Рішення № 13500142, 10.01.2011, Господарський суд м. Севастополя

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

10 січня 2011 року

справа № 5020-2/198

За позовом Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради

(вулиця Луначарського, 5, місто Севастополь, 99011)

до: Приватного підприємства „Агентство нерухомості „Астерія”

(вулиця В. Морська, 50, місто Севастополь, 99011)

про стягнення 124496,20 грн.,

суддя Шевчук Н.Г.

Представники сторін:

позивач –Позняков С.О., довіреність б/н від 10.01.2011;

відповідач - не з’явився;

СУТЬ СПОРУ:

Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради звернувся до господарського суду міста Севастополя з позовною заявою до приватного підприємства „Агентство нерухомості „Астерія” про стягнення 124496,20грн, з яких: заборгованість по орендній платі по договорах оренди №208-05 від 05.06.2005 та від 05.10.2009 за період з 01.07.2009 по 04.04.2010 у розмірі 75861,93, пеня у розмірі 5206,15 грн, 3 % річних у розмірі 19993,27 грн, штраф у розмірі 41434,85 грн.

Позивач позовні вимоги з посиланням на нормами статей 625, 651-654, 783 Цивільного кодексу України, статей 10, 18, 26, 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” обґрунтовує тим, що відповідачем належним чином не виконувались обов’язки по вказаних договорах щодо внесення орендної плати.

Відповідач не скористався правом, наданим йому статтею 59 Господарського кодексу України: не надав суду відзив на позовну заяву та документи, що підтверджують заперечення проти позову.

У зв’язку з викладеним, суд розглядає справу відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними у справі матеріалами.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані докази, перевіривши матеріали справи, суд –

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до положень статті 193 Господарського кодексу України та статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до частини третьої статті 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно пункту першому статті 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до статті 640 Цивільного кодексу України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Згідно до вимог статей 793, 794 цього Кодексу договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.

Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладений на строк не менше ніж на три роки, підлягає державній реєстрації.

Управлінням з питань майна комунальної власності Севастопольської міської державної адміністрації, яке було правопопередником Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради, (Орендодавець) та Приватним підприємством “Агенція нерухомості “Астерия”(Орендар) 05.06.2005 був оформлений у простій письмовій формі договір №208-05 оренди нерухомого майна –вбудованих приміщень (№ІІІ-3-ІІІ-10, VІІ-1), розташованих у підвалі 5-поверхового житлового будинку, загальною площею 151,90кв.м за адресою: м.Севастополь, просп..Перемоги, 72 (арк.. с. 16-26).

Строк дії цього договору встановлений з моменту його підписання до 04.04.2010, тобто, на строк не менше ніж на три роки.

Таким чином цей договір підлягав нотаріальному посвідченню і державній реєстрації, що сторонами не було дотримано.

За таких обставин договір №208-05 від 05.06.2005 є неукладеним, тобто, таким, що не відбувся, а тому і зобов’язання по ньому між сторонами не виникли.

З урахуванням викладеного суд дійшов висновку, позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за вказаний у позові період з 01.07.2009 з урахування індексу інфляції, 3% річних та штрафних санкцій є безпідставними і задоволенню не підлягають.

Між Територіальною громадою міста Севастополя в особі Севастопольської міської Ради, від імені якої діє Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради (Орендодавець), та Приватним підприємством “Агенція нерухомості “Астерия”(Орендар) 05.10.2009 укладений договір №208-05 (далі –Договір) оренди нерухомого майна, згідно з умовами якого, орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду нерухоме майно –79/100 часток вбудованих нежилих приміщень, що складаються з: підсобного приміщення ІІІ-1 площею 45,70 кв.м, підсобного приміщення ІІІ-2 площею 30,60 кв.м, підсобного приміщення ІІІ-8 площею 17,30 кв.м, підсобного приміщення ІІІ-12 площею 10,30 кв.м, підсобного приміщення ІІІ-13 площею 13,80 кв.м, а також частки площ загального користування (№ VII-1, III-3, III-4, III-5, III-6, III-7, III-11) загальною площею 31,40 кв.м., які знаходяться за адресою: місто Севастополь, проспект Перемоги, буд. 72, та знаходяться на балансі РЕП-2 (далі –об’єкт оренди) (арк..с. 11-15).

Вступ Орендаря в користування майном настає одночасно з підписанням акту приймання-передачі об’єкта оренди (пункт 2.4 Договору).

Відповідно до пунктів 3.1-3.3 Договору розмір орендної плати визначається у відповідності з рішенням Севастопольської міської Ради №1617 від 13.03.2007 та складає 99643,00 грн. на рік. З 01.09.2009 орендна плата складає 8286,97 грн. за місяць оренди і перераховується Орендарем Орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця.

Згідно з рішенням Севастопольської міської Ради №1617 від 13.03.2007 розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, що відповідає попередньому місяцю.

Пунктом 7.1 встановлено, що цей договір діє з моменту підписання, нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору строком до 04.04.2010.

Судом встановлено, що відповідно до пункту 7.1. цей договір діє з моменту підписання, нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору, а саме з 05.10.2009 до 04.04.2010.

Таким чином позовні вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі з урахуванням індексу інфляції, 3% річних і штрафних санкцій по договору №208-05 від 05.10.2009 за період з 05.10.2009 по 04.04.2010 є обґрунтованими.

Докази погашення відповідачем заборгованості по орендній платі за вказаний період на момент винесення рішення відсутні.

