Рішення № 13515591, 20.01.2011, Господарський суд Житомирської області

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

* 10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, '481-620

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "20" січня 2011 р. Справа № 8/155-Д

Господарський суд Житомирської області у складі:

Головуючого судді

судді Давидюк В.К.

судді

за участю представників сторін

від позивача Огороднікова І.В., дов. від 11.01.2011р.

від відповідача не з'явився

Розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Житомирській області (м. Житомир)

до ОСОБА_2 (м.Житомир)

про розірвання договору купівлі-продажу №365 від 14.09.2005 та повернення об'єкта незавершеного будівництва

Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору купівлі - продажу № 365 від 14.09.2005 р. об'єкта незавершеного будівництва - лазні на 10 місць, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Овруцький район, с. Заріччя, на земельній ділянці 0.16 га, укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Житомирській області та громадянином України ОСОБА_2.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з'явився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення ухвали суду, вимоги суду не виконав.

У відповідності до вимог ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Визначаючи підвідомчість та підсудність спору, повязаного з приватизацією державного та комунального майна, зокрема розірванням договору купівлі-продажу, господарський суд виходить з вимог ст.ст. 1, 2 та усіх статей розділу ІІІ ГПК України. Господарські суди на загальних підставах вирішують усі спори між субєктами господарської діяльності, а також спори, повязані з: приватизацією державного та комунального майна (крім спорів про приватизацію державного житлового фонду), зокрема, спори про визнання недійсними відповідних актів органів місцевого самоврядування та органів приватизації.

Як наголошується у п. 13 Рекомендацій Президії ВГСУ від 27 червня 2007 р., з огляду на зміни і доповнення, внесені до ГПКУ згідно з ЗУ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо визначення підсудності справ з питань приватизації та з корпоративних спорів» від 15 грудня 2006 р. (ч. 2 ст. 1 та ст. 12), справи у спорах, повязаних з приватизацією державного майна (крім спорів про приватизацію державного житлового фонду), підвідомчі господарським судам і в тому разі якщо сторонами в судовому процесі виступають фізичні особи, що не є субєктами підприємницької діяльності.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши представника позивача, господарський суд,

ВСТАНОВИВ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Житомирській області звернулося до суду з позовом про розірвання договору купівлі - продажу № 365 від 14.09.2005 року об'єкта незавершеного будівництва - лазні на 10 місць, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Овруцький район, с. Заріччя, на земельній ділянці 0,16 га., укладеного з громадянином ОСОБА_2. В обгрунтування заявлених вимог позивач зазначає, що обов'язковими умовами приватизації об'єктів незавершеного будівництва є встановлення строку завершення будівництва придбаного об'єкта. У разі невиконання покупцем зазначеної умови, договір купівлі - продажу підлягає розірванню в установленому порядку. При цьому, покупець, з яким розірвано договір купівлі - продажу, повертає об'кт приватизації в державну власність, а також відшкодовує державі збитки, завдані невиконанням умов договору.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Перевіривши доводи позивача суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Як встановлено судом, 14.09.2005 між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Житомирській області та громадянином ОСОБА_2 був укладений договір купівлі - продажу № 365 незавершеного будівництвом об'єкта державної власності - лазні на 10 місць, що перебував на балансі державної дирекції "Чорнобильбуд" і знаходився за адресою: Житомирська область, Овруцький район, с. Заріччя на земельній ділянці 0,16 га.

14.09.2005 року вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Овруцького районного нотаріального округу.

Згідно п. 1.3 договору, право власності переходить до покупця з моменту нотаріального посвідчення договору.

На підставі п. 5.3 договору купівлі - продажу покупець зобов'язаний виконувати умови договору купівлі - продажу, а саме, завершити будівництво об'єкта протягом 5 років до 14.09.2010 р.

Пунктом 7.3 договору сторони визначили, що у разі невиконання умов цього договору продавець має право у встановленому законом порядку на розірвання договору, відшкодування завданих збитків у цінах на момент розірвання договору та повернення об'єкта незавершеного будівництва у власність продавця.

Тобто на підставі договору купівлі - продажу у відповідача виникло право власності на обєкт незавершеного будівництва, а отже, і право володіння, користування та розпорядження майном, а також у нього виникли зобовязання добудувати обєкт незавершеного будівництва, за порушення яких договірні сторони погодили можливість застосування штрафних санкцій, в тому числі у вигляді розірвання договору та повернення обєкта незавершеного будівництва у власність продавця.

