Рішення № 13506612, 20.01.2011, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

20.01.11

Справа № 16/195-10.

За позовом :Приватної фірми «Велес», с. Юнаківка Сумського району

до відповідача: Юнаківської сільської ради, с. Юнаківка Сумського району

про визнання права власності на самочинне будівництво

СУДДЯ МОЇСЕЄНКО В.М.

Представники:

Від позивача: Нагорний В.Б.

Від відповідача не з’явився

За участю секретаря судового засідання Данілової Т.А.

Суть спору: позивач просить визнати за ним право власності на самочинно збудовані , переобладнані та переплановані відповідно державних будівельних , санітарних та протипожежних норм нежитлові приміщення, а саме: позначене в технічному паспорті літ.«А-І» основне нежитлове приміщення, яке складається з підвалу, позначеному в технічному паспорті під літ «пд» що складається з приміщення №II- підвал, площею 19,3 кв.м., приміщення №III - коридор, площею 11,6 кв.м., приміщення №ІV - підвал, площею 41,6 кв.м. та приміщень першого поверху: приміщення №1- коридор, площею 13,7 кв.м., приміщення №2 - коридор, площею 13,8 кв.м., приміщення №3 - душ, площею 2,0 кв.м., приміщення №4 - кабінет, площею 10,1 кв.м., приміщення №5 - склад, площею 27,9 кв.м., приміщення №6 - цех, площею 95,5 кв.м., приміщення №7 - мийка, площею 13,2 кв.м., приміщення №8 - коридор, площею 3,7 кв.м., приміщення №8а - склад, площею 7,8 кв.м., приміщення №9 -цех, площею 83,8 кв.м., приміщення №9а - склад, площею 27,3 кв.м., приміщення №13 -коридор, площею 7,5 кв.м., приміщення №13а - склад, площею 15,1 кв.м., приміщення №14 - підсобне, площею 11,3 кв.м., приміщення №14а -підсобне, площею 5,3 кв.м., приміщення №15 - котельна, площею 13,5 кв.м., приміщення №16 - кладова, площею 8,5 кв.м., приміщення №18 -коридор, площею 10,3 кв.м., приміщення №20 - коридор, площею 7,0 кв.м., приміщення №21 - холодильна камера, площею 41,6 кв.м., приміщення №1 -тамбур, площею 1,3 кв.м.;приміщення «А1» - добудова до основного приміщення, площею 69,5 кв.м.; приміщення «А2» - добудова до основного приміщення, площею 73,8 кв.м.; приміщення «пд» - підвал, площею 29,7 кв.м.; приміщення «А3» - добудова до основного приміщення, площею 65,8 кв.м.; приміщення «пд1» - підвал, площею 69,3 кв.м.; приміщення «а3» - тамбур, площею 1,7 кв.м.; приміщення «Б» - убиральня, площею 1,7 кв.м.; навіс, позначений в технічному паспорті під літерою «В», загальною площею 20,8 кв.м.

Представник відповідача в судове засіданні не з’явився, відповідач подав відзив на позов, в якому зазначає , що не заперечує проти позовних вимог, просить розглядати справу за відсутності його представника.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважного представника позивача, оцінивши наявні в справі докази, суд встановив наступне.

В обґрунтування своєї позиції позивач посилається на те, що згідно договору продажу, укладеного між ним та Юнаківським споживчим товариством Сумської райспоживспілки , йому належить на праві власності нерухоме майно – нежитлові приміщення , розташовані за адресою: Сумська область, Сумський район, с. Юнаківка, вул. Першотравнева.15.

За заявою позивача, Комунальним підприємством « Сумське міське бюро технічної інвентаризації» 22.11.2010р. було виготовлено Технічний паспорт на нежитлові приміщення , розташовані за адресою : Сумська область, Сумський район, с. Юнаківка, вул. Першотравнева,15 , з якого вбачається , що позивачем були самостійно збудовані та переплановані нежитлові приміщення, розташовані в с. Юнаківка сумського району, вул.. Першотравнева,15.

Як вбачається з матеріалів справи, земельна ділянка на якій розташовані об’єкти самочинного будівництва перебуває у користуванні позивача відповідно до договору оренди земельної ділянки, укладеного між ним та Юнаківською сільською радою 16.12.2010р., зареєстрованого в Сумському реєстраційному відділі Сумської регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» при державному комітеті України по земельних ресурсах 17.12.2010р. за № 041061302127. Згідно зазначеного договору відповідач - Юнаківська сільська рада на підставі рішення другої сесії шостого скликання від 15.12.2010р. « Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право користування земельною ділянкою» надала , а позивач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,1220 га земель промислового використання, кадастровий номер 5924789500:04:004:0217, яка знаходиться за адресою: Сумська область, сумський район, с.Юнаківка, вул. Першотравнева,15.

