Ухвала суду № 134990562, 17.03.2026, Вишгородський районний суд Київської області

"17" березня 2026 р. Справа № 363/7329/25

УХВАЛА

17 березня 2026 року Вишгородський районний суд Київської області в складі головуючогосудді Чіркова Г.Є., при секретарі Лещенко І.А., за участі представника позивача Зубчук О.Р. та представника відповідачки ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вишгороді цивільну справу за позовом Державного спеціалізованого господарського підприємства «Ліси України» в особі Філії «Столичний лісовий офіс» Державного спеціалізованого господарського підприємства «Ліси України» до Пірнівської сільської ради Вишгородського району Київської області, ОСОБА_2 , третя особа Кабінет Міністрів України, про витребування земельних ділянок лісогосподарського призначення з чужого незаконного володіння,

встановив:

в суді представником відповідача заявлено клопотання про залишення позовної заяви без руху, оскільки визначена в позові ціна вочевидь не відповідає дійсній вартості спірного майна, про витребування якого позивачем порушено питання, враховуючи, що довідка про оціночну вартість об`єкта нерухомості від 22 грудня 2025 року стосується земельної ділянки із невірно визначеною категорією, зокрема як землі сільськогосподарського призначення, коли спірна земельна ділянка відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови. Відтак доводила, що вартість земельної ділянки з кадастровим номером 3221886400:36:073:6002 в частині накладення 1,4290 га становить 8 707 377 грн. 44 коп., а не 623 416 грн. 45 коп., в зв`язку з чим судовий збір позивачем сплачено не в повному обсязі, який повинен становити 130 610 грн. 65 коп. Крім того зазначила, що позивачем експертно-грошову оцінку спірної земельної ділянки, яка б відповідала вимогам п.п. 2, 9 ч. 1 ст. 176, ч. 4 ст. 177 ЦПК України, Закону України «Про оцінку земель» та Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», суду не подано. Також посилалася на те, що документ робоче креслення схеми накладення земельних ділянок, не містить жодних відомостей щодо того ким (яким спеціалістом), коли та у який спосіб його складено, відсутня також кваліфікація виконавця, яким проведено топографічно-геодезичні та картографічні роботи (комплекс робіт), за наслідками яких визначено координати поворотних точок.

Заслухавши заперечення представника позивача, яка, в тому числі, посилалася на можливість застосування судом ч. 2 ст. 176 ЦПК України та просила в задоволенні клопотання відмовити, представника відповідача на підтримання клопотання, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного.

Зі справи встановлено, що ДСГП «Ліси України» звернулося до суду із позовом про витребування із чужого незаконного володіння ОСОБА_2 на користь Державного спеціалізованого господарського підприємства «Ліси України в особі Філії «Столичний лісовий офіс» Державного спеціалізованого господарського підприємства «Ліси України» земельну ділянку з кадастровим номером 3221886400:36:073:0002, площею 6,4872 га, яка знаходиться на території Пірнівської (Новосілківської) сільської ради Вишгородського району (за межами населеного пункту) в частині площі 1,4290 га накладання на земельну ділянку лісового призначення з кадастровим номером 3221886400:36:073:6002.

Позовна вимога про витребування вказаної земельної ділянки з чужого незаконного володіння є вимогою майнового характеру, яка підлягає грошовій оцінці на рівні дійсної вартості спірних земельних ділянок.

Із наданої представником позивача довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості від 22 грудня 2025 року вбачається, що вартість частки 1,4290 га земельної ділянки з кадастровим номером 3221886400:36:073:6002, категорія землі сільськогосподарського призначення, розташована на території Пірнівської (Новосілківської) сільської ради Вишгородського району, становить 623 416 грн. 45 коп.

У той же час, згідно довідки про оціночну вартість об`єкт нерухомості від 22 січня 2026 року наданої представником відповідача, вартість частки 1,4290 га земельної ділянки з кадастровим номером 3221886400:36:073:6002, категорія землі житлової та громадської забудови, розташована на території Пірнівської (Новосілківської) сільської ради Вишгородського району, становить 8 707 377 грн. 44 коп.

Доводи представника відповідача щодо невірного визначення у наданій позивачем довідці категорії земельної ділянки, а відтак і неправильного розрахунку вартості спірного майна, суд вважає обґрунтованими та такими, що заслуговують на увагу.

Встановлено, що згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-9989804812025 від 16 грудня 2025 року, спірна земельна ділянка з кадастровим номером 3221886400:36:073:6002 відноситься до земель житлової та громадської забудови, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Відтак, дійсна вартість спірного майна, про витребування якого на даний час порушено питання, становить 8 707 377 грн. 44 коп., що вочевидь не відповідає вартості спірного майна зазначеного в позові в сумі 623 416 грн. 45 коп. в частині накладання 1,4290 га земельної ділянки з кадастровим номером 3221886400:36:073:6002.

Також суд зазначає, що в Україні функціонує Фонд державного майна України, який забезпечує можливість отримання довідки про оціночну вартість об`єктів нерухомості в електронній формі.

Фізичні та юридичні особи можуть отримати е-Довідку, авторизувавшись на сайті https://evaluation.spfu.gov.ua зa допомогою особистого електронного підпису або засобів інтегрованої системи електронної ідентифікації (ID.GOV.UA).

Кожна особа може самостійно та безкоштовно отримати довідку про визначення оціночної вартості об`єкта нерухомості через сервіс автоматичної оцінки нерухомості.

Сервіс автоматичної оцінки виконує функцію оперативної оцінки ринкової вартості об`єктів нерухомості.

