Рішення № 13500822, 18.01.2011, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18.01.2011 Справа № 3/195-10

Господарський суд Херсонської області у складі судді Людоговської В.В. при секретарі Шевченко М. С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Херсонської обласної клінічної лікарні, м. Херсон

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Херсон

про стягнення 4315 грн. 79 коп.

за участю представників сторін:

від позивача: Кононов М.А. представник б/н від 22.12.2010 р.

від відповідача: не прибув.

Херсонська обласна клінічна лікарня (позивач) звернулась до суду з позовом про стягнення з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (відповідач) заборгованості за договором оренди у сумі 4315 грн. 79 коп., з яких 4190 грн. 09 коп. сума основного боргу та 3% річних у сумі 125 грн. 70 коп. В судове засідання 23.12.2010 року у відповідності до вимог ст.22 ГПК України - до початку розгляду справи по суті - позивачем подано заяву, в якій він змінив предмет позову та просить: розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад Херсонської області, укладений 09 квітня 2010р. між Херсонською обласною клінічною лікарнею (позивач) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (відповідач); зобов'язати відповідача повернути та передати за актом приймання-передачі Херсонській обласній клінічній лікарні нежиле приміщення загальною площею 29,8 м. кв., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, орендоване ним відповідно до договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад Херсонської області; стягнути заборгованість за користування приміщенням у сумі 4315 грн. 79 коп.

Відповідач не скористався своїм правом на судовий захист: у судові засідання не з»являвся, причини неявки суду не повідомляв, хоча був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду, що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень.

Враховуючи викладене, відповідач вважається належним чином повідомленим про дату і місце розгляду справи, тому суд, у відповідності до ст..75 ГПК України, проводить її розгляд за наявними матеріалами справи.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд

в с т а н о в и в:

9 квітня 2010 року між позивачем та відповідачем укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад Херсонської області (далі Договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно: нежиле приміщення площею 29,8 кв.м., розміщене за адресою: АДРЕСА_1 на другому поверсі, приміщення №210, 221 з метою надання медичних послуг.

Позивач передав відповідачу вказане вище майно, що підтверджується актом приймання-передачі майна, складеним сторонами 09.04.2010 р. (а.с.12).

Відповідно до ч. 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до п.3.3. Договору оренди орендна плата перераховується на рахунок орендодавця щомісяця, не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним. Вартість комунальних послуг не входить до орендної плати і сплачується щомісяця за окремим договором.

Відповідно до ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.92р. зі змінами та доповненнями орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Одним із об'єктів оренди може бути нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення) та інше окреме індивідуально визначене майно підприємств (ст. 4 Закону).

Ст.18 цього Закону визначено, що за договором оренди орендаря може бути зобов'язано використовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням відповідно до профілю виробничої діяльності підприємства, майно якого передано в оренду, та виробляти продукцію в обсягах, необхідних для задоволення потреб регіону. Орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

В порушення умов договору та вищенаведених норм чинного законодавства орендар станом на 31 жовтня 2010 року заборгував позивачеві 4190,09 грн. Зазначена сума боргу складається з боргу за оренду майна в сумі 3591,08 грн. (за серпень 2010 року в сумі 1172,35 грн., за вересень 2010 року в сумі 1206,35 грн., за жовтень 2010 року в сумі 1212,38 грн.) та боргу за комунальні послуги в сумі 599,01 грн. (за вересень 2010 року в сумі 103,75 грн., за жовтень 2010 року в сумі 495,26 грн.).

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов”язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до п.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов»язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку щодо задоволення вимог про стягнення з відповідача основного боргу в сумі 4190,09 грн.

У відповідності до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Тому, відповідач зобов'язаний сплатити на користь позивача три відсотки річних з простроченої суми. Позивач нарахував та просить стягнути з відповідача 125,70 грн. річних, але в розрахунку не вказав періоду, за який стягуються 3% річних, та в розрахунку назвав їх пенею. В судовому засіданні позивач усно уточнив методику розрахунку.

Суд за допомогою калькулятора підрахунку заборгованості та штрафних санкцій системи «Ліга»(з врахуванням Порядку проведення підрахунку заборгованості та штрафних санкцій, затвердженого листом Верховного суду України від 03.04.97р. №62-97р «Рекомендації відносно порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ») перевірив розрахунки в частині стягнення 3 % річних і зазначає, що позовні вимоги в цій частині підлягають частковому задоволенню в сумі 16,62 грн. (за серпень 2010 року за період з 13.09.2010 р. по 08.12.2010 р. 3% річних складають 8,38 грн.; за вересень 2010 року за період з 13.10.2010 р. по 08.12.2010 р. 3% річних складають 5,65 грн.; за жовтень 2010 року за період з 13.11.2010 р. по 08.12.2010 р. 3% річних складають 2,59 грн.).

Відповідно до ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди; ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем. Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно ст. 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Судом встановлено, що 30.09.2010 року відповідач звертався до позивача з пропозицією розірвати договір.

Відповідно до п.6.4. Договору орендар має право відмовлятися від договору, попередивши орендодавця за один місяць.

