Ухвала суду № 134367343, 25.02.2026, Голосіївський районний суд міста Києва

Справа №752/22810/25

Провадження №2/752/3625/26

УХВАЛА

про витребування доказів

25 лютого 2026 року м. Київ

Голосіївський районний суд міста Києва в складі:

головуючого судді Кордюкової Ж.І.,

за участю секретаря Дураєвої А.О.,

представника позивача Сікози В.О.,

розглянувши в підготовчому засіданні клопотання адвоката Сікози В.О., який діє в інтересах позивача ОСОБА_1 , про витребування доказів,-

ВСТАНОВИВ:

Адвокат Сікоза В.О., який діє в інтересах позивача ОСОБА_1 , звернувся до суду з клопотанням про витребування доказів від 31.08.2025.

В обґрунтування клопотання зазначив, що 19.01.2021 під час перебування у шлюбі ними був придбаний новостворений об?єкт нерухомого майна, що є спільною власністю подружжя, машиномісце (паркувальне місце № НОМЕР_1 в закритому паркінгу) за адресою: АДРЕСА_1 (РНОНМ 2667133580000).

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо суб?єкта №424064682 від 24.04.2025 право власності на машиномісце, загальною площею 26,4 кв.м, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , зареєстровано за ОСОБА_1 на підставі наступних документів:

- акт приймання-передачі об?єкту нерухомості, серія та номер: б/н, виданий 17.11.2022, видавник: ТОВ "РОЯЛ ХАУЗ ГРУП"/ ОСОБА_2 ;

- акт попереднього огляду та передачі в користування об?єкту нерухомості, серія та номер: б/н, виданий 17.11.2022, видавник: ТОВ "РОЯЛ ХАУЗ ГРУП"/ ОСОБА_1 ;

- довідка про оплату майнових прав, серія та номер: 1034-ВП, виданий 15.11.2022, видавник: ТОВ "РОЯЛ ХАУЗ ГРУП";

- договір купівлі-продажу майнових прав, серія та номер: Б-4.3-40-РХГ/П, виданий 19.01.2021, видавник: ТОВ "РОЯЛ ХАУЗ ГРУП"/ ОСОБА_1 . Реєстрацію в державному реєстрі речових прав вказаного машиномісця відповідачка здійснила на себе 21.11.2022.

Крім того, 19.01.2021 у відповідача ОК "ЖБК "НОВА АНГЛІЯ" (код 40152852) в той же день, коли було придбано вищевказане машиномісце, подружжям було придбано новостворений об?єкт нерухомого майна (майнове право), що є спільною власністю подружжя, однокімнатну квартиру АДРЕСА_3 , яка на даний час зареєстрована за ОК "ЖБК "НОВА АНГЛІЯ" (РНОНМ 2613377980000).

Забудовниками вказаної нерухомості є наступні юридичні особи:

- Українсько-турецьке ТОВ "УЗАЙ" (код 24367001),

- ТОВ "РОЯЛ ХАУЗ ГРУП" (код 39549278),

- ОК "ЖБК "НОВА АНГЛІЯ" (код 40152852),

- ТОВ "М8-19".

Відповідачка після повної оплати подружжям продавцю вартості об?єктів нерухомості та введення їх в експлуатацію, самостійно отримувала від забудовників документи для первинної державної реєстрації права власності на вищевказані об?єкти нерухомості, та здійснила реєстрацію на себе в державному реєстрі речових прав лише машиномісця.

Державну реєстрацію права власності на спірну квартиру, станом на день подання даного позову до суду не здійснює, з мотивів небажання здійснювати її поділ з позивачем, хоча сама активно її використовує шляхом надання її в оренду фізичним особам для проживання.

У позивача відсутні оригінали та копії правовстановлюючих документів на спільну квартиру, на підставі яких можна зареєструвати право власності в державному реєстрі речових прав, і відповідачі їх протиправно йому не надають.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна №424062476 від 24.04.2025 право власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_3 , зареєстровано за ОБСЛУГОВУЮЧИМ КООПЕРАТИВОМ "ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ "НОВА АНГЛІЯ" (код ЄДРПОУ 40152852) на підставі наступних документів:

- додаткова угода до договору про комплексну забудову від 24.12.2015, серія та номер: №15, виданий 14.03.2019, видавник: Українсько-турецьке ТОВ "УЗАЙ", ТОВ "РОЯЛ ХАУЗ ГРУП", "ЖБК "НОВА АНГЛІЯ", ТОВ "М8-19";