У зв’язку з чим, суд вважає за необхідне задовольнити вимоги позивача частково, а саме у розмірі 51694,29 грн за наступним розрахунком

Місяць

Заборгованість на початок місяця, грн.

Орендна плата з урахуванням індексу інфляції, грн.

Оплачено, грн.

Заборгованість на кінець місяця, грн.

97%

3%

97%

3%

97%

3%

97%

3%

Жовтень 2009

0,00

0,00

7057,16

218,26

7057,16

218,26

Листопад

2009

7057,16

218,26

8175,59

252,86

15232,75

471,12

Грудень

2009

15232,75

471,12

8265,52

255,64

23498,27

726,76

Січень

2010

23498,27

726,76

8339,91

257,94

31838,18

984,70

Лютий

2010

31838,18

984,70

8490,03

262,58

40328,21

1247,28

Березень

2010

40328,21

1247,28

8651,34

267,57

48979,55

1514,85

Квітень

2010

48979,55

1514,85

1163,89

36,00

50143,44

1550,85

0,00

0,00

50143,44

1550,85

0,00

0,00

50143,44

1550,85

Всього:

51694,29

На підставі викладеного суд дійшов висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по орендній платі в розмірі 51694,29 грн.

Позовні вимоги щодо вимоги сплати заборгованості за період з 01.07.2009 по 04.10.2009, а також пені та 3 % річних за цей період є необґрунтовані та задоволенню не підлягають.

Згідно зі статтею 625 Цивільного кодексу України № 435-ІV від 16.01.2003 боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання, зобов’язаний сплатити кредитору суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлений договором або законом.

Оскільки інфляційні втрати пов'язані з інфляційними процесами в державі та за своєю правовою природою є компенсацією за понесені збитки, спричинені знеціненням грошових коштів, а три проценти річних - платою за користування коштами, що не були своєчасно сплачені боржником.

Позивач просить стягнути з відповідача 3% річних у розмірі 1993,27 грн.

Перевіривши розрахунок 3% річних, суд вважає, що вказаний розрахунок здійснений з урахуванням вимог чинного законодавства, проте у зв’язку з тим, що сторони перебувають у договірних відносинах з 05.10.2009, суд вважає, що 3 % річних підлягають стягненню у розмірі 1170,50 грн. за наступним розрахунком:1993,27грн – 822,77грн = 1170,50грн, де 822,77грн –3% річних, безпідставно нараховані по неукладеному договору №208-05 від 05.06.2005.

Згідно зі статтею 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями є господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойки, штраф, пеня), яка сплачується у разі порушення учасником господарських відносин правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов’язання.

Відповідно до пункту 6 статті 231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов’язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою НБУ, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Законом України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань” від 22.11.1996 передбачено, що розмір пені за прострочення платежу обмежений подвійною обліковою ставкою НБУ.

Згідно з пунктом 3.5 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не у повному обсязі, стягується відповідно до законодавства за весь період заборгованості з урахуванням пені, нарахованої з розрахунку подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла у період, за який сплачується пеня, від суми недоплати, розрахованої за кожний день прострочення.

Позивач просить стягнути з відповідача пеню у розмірі 5206,15 грн.

Перевіривши розрахунок пені, суд вважає, що вказаний розрахунок здійснений з урахуванням вимог чинного законодавства, проте у зв’язку з урахуванням встановлених судом обставин щодо укладення договору оренди підлягає стягненню пеня у розмірі 5095,97грн. за наступним розрахунком: 5206,15грн –110,18грн. = 5095,97грн., де 110,18грн - пеня, безпідставно нарахована по неукладеному договору №208-05 від 05.06.2005.

Пунктом 6.2 Договору передбачено, що за невиконання або за неналежне виконання зобов’язань за договором сторони несуть відповідальність у вигляді штрафу у п’ятикратному розмірі місячної орендної плати.

У зв’язку з тим, що орендна плата перераховувалась відповідачем з порушенням строків, встановлених Договором, позивач просить стягнути з відповідача штраф у розмірі 41434,85 грн.

Проте, зазначений розмір штрафу у порівнянні із сумою заборгованості у 51694,29грн.

є непомірно великим, а тому суд вважає за необхідне скористатись передбаченим пунктом 3 частини першої статті 83 Господарського процесуального кодексу України правом і зменшити розмір штрафу до 4143,00грн.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються судом на відповідача відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись статтями 43, 49, 75, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства “Агенція нерухомості “Астерия”(99011, м. Севастополь, вул. В. Морська, 50, ідентифікаційний код 31277480, відомості про розрахункові рахунки в матеріалах справи відсутні) на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5,код ЄДРПОУ 25750044) заборгованість з орендної плати у розмірі 51694,29 грн., пеню у розмірі 5095,97 грн., штраф у розмірі 4143,00 грн., 3% річних у розмірі 1170,50 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3. Стягнути з Приватного підприємства “Агенція нерухомості “Астерия”(99011, м. Севастополь, вул. В. Морська, 50, ідентифікаційний код 31277480, відомості про розрахункові рахунки в матеріалах справи відсутні) на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5, місцевий бюджет м. Севастополя, р/р 37188003000416 в ГУ ГКУ в м. Севастополі, МФО 824509, ЄДРПОУ 25750044) витрати по сплаті державного мита в сумі 621,03 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 117,73 грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

4. В іншій частині позовних вимог відмовити.

Суддя Н.Г. Шевчук

Рішення оформлено відповідно до вимог ст. 84 Господарського

процесуального кодексу України і підписано 17.01.2011