Із пояснень позивача договір станом на день розгляду справи є нерозірваним, заборгованість відповідачем не сплачена, орендоване майно відповідач за актом приймання-передачі не повернув позивачеві.

Відповідно до вимог ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем доведено, що невиконання відповідачем своїх зобов»язань щодо своєчасного внесення орендної плати у визначений договором строк є істотним порушенням договору, - суд дійшов висновку щодо задоволення позовних вимог в частині розірвання договору оренди.

Згідно ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Враховуючи викладене, суд констатує, що несплата орендної плати є порушенням виконання орендарем своїх договірних умов і орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди, тому в цій частині позов також підлягає задоволенню.

Підсумовуючи викладене, суд дійшов висновку щодо задоволення позовних вимог і в частині зобов'язання відповідача повернути орендоване майно та передати його за актом приймання-передачі позивачу.

З огляду на неявку представника відповідача, суд зазначає, що в силу статті 22 Господарського процесуального кодексу України сторони мають право брати участь в господарських засіданнях. Сторони зобов»язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об»єктивного дослідження всіх обставин справи.

Відповідно до ст.28 ГПК України справи юридичних осіб в господарському суді ведуть їх органи, що діють в межах повноважень, наданих їм законодавством та установчими документами, через свого представника. Керівники підприємств та організацій, інші особи, повноваження яких визначені законодавством або установчими документами, подають господарському суду документи, що посвідчують їх посадове становище.

Представниками юридичних осіб можуть бути також інші особи, повноваження яких підтверджуються довіреністю від імені підприємства, організації. Довіреність видається за підписом керівника або іншої уповноваженої ним особи та посвідчується печаткою підприємства, організації.

Відповідно до ст.77 ГПК України господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 ГПК України, розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.

Суд зауважує, що відкладення на підставі ст.77 ГПК України розгляду справи у разі нез»явлення представника сторони за викликом господарського суду є правом, а не обов»язком суду, і використовується ним, якщо причини неявки є поважними та обґрунтованими, та неявка представника сторони перешкоджає вирішенню спору в даному судовому засіданні.

Згідно ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до положень ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору.

В силу ст.34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ст..43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об»єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

З огляду на викладене, суд вважає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи та ухвалення законного рішення.

Оскільки позивач у відповідності до ст.22 ГПК України змінив предмет позову, додатково заявивши вимогу про розірвання договору та вимогу про зобов»язання передати майно, суд, відповідно до п.4.2. Роз»яснення ВАСУ від 04.03.98. №02-5/78 та п.38 Інструкції про порядок обчислення та справляння державного мита (затвердженої Наказом Головної державної податкової інспекції України від 22 квітня 1993 р. №15 та зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 19.05.93. №50), - дійшов висновку щодо стягнення з позивача в доход державного бюджету 170,00 грн. державного мита.

Витрати по сплаті державного мита та витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 49 ГПК України відносяться на відповідача, з вини якого спір доведено до врегулювання в судовому порядку.

Суд оголошує вступну та резолютивну частини рішення.

На підставі ст.ст. 525, 526, 530, ч.2 ст.625, ч.2 ст.651, ч.1 ст.759 ЦК України, ст. 193, ГК України, керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, р/рахунок невідомий, код ЄДРПОУ НОМЕР_1) на користь Херсонської обласної клінічної лікарні (73000, м.Херсон, вул.Ушакова, 67, р/р 35428002001436 в ГУДК Херсонської області, МФО 852010, код ЄДРПОУ 02009867) 4190,09 грн. заборгованості з орендної плати, 16,62 грн. 3% річних, 272,00 грн. в рахунок відшкодування витрат по сплаті державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процессу. В задоволенні позовних вимог щодо стягнення 109,08 грн. 3% річних відмовити.

3. Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад Херсонської області, укладений 9 квітня 2010 року між Херсонською обласною клінічною лікарнею та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно: нежилі приміщення площею 29,8 кв.м., розміщені за адресою: АДРЕСА_1 на другому поверсі, приміщення №210, 221.

4. Зобов»язати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, р/рахунок невідомий, код ЄДРПОУ НОМЕР_1) повернути та передати за актом приймання-передачі Херсонській обласній клінічній лікарні (73000, м.Херсон, вул.Ушакова, 67, р/р 35428002001436 в ГУДК Херсонської області, МФО 852010, код ЄДРПОУ 02009867) нерухоме майно: нежилі приміщення площею 29,8 кв.м., розміщені за адресою: АДРЕСА_1 на другому поверсі, приміщення №210, 221.

5. Стягнути з Херсонської обласної клінічної лікарні (73000, м.Херсон, вул.Ушакова, 67, р/р 35428002001436 в ГУДК Херсонської області, МФО 852010, код ЄДРПОУ 02009867) в доход державного бюджету України, код отримувача - 24104230 Управління Державного казначейства у м. Херсоні, банк ГУДКУ в Херсонській області, МФО - 852010, р\рахунок № 31119095700002, держмито в доход держбюджету, код призначення платежу - 22090200, символ звітності 095 170,00 грн. державного мита.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.В.Людоговська

Повне рішення складено 19.01.2011 р.