Рішення № 134387003, 26.02.2026, Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

Справа №484/3827/25

Провадження №2/484/59/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.02.2026 Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

у складі : головуючого судді Медведєвої Н.А.

секретар судового засідання Бикова О.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Первомайську в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості з орендної плати

ВСТАНОВИВ:

До суду надійшов позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" про розірвання договору оренди землі, укладений між позивачкою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (ПСП ім. Т.Г. Шевченко), яким відповідачеві передані в оренду земельні ділянки з кадастровими номерами 4825486300:05:000:0528, 4825486300:05:000:0527, 4825486300:01:000:0143, 4825486300:01:000:0890, 4825486300:06:000:0223, 4825486300:01:000:0144.

Мотивуючи вимоги, позивачка вказала, що їй на праві приватної власності належать вказані вище земельні ділянки, що знаходяться в межах території Синюхинобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Між нею та ПСП ім.Т.Г.Шевченка був укладений договір оренди цих земельних ділянок. Згодом між нею, ПСП ім.Т.Г.Шевченка та відповідачем підписана Додаткова угода до вказаного договору, в якій були обумовлені строки виплати орендної плати та її розмір.

Відповідач не виконує умови договорів, оскільки орендна плата за 2022, 2023 та 2024 роки взагалі не виплачена, отже позивачка просить розірвати договір оренди землі, стягнувши з відповідача заборгованість з орендної плати в сумі 45000, пеню за порушення його строків виконання за 2022-2024 роки в розмірі 8145грн та індексацію за 2022-2024 роки 6550,09грн..

Ухвалою від 15.07.2025 позовна заява прийнята до розгляду, відкрите провадження у справі, постановлено здійснювати розгляд в порядку загального позовного провадження, визначені строки для подачі заяв по суті.

28.07.2025 до суду надійшов відзив, в якому представник відповідача просив відмовити у задоволенні позову, вказуючи, що орендна плата позивачці виплачені у повному обсязі. Крім того, у договорі передбачене застосування коефіцієнту індексації, який за 2022 рік дорівнював 1,0, за 2023 - 1,051 та за 2024 1,12, отже заборгованість з індексації розрахована не правильно. Крім того, оскільки орендна плата виплачену у повному обсязі, відсутні підстави для стягнення пені та індексації.

11.08.2025 від позивачки надійшла відповідь на відзив, в якому вона наполягала на задоволенні позову, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві.

10.09.2025 від позивачки надійшла заява, в якій вона збільшила розмір позовних вимог та просила стягнути з відповідач заборгованість також ще за 2025 рік та загальну суму заборгованість з орендної плати в розмірі 91147,94грн., пеню 8145грн., індексацію 6550,09грн, всього 105843,03грн.

Ухвалою від 16.09.2025 витребувані у ТОВ «Південь Агро Інвест» копії договору оренди землі, який був укладений між ОСОБА_1 та ПСП ім. Т.Г.Шевченка, на підставі якого проведено державну реєстрацію іншого речового р\права за номерами 23581586 від 21.11.2017, 36543556 від 05.03.2015, 36605870 від 05.03.2015, 36544836 від 05.03.2015, 23586212 від 21.11.2017, 23580586 від 21.11.2017 та додаткової угоди, укладеної у 2018/2019 роках між ОСОБА_1 , ПСП ім. Т.Г.Шевченка та ТОВ «Південь Агро Інвест», закрите підготовче провадження та справа призначена до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні.

28.10.2025 від позивачки надійшла заява, в якій вона фактично зменшила позовні вимоги та просила розірвати договір оренди земельних ділянок, стягнути з відповідача за 2022-20025 роки заборгованість з орендної плати в сумі 29830грн., пеню 4580,44грн, індексацію 3730,60грн, всього 38141,04грн.