У разі незгоди з результатами автоматичного визначення оціночної вартості об`єкта нерухомості, сторони не позбавлені права звернутися до оцінювачів за послугою оцінки та скласти відповідний звіт оцінки, який реєструється в єдиній базі Фонду державного майна.

Згідно п.п. 1, 2 ч. 1 ст. 176 ЦПК України, ціна позову визначається: у позовах про стягнення грошових коштів - сумою, яка стягується, чи оспорюваною сумою за виконавчим чи іншим документом, за яким стягнення провадиться у безспірному (безакцептному) порядку; у позовах про визнання права власності на майно або його витребування - вартістю майна;

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про державний земельний кадастр», державний земельний кадастр - єдина державна геоінформаційна система відомостей про землі, розташовані в межах державного кордону України, їх цільове призначення, обмеження у їх використанні, а також дані про кількісну і якісну характеристику земель, їх оцінку, про розподіл земель між власниками і користувачами, про меліоративні мережі та складові частини меліоративних мереж;

державна реєстрація земельної ділянки - внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера.

Згідно ст. 2 Закону України «Про державний земельний кадастр», державний земельний кадастр ведеться з метою інформаційного забезпечення органів державної влади та органів місцевого самоврядування, фізичних та юридичних осіб при:

регулюванні земельних відносин;

управлінні земельними ресурсами;

організації раціонального використання та охорони земель;

здійсненні землеустрою;

проведенні оцінки землі;

формуванні та веденні містобудівного кадастру, кадастрів інших природних ресурсів;

справлянні плати за землю.

Відповідно до ч.ч. 1, 3-5, 9, 10 ст. 79-1 ЗК України, формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі.

Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.

Формування земельних ділянок (крім випадків, визначених у частинах шостій - сьомій цієї статті) здійснюється за проектами землеустрою щодо відведення земельних ділянок.

Земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

З урахуванням викладеного, суд доходить висновку, що подана представником позивача довідка про оціночну вартість об`єкта нерухомого майна від 22 грудня 2022 року вочевидь дійсній вартості спірного майна не відповідає, оскільки ґрунтується на некоректно визначеній категорії земель. Водночас, надана представником відповідача довідка про оціночну вартість від 22 січня 2026 року, в якій враховано належну категорію земель, більш повно та об`єктивно відображає дійсну вартість спірного майна, у зв`язку з чим береться судом до уваги.

Відповідно до ч. 2 ст. 176 ЦПК України, якщо визначена позивачем ціна позову вочевидь не відповідає дійсній вартості спірного майна або на момент пред`явлення позову встановити точну його ціну неможливо, розмір судового збору попередньо визначає суд з наступним стягненням недоплаченого або з поверненням переплаченого судового збору відповідно до ціни позову, встановленої судом при вирішенні справи.

Відтак, на підставі поданих сторонами доказів, судом встановлено дійсну вартість спірного майна розмірі 8 707 377 грн. 44 коп., з урахуванням якої розмір судового збору за подання позову майнового характеру юридичною особою становить 1,5 % ціни позову, що складає 130 610 грн. 66 коп.

Водночас, з огляду на подання позовної заяви через підсистему «Електронний суд», підлягає застосуванню понижуючий коефіцієнт 0,8, у зв`язку з чим належний до сплати судовий збір становить 104 488 грн. 52 коп.

Оскільки позивачем вже сплачено судовий збір у загальному розмірі 8 187 грн. (3 028 грн. + 5 159 грн.), сума недоплаченого судового збору становить 96 301 грн. 52 коп., яку позивачу необхідно доплатити та подати оригінал платіжного доручення про це.

За таких обставин, враховуючи, що ціна позову визначена позивачем неналежним чином, а судовий збір сплачено не в повному обсязі, суд дійшов висновку про наявність підстав для залишення позовної заяви без руху з наданням позивачу строку для усунення вказаних недоліків.

Отже, позивачу слід усунути недоліки позовної заяви шляхом подання оригіналу квитанції про доплату судового збору в розмірі 96 301 грн. 52 коп.

Що стосується інших доводів клопотання, то суд їх до уваги не приймає, які стосуються оцінки доказів, що може бути здійснено судом лише при вирішення спору по суті, коли наявні в справі й надані сторонами довідки про оціночну вартість об`єкт нерухомості сформовано на електронному ресурсі Фонду державного майна України, суд вважає належними, допустимими і достатніми доказами для правильного вирішення порушених у клопотанні питань. При цьому, сторони не позбавлені права в разі незгоди з такою оцінкою, надати відповідний звіт оцінювача або експертно-грошову оцінку земельної ділянки.

Відповідно до ч. 11 ст. 187 ЦПК України, суддя, встановивши, після відкриття провадження у справі, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 175, 177 цього Кодексу, постановляє ухвалу не пізніше наступного дня, в якій зазначаються підстави залишення заяви без руху, про що повідомляє позивача і надає йому строк для усунення недоліків, який не може перевищувати п`яти днів з дня вручення позивачу ухвали.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 175, 177, ч. 11 ст. 187, ст. 260 ЦПК України,

ухвалив:

клопотання представника відповідача задовольнити.

Позовну заяву залишити без руху.

Для усунення недоліків, зокрема доплати судового збору в розмірі 96 301 грн. 52 коп., надати строк не пізніше 5 днів з дня отримання копії цієї ухвали позивачем.

У разі невиконання ухвали суду в зазначений строк позовну заяву вважати неподаною та повернути позивачеві зі всіма доданими до неї документами.

Повний текст ухвали складено 19 березня 2026 року.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя