від архітектурно-будівельних норм; використані матеріали та розміри конструктивних елементів мають достатню міцність та відповідають будівельним нормам і в цілому відносяться до категорії ІІ «задовільно». В цілому вони не суперечать протипожежним та санітарно-гігієнічним нормам. Будівля підключена до міських інженерних мереж; інженерно-технічне обладнання знаходиться в робочому стані та в змозі забезпечувати постачання всіх необхідних для функціонування ресурсів (газ, вода, електроенергія). В будівлі споруджено місцеве опалення. В «ТЕХНИЧЕСКОМ ЗАКЛЮЧЕНИИ» висновок про можливість подальшої експлуатації житлової будівлі.

Відповідно до ст.337 ЦК України якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Позивачем споруджено новостворену будівлю на тій самій земельній ділянці, на якій знаходилась придбана Позивачем будівля за вказаним вище договором купівлі-продажу. Позивачем провадяться передбачені чинним законодавством дії по оформленню права користування земельною ділянкою: Згідно «ОБЛІКОВОЇ ЗЕМЕЛЬНОЇ КАРТКИ» на теперішній час земельній ділянці присвоєно кадастровий номер земельної ділянки 6310137500:01:045:0001; встановлено межі земельної ділянки в натурі.

Згідно зі ст.331 ЦК України особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі, а право власності на новостворене майно виникає з моменту закінчення будівництва.

Відповідно до ст. 182 ЦК України передбачена обов'язкова державна реєстрація права власності на новостворене майно, яке може виникнути тільки з моменту його державної реєстрації або за рішенням суду.

Відповідно до ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України право приватної власності є непорушним і ніхто не може протиправно бути обмеженим в реалізації свого права власності.

Згідно із ст. 325 ЦК України суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи, які можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно за законом не можуть їм належати.

Згідно з ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом та вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з ч. 1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво (ст. 376 ЦК України).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.328, 331 ЦК України, ст.ст.3,10,60, 212- 215,218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 загальною площею 921,4 кв.м, яка складається:

Поверхи Номер квартири Номер приміщень Призначення приміщень Площа приміщень м.кв. Підвал 1 Сходи 13,5 2 Господарські приміщення 12,4 3 Коридор 24,8 4 Комора 9,8 5 Господарські приміщення 9,8 6 Пральня 15,0 7 Котельна 12,0 Усього по підвалу: 97,3 1 Квартира № 1 1 Житлова кімната 17,5 2 Санвузол 2,9 Усього по квартирі № 1: 20,4 Квартира № 2 1 Житлова кімната 20,6 2 Санвузол 3,0 Усього по квартирі № 2: 23,6 Квартира № 3 1 Житлова кімната 20,6 2 Санвузол 3,0 Усього по квартирі № 3: 23,6 Квартира № 4 1 Житлова кімната 20,6 2 Санвузол 3,0 Усього по квартирі № 4: 23,6 Квартира № 5 1 Житлова кімната 26,9 2 Санвузол 3,3 Усього по квартирі № 5: 30,2 Квартира № 6 1 Житлова кімната 21,1 2 Санвузол 3,0 Усього по квартирі № 6: 24,1 Квартира № 7 1 Житлова кімната 21,1 2 Санвузол 3,0 Усього по квартирі № 7: 24,1 Усього по житловій 169,6 1 Сходи 14,2 2 Хол 14,8 3 Коридор 19,0 4 Зала 33,9 5 Санвузол 1,6 6 Коридор 2,2 7 Коридор 1,3 8 Комора 2,5 9 Кухня 14,9 Усього по службовій : 104,4 Усього по 1-му поверху: 274,0 2 Квартира № 8 1 Житлова кімната 17,5 2 Санвузол 2,9 Усього по квартирі № 8: 20,4 2 Квартира № 9 1 Житлова кімната 22,5 2 Житлова кімната 20,6 3 Санвузол 3,0 4 Комора 1,3 Усього по квартирі № 9: 47,4 2 Квартира № 10 1 Житлова кімната 20,6 2 Санвузол 3,0 Усього по квартирі № 10: 23,6 2 Квартира № 11 1 Житлова кімната 20,6 2 Санвузол 3,0 Усього по квартирі № 11: 23,6 2 Квартира № 12 1 Житлова кімната 20,6 2 Санвузол 3,0 Усього по квартирі № 12: 23,6 2 Квартира № 13 1 Житлова кімната 26,9 2 Санвузол 3,3 Усього по квартирі № 13: 30,2 2 Квартира № 14 1 Житлова кімната 21,2 2 Санвузол 3,0 Усього по квартирі № 14: 24,1 2 Квартира № 15 1 Житлова кімната 21,2 2 Санвузол 3,0 Усього по квартирі № 15: 24,1 Усього по житловій 217,0 1 Сходи 14,5 2 Хол 13,8 3 Коридор 19,0 4 Коридор 9,1 Усього по службовій : 56,4 Усього по 2-му поверху: 273,4 3 Квартира № 16 1 Житлова кімната 17,5 2 Санвузол 2,9 Усього по квартирі № 16: 20,5 3 Квартира № 17 1 Житлова кімната 22,5 2 Санвузол 3,0 3 Житлова кімната 20,6 4 Комора 1,3 Усього по квартирі № 17: 47,4 3 Квартира № 18 1 Житлова кімната 20,6 2 Санвузол 3,0 Усього по квартирі № 18: 23,6 3 Квартира № 19 1 Житлова кімната 20,6 2 Санвузол 3,0 Усього по квартирі № 19: 23,6 3 Квартира № 20 1 Житлова кімната 20,6 2 Санвузол 3,0 Усього по квартирі № 20: 23,6 3 Квартира № 21 1 Житлова кімната 29,0 2 Санвузол 3,0 Усього по квартирі № 21: 32,0 3 Квартира № 22 1 Житлова кімната 21,6 2 Санвузол 3,0 Усього по квартирі № 22: 24,6 3 Квартира № 23 1 Житлова кімната 21,6 2 Санвузол 3,0 Усього по квартирі № 23: 24,6 Усього по житловій 219,9 1 Сходи 14,5 2 Хол 13,8 3 Коридор 19,2 4 Коридор 9,3 Усього по службовій : 56,8 Усього по 3-му поверху: 276,7

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Харківської області через Московський районний суд м. Харкова протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О.Ф. Погасій