Ухвала суду № 135068754, 23.03.2026, Деснянський районний суд міста Києва

Номер провадження 2/754/5102/26

Справа № 754/1828/26

У Х В А Л А

про відкриття провадження

за правилами загального позовного провадження з викликом сторін

"23" березня 2026 р. м. Київ

Деснянський районний суд м. Києва у складі головуючої судді Коваленко І.І. перевірив матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю "СХІД ФІНАНС" про визнання недійсним договору купівлі-продажу та повернення сторін у первісний стан, ціна позову 3 042 844,34 грн,

УСТАНОВИВ:

08 лютого 2026 року до Деснянського районного суду м. Києва через підсистему "Електронний суд" надійшла позовна заява ОСОБА_1 (надалі - Позивачка), подана її представником, адвокатом Шаповал Оленою Володимирівною, до ОСОБА_2 (надалі - Відповідачка) та Товариства з обмеженою відповідальністю "СХІД ФІНАНС" (надалі - Відповідач).

Позивачка просить суд визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 18 жовтня 2024 року між відповідачами, а також повернути сторони у первісний стан.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням майнових прав Позивачки на вказане житло. Позивачка стверджує, що була зареєстрована і постійно проживала за адресою: АДРЕСА_1 разом із її чоловіком, ОСОБА_3 , та неповнолітніми дітьми. Цб квартиру було придбано на ім`я родички Позивачки, ОСОБА_4 , одночасно з укладанням іпотечного договору №1.06120907 від 01.12.2006 року із ЗАТ "Міжнародний іпотечний банк".

Позивачка та її родина частково сплачували вартість квартири, проте через зростання курсу валют у 2012 році була втрачена можливість вносити іпотечні платежі, після чого право вимоги перейшло до ТОВ "СХІД ФІНАНС", Відповідача.

29 травня 2019 року між Позивачкою та Відповідачем було укладено окремий попередній договір на суму 25 000 тисяч доларів, на виконання якого Позивачка сплатила частину коштів у сумі 10 000 доларів США в рахунок погашення залишкової вартості. Остаточний розрахунок не відбувся у зв`язку із вторгненням рф на територію України.

Повернувшись додому, Позивачка виявила, що Відповідач без її відома та згоди здійснив відчуження вказаної квартири Відповідачці за оспорюваним договором купівлі-продажу від 18.10.2024 року за ціною 1 170 000 грн, що є втричі нижчою за її реальну ринкову вартість. Крім того, в квартирі залишилися особисті речі, меблі та побутова техніка Позивача, які були привласнені відповідачами і досі не повернуті. Позивачка посилається на введення її в оману, вчинення правочину під впливом тяжких обставин та грубе порушення її прав, що і стало підставою для звернення до суду з вимогою про визнання оскаржуваного договору недійсним.

Ухвалою Деснянського районного суду м. Києва від 09 березня 2026 року вказану позовну заяву було залишено без руху з наданням Позивачці десятиденного строку для усунення недоліків. 16 березня 2026 року представник Позивачки подала до суду заяву про усунення недоліків, до якої додала квитанції про доплату судового збору та докази направлення позову з додатками Відповідачці.

Недоліки позовної заяви усунуто у встановлений судом строк, тому вона вважається поданою в день первісного її подання до суду. Позовна заява підсудна Деснянському районному суду м. Києва, відповідає вимогам статей 175-177 ЦПК України. Підстави, установлені ЦПК України, для повернення позовної заяви, відмови у відкритті провадження у цивільній справі, наразі відсутні.

Зважаючи на характер спірних правовідносин та ціну позову, що перевищує двісті п`ятдесят розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, справа підлягає розгляду виключно за правилами загального позовного провадження з призначенням підготовчого судового засідання

Під час вивчення доданих до позову матеріалів встановлено, що Позивачка обґрунтовує свої вимоги, серед іншого, фактом укладення 29 травня 2019 року між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю "СХІД ФІНАНС" попереднього договору на суму 25 000 доларів США. Проте додана до матеріалів електронної справи копія цього попереднього договору є нерозбірливою та нечитабельною, тому суд зобов`язує Позивачку надати суду належної якості копію вказаного правочину, а також його оригінал для огляду в підготовчому судовому засіданні.

Керуючись статтями 19, 187, 260 ЦПК України, Суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Прийняти до розгляду позовну заяву та відкрити провадження у справі за позовом ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 ) до ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_3 ), Товариства з обмеженою відповідальністю "СХІД ФІНАНС" (ЄДРПОУ: 38421401, адреса: 03039, м. Київ, Голосіївський проспект, 42А) про визнання недійсним договору купівлі-продажу.

2. Справу розглядати у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження з викликом сторін. Підготовче судове засідання призначити на 16 квітня 2026 року об 11-00 годині в приміщенні Деснянського районного суду міста Києва за адресою: місто Київ, проспект Червоної Калини, 5-В, зала судових засідань № 18 (2-й поверх). Явка сторін є обов`язковою

3. Зобов`язати Позивачку до початку підготовчого засідання надати суду читабельну копію попереднього договору, укладеного 29 травня 2019 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "СХІД ФІНАНС", посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Журавльовою Л.М.. Також зобов`язати Позивачку надати оригінал вказаного попереднього договору для огляду судом у підготовчому судовому засіданні.