Ухвалою від 24.12.2025 за клопотанням представника відповідача витребуванні у Акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» інформацію про рахунок, що відкритий у АТ КБ «ПРИВАТБАНК», номер рахунку НОМЕР_1 у розрізі: на чиє ім`я (ПІБ) відкритий рахунок НОМЕР_1 ; дата відкриття та закриття рахунку НОМЕР_1 ; чи мало місце 17.04.2024 зарахування на рахунок НОМЕР_1 суми 24 266,98 грн з рахунку платника НОМЕР_2 згідно платіжної інструкції №1516 від 17.04.2024; чи мало місце 17.11.2023 зарахування на рахунок НОМЕР_1 суми 24 246,93 грн з рахунку платника НОМЕР_2 згідно платіжної інструкції №8489 від 17.11.2023; чи мало місце 27.04.2023 зарахування на рахунок НОМЕР_1 суми 18 367,05 грн з рахунку платника НОМЕР_2 згідно платіжної інструкції №4067 від 27.06.2023. З Головне управління Держаної податкової служби у Миколаївській області довідки (відомості) з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 ) та ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_4 ) доходів за період з 2022 року по 2024 роки включно або довідку (відомості) з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 ) та ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_4 ) за період з 2022 року по 2024 роки Товариством з обмеженою відповідальністю «ПІВДЕНЬ АГРО ІНВЕСТ» (код за ЄДРПОУ 41107067).

29.01.2026 від позивача надійшла заява, в якій вона зменшила позовні вимоги та просила розірвати договір оренди земельних ділянок, стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 18644,89грн.

Представник позивачки адвокат Єщенко О.В. надала заяву, в якій підтримала позовні вимоги у повному обсязі та просила їх задовольнити та розглянути справу без її участі.

Представник відповідача адвокат Ряснянська І.С. надала заяву, в якій просила розглянути справу без її участі.

Дослідивши матеріали справи суд дійшов такого висновку.

Судом встановлено, що позивачка є власницею земельних ділянок з кадастровими номерами 4825486300:05:000:0528, 4825486300:05:000:0527, 4825486300:01:000:0143, 4825486300:01:000:0890, 4825486300:06:000:0223, 4825486300:01:000:0144, що розташовані в межах території Синюхинобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, надані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

16.10.2008 між позивачкою та ПСП ім.Т.Г.Шевченка укладені договори оренди землі, за умовами якого позивач передала ПСП ім.Т.Г.Шевченка у оренду земельні ділянки загальною площею 1,934га строком на 5 років.

Угодою 000288 від 18.09.2009 до вказаного договору оренди внесені зміни, зокрема, предметом договору визначені земельні ділянки з кадастровими номерами 4825486300:05:000:0528, 4825486300:01:000:0144, 4825486300:06:000:0223, термін закінчення дії договору 30.11.2019.

Відповідно до додаткової угоди від 27.07.2017, укладеної між позивачкою та ПСП ім.Т.Г.Шевченка, строк дії зазначеного договору оренди вказаний як 30.11.2026.

Згідно Додаткової угоди до Договору оренди землі, укладеної 06.09.2018, орендодавець ОСОБА_1 , в інтересах якої діяв Марченко О.А., орендар ПСП «ім.Т.Г.Шевченка» та новий орендар ТОВ «Південь Агро Інвест» узгодили, що орендар відступає новому орендарю право оренди земельних ділянок, зокрема з кадастровими номерами 4825486300:05:000:0528, 4825486300:01:000:0144, 4825486300:06:000:0223, терміном до 30.11.2026. Відповідно до п.4.1., 4.5 Додаткової угоди орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі 12,37% нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає 6285,66грн, 964,06грн, 192,81грн відповідно до 01 вересня поточного року. Згідно із п.4.4. обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування. Крім того, п.4.7. Додаткової угоди визначає, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

15.02.2010 між позивачкою та ПСП ім.Т.Г.Шевченка укладений договір оренди землі, за умовами якого позивач передала ПСП ім.Т.Г.Шевченка у оренду земельні ділянки загальною площею 2,91га строком на 5 років.

Угодою №000590 від 10.02.2015 до вказаного договору оренди внесені зміни, зокрема, предметом договору визначені земельні ділянки з кадастровими номерами 4825486300:05:000:0527, 4825486300:01:000:0143, 4825486300:01:000:0890, термін закінчення дії договору 19.05.2025.

Відповідно до додаткової угоди від 25.07.2017, укладеної між позивачкою та ПСП ім.Т.Г.Шевченка, строк дії зазначеного договору оренди вказаний як 30.11.2026.

Згідно Додаткової угоди до Договору оренди землі, укладеної 03.09.2018, орендодавець ОСОБА_1 , в інтересах якої діяв Марченко О.А., орендар ПСП «ім.Т.Г.Шевченка» та новий орендар ТОВ «Південь Агро Інвест» узгодили, що орендар відступає новому орендарю право оренди земельних ділянок, зокрема з кадастровими номерами 4825486300:05:000:0527, 4825486300:01:000:0143, 4825486300:01:000:0890, терміном до 30.11.2026. Відповідно до п.4.1., 4.5 Додаткової угоди орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі 12,37% нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає 9418,56грн, 1460,84грн, 38,44грн відповідно до 01 вересня поточного року. Згідно із п.4.4. обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування. Крім того, п.4.7. Додаткової угоди визначає, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Вказані обставини учасниками справи не заперечувались.

У зазначених вище договорах та угодах також вказано, що позивачкою були передані відповідачу в оренду також земельні ділянки з кадастровими номерами №4825486300:06:000:0222 та №4825486300:05:000:0891, однак позивачка у позовній заяві не просить стягнути орендну плату за такі земельні ділянки та нею не надані докази на підтвердження того, що зазначені земельні ділянки належать позивачці, отже розмір орендної плати саме за ці земельні ділянки судом не враховувався.

Частиною 1 статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У частині 1 статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

До загальних засад цивільного законодавства належить свобода договору (пункт 3 частини першої статті 3 ЦК України).

Тлумачення пункту 3 частини першої статті 3 та статті 627 ЦК України свідчить, що свобода договору має декілька складових, зокрема, свобода укладання договору, вибору контрагента, виду договору, визначення умов договору.

Згідно із частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із статтею 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Частинами третьою та четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно з пунктом 12.3 Розділу ХІІ «Зміна умов договору і припинення його дії» додаткових угод, укладених між сторонами, дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Тобто наведеними умовами договору передбачена можливість його розірвання на вимогу однієї із сторін та визначенні підстави для такого розірвання, без необхідності встановлення будь-яких інших передумов, зокрема невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору оренди та додаткових угод, істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 зазначеної редакції Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, справляється виключно у грошовій формі. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Вказаний правовий висновок викладено Об`єднаною платою Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18).

Відповідно до частини 4 статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У постанові Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 вказано, що систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В пункті 10.1. постанови Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 зазначено, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, якою передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Об`єднана Палата Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у постанові від 10 жовтня 2019 року у справі № 293/1011/16-ц (провадження № 61-29970сво18) дійшла висновку, що тлумачення пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначено договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Обґрунтовуючи вимоги позивачка просила розірвати договір оренди земельних ділянок через сплату орендної плати з порушенням строків, вказаних у договорі, та через те, що така орендна плата виплачена не в повному обсязі. В судовому засіданні представник позивачки зазначила, що такі порушення умов договору для позивачки є істотними, оскільки вона належить до вразливої категорії населення.

Умовами додатково угоди до Договору оренди землі, укладеної 06.09.2018, сторони узгодили, що орендна плата за використання земельних ділянок, зокрема з кадастровими номерами 4825486300:05:000:0528, 4825486300:01:000:0144, 4825486300:06:000:0223, складає 6285,66грн, 964,06грн, 192,81грн відповідно. Тобто загальний розмір орендної плати за цією угодою дорівнює 7442,53 грн.

Умовами додаткової угоди до Договору оренди землі, укладеної 03.09.2018, сторони узгодили, що розмір орендної плати за використання земельних ділянок, зокрема з кадастровими номерами 4825486300:05:000:0527, 4825486300:01:000:0143, 4825486300:01:000:0890 складає 9418,56грн, 1460,84грн, 38,44грн відповідно. Тобто загальний розмір орендної плати за цією угодою дорівнює 10917,84 грн.

Отже орендна плата за двома договорами за користування земельними ділянками, вказаними у позовній заяві, дорівнює 18360,37грн.

Пунктом 4.2 додаткової угоди визначено, що із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.