Згідно зі статтею 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Згідно зі статтею 9 Закону України “Про архітектурну діяльність”будівництво (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) об'єкта архітектури здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил, місцевих правил забудови населених пунктів.

Відповідно до частини 1 статті 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Отже, побудовані позивачем об"єкти нерухомості є самочинним будівництвом.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності визнається на підставах, що не заборонені законом.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з частиною 5 статті 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як свідчать матеріали справи, а саме висновок №477 будівельно-технічного дослідження судового експерта-оцінювача , самочинно збудовані та переплановані позивачем нежитлові приміщення відповідають державним будівельним нормам. Крім того, згідно висновків Сумської районної СЕС №02-3/1705 від 21.12.2010 року та Служби державного пожежного нагляду Сумського району №1436 від 20.12.2010 року самовільно збудовані та переобладнані приміщення не порушують санітарних та протипожежних норм.

До того ж, відповідач не заперечує проти того, що позивач здійснив перепланування належного йому на праві власності нежитлового приміщення, самовільне будівництво якого здійснено на відведеній підприємству позивача земельній ділянці , як не заперечує і проти задоволення позову.

А тому, з урахуванням вказаних обставин суд вважає, що позовні вимоги про визнання за позивачами права власності на самочинно побудовані, переобладнані та переплановані приміщення є обгрунтованими, правомірними і підтягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити.

2. Визнати за Приватною фірмою « Велес» ( вул. Старосілля,15, с.Юнаківка, Сумський район, Сумська область, код 23295133) право власності на самочинно збудовані, переобладнані та переплановані відповідно до державних будівельних, санітарних та протипожежних норм нежитлові приміщення, а саме: позначене в технічному паспорті літ.«А-І» основне нежитлове приміщення, яке складається з підвалу, позначеному в технічному паспорті під літ «пд» що складається з приміщення №II- підвал, площею 19,3 кв.м., приміщення №III - коридор, площею 11,6 кв.м., приміщення №ІV - підвал, площею 41,6 кв.м. та приміщень першого поверху: приміщення №1- коридор, площею 13,7 кв.м., приміщення №2 - коридор, площею 13,8 кв.м., приміщення №3 - душ, площею 2,0 кв.м., приміщення №4 - кабінет, площею 10,1 кв.м., приміщення №5 - склад, площею 27,9 кв.м., приміщення №6 - цех, площею 95,5 кв.м., приміщення №7 - мийка, площею 13,2 кв.м., приміщення №8 - коридор, площею 3,7 кв.м., приміщення №8а - склад, площею 7,8 кв.м., приміщення №9 -цех, площею 83,8 кв.м., приміщення №9а - склад, площею 27,3 кв.м., приміщення №13 -коридор, площею 7,5 кв.м., приміщення №13а - склад, площею 15,1 кв.м., приміщення №14 - підсобне, площею 11,3 кв.м., приміщення №14а -підсобне, площею 5,3 кв.м., приміщення №15 - котельна, площею 13,5 кв.м., приміщення №16 - кладова, площею 8,5 кв.м., приміщення №18 -коридор, площею 10,3 кв.м., приміщення №20 - коридор, площею 7,0 кв.м., приміщення №21 - холодильна камера, площею 41,6 кв.м., приміщення №1 -тамбур, площею 1,3 кв.м.;приміщення «А1» - добудова до основного приміщення, площею 69,5 кв.м.; приміщення «А2» - добудова до основного приміщення, площею 73,8 кв.м.; приміщення «пд» - підвал, площею 29,7 кв.м.; приміщення «А3» - добудова до основного приміщення, площею 65,8 кв.м.; приміщення «пд1» - підвал, площею 69,3 кв.м.; приміщення «а3» - тамбур, площею 1,7 кв.м.; приміщення «Б» - убиральня, площею 1,7 кв.м.; навіс, позначений в технічному паспорті під літерою «В», загальною площею 20,8 кв.м.

СУДДЯ В.М.МОЇСЕЄНКО

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Повний текст рішення підписано 21.01.2011р.