З метою можливості документального підтвердження невиконання покупцем своїх зобовязань та реалізації права продавця на розірвання договору купівлі-продажу і повернення обєкта у його власність наказом ФДМУ від 19.08.98 р. №1649 було затверджено Порядок здійснення державними органами приватизації контролю за виконанням умов договорів купівлі-продажу обєктів приватизації, а наказом від 09.08.2002 р. №1432 (зареєстрований у Мінюсті України 18.08.2002 р. за №767/7055) було затверджено також форму актів поточної та підсумкової перевірок виконання умов договорів купівлі-продажу обєктів незавершеного будівництва.

З актів поточної перевірки від 19.05.2006; 26.11.2007 року, 05.12.2008 року, 03.07.2009 року, 03.08.2010 року вбачається, що об'єкт не будується, руйнується під впливом атмосферних явищ, не охороняється, з приміщення знято вікна, розібрано підсобні приміщення.

Факт невиконання умов договору купівлі - продажу підтверджується також довідками сільської ради за 2007 - 2010 роки.

Тобто, факти невиконання договірних зобовязань по добудові незавершеного будівництва підтверджено належними доказами.

У зв'язку з цим у продавця є всі правові підстави для пред'явлення до відповідача вимоги про розірвання договору купівлі-продажу та повернення обєкта незавершеного будівництва у його власність.

Відповідно до вимог стаття 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Не виконання відповідачем з моменту укладення договору купівлі - продажу його вимог, а саме добудови придбаного об'єкта приватизації у встановлені строки, є істотним порушенням умов договору.

На підставі викладеного суд визнає вимоги позивача обгрунтованими та задовольняє їх в повному обсязі, а саме, суд розриває договір купівлі - продажу № 365 від 15.09.2005 року об'єкта незавершеного будівництва - лазні на 10 місць, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Овруцький район, с. Заріччя, на земельній ділянці 0,16 га., укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Житомирській області та громадянином ОСОБА_2, посвідченого приватним нотаріусом Овруцького районного нотаріального округу та зобов'язує відповідача повернути об'єкт незавершеного будівництва у власність держави в особі регіонального відділення Фонду державного майна України по Житомирській області.

Суд вважає за необхідне також зазначити, що відповідно до Порядку повернення покупцям коштів, сплачених за обєкти приватизації, у разі розірвання або визнання недійсними договорів купівлі-продажу, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 15.08.2000 р. №1701 (зареєстрований у Мінюсті України 31.08.2000 р. за №567/4788), джерелом розрахунків із покупцем є кошти, одержані органом приватизації від повторного продажу обєкта, повернутого у власність держави. При цьому розрахунки здійснюються лише після повторного продажу державою обєкта приватизації, повернутого у її власність, і надходження коштів від повторного продажу.

Згідно вимог ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідач своїм правом не скористався, в судове засідання не з'явисвя, хоча був повідомлений належним чином, відзиву на позов не надав.

За наведених обставин, керуючись ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір купівлі - продажу № 365 від 14.09.2005 року об'єкта незавершеного будівництва - лазні на 10 місць, що знаходиться за адресою: Житомирська області, Овруцький район, с. Заріччя на земельній ділянці 0,16 га, укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Житомирській області та громадянином ОСОБА_2.

3. ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1, паспорт серії НОМЕР_1, виданий 04.07.1998 Богунським РВ УМВС України в Житомирській області) повернути об'єкт незавершеного будівництва - лазню на 10 місць, що знаходиться за адресою: Житомирська області, Овруцький район, с. Заріччя на земельній ділянці 0,16 га у власність держави в особі регіонального відділення Фонду державного майна України по Житомирській області (м. Житомир, вул. 1 Травня,20).

4. Стягнути з ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1, паспорт серії НОМЕР_1, виданий 04.07.1998 Богунським РВ УМВС України в Житомирській області):

- у дохід Державного бюджету України на р/р 31118095700002 УДК в м. Житомирі, код ЗКПО 22062319, банк отримувача - ГУДКУ в Житомирській області, код доходу 22090200 - 205,00 грн. державного мита з вимог майнового та немайнового характеру;

- у дохід Державного бюджету України на р/р 31217264700002 УДК у м. Житомирі, код ЄДРПОУ 22062319, банк отримувача - ГУДКУ у Житомирській області, код класифікації доходу 22050003 - 236,00грн за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Давидюк В.К.

Дата підписання рішення "25 " 01 " 2011 "

Віддрукувати:

1 - в справу

2 - позивачу

3 - відповідачу.