В судовому засіданні представник позивача вказала, що податки відповідачем не сплачені та позивачка отримує повідомлення про необхідність сплатити такі податки саме їй. Однак жодних доказі на підтвердження зазначеного суду не надано. Крім того, згідно умов додаткової угоди податки зобов`язаний сплатити саме орендар.

Отже, сума орендної плати з вирахуванням податку (19,5%), яку має отримати орендодавець щороку, складає 14780,10грн.

Договором або законом може бути встановлений періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном (частина третя статті 762 ЦК України).

Аналіз частини третьої статті 762 ЦК України дозволяє стверджувати, що договором найму або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Це правило розраховано на те, щоб на майбутнє можна було змінювати або навіть забезпечити автоматичну зміну розміру плати за користування.

Індексація проводиться наймачем шляхом множення розміру орендної плати на коефіцієнт індексації, що розраховується як добуток індексів інфляції за 12 календарних місяців, що передують місяцю, в якому виплачується плата за користування.

Подібні висновки викладено у постанові Верховного Суду від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18, від 02 липня 2025 року у справі 0613/1081/21.

Відповідно до частини третьої статті 21 Закону України «Про оренду землі» обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 05 лютого 2025 року у справі № 925/457/23 зазначено, що за загальним правилом, індексувати необхідно лише орендну плату, якщо інше не передбачено у договорі оренди. Індексація ж нормативної грошової оцінки має використовуватися, як правило, для визначення розміру земельного податку за відсутності договору оренди земельної ділянки. Якщо обов`язкова індексація нормативної грошової оцінки не визначена у договорі, то обчислення орендної плати відбувається відповідно до частини третьої статті 21 Закону України «Про оренду» (індексується лише орендна плата).

Отже, індексацію з урахуванням індексів інфляції не слід плутати з індексацією нормативно грошової оцінки. Хоча природа як індексації нормативно грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, проте механізм їх застосування є різними.

Верховний Суд у постанові від 16 березня 2020 року у справі №922/1658/19 зазначив, що зміна НГО внаслідок індексації є підставою для перегляду встановленого розміру орендної плати шляхом внесення відповідних змін до договорів оренди землі його учасниками. Законодавчо не передбачено автоматичної зміни розміру орендної плати за договором оренди землі з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки.

За умовами додаткової угоди зазначено, що орендна плата підлягає індексації, сторони самостійно визначити в договорі бажаний для них механізм індексації.

Отже сторони при укладанні договорів оренди домовилася, що орендна плата підлягає індексації, що свідчить про те, що орендна плата обов`язково повинна бути проіндексована із застосуванням коефіцієнту індексації для орендної плати на 01 січня року виплати/ нарахування (в залежності від того, яка подія настане раніше).

Тобто сторони передбачили саме індексацію орендної плати, а не індексацію нормативно грошової оцінки землі для визначення орендної плати. А відтак доводи відповідача про те, що сторони обумовили порядок обчислення розміру орендної плати з урахуванням щорічної індексації нормативно грошової оцінки землі не заслуговують на увагу.

За офіційними даними Державної служби статистики України індекс інфляції за рік становив: у 2022 році - 126,603%, у 2023 році 105,084%, у 2024 111,980%, у 2025 106,358%).

Орендна плата з урахуванням індексів інфляції становить: за 2022 рік 18712,05грн (14780,10грн х 126,603%), отже відповідач мав сплати позивачці інфляційні втрати в сумі 3931,95грн; за 2023 рік 15530,93 грн (14780,10грн х 105,084%), отже відповідач мав сплати позивачці інфляційні втрати в сумі 750,83грн; за 2024 рік 16550,76грн (14780,10грн х 111,980%), отже відповідач мав сплатити позивачці інфляційні втрати в сумі 1770,66 грн., за 2025 рік 1574,20грн (14780,10грн х 106,358%), отже відповідач мав сплатити позивачці інфляційні втрати в сумі 939,72грн.

Також судом встановлено, що орендна плата за 2022 рік виплачена із затримкою у 181 день (в межах заявлених позовних вимог), за 2023 із затримкою у 77 дів, за 2024 рік вчасно, за 2025 114 днів.

Пунктом 4.7 додаткових угод сторони узгодили, що у разі невнесення орендної плати у строки визначені договором, сплачується пеня у розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно із статтею 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання (ч. 2 ст. 549 ЦК України). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (частина 3 статті 549 ЦК України).

Пунктом 3 частини 1 статті 611ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Отже, відповідач був зобов`язаний сплатити позивачці за 2022 рік пеню у розмірі 2675,18грн (14780,10грн х 0,1% х 181день), за 2023 рік 1138,06грн (14780,10грн х 0,1% х 77), за 2025 1684,93грн (14780,10грн х 0,1% х 114день).

На підставі викладеного суд дійшов висновку, що відповідач мав сплатити позивачці орендну плату за 2022 рік в сумі 21387,23грн (14780,10грн+2675,18грн+3931,95грн); за 2023 рік в сумі 16668,99грн (14780,10грн+1138,06грн+750,83грн); за 2024 рік в сумі 16550,76грн (14780,10грн+1770,66грн), за 2025 рік в сумі 17404,75грн (14780,10грн+1684,93грн +939,72грн.), всього 72011,73грн.

Відповідно до Інформації щодо транзакцій рахунку позивачки відповідачем сплачена орендна плата за 2022 рік 27.06.2023 в сумі 18367,05грн; за 2023 рік 17.11.2023 24246,93грн; за 2024 рік 17.04.2024 24266,98 грн., всього 66880,96грн.

Крім того, 24.12.2025 на підставі довіреності, на яку вказувала позивач, ОСОБА_1 були виплачена орендна плата за використання земельних ділянок з кадастровими номерами 4825486300:05:000:0527 в розмірі 14457,13грн, 4825486300:01:000:0144 в розмірі 1477,78грн, 4825486300:06:000:0223 в розмірі 2905,56грн, 4825486300:01:000:0143 в розмірі 2243,42грн, 4825486300:05:000:0528 в розмірі 9635,06грн, всього 28108,95грн.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 16 квітня 2025 року у справі №924/971/23 вказала, що фактичне отримання судом відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань і долучення їх до матеріалів справи жодним чином не спростовує наявність у суду права на дослідження відповідних документів та врахування їх під час ухвалення рішення у зазначеній справі з метою повного та всебічного вирішення спору.

Отже, з огляду на відповідь №2386200 з Державного реєстру фізичних осіб платників податків у грудні 2025 ОСОБА_1 відповідачем виплачена сума доходу від надання земельної ділянки у оренду в сумі 36638,78грн. Докази на підтвердження того, що вказана сума виплачена за оренду інших земельних ділянок, суду не надані.

Представник позивачки в судовому засідання стверджувала, що відповідач істотно порушив права позивачки, оскільки вона відноситься до вразливої категорії населення, що є підставою для розірвання договорів оренди.

Викладені вище обставини свідчать про те, що позивачці була виплачена орендна плата за 2022-2025 роки у розмірі, що значно перевищує розмір такої орендної плати, встановленої у додаткових угодах, укладених між сторонами, навіть з урахуванням пені та інфляційних витрат. Отже, заборгованість відповідача зі сплати орендної плати перед позивачкою за 2022-2025 роки відсутня. А виплата орендної плати із затримкою у декілька місяців, на думку суду, не є істотними порушеннями умов договорів та не є підставою для розірвання спірних договорів оренди.

На підставі зазначеного вище суд дійшов висновку, що в задоволенні позову слід відмовити..

Керуючись ст. 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" про розірвання договорів оренди земельних ділянок, з кадастровими номерами 4825486300:05:000:0528, 4825486300:05:000:0527, 4825486300:01:000:0143, 4825486300:01:000:0890, 4825486300:06:000:0223, 4825486300:01:000:0144 та стягнення заборгованості з орендної плати відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Інформація про учасників справи:

Позивач ОСОБА_1 , адреса проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест», адреса місцезнаходження: вул. Центральна, 1 с. Калинівка Миколаївського району Миколаївської області, 57440, ЄДРПОУ 41107067.

Суддя Н.А.Медведєва