Рішення № 13498008, 13.01.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"13" січня 2011 р.Справа № 30/165-10-4613 Позивач: Фізична особа підприємець ОСОБА_1 Відповідач: Фрунзівське районне споживче товариство

Про визнання дійсною угоди та визнання права власності

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1- згідно паспорту

Від відповідача: не зявився

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Фізична особа підприємець ОСОБА_1 (далі - підприємець ОСОБА_1.), звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Приватного підприємства «Нові будівельні технології «Днепр» про визнання дійсною угоди купівлі-продажу магазину, розташованого за адресою: с.Новозарицьке Фрунзівського району Одеської області вул. без назви, укладеної 25.06.2008р. між Фрунзівським районним споживчим товариством та ОСОБА_1 та визнання за позивачем права власності на обєкт нерухомого майна - магазин, розташований за адресою: с.Новозарицьке Фрунзівського району Одеської області вул. без назви.

Позивач позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Ухвалою суду від 23.11.2010р., на підставі клопотання позивача, здійснено заміну неналежного відповідача - Приватне підприємство «Нові будівельні технології «Днепр», на належного - Фрунзівське районне споживче товариство.

Відповідач про місце та час судових засідань був повідомлений належним чином, але представник відповідача в судові засідання не зявлявся, про поважність причин незявлення суд не повідомив. Відзив на позовну заяву від відповідача до суду не надходив. За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення позивача , суд встановив:

ОСОБА_1 зареєстрований як фізична особа підприємець 01.03.2007р., що підтверджується Свідоцтвом про державну реєстрацію фізичної особи підприємця.

На підставі постанови правління Одеської облспоживспілки від 10.06.2008р. №156, Постанови зборів уповноважених пайовиків Фрунзівського РСТ від 04.04.2008р. №4, 25 червня 2008р. був проведений аукціон з продажу будівлі магазину с.Новозарицьке. Відповідно до Протоколу №1 засідання аукціонної комісії від 25.06.2008р. переможцем аукціону став ОСОБА_1

25 червня 2008р. між Фрунзівським районним споживчим товариством (Продавець) та ОСОБА_1 (Покупець) був укладений Договір купівлі-продажу нерухомого майна на аукціоні смт.Фрунзівка Одеської області, згідно якого Продавець зобовязався передати у власність Покупця будівлю магазину, розташовану за адресою: АДРЕСА_2, га земельній ділянці Новозарицької сільської ради, а Покупець зобовязався прийняти даний обєкт і сплатити ціну відповідно умовам , визначеним у Договорі та зареєструвати обєкт в органах БТІ.

За умовами п.1.2. Договору предмет Договору позначений на поповерховому плані під.літ.»А»: коридор під літ.»І»- 4 ,5 кв.м, торговий зал під літ.»ІІ»- 42,5 кв.м, склад під літ.»ІІІ»- 16,9 кв.м, коридор під літ.»ІУ»- 4,1 кв.м, торговий зал під літ. «У»- 42,3 кв.м, склад під літ.»УІ»- 17,7 кв.м. Загальна площа обєкта 128 кв.м.

Відповідно до п.1.4. Договору предмет Договору належить Продавцю на праві колективної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Новозарицької сільської ради 28.07.2003р. Право власності Продавця зареєстровано у Фрунзівському бюро технічної інвентаризації.

Згідно п.2.2. Договору відповідно до протоколу аукціону №1 від 25.06.2008р. кінцева ціна продажу обєкта складає 20852 грн.

За умовами п.11.6 Договору він підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації у двохмісячний строк з дати його укладення.

На виконання умов Договору купівлі-продажу від 25.06.2008р. Покупець вніс до каси Фрунзівського РСТ 21860 грн., що підтверджується квитанціями прибуткового касового ордеру від 04.07.2008р. на суму 13860 грн. та від 25.03.2009р. на суму 8000 грн.