4. Установити строки для реалізації учасниками справи права на подання заяв по суті:

1) відповідачу для подання відзиву на позовну заяву з доказами його надіслання (надання) іншим учасникам справи - протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд буде вирішувати справу за наявними матеріалами.

Відповідач повинен подати суду докази разом з поданням відзиву, що обґрунтовують його заперечення. Докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї.

2) позивачу для подання відповіді на відзив з доказами надіслання іншим учасникам справи - 5 днів з дня отримання відзиву. У цей строк Позивач має право подати клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін;

3) відповідачу для подання заперечення з доказами надіслання іншим учасникам справи- протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив.

Встановлений судом процесуальний строк може бути продовжений судом за заявою учасника справи, поданою до закінчення цього строку. Документи, подані після закінчення процесуальних строків, залишаються без розгляду, крім випадків поновлення процесуального строку, що пропущено з поважних причин.

До заяв по суті додаються докази їх надіслання (надання) іншим учасникам справи (провадження): в електронній формі з використанням Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи https://id.court.gov.ua або у паперовій формі листом з описом вкладення.

5. Роз`яснити учасникам справи (їх представникам):

1) явка в судове засідання є обов`язковою. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання без поважних причин (частина третя статті 131 ЦПК України);

2) документи у справі можуть подаватися до суду в електронній формі з використанням Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи : https://id.court.gov.ua. Також особи, які не мають зареєстрованого електронного кабінету, можуть надсилати в електронній формі на адресу суду (inbox@ds.ki.court.gov.ua), але за умови, що на такі документи накладено кваліфікований електронний підпис учасника справи. Адвокати мають право подавати до суду документи в електронній формі виключно з використанням Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи. Документи, що подані з порушенням цього порядку, не прийматимуться до розгляду;

3) у разі подання до суду в електронній формі заяви по суті справи учасник справи зобов`язаний надати суду доказ надсилання таких матеріалів іншим учасникам справи. Такі документи в електронній формі направляються з використанням Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи https://id.court.gov.ua, шляхом надсилання до електронного кабінету іншого учасника справи, а у разі відсутності в іншого учасника справи електронного кабінету чи відсутності відомостей про наявність в іншого учасника справи електронного кабінету - у паперовій формі листом з описом вкладення. У разі неподання таких доказів суд не приймає до розгляду та повертає заявнику відповідну заяву.

4) докази, які не додані до позовної заяви чи до відзиву на неї подаються через канцелярію суду, з використанням Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи або в судовому засіданні з клопотанням про їх приєднання до матеріалів справи (з наведенням поважних причин неподання учасником справи доказів у встановлений законом строк);

5) учасникам справи, які не мають зареєстрованого електронного кабінету, рекомендовано скористатися сучасним та ефективним інструментом для оптимізації вашої участі у судових процесах - сервісом "Електронний суд", доступ для якого забезпечується через електронний кабінет. Зареєструвати електронний кабінет в ЄСІТС можна за посиланням: https://id.court.gov.ua. Із порядком реєстрації можна ознайомитись у розділі 4 "Реєстрація та авторизація користувачів" Інструкції користувача Електронного суду ЄСІТС за посиланням: https://is.gd/y5sLfZ. Після реєстрації особа може у власному електронному кабінеті відслідковувати рух та стан розгляду документів у суді, оперативно подавати необхідні документи до суду в електронній формі, заощаджуючи власний час та ресурси суду.

6) учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи, що розглядається, на офіційному веб-порталі судової влади України: https://court.gov.ua/fair/. Електронний примірник судового рішення оприлюднюється шляхом надсилання до Єдиного державного реєстру судових рішень у день його виготовлення засобами АСДС. Для того, щоб ознайомитися з потрібним рішенням, необхідно зайти за посиланням http://reyestr.court.gov.ua/ або в будь-якому браузері набравши словосполучення "Єдиний державний реєстр судових рішень".

6. Суд направляє судові рішення та інші процесуальні документи учасникам судового процесу до їхніх електронних кабінетів, вчиняє інші процесуальні дії в електронній формі із застосуванням Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи, а в разі відсутності електронного кабінету - в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням.

Надіслати копію ухвали та судову повістку в електронній формі до електронних кабінетів представника Позивачки та Відповідача (ТОВ "СХІД ФІНАНС") у підсистемі "Електронний суд". Відповідачці ( ОСОБА_2 ), яка не має зареєстрованого електронного кабінету, надіслати судову повістку про виклик та копію ухвали про відкриття провадження у справі у паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення. Представник Позивачки надала суду докази відправлення копії позову з додатками Відповідачці у паперовій формі, тому такі документи судом повторно не надсилаються

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає апеляційному оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя Інна КОВАЛЕНКО