Рішення № 13511168, 06.12.2010, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 грудня 2010 рокуСправа №11/1991

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Довганя К.І., при секретарі Олексенко Т.В. за участю представників сторін: позивача не зявися, відповідачів - ОСОБА_1, ОСОБА_2 - особисто, ОСОБА_3, ОСОБА_4 не зявилися, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом відкритого акціонерного товариства "Сервіс" до фізичних осіб - підприємців ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 про стягнення 3591гривень 90 копійок

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення 3591 грн. 90 коп. заборгованості по договору оренди нерухомого майна №161 від 01.06.2008р. з урахуванням інфляційних, річних та пені.

В ході розгляду справи позивач своєю заявою від 22.11.2010 р. збільшив суму позову до 4036 грн. 66 коп. Збільшення позовних вимог вмотивовано помилкою у визначені суми боргу відповідачів. Вказана заява прийнята судом до розгляду ухвалою від 29.11.2010 р.

Також позивач подав суду клопотання в якому просить також стягнути з відповідачів 71 грн. 40 коп. сплачених ним за виготовлення довідок з державного реєстру, яку суд зобовязав позивача надати ухвалою від 04.10.2010р. В якості доказів понесених витрат на виготовлення вищевказаних довідок позивач подав суду платіжні доручення №367 та №368 від 12.11.2010р.

Крім того позивач, відповідно до його заяви від 17.11.2010р. відмовився від позовних вимог до ОСОБА_2.

Відповідно до ст. 22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу, в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

Ця заява позивача не суперечить чинному законодавству та не суперечить інтересам сторін, а тому приймається судом.

Позивач повідомлений про час та місце розгляду справи, однак к судове засідання не зявився, в заяві направленій на адресу суду просив розглядати справу без його участі.

В судовому засіданні відповідачі - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 проти позову заперечили.

Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_4 подали суду письмові заперечення на позов. Свої заперечення відповідачі вмотивували наступним:

-комунальні послуги у вигляді вивозу сміття та послуги електрика не передбачені умовами договору, а тому заявлені до стягнення не правомірно;

-позивач безпідставно збільшив вартість послуг з теплопостачання, оскілки застосував у формулі з їх обчислення більшу площу, ніж отоплювалась фактично;

-позивач всупереч умовам договору при визначені вартості послуг водопостачання збільшив ціну кубометра води.

Суд, оцінивши наявні у справі докази, встановив наступне:

01.06.2008 р. позивачем та фізичними особами-підприємцями ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4 (орендарі) був укладений договір №161 оренди нежитлового приміщення (надалі, Договір),згідно умов якого орендодавець передав, а орендарі прийняли в строкове користування нежитлове приміщення загальною площею 27,6 кв.м., за адресою: вул. Г.Дніпра, буд. 1а, м. Канів для надання перукарських послуг.

Позивач на виконання умов договору передав відповідачам майно, що підтверджується актом прийому-передачі в оренду нежитлового приміщення від 01.06.2008р. (копія додається).

Відповідно до п.3.1, 3.4, 3.6, Договору розмір орендної плати визначається згідно розрахунку, що додається до Договору та є його не відємною частиною (додаток №2).

Щомісячна орендна плата становить 51,00 грн. за 1 кв.м. і може бути змінена у разі зміни вартості її складових з урахуванням інфляційних та економічних процесів в Україні, шляхом надсилання нової додаткової угоди до цього Договору, яка є не відємною частиною цього Договору і вступає в силу з моменту її введення.

Орендар розраховується за комунальні послуги (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія та інше), а також сплачує вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання внутрішніх інженерних мереж та комунікацій, або обслуговує їх самостійно.

Орендна плата перераховується Орендарем Орендодавцю щомісячно до 5 числа місяця, за який проводиться розрахунок, з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Відповідно до додатку №2 до Договору вартість послуг з опалення 1 кв.м опалювальної площі вираховується згідно показників теплового лічильника та рахунку на оплату, встановленого теплопостачальною організацією м. Канева згідно договору №10 від 15.10.2004 р. Площа опалення вираховується за формулою і становить 33, 9 куб. м.

Вартість електроенергії визначається енергопостачальною організацією та оплачується згідно показників лічильника та додатку №2 до договору №67 від 01.06.2008 р. про спільне використання технологічних мереж основного споживача.

Вартість водопостачання та водовідведення станом на 01.06.2008 р. становить 12,48 грн. у місяць.

Всього за місяць до сплати за договором підлягає 1420,08 грн.

01.06.2008р. сторонами було укладено договір №67 про спільне використання технологічних мереж основного споживача, відповідно до умов якого позивач зобовязався забезпечити передачу електричної енергії відповідачам, а останні сплачувати вартість використаної енергії у тому числі за послуги з компенсації перетікання реактивної електричної енергії.

За період дії договору, а саме з грудня 2008р. по травень 2010р. позивач нарахував відповідачам орендної плати з урахуванням комунальних послуг, теплопостачання, електропостачання, а також послуг з обслуговування електричних мереж 45220,66 грн. Однак відповідачі на час розгляду справи сплатили позивачу лише 41718,46 грн.

