Рішення № 13488690, 11.01.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11.01.11р.

Справа № 39/2-11

За позовом Відкритого акціонерного товариства "Павлоградвугілля", м. Харків

до Тернівської міської ради, м. Тернівка, Дніпропетровська область

про визнання недійсним пункту договору оренди землі

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача: Губайдулліна О.Ф., дов. від 02.12.2010р.

від відповідача: Чорний О.Ю., дов. від 30.11.2010р. № 2834/01-15

СУТЬ СПОРУ:

Відкрите акціонерне товариство “Павлоградвугілля”, м. Павлоград Дніпропетровської області (надалі –позивач) звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Тернівської міської ради, м. Тернівка, Дніпропетровської області (надалі –відповідач), в якій просить суд визнати недійсним з моменту вчинення п. 9 Договору оренди землі №07-0/2515-А від 03.07.2007 р., укладеного між Відкритим акціонерним товариством “Павлоградвугілля” та Тернівською міською радою. Також позивач просить судові витрати у справі покласти на відповідача.

Позовні вимоги мотивовані порушеннями норм діючого законодавства при укладенні договору оренди землі, а саме - не відповідності п. 9 договору оренди землі типовій формі договору оренди землі, яка затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 р. №220.

Відповідач відзив на позов не надав, в судовому засіданні представник відповідача проти позову не заперечував.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, суд вважає можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 11.01.2011р. оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення, згідно ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників позивача та відповідача, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

03 липня 2007 року між Тернівською міською радою (Орендодавець) та ВАТ “Павлоградвугілля” (Орендарем) було укладено договір оренди землі №07-0/2515-А (надалі договір).

Згідно умов п. 1 Договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування нежитлового приміщення РУС, яка знаходиться по вул. Харківська, 20, м. Тернівка, згідно рішення Тернівської міської ради №234-ХУ/V від 05.03.2007р.

В пункті 9, укладеного між сторонами Договору, зазначено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Відповідно до ст.13 Закону України “Про плату за землю” від 03.07.1992 р. № 2535-ХІІ (далі - Закон №2535), підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку, що перебуває у державній або комунальній власності, є договір оренди такої земельної ділянки.

Статтею 15 Закону України “Про оренду землі” від 06.10.1998 р. №161-ХІУ (далі - Закон №161) встановлено, що істотною умовою договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру та індексації. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю, як визначено ст.21 Закону № 161, встановлюється за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, що встановлюються відповідно до Закону № 2535).

Згідно ст.14 зазначеного Закону, договір оренди землі укладається у письмовій формі і у відповідності до типової форми договору оренди землі, яка затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004р. № 220.

Типовий договір є передусім уніфікованим засобом, що забезпечує однакове оформлення конкретних договірних відносин. Крім того, типовий договір - це своєрідний нормативно-правовий акт, який часто виконує роль правового регулювання певної сфери договірних відносин через недостатнє врегулювання їх актами вищої юридичної сили.

Згідно з п.10 Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 220 від 03.03.2004 р., обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Таким чином, сторони у Договорі повинні керуватися п. 10 вищезазначеного типового договору. А п. 9, укладеного між сторонами Договору, є недійсним, оскільки ст. 630 Цивільного кодексу України та ст. 179 Господарського Кодексу України встановлено обов'язковість використання сторонами типових умов, передбачених законодавством.

Відповідно до ст.ст. 203, 215 Цивільного Кодексу України недійсним є правочин, який не відповідає актам цивільного законодавства.

Згідно зі статтею 217 Цивільного Кодексу України правочин не може бути визнаний недійсним у цілому, якщо закону не відповідають його окремі частини й обставини справи свідчать про те, що він був би вчинений і без включення недійсної частини. Відповідно до п.9 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 р. № 9 “Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними”, суд може визнати недійсною частину правочину, з'ясувавши думку сторін цього правочину.

Таким чином, враховуючи загальні принципи цивільного права, правочини не повинні суперечити положенням законів, галузевих законодавчих актів та нормативно-правових актів, прийнятих відповідно до Конституції.

Представник відповідача позов визнає.

З урахуванням встановлених обставин, суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі, оскільки п.9 Договору, порушує права та інтереси позивача та не відповідає змісту чинного законодавства.

Судові витрати у справі покладаються на відповідача, згідно зі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 14, 15, 21 Закону України “Про оренду землі”, ст. 179 Господарського Кодексу України, ст. ст. 203, 215, 217, 630 Цивільного Кодексу України, ст.ст. 4, 32, 33, 43, 44, 49, 75, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним з моменту вчинення правочину п. 9 Договору оренди землі №07-0/2515-А, укладеного між Відкритого акціонерного товариства "Павлоградвугілля" та Тернівською міською радою Дніпропетровської області.

Стягнути з Тернівської міської ради Дніпропетровської області (51500, Дніпропетровська область, м. Тернівка, вул. Пушкіна, 5-а, код ЄДРПОУ 33912428) на користь Відкритого акціонерного товариства “Павлоградвугілля”(51400, Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул. Леніна, 76, код ЄДРПОУ 00178353) 85 грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита, 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя

О.В. Ліпинський

Повне рішення складено 17.11.2011