- договір про комплексну забудову, серія та номер: б/н, виданий 24.12.2015, видавник: Українсько-турецьке ТОВ "УЗАЙ", ТОВ "РОЯЛ ХАУЗ ГРУП", ОК "ЖБК "НОВА АНГЛІЯ";

- акт приймання-передачі об?єктів інвестування, серія та номер: б/н, виданий 03.12.2021, видавник: ТОВ "РОЯЛ ХАУЗ ГРУП", ОК "ЖБК "НОВА АНГЛІЯ";

- акт розподілу об?єктів інвестування, серія та номер: №5, виданий 14.03.2019, видавник: Українсько-турецьке ТОВ "УЗАЙ", ТОВ "РОЯЛ ХАУЗ ГРУП", ОК "ЖБК "НОВА АНГЛІЯ", ТОВ "М8-19" .

Реєстрацію вказаної квартири в державному реєстрі речових прав ОК "ЖБК "НОВА АНГЛІЯ" з невідомих позивачу причин здійснив на себе 18.07.2022, а подружжя оплатило її повну вартість у 2021 році шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок цього відповідача та відповідно до законодавства стало її реальним власником.

Про факт реєстрації спірної квартири за ОК "ЖБК "НОВА АНГЛІЯ" позивачу стало відомо у 2024 році після розірвання шлюбу з ОСОБА_3 та повідомлення нею, що державну реєстрацію придбаної ними спільно квартири вона свідомо робити не буде, з мотивів небажання здійснювати її поділ.

ОК "ЖБК "НОВА АНГЛІЯ" було направлено адвокатський запит з проханням надати інформацію та копії документів, на підставі яких були реалізовані подружжю машиномісце (гараж 40) в будинку АДРЕСА_1 та квартира (майнові права на квартиру) АДРЕСА_3 , співвласниками якої є ОСОБА_1 та ОСОБА_1 , надати копії всіх підтверджуючих документів.

Відповідь на вказаний запит станом на день подання позову до суду не отримано.

Згідно відповіді ТОВ «Нова Англія Сервіс» від 25.03.25 №42 товариство здійснює утримання та обслуговування багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та прибудинкової території на підставі договорів, укладених з власниками квартир і нежитлових приміщень.

За наявною у ТОВ «Нова Англія Сервіс» інформацією між ОСОБА_3 як інвестором квартири АДРЕСА_4 , та ТОВ «Нова Англія Сервіс» 24.07.2021 укладений договір №282-3/Б-4 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

20.07.2025 на офіційну електронну адресу ОСОБА_3 були направлені адвокатські запити, відповідь на які станом на день подання позо до суду не отримано.

01.05.2025 на адресу ТОВ "РОЯЛ ХАУЗ ГРУП" був направлений адвокатський запит з проханням надати інформацію та копії документів, на підставі яких були реалізовані подружжю машиномісце (гараж 40) в будинку АДРЕСА_1 та квартира (майнові права на квартиру) АДРЕСА_3 , співвласниками якої є ОСОБА_1 та ОСОБА_1 , надати копії всіх підтверджуючих це документів.

У відповіді від 13.06.2025 № 13-06/25 ТОВ "РОЯЛ ХАУЗ ГРУПІ" повідомило, що ця інформація є конфіденційною та буде надана на запит суду.

26.07.2025 на адресу українсько - турецького ТОВ «УЗАЙ» був направлений адвокатський запит з проханням надати інформацію та копії документів, на підставі яких були реалізовані подружжю машиномісце (гараж 40) в будинку АДРЕСА_1 та квартира (майнові права на квартиру) АДРЕСА_3 , співвласниками якої є ОСОБА_1 та ОСОБА_1 , та надати копії всіх підтверджуючих документів.

У відповіді від 26.07.2025 українсько - турецьке ТОВ «УЗАЙ» повідомило, що запитувана інформація у підприємства відсутня.

Відповідач ОСОБА_3 активно використовує квартиру АДРЕСА_3 шляхом надання її в оренду фізичним особам для проживання.

У позивача наявна копія договору оренди спірної квартири від 10.03.2024, який укладений від імені ОСОБА_3 громадянкою ОСОБА_4 , що діє на підставі нотаріальної довіреності від 29.02.2024 з фізичною особою ОСОБА_5 .

Витребування судом інформації про видану ОСОБА_3 довіреності ОСОБА_6 на представництво її інтересів та факт проживання в спірній квартирі орендаторів на умовах оренди, підтвердить той факт, квартира фактично була придбана у ОК "ЖБК "НОВА АНГЛІЯ", і що відповідачка фактично користується придбаною подружжям квартирою.

З метою підтвердження факту придбання спірного майна в період перебування сторін у шлюбі та за спільні грошові кошти, фактичного використання квартири відповідачкою на даний час, необхідно ознайомитись з оригіналами (завіреними копіями) документів, що є в наявності у відповідачів, ТОВ "РОЯЛ ХАУЗ ГРУП" (код 39549278), ТОВ «Нова Англія Сервіс» (код 43619068), ТОВ «УЗАЙ» (код 24367001), Державне підприємство "Національні інформаційні системи" (39787008).

Просив витребувати:

- у відповідача ОСОБА_1 копії наступних доказів:

1. копії документів що стосуються придбання ОСОБА_1 в 2021 році машиномісця, загальною площею 26,4 кв.м, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , а саме:

- акт приймання-передачі об?єкту нерухомості, серія та номер: б/н, виданий 17.11.2022, видавник: ТОВ "РОЯЛ ХАУЗ ГРУП"/ ОСОБА_1 ;

- акт попереднього огляду та передачі в користування об?єкту нерухомості, серія та номер: б/н, виданий 17.11.2022, видавник: ТОВ "РОЯЛ ХАУЗ ГРУП"/ ОСОБА_1 ;

- довідка про оплату майнових прав, серія та номер: 1034-ВП, виданий 15.11.2022, видавник: ТОВ "РОЯЛ ХАУЗ ГРУП";

- договір купівлі-продажу майнових прав, серія та номер: Б-4.3-40-РХГ/П, виданий 19.01.2021, видавник: ТОВ "РОЯЛ ХАУЗ ГРУП"/ ОСОБА_1 .

2. копії документів, що стосуються придбання ОСОБА_1 в 2021 році у ОК "ЖБК "НОВА АНГЛІЯ" новоствореного об?єкта нерухомого майна (майнового права, паю), що є спільною власністю подружжя, а саме - однокімнатної квартири АДРЕСА_3 , яка на даний час зареєстрована за ОК "ЖБК "НОВА АНГЛІЯ" (РНОНМ 2613377980000) - договори, додаткові угоди, довідки, акти та інші.

3. копії документів, що стосуються надання в оренду ОСОБА_1 однокімнатної квартири АДРЕСА_3 , яка на даний час зареєстрована за ОК "ЖБК "НОВА АНГЛІЯ" (РНОНМ 2613377980000) - договори, додаткові угоди, довідки, акти та інші.

- у відповідача ОК "ЖБК "НОВА АНГЛІЯ" наступні докази:

1. належним чином завірені копії документів, що стосуються придбання ОСОБА_1 в 2021 році у ОК "ЖБК "НОВА АНГЛІЯ" новоствореного об?єкта нерухомого майна (майнового права, паю), що є спільною власністю подружжя, а саме - однокімнатної квартири АДРЕСА_3 , яка на даний час зареєстрована за ОК "ЖБК "НОВА АНГЛІЯ" (РНОНМ 2613377980000) - договори, додаткові угоди, довідки, акти, протоколи, статути та інші.

2. Інформацію та докази щодо підстав та причин реєстрації на ім?я ОК "ЖБК "НОВА АНГЛІЯ" новоствореного об?єкта нерухомого майна - однокімнатної квартири АДРЕСА_3 , яка на даний час зареєстрована за відповідачем 2 (РНОНМ 2613377980000.

- у Товариства з обмеженою відповідальністю «Нова Англія Сервіс» наступні докази:

1. копію договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №282-3/Б-4 від 24.07.2021, укладеного між ТОВ «Нова Англія Сервіс» та ОСОБА_1 як інвестором квартири АДРЕСА_3 .

2. копії документів, які були надані ОСОБА_1 або її представником при укладенні договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №282-3/Б-4 від 24.07.2021 (договори, додаткові угоди, довідки, акти, протоколи, та інші).

3. Перелік осіб, які здійснювали з моменту укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №?282-3/Б-4 від 24.07.2021 та здійснюють оплату за послуги, що надаються ТОВ «Нова Англія Сервіс».

4. Хто на даний час мешкає в квартирі АДРЕСА_3 та на якій підставі.

- у ТОВ "РОЯЛ ХАУЗ ГРУП" наступні докази:

1. завірені належним чином копії документів, що стосуються придбання ОСОБА_1 в 2021 році машиномісця, загальною площею 26,4 кв.м, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , а саме:

акт приймання-передачі об?єкту нерухомості, серія та номер: б/н, виданий 17.11.2022, видавник: ТОВ "РОЯЛ ХАУЗ ГРУП"/ ОСОБА_1 ;

акт попереднього огляду та передачі в користування об?єкту нерухомості, серія та номер: б/н, виданий 17.11.2022, видавник: ТОВ "РОЯЛ ХАУЗ ГРУП"/ ОСОБА_1 ;

довідку про оплату майнових прав, серія та номер: 1034-ВП, виданий 15.11.2022, видавник: ТОВ "РОЯЛ ХАУЗ ГРУП";

договір купівлі-продажу майнових прав, серія та номер: Б-4.3-40-РХГ/П, виданий 19.01.2021, видавник: ТОВ "РОЯЛ ХАУЗ ГРУП"/ ОСОБА_1

- У ТОВ «УЗАЙ» наступні докази:

документи, які стали підставою для реєстрації права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_3 , за ОБСЛУГОВУЮЧИМ КООПЕРАТИВОМ "ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ "НОВА АНГЛІЯ", а саме:

1. договір про комплексну забудову, серія та номер: б/н, виданий 24.12.2015, видавник: Українсько-турецьке ТОВ "УЗАЙ", ТОВ "РОЯЛ ХАУЗ ГРУП", ОК "ЖБК "НОВА АНГЛІЯ";

2. додаткова угода до договору про комплексну забудову від 24.12.2015, серія та номер: №15, виданий 14.03.2019, видавник: Українсько-турецьке ТОВ "УЗАЙ", ТОВ "РОЯЛ ХАУЗ ГРУП", ОК "ЖБК "НОВА АНГЛІЯ", ТОВ "М8-19";

3. акт приймання-передачі об?єктів інвестування, серія та номер: б/н, виданий 03.12.2021, видавник: ТОВ "РОЯЛ ХАУЗ ГРУП", ОК "ЖЕК "НОВА АНГЛІЯ";

4. акт розподілу об?єктів інвестування, серія та номер: №5, виданий 14.03.2019, видавник: Українсько-турецьке ТОВ "УЗАЙ", ТОВ "РОЯЛ ХАУЗ ГРУП", ОК "ЖБК "НОВА АНГЛІЯ", ТОВ "М8-19";

у Державного підприємства "Національні інформаційні системи" інформацію про те, чи надавала ОСОБА_1 повноваження на представництво її інтересів ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на підставі нотаріальної довіреності від 29.02.2024.

Відповідачі та їх представники в судове засідання не з`явились.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

В провадженні суду перебуває цивільна справа за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_1 , Обслуговуючого кооперативу «Житлово - будівельний кооператив «Нова Англія» про поділ майна подружжя, витребування нерухомого майна.

У позові заявлені наступні вимоги:

визнати спільною сумісною власністю подружжя ОСОБА_1 та ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_3 ;

витребувати з незаконного володіння ОБСЛУГОВУЮЧОГО КООПЕРАТИВУ "ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «НОВА АНГЛІЯ» квартиру АДРЕСА_3 у власність ОСОБА_1 та ОСОБА_1 ;

поділити майно, що є спільною сумісною власністю подружжя, визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину квартири АДРЕСА_3 , та визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину квартири АДРЕСА_3 .

Позовні вимоги, обґрунтовані тим, що спірна квартира є спільною сумісною власністю подружжя, оскільки майнові права на це майно придбані в період шлюбу за кошти подружжя.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ч.1 ст. 82 ЦПК України).

Частинами 1, 2 ст. 77 ЦПК України встановлено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Згідно з ч. 1 ст. 83 ЦПК України сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 84 ЦПК України учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений у частинах другій та третій статті 83 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.

Суд відзначає, що предметом спору є квартира АДРЕСА_3 . Саме щодо цього нерухомого майна заявлені вимоги про визнання його об`єктом права спільної сумісної власності та поділ.

Отже, виходячи з цього, суд вважає, що докази по справі мають стосуватись саме спірного майна, яким є квартира, а тому відмовляє у витребуванні доказів, які стосуються машиномісця, загальною площею 26,4 кв.м, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Також суд звертає увагу, що інформація щодо видачі ОСОБА_1 довіреності на представництво її інтересів ОСОБА_4 та інформація щодо осіб, які наразі мешкають у спірній квартирі, не містять інформацію щодо предмета доказування у цій справі, а тому суд відмовляє у їх витребуванні.

Представник позивача надав суду докази неможливості отримати зазначені докази самостійно.

Аналізуючи обставини, встановлені у підготовчому засіданні, враховуючи позицію представника позивача щодо обсягу доказів, які він просить витребувати, підстави та предмет позову, суд приходить до висновку, що сторона позивача позбавлена можливості самостійно отримати та надати суду докази на підтвердження придбання майнових прав на спірну квартиру та реєстрації права власності на неї за ОК «ЖБК «НОВА АНГЛІЯ».

За таких обставин, суд вважає за можливе клопотання представника позивача задовольнити частково та витребувати копії документів, які стали підставою для набуття майнових прав на спірну квартиру відповідачкою ОСОБА_1 та для реєстрації права власності на спірну квартиру за ОК «ЖБК «НОВА АНГЛІЯ».

Як вбачається з інформаційної довідки від 24.04.2025 №424062476 документи, які стали підставою для реєстрації права власності на спірну квартиру за ОК «ЖБК «НОВА АНГЛІЯ», знаходяться у володінні ОК «ЖБК «НОВА АНГЛІЯ», тому саме у нього підлягають витребуванню.

Документи, які стали підставою для набуття майнових прав на спірну квартиру відповідачкою ОСОБА_1 , підлягають витребуванню у відповідачки.

Враховуючи викладене суд приходить до висновку про часткове задоволення клопотання про витребування доказів.

Керуючись ст.ст. 12, 77, 81, 83-84, 258-261 ЦПК України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Клопотання адвоката Сікози В.О. задовольнити частково.

Витребувати у ОСОБА_1 копії документів (договори, додаткові угоди, довідки, акти тощо), що стосуються придбання нею в 2021 році у ОК "ЖБК "НОВА АНГЛІЯ"(код ЄДРПОУ 40152852), новоствореного об?єкта нерухомого майна (майнового права, паю) - однокімнатної квартири АДРЕСА_3 , яка на даний час зареєстрована за ОК "ЖБК "НОВА АНГЛІЯ" (РНОНМ 2613377980000).

Витребувати уОК «ЖБК «НОВА АНГЛІЯ» копії документи, які стали підставою для реєстрації права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_3 , а саме:

- договір про комплексну забудову, серія та номер: б/н, виданий 24.12.2015, видавник: Українсько-турецьке ТОВ "УЗАЙ", ТОВ "РОЯЛ ХАУЗ ГРУП", ОК "ЖБК "НОВА АНГЛІЯ";

- додаткова угода до договору про комплексну забудову від 24.12.2015, серія та номер: №15, виданий 14.03.2019, видавник: Українсько-турецьке ТОВ "УЗАЙ", ТОВ "РОЯЛ ХАУЗ ГРУП", ОК "ЖБК "НОВА АНГЛІЯ", ТОВ "М8-19";

- акт приймання-передачі об?єктів інвестування, серія та номер: б/н, виданий 03.12.2021, видавник: ТОВ "РОЯЛ ХАУЗ ГРУП", ОК "ЖБК "НОВА АНГЛІЯ";

- акт розподілу об?єктів інвестування, серія та номер: №?5, виданий 14.03.2019, видавник: Українсько-турецьке ТОВ "УЗАЙ", ТОВ "РОЯЛ ХАУЗ ГРУП", ОК "ЖБК "НОВА АНГЛІЯ", ТОВ "М8-19".

Зобов`язати ОК "ЖБК "НОВА АНГЛІЯ" та ОСОБА_1 надати зазначені докази безпосередньо до Голосіївського районного суду міста Києва в строк до 01.04.2026.

Роз`яснити керівникуОК "ЖБК "НОВА АНГЛІЯ" та ОСОБА_1 , що вони зобов`язані видати докази на вимогу суду, а також те, що особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали.

Оголосити перерву в підготовчому засіданні та призначити його проведення на 04 травня 2026 року о 14-30 год. в Голосіївському районному суді міста Києва за адресою: м. Київ, вул. виставкова, б.14-а.

Ухвала оскарженню не підлягає та набирає законної сили з моменту її оголошення.

Ухвалу складено 25.02.2026.

Суддя Ж. І. Кордюкова