У звязку з невиконанням відповідачами своїх зобовязань за договором відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України позивачем були нараховані інфляційні за весь час прострочки в розмірі 91 грн. 11 коп. та три проценти річних від простроченої суми в розмірі 57 грн. 53 коп.

Згідно п. 6.5 Договору та ст. 611 ЦК України позивачем нараховано відповідачам пеню в розмірі 385 грн. 82 коп.

Ст.ст. 173, 174, 193 ГК України, ст.ст. 525, 526, 540, 541, 611, 625, 759, 762 ЦК України містять такі положення:

«Господарським визнається зобовязання, що виникає між субєктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один субєкт (зобовязана сторона, у тому числі боржник) зобовязаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого субєкта ( виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший субєкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку.

Господарські зобовязання можуть виникати:

-з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК

України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобовязанні беруть участь кілька кредиторів або кілька боржників, кожний із кредиторів має право вимагати виконання, а кожний із боржників повинен виконати обовязок у рівній частці, якщо інше не встановлено договором або актами цивільного законодавства.

Солідарний обов'язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов'язання.

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:

1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

2) зміна умов зобов'язання;

3) сплата неустойки;

4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Виходячи з фактичних обставин справи та приписів наведеного вище законодавства суд приходить до наступних висновків.

Господарські зобовязання між сторонами виникли з моменту укладення договору оренди від 01.06.2008р. Позивач умови вказаного договору виконав належним чином передавши відповідачам в оренду передбачене договором майно. Таким чином, у відповідачів виникло зобовязання оплати за оренду нерухомого майна на умовах договору.

Що стосується заперечень відповідачів, щодо суми заявленого до стягнення боргу, то вони є не обгрунтованими, виходячи із наступного.

Умовами укладеного сторонами договору передбачений обовязок відповідачів сплачувати комунальні послуги (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія та інше), а також сплачувати вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання внутрішніх інженерних мереж та комунікацій, або обслуговувати їх самостійно.

Позивачем надано суду докази вивезення із орендованого приміщення побутових відходів (договір від 03.07.2008 р., укладений із КП «ЖЕК») та докази обслуговування інженерних мереж (трудові угоди із фізичними особами на надання послуг техніка-електрика, що діяли у період дії договору оренди).

Щодо тверджень відповідачів про зайві нарахування вартості послуг теплопостачання та водопостачання, то ними не подано суду обґрунтованих розрахунків таких заперечень, а тому вони не приймаються судом.

Таким чином на час розгляду справи відповідачі заборгували позивачу

за період дії договору, а саме з грудня 2008 р. по травень 2010 р. орендної плати з урахуванням комунальних послуг, теплопостачання, електропостачання, а також послуг з обслуговування електричних мереж 3502грн. 20 коп.

Крім того у відповідності до п. 6.5 Договору, ст.. ст.. 611, 625 ЦК України відповідачі зобовязані сплатити позивачу інфляційні за весь час прострочки в розмірі 91 грн. 11 коп., три проценти річних від простроченої суми в розмірі 57 грн. 53 коп. та пеню в розмірі 385 грн. 82 коп.

Також судом підлягають до відшкодування за рахунок відповідачів 71 грн. 40 коп. витрат понесених позивачем на виготовлення довідок з державного реєстру, виходячи із наступного.

Відповідно до ст.. 44 ГПК України судові витрати складаються з державного мита, сум, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, призначеної господарським судом, витрат, пов'язаних з оглядом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходження, оплати послуг перекладача, адвоката, витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та інших витрат, пов'язаних з розглядом справи.

Витрати позивача на виготовлення довідок з державного реєстру, суд вважає такими, що повязані із розглядом справи, а тому їх слід віднести до складу судових витрат.

Відповідно до ст.. 49 ГПК України суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача, адвоката, витрати на інформаційно технічне забезпечення судового процесу та інші витрати, повязані з розглядом справи, покладаються при задоволенні позову на відповідача.

З відповідача на користь позивача підлягають до стягнення витрати останнього на оплату державного мита та інші судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись ст. 49, п. 4, ст. 80, ст. 82-84 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути солідарно з фізичних осіб підприємців ОСОБА_3, АДРЕСА_1, 19000, код НОМЕР_1, ОСОБА_1, АДРЕСА_4, 19000, код НОМЕР_2 та ОСОБА_4, АДРЕСА_2, 19000, код НОМЕР_3 на користь відкритого акціонерного товариства "Сервіс" вул. Г.Дніпра, буд. 1а, м. Канів, 19002, , код 03057816 3502 грн. 20 коп. боргу, 385 грн. 82 коп. пені, 91 грн. 11 коп. інфляційних, 57 грн. 53 коп. річних, 71 грн. 40 коп. витрат понесених позивачем на виготовлення довідок з державного реєстру, 102 грн. 00 коп. відшкодування витрат на оплату державного мита та 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

Суддя К.І.Довгань