Рішення № 134410166 від 17.02.2026 , Обухівський районний суд Київської області

Єдиний державний реєстр судових рішень

Справа № 372/2888/23

Провадження 2-45/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 лютого 2026 року м. Обухів

Обухівський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Сташків Т.Г.,

за участю секретаря судового засідання Таценка Д.М.,

за участю:

позивача ОСОБА_1 ,

представників позивача: адвоката Оберемка Д.О., адвоката Білоусова А.Ю.,

представника відповідача адвоката Колосара М.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в приміщенні Обухівського районного суду Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Долина Ленд», третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Сервісна компанія «Сонячна», про встановлення земельного сервітуту,,

ВСТАНОВИВ:

У червні 2023 року ОСОБА_1 , через свого представника адвоката Білоусова А.Ю., звернулась до Обухівського районного суду Київської області з вказаним позовом.

Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги, зазначила, що вона є власницею земельної ділянки площею 0,1666 га, кадастровий номер 3223186800:05:005:0119, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Земельна ділянка належить позивачеві на підставі державного акта від 25 серпня 2009 року серії НЖ № 677236 та договору купівлі-продажу земельної ділянки від 31 серпня 2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Чеботар С.І., номер в реєстрі 2171.

На вказаній земельній ділянці розташований житловий будинок, загальною площею 349,1 кв. м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 23860700) за адресою: АДРЕСА_1 , належний позивачці на праві приватної власності відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 20 січня 2010 року, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25079304 від січня 2010 року.

Зазначений будинок та земельна ділянка знаходяться на території Котеджного містечка « ІНФОРМАЦІЯ_1 » (далі Котеджне містечко), що знаходиться на території с. Романків, Обухівського району, Київській області, яке являє собою охоронювану територію закритого типу, огороджену парканом з усіх сторін.

На в`їзді до Котеджного містечка, на території земельної ділянки з кадастровим номером 3223186800:05:003:0141, розміщено перегороджувальні споруди, шлагбауми, боларди, будівлі пункту-пропуску (КП), хоча це єдиний можливий проїзд (прохід) до території Котеджного містечка. Зазначені споруди на в`їзді та виїзді на територію Котеджного містечка на земельній ділянці з кадастровим номером 3223186800:05:003:0141 встановило Товариство з обмеженою діяльністю «Долина Ленд» (далі ТОВ «Долина Ленд»).

Актом постійної комісії з питань земельних відносин, природокористування, планування території та природно-екологічного захисту Козинської селищної ради Обухівського району Київської області від 25 січня 2022 року, складеним за результатами обстеження земель комунальної власності, між землями, що перебувають в приватній власності на території Котеджного містечка « ІНФОРМАЦІЯ_1 » в АДРЕСА_1 , встановлено, що: «на земельній ділянці кадастровий номер: 3223186800:05:003:0141 розміщені: перегороджувальні споруди, шлагбаум. Згідно з відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та з даними з Публічної кадастрової карти України земельна ділянка з кадастровим номером 3223186800:05:003:0141, перебуває у приватній власності. Влаштування іншого проходу (проїзду) до земель комунальної власності немає.

Отже, станом на день звернення до суду з цим позовом єдиний можливий проїзд (прохід) до території земель Котеджного містечка знаходиться на території земельної ділянки з кадастровим номером 3223186800:05:003:0141.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно власником земельної ділянки з кадастровим номером 3223186800:05:003:0141 є ТОВ «Долина Ленд» (код ЄДРПОУ 44006897). Зазначена земельна ділянка перебуває в оренді у Товариства з обмеженою відповідальністю «Сервісна компанія «Сонячна» (код ЄДРПОУ 43715767) (далі ТОВ «СК «Сонячна»).

Слід додати, що встановлення в`їзду (виїзду) на територію Котеджного містечка на території земельної ділянки 3223186800:05:003:0141 здійснюється без дозволу Козинської селищної ради, що підтверджується рішенням Виконавчого комітету Козинської селищної ради Обухівського району Київської області «Про розгляд заяви ТОВ «ДОЛИНА ЛЕНД» на улаштування заїзду та виїзду з вул. Лісова в с. Романків» від 22 грудня 2021 року № 8.

Рішенням Виконавчого комітету Козинської селищної ради від 15 червня 2022 року № 2 рекомендовано власнику земельної ділянки з кадастровим номером 3223186800:05:003:0141, в разі відсутності дозвільних документів на будівництво шлагбаумів, болардів та будівель - пункту пропуску, що розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 3223186800:05:003:0141, та правовстановлюючих документів на них, демонтувати дані будівлі та споруди.

Таким чином, на думку позивачки, ТОВ «Долина Ленд» чинить перешкоди мешканцям Котеджного містечка, в тому числі і їй вільному проїзді (проході) на територію Котеджного містечка, тобто позивачка як власниця вказаних вище земельної ділянки та житлового будинку не має можливості безперешкодно здійснювати своє право на вільне володіння (користування) належним їй нерухомим майном.

22 лютого 2023 року позивачка, з метою мирного врегулювання спірних правовідносин, надіслано на адресу відповідача (третій особі до відома), на адресу, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, звернення з пропозицією розглянути проект договору про встановлення земельного сервітуту, а також додаток № 1 до нього та надати відповідь щодо прийняття пропозиції про укладення зазначеного договору (з додатком).

Проектом договору про встановлення земельного сервітуту запропоновано наступні умови.

Відповідно до пункту 2.1. проекту договору про встановлення земельного сервітуту в інтересах та на користь сервітуарія (позивачки) встановлюється земельний сервітут відносно земельної ділянки відповідача, в межах ділянки сервітуту, на право проходу та проїзду по наявному шляху до житлового будинку, земельної ділянки сервітуарія згідно зі схемою земельного сервітуту (додаток 1 до договору, який є його невід`ємною частиною).

Згідно з пунктами 2.2., 2.3. проекту договору про встановлення земельного сервітуту права користування, що встановлюються за цим договором, реалізуються щоденно та цілодобово сервітуарієм безпосередньо, а також у тому ж самому обсязі та на тих самих умовах її уповноваженими особами.

Відповідно до пункту 2.4 проекту договору про встановлення земельного сервітуту земельний сервітут встановлюється безстроково на безоплатній основі.

Посилаючись на те, що на день звернення до суду з цією позовною заявою відповідач не надав жодної відповіді на її пропозицію укласти договір про встановлення земельного сервітуту на конкретних умовах, вона змушена звертатись до суду з цим позовом та просить суд:

- встановити безстроковий безоплатний земельний сервітут відносно частин земельних ділянок з кадастровими номерами: 3223186800:05:003:0074, 3223186800:05:003:0141, на право проходу, проїзду по наявному шляху до земельної ділянки площею 0,1666 га, кадастровий номер: 3223186800:05:005:0119, на якій знаходиться житловий будинок, загальною площею 349,1 кв. м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 23860700) за адресою: АДРЕСА_1 ;

- встановити, що зазначене право земельного сервітуту реалізується щоденно та цілодобово ОСОБА_1 безпосередньо, а також у тому ж самому обсязі на таких самих умовах її уповноваженими особами (членами родини, сім`ї та іншими третіми особами),з метою гостьового відвідування, проживання, надання та виконання робіт і послуг (в тому числі комунальних), надання першої невідкладної медичної допомоги, ліквідації надзвичайних ситуацій техногенного та/або природного характеру тощо, для обслуговування земельної ділянки площею 0,1666 га, кадастровий номер: 3223186800:05:005:0119, на якій знаходиться житловий будинок, загальною площею 349,1 кв. м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 23860700) за адресою: АДРЕСА_1 ;

- встановити межі земельного сервітуту на частини земельних ділянок з кадастровими номерами: 3223186800:05:003:0074, 3223186800:05:003:0141 відповідно до висновку судової земельно-технічної експертизи, клопотання про призначення якої подається разом з позовною заявою.

Ухвалою суду від 27 червня 2023 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, призначено у справі підготовче засідання на 12 год. 00 хв. 26 липня 2023 року.

26 липня 2023 року протокольною ухвалою суду підготовче судове засідання за клопотання представника відповідача відкладено до 10 серпня 2023 року.

10 серпня 2023 року представник ТОВ «Долина Ленд» адвокат Колосар М.Є. подав до суду відзив на позовну заяву, в якому просив відмовити в задоволенні позову, та вказав, що ТОВ «Долина Ленд», як власник земельної ділянки з кадастровим номером 3223186800:05:003:0141, засоби регулювання дорожнього руху встановило на законних підставах, погодивши проект організації дорожнього руху з уповноваженим підрозділом Національної поліції. Обов`язковість дозволу органу місцевого самоврядування на встановлення організації дорожнього руху, як стверджує представника відповідача, чинним на той час законодавством передбачено не було, тому рішення Виконавчого комітету Козинської селищної ради Обухівського району Київської області «Про розгляд заяви ТОВ «Долина Ленд» на улаштування заїзду та виїзду з вул. Лісова в с. Романків» від 22 грудня 2021 року № 8 не може свідчити про протиправність дій ТОВ «Долина Ленд».

Відповідач стверджує, що ніяким чином не порушує права позивача, про що свідчить і те, що позивач продовжує користуватись проїздом, про який йдеться у позовній заяві. Позивач не надала суду належних і допустимих доказів на підтвердження неможливості користуватись належним їй нерухомим майном.

ТОВ «Долина Ленд» вказує, що звернення позивача до суду є передчасним, оскільки ОСОБА_1 не вчинила реальних дій, спрямованих на укладення із ТОВ «Долина Ленд» договору про встановлення сервітуту, оскільки надіслання на адресу відповідача проекту такого договору без дотримання вимоги Закону України «Про землеустрій», зокрема статті 55-1 цього Закону, та доручення до договору визначених законом документів не можна визнати пропозицією укласти договір з дотриманням вимог закону.

Крім того, незгода власника земельної ділянки укласти договір саме на умовах ОСОБА_1 не свідчить про ухилення від укладення договору. ТОВ «Долина Ленд» не заперечує проти укладення такого договору, однак за умови, що сервітут буде строковим та платним, зокрема, виходячи з такого.

ТОВ «Долина Ленд» як власник земельної ділянки не зможе користуватися нею у повному обсязі і тому має законне право вимагати від осіб, на користь яких буде встановлений сервітут, плату за його встановлення, а також відшкодувати збитки, заподіяні встановленням земельного сервітуту, адже вартість земельної ділянки через обтяження її сервітутом зменшується, якість землі погіршується та така земельна ділянка стає менш привабливою для потенційних покупців. Разом з тим звернутися з вимогою щодо встановлення сервітуту можна до власника, або користувача суміжної ділянки, а позивач за допомогою рішення суду намагається втрутитися в приватне право користування інших осіб та забезпечити собі безоплатний проїзд через неналежні товариству земельні ділянки. На момент набуття товариством права власності на земельну ділянку у Козинської селищної ради Обухівського району Київської області не було жодних застережень щодо необхідності влаштування через ділянку безоплатного проїзду, чи що дана земельна ділянка давалася особам у власність за умови встановлення сервітуту на проїзд.

Також представник ТОВ «Долина Ленд» вказав, що ухвалою слідчого судді Святошинського районного суду м. Києва від 19 жовтня 2022 року у справі № 759/13801/22 накладено обтяження на земельні ділянки з кадастровими номерами: 3223186800:05:003:0074, 3223186800:05:003:0141, що унеможливлює встановлення щодо цих земельних ділянок земельного сервітут.

Крім того, земельні ділянки, щодо яких позивач пропонує укласти земельний сервітут, перебувають в іпотеці та укладення такого договору порушити права іпотекодержателя.

Разом з відзивом на позов представник ТОВ «Долина Ленд» надав до суду письмові заперечення на клопотання про призначення у справі судової земельно-технічної експертизи, вказавши, що, на його думку, частина питань, які позивач пропонує поставити на розгляд експертизи не є предметом земельно-технічної експертизи, а доведення цих обставин має здійснюватись в загальному порядку, також вказав, що деякі із запропонованих позивачем питань виходять за межі завдань земельно-технічної експертизи. У випадку призначення експертизи пропонує її виконання доручити державній експертній установі, як то: Київський науково-дослідний інститут судових експертиз (м. (м. Київ), Національний науковий центр «Інститут судових експертиз ім. Засл. Проф. М.С. Бокаріуса» (м. Харків) а не запропонованому позивачем ТОВ «Незалежна судова експертиза України, експерт якого з відповідних питань здійснює свою діяльність в м. Одеса, тоді як досліджуваний об`єкт знаходиться на території Київської області.

У цей же день представник ТОВ «Долина Ленд» подав до суду клопотання про зупинення провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Долина Ленд», третя особа ТОВ «СК «Сонячна», про встановлення земельного сервітуту до вирішення Обухівським міскрайонним судом Київської області справ до того ж відповідача з аналогічними позовними вимогами за позовом ОСОБА_2 (№ 372/531/23), ОСОБА_3 (№ 372/3186/22).

10 серпня 2023 року справу знято з розгляду у зв`язку з перебуванням головуючого судді у іншому судовому процесі. Підготовче судове засідання призначено на 04 жовтня 2023 року.

04 жовтня 2023 року підготовче судове засідання відкладено до 06 листопада 2023 року до 12 год. 00 хв. у зв`язку з перебуванням головуючої судді у стані тимчасової непрацездатності.

16 жовтня 2023 року до суду надійшла відповідь на відзив ТОВ «Долина Ленд», надіслана представником позивача адвокатом Білоусом А.Ю., у якій він вказав, що викладені у відзиві доводи відповідача є безпідставними та необґрунтованими у зв`язку з таким.

Стверджуючи, що листом Управління патрульної поліції у Київській області від 21.04.2022 № 1928/41/40/02-2022 відповідачу погоджено схему дорожнього руху, у зв`язку із чим нібито спростовується твердження щодо незаконності встановлення засобів дорожнього руху по території Котеджного містечка, відповідач не надав доказів затвердження проекту (схеми) ОДР.

Крім того вказав, що з долученого до відповіді на заперечення листа Управління патрульної поліції у Київській області Департаменту патрульної поліції № 6703/41/01-2023 від 08.08.2023 до УПП у Київській області ДПП не надходив лист-запрошення щодо участі в затвердженні проектних рішень. Тобто проект (схему) ОДР - не затверджено в порядку встановленому законодавством.

Представник позивача також звернув увагу на суперечливість твердження відповідача щодо необов`язковості дозволу органу місцевого самоврядування на облаштування заїзду та виїзду з вул. Лісова в с. Романків, який звернувся за таким дозволом до Козинської селищної ради за таким дозволом, а отримавши відмову стверджує про необов`язковість такого дозволу.

Щодо твердження Відповідача про ненадання доказів необхідності встановлення «безстрокового та безоплатного сервітуту» представник позивача вказав, що таке право позивача передбачено законом, зокрема ч.ч. 1, 2 ст. 98 Земельного кодексу України (далі - ЗК України). встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею (ч. 3 ст. 98 ЗК України), а згідно з ч. 1 ст. 100 ЗК України дія земельного сервітуту зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлений земельний сервітут, до іншої особи. Сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду.

Викладене свідчить, що сторони мають право визначити самостійно всі умови земельного сервітуту в договірному порядку, а за неможливості досягнути згоди - вирішите це питання в судовому порядку.

Обґрунтування необхідності встановлення саме безстрокового та безоплатного сервітуту випливає з таких факторів, як необхідність забезпечення сталості правовідносин, у незалежності від змінити власників земельних ділянок належних Відповідачу, орендарів чи інших обтяжувачів; уникнення спорів з питань встановлення сервітуту у майбутньому; відсутності реальних контрпропозицій від Відповідача щодо договірної ціни , та/або будь-яких доказів понесення будь-яких витрат, пов`язаних в тому числі зі сплатою земельного податку та/або «знеціненням» земельних ділянок.

Фактично пропозиція відповідача про встановлення строкового оплатного сервітуту зводиться до бажання отримувати прибуток від використання мешканцями котеджного містечка заасфальтованих доріг, прокладених між приватними будинками, з метою виходу (виїзду) та входу (заїзду) до власних будинків та земельних ділянок, що є нав`язуванням власних умов в односторонньому порядку, та не відповідає ні принципу добросусідства, ні принципу «балансу інтересів», а також створюватиме надмірний тягар для позивачки, з огляду на неможливість через дії відповідача забезпечити нею реалізацію своїх базових прав, таких як: право на життя, здоров`я, вільне володіння власним майном тощо, оскільки єдиний прохід до території котеджного містечка проходить через земельну ділянку з кадастровим номером: 3223186800:05:003:0141. У зв`язку із зазначеним, позивачка не має можливості задовольнити власні потреби іншим шляхом, ніж шляхом встановлення земельного сервітуту.

При цьому представник позивача вказав, що при будь-якому іншому варіанті влаштування проходу (проїзду) від земель комунальної власності до належної позивачці земельної ділянки такий прохід (проїзд) все одно буде проходити через належні відповідачеві земельні ділянки.

Спростовуючи доводи представника відповідача щодо неможливості встановлення сервітуту у зв`язку з цільовим призначенням земельної ділянки представник позивача вказав на необґрунтованість такого твердження, зокрема, з тієї точки зору що «спірні» земельні ділянки вкриті дорожнім покриттям (заасфальтовані), облаштовані дорожніми знаками регулювання руху та використовуються для проїзду транспортних засобів.

Таким чином, встановлення земельного сервітуту по частині території земельних ділянок з кадастровими номерами: 3223186800:05:003:0074, 3223186800:05:003:0141, з метою надання права проходу та проїзду буде відповідати фактичному способу використання, та відповідатиме виду земельного сервітуту, передбаченого п. «б» ч. 1 ст. 99 ЗК України: право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху.

Спростовуючи доводи відповідача щодо невчинення позивачкою реальних дій на укладення договору в позасудовому порядку, у зв`язку із ненаданням технічної документації щодо встановлення земельного сервітуту адвокат Білоусов А.Ю. вказує, що таке твердження є безпідставним, оскільки відповідно до ст. ст. 20, 25, 55-1 Закону України «Про земельний сервітут» право сервітуарія на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту виникає виключно на підставі договору про встановлення сервітуту або рішення суду. Таким чином, Позивачка не могла надати документи, про які зазначив відповідач. Водночас незрозуміло, яким чином ця обставина заважала відповідачу розглянути звернення Позивачки з пропозицією укласти договір про встановлення сервітуту.

