Рішення № 135068495, 23.03.2026, Голосіївський районний суд міста Києва

Справа № 752/30644/25

Провадження № 2/752/1344/26

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

23.03.2026 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі

головуючого судді Данілової Т.М.

з участю секретаря Веселовської А.В.,

розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ММТ Столиця" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, -

в с т а н о в и в:

позивач ТОВ "ММТ Столиця" звернулося у суд з позовом про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

В обгрунтування позовних вимог зазначає, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується Договором №72231 про участь у Фонді фінансування будівництва від 27.10.2015, та Довідкою №55002 про право Довірителя на набуття у власність об`єкта інвестування від 18.10.2018. ТОВ «ММТ Столиця» здійснює обслуговування та утримання будинку АДРЕСА_2 . 02.09.2024 між ТОВ «ММТ Столиця» та ОСББ «Ломоносова - 85-А» укладено Договір №02/09/24-ММТС про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Позивачем надаються боржнику як власнику квартири АДРЕСА_1 послуги з управління багатоквартирним будинком, зокрема утримання будинку та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем тощо. Проте відповідачем не сплачена вартість спожитих ним житлово-комунальних послуг, в результаті чого утворилася заборгованість за період з 02.09.2024 по 30.09.2025 у розмірі 23 867,95 грн.

За таких підстав, позивач просить стягнути з відповідача 23 867,95 грн. заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з 02.09.2024 року по 30.09.2025 року, 3 500 грн. витрат на правову допомогу та 2 442,40 грн. судового збору.

Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 22 грудня 2025 року відкрито провадження у справі, справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження.

Відповідач відзив на позовну заяву не надсилав.

Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд надходить до наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується Договором №72231 про участь у Фонді фінансування будівництва від 27.10.2015, та Довідкою №55002 про право Довірителя на набуття у власність об`єкта інвестування від 18.10.2018.

ТОВ «ММТ Столиця» здійснює обслуговування та утримання будинку АДРЕСА_2 .

02.09.2024 між ТОВ «ММТ Столиця» та ОСББ «Ломоносова - 85-А» укладено Договір №02/09/24-ММТС про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Згідно ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Згідно зі ст. 382 Цивільного кодексу України, власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на правах спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири. А також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир та власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Відповідно до ст. 151 Житлового кодексу України, громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію, що узгоджується також з положеннями ст. ст. 322, 382 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 5 ч. 1 п. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.

Згідно ст. 7 ч. 2 п. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

В силу ч.1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Надання комунальних послуг та надання послуги з управління багатоквартирним будинком здійснюються безперервно (ст. 16 Закону України «Про житлово комунальні послуги»).

Згідно ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги`у разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком).

Споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом (п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово комунальні послуги»). Плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно (ч. 1 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Згідно ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно норм ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 901 Цивільного кодексу України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ст. 903 Цивільного кодексу України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки, та в порядку, що встановлені договором.

Звертаючись до суду з даним позовом, ТОВ "ММТ Столиця" звзначає, що оскільки Відповідачу надавались послуги з управління будинком з ОСОБА_1 підлягає стягненню на користь ТОВ «ММТ Столиця» заборгованість по оплаті за послуги управління багатоквартирним будинком.

Згідно розрахунку ТОВ "ММТ Столиця" заборгованість відповідача за період з 02.09.2024 року по 30.09.2025 року становить 23 857,95 грн.

На підтвердження своїх доводів надав суду розрахунок заборгованості.

Судом безспірно встановлено, що позивачем надаються комунальні послуги відповідачу як користувачу квартири. Фактично, на час звернення до суду з позовом, відповідач має заборгованість перед позивачем, що підтверджується наданим суду розрахунком.

Заперечень з боку Відповідача стосовно наданих послуг до Позивача не надходило, акти-претензії, складені у відповідності до норм чинного законодавства, відсутні.

З урахуванням наведеного та вимог закону, суд надходить до висновку про задоволення позовних вимог та стягнення з відповідача заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг у розмірі 23 857,95 грн.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2 422,40 грн.

Вимоги про стягнення 3 500,00 грн. витрат на правову допомогу також підлягають задоволенню.

Керуючись статтями 3, 4, 10, 11, 57-60, 88, 169, 209, 212-215, 218, 223-226 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ММТ Столиця" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ММТ Столиця" (ЄДРПОУ 45524900, місцезнаходження: 03037 м.Київ, вул. Освіти, 16-А, кв. 174) 23 867,95 грн. заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з 02.09.2024 року по 30.09.2025 року, 3 500 грн. витрат на правову допомогу та 2 442,40 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя