Рішення № 13494258, 10.01.2011, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" січня 2011 р. Справа № 17/225-10

За позовом Закритого акціонерного товариства „Аеробуд”

до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1

про розірвання договору та стягнення 341644,84грн.

Суддя Горбасенко П.В.

За участю представників:

від позивача Козловський І.Є. (дов. № 720 від 08.10.2010р.);

від відповідача не зявилися.

Обставини справи:

Закрите акціонерне товариство „Аеробуд” (далі - позивач) звернулося з позовом до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (далі - відповідач) про розірвання договору оренди № 8/01-10-07 від 01.10.2007р., укладеного між Закритим акціонерним товариством „Аеробуд” та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 та стягнення 341644,84грн. заборгованості, з яких: 312077,27грн. основного боргу, 21881,51грн. інфляційних втрат та 7686,06грн. 3 % річних.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобовязань за договором оренди № 8/01-10-07 від 01.10.2007р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 03.12.2010р. порушено провадження у справі 17/225-10, розгляд справи призначено на 17.12.2010р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 17.12.2010р. розгляд справи відкладено на 10.01.2011р.

В судовому засіданні 10.01.2011р. представник позивача підтримав позов повністю.

Представник відповідача в судові засідання 17.12.2010р. та 10.01.2011р. не зявився, витребувані судом документи не надав, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду даної справи був повідомлений належним чином.

Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи за наявними в ній матеріалами відповідно до статті 75 ГПК України за відсутності представника відповідача.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

01.10.2007р. між Закритим акціонерним товариством „Аеробуд” (Орендодавець) та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір оренди № 8/01-10-07, за умовами якого орендодавець зобовязався передати за плату у тимчасове користування ангар металопластиковий, загальною площею 494,1 м2, розташований за адресою: АДРЕСА_2 (обєкт) для використання у господарській діяльності орендаря, а орендар прийняти зазначене майно та своєчасно здійснювати сплату орендних платежів.

Згідно п. 2.5., 2.6. договору термін оренди встановлюється сторонами на строк 1 рік з моменту підписання договору і діє до 30.09.2008р. В разі необхідності продовження дії договору, між сторонами укладається додаткова угода.

За орендоване приміщення орендар сплачує договірну орендну плату за місяць в розмір 15732,14грн. включаючи ПДВ на підставі рахунку-фактури, виставленого орендодавцем. Оплата орендної плати, вказаної в п. 4.1. договору, проводиться орендарем шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок орендодавця на підставі актів виконаних робіт (послуг) протягом 5 банківських днів з моменту підписання сторонами акту виконаних робіт (послуг) на підставі виставленого орендодавцем рахунку-фактури. Вартість комунально-побутових послуг, що надаються орендарю відповідно до умов договору, не входить до орендної плати. Комунально-побутові послуги оплачуються орендарем окремо, на підставі наданих орендодавцем розрахунків. Оплата компенсації комунально-побутових послуг проводиться орендарем шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок орендодавця на підставі актів виконаних робіт (послуг) протягом 5 банківських днів з моменту підписання сторонами акту виконаних робіт (послуг) на підставі виставленого орендодавцем рахунку-фактури. Орендар починає нараховувати орендну плату від дня підписання сторонами акту прийому-передачі приміщення (п.п. 4.1, 4.2, 4.3., 4.4. договору).

Відповідно до п. 6.1. договору передача орендодавцем та прийняття орендарем приміщення у оренду засвідчується актом прийому-передачі приміщення у оренду. Обовязок по складанню акта прийому-передачі покладається на сторону, яка передає приміщення іншій стороні договору.

Пунктом 7.1. договору встановлено, що за вимогою орендодавця договір може бути достроково розірваний у випадках, передбачених чинним законодавством України та умовами договору, при цьому орендодавець зобовязаний письмово повідомити орендодавця за один календарний місяць про таке розірвання договору.

На виконання договору позивач передав у строкове платне користування орендоване майно, що підтверджується актом прийому-передачі нерухомого майна від 01.10.2007р. (а.с. 22), підписаним та скріпленим печатками обох сторін.

29.09.2008р. між Закритим акціонерним товариством „Аеробуд” (Орендодавець) та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди № 8/01-10-07, згідно якої сторони дійшли згоди п. 2.5. договору викласти в наступній редакції: „2.5. Термін оренди встановлюється на строк 1 рік та 6 місяців з моменту підписання договору і діє до 31.03.2009р.”.

Згідно ч. 4 ст. 286 ГК України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Як вбачається з матеріалів справи жодна з сторін договору не зверталася із заявою про припинення або зміну умов договору оренди № 8/01-10-07 від 01.10.2007р.

Відтак, суд дійшов висновку про наявність факту продовження договору оренди № 8/01-10-07 від 01.10.2007р., який є чинним на момент судового розгляду справи.

Суд встановив, що за період з квітня 2009р. по жовтень 2010р. позивачем надано відповідачу послуги з оренди та комунально-побутові послуги за договором оренди № 8/01-10-07 від 01.10.2007р. на загальну суму 312077,27грн., що підтверджується підписаними та скріпленими печатками обох сторін договору актами здачі-прийняття робіт (надання послуг) (а.с. 24-56, 132-134). Належне виконання позивачем своїх зобовязань за договором підтверджується також відсутністю претензій з боку відповідача щодо якості наданих орендних послуг.

Відповідач за отримані за період з квітня 2009р. по жовтень 2010р. послуги з оренди та комунально-побутові послуги за договором оренди № 8/01-10-07 від 01.10.2007р. не розрахувався, що підтверджується довідкою ПАТ „Приватбанк” № 5784 від 23.12.2010р. (а.с. 139), внаслідок чого заборгованість відповідача перед позивачем на момент судового розгляду справи склала 312077,27грн., що підтверджується довідкою ПАТ „Приватбанк” № 5784 від 23.12.2010р. (а.с. 139) та довідкою ЗАТ „Аеробуд” № 912 від 13.12.2010р. (а.с. 125), яка підписана президентом та в.о. головного бухгалтера товариства та скріплена печаткою Закритого акціонерного товариства „Аеробуд”.

Предметом позову є вимога про розірвання договору оренди № 8/01-10-07 від 01.10.2007р., укладеного між Закритим акціонерним товариством „Аеробуд” та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_3 та стягнення 341644,84грн. заборгованості, з яких: 312077,27грн. основного боргу, 21881,51грн. інфляційних втрат та 7686,06грн. 3 % річних.

Частиною першою ст. 173 ГК України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обовязку.

Майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (абз. 2 ч. 1 ст. 175 ГК України).

Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст. 762 ЦК України).

Пунктом першим статті 193 Господарського кодексу України та статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною першою статті 615 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобовязання однією стороною друга сторона має право частково або у повному обсязі відмовитися від зобовязання, якщо це встановлено договором або законом.

Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (ч. 2 ст. 651 ЦК України).

Відповідно до частини третьої ст. 653 ЦК України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд (ч. 1 ст. 782 ЦК України).

Суд встановив: позивач належним чином виконав умови договору, а саме: за період з квітня 2009р. по жовтень 2010р. надав відповідачу послуги з оренди та комунально-побутові послуги за договором оренди № 8/01-10-07 від 01.10.2007р. на загальну суму 312077,27грн., що підтверджується підписаними та скріпленими печатками обох сторін договору актами здачі-прийняття робіт (надання послуг) (а.с. 24-56, 132-134); відповідач за отримані послуги у визначений договором строк не розрахувався, внаслідок чого заборгованість відповідача перед позивачем на момент судового розгляду справи склала 312077,27грн., що підтверджується довідкою ПАТ „Приватбанк” № 5784 від 23.12.2010р. (а.с. 139) та довідкою ЗАТ „Аеробуд” № 912 від 13.12.2010р. (а.с. 125), яка підписана президентом та в.о. головного бухгалтера товариства та скріплена печаткою Закритого акціонерного товариства „Аеробуд”.

Крім того, у звязку з тим, що відповідач за користування металопластиковим ангаром, який переданий йому на підставі договору оренди № 8/01-10-07 від 01.10.2007р., не сплачує позивачу орендну плату більше трьох місяців підряд за період з квітня 2009р. по жовтень 2010р., суд дійшов висновку про правомірність вимоги позивача про розірвання договору оренди № 8/01-10-07 від 01.10.2007р., укладеного між Закритим акціонерним товариством „Аеробуд” та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 на підставі ч. 1 ст. 782 ЦК України.

За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги про розірвання договору оренди № 8/01-10-07 від 01.10.2007р., укладеного між Закритим акціонерним товариством „Аеробуд” та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 та стягнення з останнього 312077,27грн. основного боргу є обґрунтованими, підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами і відповідно підлягають задоволенню.

У звязку з неналежним виконанням відповідачем грошового зобовязання за договором, позивачем за період з 08.05.2009р. по 01.12.2010р. нараховано 21881,51грн. інфляційних втрат та 7686,06грн. 3 % річних.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З огляду на викладене, а також приймаючи до уваги період нарахування інфляційних втрат та 3 % річних, що вказаний позивачем в поданому ним помісячному розрахунку інфляційних втрат та 3 % річних (а.с. 8-11), арифметично вірний розрахунок інфляційних втрат та 3 % річних, нарахованих за період з 08.05.2009р. по 01.12.2010р. з урахуванням суми заборгованості складає 22899,47грн. інфляційних втрат та 7686,06грн. 3 % річних відповідно. Відтак вимога про стягнення 21881,51грн. інфляційних втрат підлягає задоволенню в розмірі 21881,51грн. інфляційних втрат, оскільки суд, приймаючи рішення, не може вийти за межі позовних вимог, а вимога про стягнення з відповідача 7686,06грн. 3 % річних підлягає задоволенню.

За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги про розірвання договору оренди № 8/01-10-07 від 01.10.2007р., укладеного між Закритим акціонерним товариством „Аеробуд” та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 та стягнення з останнього 312077,27грн. основного боргу, 21881,51грн. інфляційних втрат та 7686,06грн. 3 % річних є обґрунтованими, підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами і відповідно підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до статей 44, 49 ГПК України, покладаються судом на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди № 8/01-10-07, що був укладений 01.10.2007р. між Закритим акціонерним товариством „Аеробуд” (03148, м. Київ, Святошинський р-н., вул. Пшенична, буд. 4; код ЄДРПОУ 21598792) та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (08720, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1).

3. Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (08720, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Закритого акціонерного товариства „Аеробуд” (03148, м. Київ, Святошинський р-н., вул. Пшенична, буд. 4; код ЄДРПОУ 21598792) 312 077 (триста дванадцять тисяч сімдесят сім гривень) 27 основного боргу, 21 881 (двадцять одну тисячу вісімсот вісімдесят одну гривню) 51 коп. інфляційних втрат, 7686 (сім тисяч шістсот вісімдесят шість гривень) 06 коп. 3 % річних, 3 501 (три тисячі пятсот одну гривню) 45 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість гривень) 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Горбасенко П.В.

Повне рішення складено: 13.01.2011р.