Щодо твердження відповідача про неможливість задоволення судом позовних вимог позивачки у зв`язку з обтяженнями, накладеними ухвалою слідчого судді Святошинського районного суду м. Києві від 19.10.2022 року у справі № 759/13801/22, представник позивача зазначив, що жодне з положень вказаного судового рішення не забороняє судам України розглядати та приймати судові рішення щодо земельних ділянок з кадастровими номерами: 3223186800:05:003:0074, 3223186800:05:003:0141. Зазначена ухвала є засобом забезпечення кримінального провадження та постановлена з метою збереження речових доказів, якими визнано, в тому числі земельні ділянки з кадастровими номерами: 3223186800:05:003:0074, 3223186800:05:003:0141, та скасовується у порядку, передбаченому КПК України, зокрема, у випадку закриття кримінального провадження.

Щодо неможливості ухвалення рішення у цій справі у зв`язку з перебуванням майна в іпотеці представник позивача зазначив, що відповідно до п. 60 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127: «Для державної реєстрації права власності, спеціального майнового права та інших речових прав, похідних від права власності, на майно, яке перебуває в іпотеці або податковій заставі, державної реєстрації дострокового припинення права оренди земельної ділянки, права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) чи права користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій), що перебуває в іпотеці, також подається документ, що підтверджує наявність факту згоди іпотекодеужателя або контролюючого органу на відчуження або передачу на іншому речовому праві майна, на припинення відповідного речового права на земельну ділянку. Дія цього пункту не поширюється на випадки: державної реєстрації права власності, спеціального майнового права та інших речових прав, похідних від права власності, на підставі рішення суду».

Також представник позивача зазначив, що не заслуговують на увагу доводи відповідача, викладені у поданому відповідачем запереченні щодо призначення експертизи у цій справі, оскільки викладені у клопотанні про призначення експертизи питання, які запропоновано поставити на вирішення експертизи, сформульовано відповідності до Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 року № 53/5 та судовою практикою. Адвокат звернув увагу на те, що відповідач не скористався своїм правом, визначеним ч. 5 ст. 103 ЦПК України, та не запропонував суду свій варіант питань, які слід поставити для експертного дослідження. Спростовуючи натяк відповідача про відсутність у експерта ТОВ «Незалежна судова експертиза України» достатнього рівня кваліфікації представник позивача послався на наявне в матеріалах справи свідоцтво експерта, а також на ухвалені (постановлені) судами України процесуальні документи, як то ухвали, якими проведення судових експертиз з питань земельного сервітуту доручалось саме експерту вказаної експертної установи, а також рішення суду, ухвалені на підставі, в тому числі, висновків вказаної експертної установи. Також представник позивача наголосив, що місцем реєстрації та місцем фактичного розташування ТОВ «Незалежна судова експертиза України» є м. Київ.

Також адвокат Білоусов А.Ю. вказав на відсутність підстав для зупинення провадження у цій справ до розгляду справ за позовами до того ж відповідача з аналогічними позовними вимогами.

В судове засідання 07 листопада 2023 року позивачка та її представники не з`явились. В судовому засіданні приймав участь представник відповідача, який проти задоволення клопотання не заперечував, однак просив направити справу для проведення експертизи до державної експертної установи.

Ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 07 листопада 2023 року частково задоволено клопотання ОСОБА_1 , у справі призначено земельно-технічну експертизу, на вирішення якої постановлено такі питання:

1) Які варіанти технічно можливі для влаштування проїзду (проходу) на земельну ділянку з кадастровим номером 322318680:05:003:0119?

2) Чи є технічна можливість встановлення земельного сервітуту відносно частин земельних ділянок з кадастровими номерами 3223186800:05:003:0074, 3223186800:05:003:0141 для проїзду, проходу до земельної ділянки з кадастровим номером 322318680:05:003:0119, на якій знаходиться житловий будинок загальною площею 349,1 кв. м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 23860700) за адресою АДРЕСА_1 ? Якщо так, то надати варіанти встановлення земельного сервітуту.

Проведення експертизи доручено ТОВ «Судова незалежна експертиза України». Провадження у справі зупинено до отримання висновку експерта.

Постановою Київського апеляційного суду від 28 лютого 2024 року ухвалу Обухівського районного суду Київської області від 07 листопада 2023 року залишено без змін.

Справу надіслано до експертної установи.

22 липня 2024 року до суду надійшло клопотання експерта про надання додаткових матеріалів, необхідних для проведення експертизи.

Ухвалою суду від 23 липня 2024 року провадження у справі поновлено, справу призначено до розгляду у підготовчому судовому засіданні на 11 год. 00 хв. 02 серпня 2024 року.

Протокольною ухвалою від 02 серпня 2024 року підготовче засідання відкладено до 10 вересня 2024 року.