За таких обставин, на підставі ч.2 ст.220 Цивільного кодексу України позивач просить суд визнати дійсною угоду купівлі-продажу магазину, розташованого за адресою: с.Новозарицьке Фрунзівського району Одеської області вул. без назви, укладену 25.06.2008р. між Фрунзівським районним споживчим товариством та ОСОБА_1

Крім того, позивач зазначає, що згідно ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Згідно вимог ч.3 ст.334 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Розглянув матеріали справи суд доходить до висновку про задоволення позовних вимог за таких підстав:

Відповідно до ч.1 ст.202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття , зміну або припинення цивільних прав та обовязків. За приписами ст.204 Цивільного кодексу України правочин є правомірним , якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, встановлених частинами 1-3, 5 та 6 ст.203 Цивільного кодексу України. Отже, підставою правомірності правочину є відсутність суперечень змісту правочину нормам чинного законодавства України, необхідний обсяг цивільної дієздатності у особи, яка вчиняє правочин, вільне волевиявлення учасників правочину, спрямування правочину на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Згідно ст.627 Цивільного кодексу України, відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Як вбачається з матеріалів справи, 25 червня 2008р. між Фрунзівським районним споживчим товариством (Продавець) та ОСОБА_1 (Покупець) був укладений Договір купівлі-продажу нерухомого майна на аукціоні смт.Фрунзівка Одеської області, згідно якого Продавець зобовязався передати у власність Покупця будівлю магазину, розташовану за адресою: АДРЕСА_2, га земельній ділянці Новозарицької сільської ради, а Покупець зобовязався прийняти даний обєкт і сплатити ціну відповідно умовам, визначеним у Договорі та зареєструвати обєкт в органах БТІ.

Відповідно до п.1 ст.220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач - Покупець сплатив вартість обєкта купівлі-продажу. Договір був укладений у письмовій формі, містить усі істотні умови, передбачені для договорів такого виду, не суперечить законодавству України, що діяло на момент укладення договору, тому Договір купівлі-продажу нерухомого майна на аукціоні смт.Фрунзівка Одеської області від 25.06.2008р. слід визнати дійсними. При цьому наступне нотаріальне посвідчення цих договорів не вимагається.

Відповідно до ст..328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. З матеріалів справи не вбачається неправомірність набуття позивачем права власності на обєкт купівлі-продажу.

За таких обставин, вимоги позивача є обґрунтованими, підтверджені матеріалами справи, тому підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача відповідно до ст.ст.44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44,49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1.Позовну заяву фізичної особи підприємця ОСОБА_1 задовольнити повністю .

2.Визнати дійсним Договір купівлі-продажу нерухомого майна на аукціоні смт.Фрунзівка Одеської області від 25 червня 2008р., укладений між Фрунзівським районним споживчим товариством та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1.

3.Визнати за Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (код ЄДРПОУ НОМЕР_1) право власності на будівлю магазину, розташовану за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 128 кв.м, яка складається з літ.»А»: коридор під літ.»І»- 4 ,5 кв.м, торговий зал під літ.»ІІ»- 42,5 кв.м, склад під літ.»ІІІ»- 16,9 кв.м, коридор під літ.»ІУ»- 4,1 кв.м, торговий зал під літ. «У»- 42,3 кв.м, склад під літ.»УІ»- 17,7 кв.м.

4.Стягнути з Фрунзівського районного споживчого товариства (Одеська обл., смт.Фрунзівка, вул.1 Травня, 45, код ЄДРПОУ 01761528, р\р 26004002937001 в АКБ «Імексбанк», МФО 328380) на користь Фізичної особи- підприємця ОСОБА_1 (код ЄДРПОУ НОМЕР_1, АДРЕСА_1) витрати по сплаті державного мита у сумі 208 грн. 52 коп. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 236 грн.

Рішення набирає законної сили протягом після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення. якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 17 січня 2011р.

Суддя Рога Н. В.