Стороною позивача на виконання клопотання експерта надано додаткові матеріали а саме актуальні інформаційні довідки щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 3223186800:05:003:0074, 3223186800:003:0141, а також план (схему) геодезії КМ «Сонячна Долина».

Ухвалою суду від 10 вересня 2024 року клопотання експерта задоволено. Матеріали справи № 372/2888/23 (провадження № 2-159/24) надано у розпорядження експертів ТОВ «Судова незалежна експертиза України».

15 квітня 2025 року до суду надійшов висновок експерта за результатами проведеної судової земельно-технічної експертизи та повернулись матеріали справи № 372/2888/23.

Ухвалою судді Обухівського районного суду Київської області від 15 квітня 2025 року поновлено провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Долина Ленд», третя особа ТОВ «СК «Сонячна», про встановлення земельного сервітуту. Підготовче судове засідання призначено на 29 травня 2025 року на 11 год. 30 хв.

29 травня 2025 року підготовче судове засідання відкладено до 03 липня 2025 року, а 03 липня 2025 року до 05 серпня 2025 року, за клопотанням представника відповідача.

05 серпня 2025 року підготовче судове засідання відкладено до 30 вересня 2025 року у зв`язку з неявкою сторін.

29 вересня 2025 року до суду від ОСОБА_1 , подана її представником адвокатом Білоусовим А.Ю., надійшла заява про зміну предмета позову, а саме з урахування зміненого предмета позову просить суд:

1. Встановити безстроковий, безоплатний земельний сервітут відносно частин земельних ділянок з кадастровими номерами 3223186800:05:003:0074, 3223186800:05:003:0141 для можливості проїзду, проходу до земельної ділянки кадастровий номер 3223186800:05:003:0119, належної ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ), на якій знаходиться житловий будинок, загальною площею 349,1 кв.м. (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 23860700) за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до Висновку експерта № СЕ-1202-1-1371.24 за результатами проведеної судової земельно-технічної експертизи у цивільній справі № 372/2888/23, складеного 27.03.2025 судовим експертом Кріві Катериною Вікторівною (ТОВ Судова незалежна експертиза України) (далі Висновок), а саме:

1.1. Межі земельної ділянки площею 0,1534 га, яку пропонується до встановлення земельного сервітуту на земельній ділянці площею 1,6417 га, кадастровий номер 3223186800:05:003:0074, для можливості проїзду, проходу до земельної ділянки кадастровий 3223186800:05:003:0119, описуються наступним чином (див. Додаток 2 до Висновку, представлено синім кольором):

- Від початкової точки 1 по прямій лінії, визначеній кадастровим планом, на відстані 6,68 м до точки 2;

- з наступним поворотом вправо вздовж існуючого проїзду на відстані 5,12 м до точки 3;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 20,56 м до точки 4;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 118,18 м до точки 5;

- з наступним поворотом вліво вздовж існуючого проїзду на відстані 14,72 м до точки 6;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 71,21 м до точки 7;

- з наступним поворотом вліво вздовж існуючого в`їзду на відстані 3,71 м до точки 8;

- з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній кадастровим планом, на відстані 11,73 м до точки 9;

- з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 8,56 м до точки 10;

- з наступним поворотом вправо вздовж існуючого проїзду на відстані 86,63 м до точки 11;

- з наступним поворотом вправо вздовж існуючого проїзду на відстані 20,16 м до точки 12;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 118,61 м до точки 13;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 12,40 м до точки 14;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 13,14 м до точки 15;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 2,75 м до початкової точки 1.

1.2. Межі земельної ділянки площею 0,0929 га, яку пропонується до встановлення земельного сервітуту на земельній ділянці площею 5,3247 га, кадастровий номер 3223186800:05:003:0141, для можливості проїзду, проходу до земельної ділянки кадастровий номер 3223186800:05:003:0119, описуються наступним чином (див. Додаток 2 до даного висновку, представлено синім кольором):

- Від початкової точки 1 по прямій лінії, визначеній кадастровим планом, на відстані 6,24 м до точки 2;

- з наступним поворотом вправо на відстані 1,51 м до точки 3;

- з наступним поворотом вліво вздовж існуючого проїзду на відстані 25,99 м до точки 4;

- з наступним поворотом вправо вздовж існуючого проїзду, по колу, на відстані 20,39 м до точки 5;

- далі вздовж існуючого проїзду, по колу, на відстані 62,82 м до точки 6;

- далі по прямій лінії, визначеній кадастровим планом, на відстані 13,02 м до точки 7;

- з наступним поворотом вправо вздовж існуючого проїзду на відстані 11,69 м до точки 8;

- з наступним поворотом вліво вздовж існуючого проїзду на відстані 11,69 м до точки 9;

- з наступним поворотом вліво вздовж існуючого проїзду на відстані 5,73 м до точки 10;

- з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній кадастровим планом, на відстані 7,42 м до початкової точки 1.

Не враховуючи частину земельної ділянки площею 0,0072 га, межі якої описуються наступним чином:

- Від початкової точки 11 вздовж існуючого проїзду на відстані 6,91 м до точки 12;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 7,50 м до точки 13;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 4,80 м до точки 14;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 5,37 м до точки 15;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 3,58 м до точки 16;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 9,83 м до початкової точки 11.

Не враховуючи частину земельної ділянки площею 0,0374 га, яка має форму кола з довжиною контуру 69,33 м.

2. Встановити, що зазначене право земельного сервітуту реалізується щоденно та цілодобово ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_1 ) безпосередньо, а також у тому ж самому обсязі та на тих самих умовах її уповноваженими особами (члени родини, сім`ї та треті особи, запрошені в тому числі, але не виключно, з метою гостьового відвідування, проживання, надання та виконання робіт і послуг (в т.ч. комунальних), надання першої невідкладної допомоги, ліквідації надзвичайних ситуацій техногенного та/або природного характеру тощо, а також з іншою метою для обслуговування житлового будинку, загальною площею 349,1 кв. м (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 23860700) за адресою: АДРЕСА_1 , та земельної ділянки площею 0,1666 га, кадастровий номер: 3223186800:05:003:0119, належних ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_1 ).

3. Судові витрати покласти на відповідача.

Ухвалою суду від 01 жовтня 2025 року прийнято заяву представника позивача ОСОБА_1 адвоката Білоусова А.Ю. про зміну предмету позову, постановлено у подальшому розглядати справу з урахуванням зміненого предмету позову. У підготовчому судовому засіданні оголошено перерву до 11 год. 00 хв. 05 листопада 2025 року.

05 листопада 2025 року підготовче судове засідання за клопотанням представника відповідача відкладено до 11 год. 00 хв. 01 грудня 2025 року

01 грудня 2025 року до суду від представника позивача адвоката Білоусова А.Ю., надійшли письмові пояснення, в яких він повідомляє суд, що у провадженні Обухівського районного суду Київської області перебувають інші справи з аналогічними позовними вимогами до того ж відповідача. Зокрема, рішенням Обухівського районного суду Київської області від 24 жовтня 2025 року у справі № 372/6419/24 було задоволено позовні вимоги ОСОБА_4 до ТОВ «Долина Ленд», ОСОБА_5 про встановлення земельного сервітуту відносно земельних ділянок відповідачів, що знаходяться на території котеджного містечка «Сонячна Долина». Вказує, щовисновки, яких суд дійшов при вирішення цієї справи, мають важливе значення для вирішення справи за позовом ОСОБА_1 .

Також вказав, що у схожій за змістом справі № 372/3186/22 за позовом ОСОБА_3 до ТОВ «Долина Ленд», ОСОБА_5 , третя особа ТОВ «СК «Сонячна» про встановлення земельного сервітуту рішенням цього ж суду позовні вимоги задоволено частково.

Представник позивача адвокат Білоусов А.Ю. через підсистему «Електронний суд» 01.12.2026 року подав додаткові пояснення до судових дебатів, в яких вказав, що доводи представника ТОВ «Долина Ленд» є безпідставними та необґрунтованими, оскільки позивач не має іншого шляху дістатися до своєї земельної ділянки, окрім як через землі ТОВ «Долина Ленд», в той час як ТОВ «Долина Ленд» не проявляє поваги до прав позивача, а лише намагається нав`язати свої умови користування землями, що мають статус земель загального користування. Крім того зазначив, що доводи представника відповідача ТОВ «Долина Ленд» про неможливість встановлення сервітуту без виготовлення технічної документації щодо встановлення сервітуту до прийняття відповідного рішення суду не ґрунтується на вимогах закону.

Ухвалою суду від 01 грудня 2025 року закрито підготовче судове засіданні, справу призначено до судового розгляду.

У судовому засіданні позивач та представник позивача адвокат Оберемок Д.О. уточнені позовні вимоги підтримали з підстав, зазначених у позові, та при винесенні рішення у справі просили врахувати висновок експерта від 27.03.2025 року № СЕ-1202-1-1371.24, а позовні вимоги задовольнити.

Представник відповідача ТОВ «Долина Ленд» адвокат Колосар М.Є. щодо задоволення позовних вимог заперечив, з підстав, зазначених ним у відзиві на позов та додаткових поясненнях.

Представник третьої особи до судового засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

Відповідно до вимог статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Допитана в судовому засіданні свідок ОСОБА_6 суду пояснила, що в даному кооперативі проживає з 2012 року. Котеджне містечко «Сонячна Долина» є містечком закритого типу, територія якого є відокремленою, огородженою по периметру парканом. На територію є лише один в`їзд та виїзд. Відповідач спочатку підняв оплату за в`їзд, а потім поставили шлагбаум, боларди, та охорону й не пропускали власників будинків до їх майна, не пропускали швидку, дітей. Чинити перешкоди відповідачі почали з 2021 року, перекривали дороги, піднімали боларди. До будинків вона та інші мешканці котеджного містечка можуть проїхати лише через земельну ділянку, яка належить відповідачеві.

Допитана позивач ОСОБА_1 у якості свідка, суду показала, що з 2010 року проживає у котеджному містечку закритого типу «Сонячна Долина». По всьому периметру містечка знаходиться паркан і є місце для в`їзду, облаштоване шлагбаумами і болардами. У період 2021-2023 року їй чинились перешкоди у проїзді до домоволодіння, до неї не пропускали відвідувачів, швидку допомогу, обслуговуючі служби. На охороні говорили, що з питань проїзду, треба телефонувати особисто директору ТОВ «Долина Ленд». Працівники охоронної фірми посилались на укладені з ТОВ «Долина Ленд» договори. На даний час охорона відсутня. Охорона постійно чинила їй перешкоди у проїзді до належного їй будинку, крім того було зупинено водопостачання до будинку, бо відрізали трубопровід. До цього часу відповідачі рішення суду не виконали, оскільки зазначені в ньому шлагбаумами і болардами не демонтовані.

Вислухавши представників сторін, свідків, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд встановив такі фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 з 2010 року є власницею земельної ділянки площею 0,1666 га, кадастровий номер 3223186800:05:003:0119, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), а також розташованого на цій земельній ділянці житлового будинку, загальною площею 349,1 кв. м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 23860700) за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується відповідними державним актом від 25 серпня 2009 року серії НЖ № 677236, договором купівлі-продажу земельної ділянки від 31 серпня 2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Чеботар С.І., номер в реєстрі 2171, витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25079304 від січня 2010 року.

Вказаний будинок та земельна ділянка знаходяться на території котеджного містечка « ІНФОРМАЦІЯ_1 ».

З матеріалів справи вбачається та сторонами не заперечується, що дорога для проїзду в котедженому містечку, якою користуються мешканці, зокрема позивач у цій справі ОСОБА_1 , облаштована, асфальтована та проходить, в тому числі, по належних відповідачеві земельних ділянках з кадастровими номерами 3223186800:05:003:0074, 3223186800:05:003:0141. В`їзд на територію Котеджного містечка розташований на земельній ділянці 3223186800:05:003:0141.

Земельні ділянки кадастровий номер 3223186800:05:003:0074, площею 1,6417 га, та кадастровий номер 3223186800:05:003:0141, площею 5,3247 га, на праві власності належать ТОВ «Долина Ленд».

Відповідно до висновку експерта № CЕ-1202-1-1371.24 за результатами проведеної судової земельно-технічної експертизи у цивільній справі № 372/2888/23, складеним 27.03.2025 року підтверджується відсутня технічна можливість проїздів, проходів до земельної ділянки з кадастровим номером 3223186800:05:003:0119, на якій знаходиться житловий будинок загальною площею 349,1 кв. м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 23860700) за адресою: АДРЕСА_1 , окрім як через земельні ділянки з кадастровими номерами 3223186800:05:003:0074, 3223186800:05:003:0141, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Технічна можливість встановлення земельного сервітуту відносно частини земельних ділянок з кадастровими номерами: 3223186800:05:003:0074, 3223186800:05:003:0141 для проїзду, проходу до земельної ділянки з кадастровим номером: 3223186800:05:003:0119, на якій знаходиться житловий будинок загальною площею 349,1 кв. м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 23860700) за адресою: АДРЕСА_1 , існує.

На розгляд суду пропонується один технічно можливий варіант встановлення земельного сервітуту відносно частин земельних ділянок з кадастровими номерами: 3223186800:05:003:0074, 3223186800:05:003:0141, який пропонується встановити на всю ширину проїзду, такий варіант є найменш обтяжливим та протяжним.

Запропонований варіант встановлення земельного сервітуту відносно частин земельних ділянок з кадастровими номерами: 3223186800:05:003:0074, 3223186800:05:003:0141 для проїзду, проходу до земельної ділянки з кадастровим номером 3223186800:05:003:0119:

Межі земельної ділянки площею 0,1534 га, яку пропонується до встановлення земельного сервітуту на земельній ділянці площею 1,6417 га, кадастровий номер 3223186800:05:003:0074, для можливості проїзду, проходу до земельної ділянки кадастровий 3223186800:05:003:0119, описуються наступним чином (див. Додаток 2 до Висновку, представлено синім кольором):