Рішення № 134350450, 19.02.2026, Слов'янський міськрайонний суд Донецької області

Єд. унік. № 933/749/25

Провадження № 2/243/11/2026

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 лютого 2025

Слов`янський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Воронкова Д.В.,

за участю секретаря Яковенко Ю.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого діє представник Кириченко Олег Олексійович, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Староварварівка» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі,-

В С Т А Н О В И В:

У жовтні 2025 позивач, в інтересах якого діє представник, звернувся до суду з вказаним позовом, на обґрунтування якого зазначив, що ОСОБА_1 належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,1197га, кадастровий N?1420388000:01:000:0742, яка розташована на території Олександрівської селищної ради Краматорського району Донецької області. 26.06.2017 між позивачем та ТОВ «Староварварівка» було укладено договір оренди земельної ділянки б/н. Відповідно до положень договору сторони домовились, що позивач передає земельну ділянку у строкове платне користування відповідачу по справі, строком на 10 років, при цьому, відповідач зобов?язався сплачувати позивачу орендну плату в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексації, щороку, але не пізніше 31 грудня поточного року. Також сторони домовились, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, нараховується пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен календарний день. Вказаний договір був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12.01.2018.

В порушення взятих на себе зобов?язань відповідач, не сплатив позивачу орендну плату за 2022-2024 аграрні роки в повному обсязі. Таким чином, сума заборгованості за договором оренди землі на момент звернення до суду з цим позовом (з урахуванням інфляційних витрат та пені) складає 51188,83грн.

Зазначає, що позивач звертався до представника відповідача в телефонному режимі та надсилав листи, проте, вказані дії результату не дали. У зв`язку з викладеним просить розірвати договір оренди земельної ділянки, припинити державну реєстрацію речового права права оренди земельної ділянки відповідачем та стягнути з відповідача суму завданих збитків у вигляді несплаченої орендної плати за 2022-2024 з урахуванням інфляційних втрат та пені в загальному розмірі 51188,83 грн.

В судове засідання позивач та його представник не з`явилися, представник надав заяву про розгляд справи за їх відсутності, проти ухвалення заочного рішення у справі не заперечував.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час і місце його проведення повідомлявся належним чином шляхом надіслання судових повісток, причини неявки не повідомив, відзив на позовну заяву не подав.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.ст.280, 281 ЦПК України.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,1197га, кадастровий №1420388000:01:000:0742, яка розташована на території Олександрівської селищної ради Краматорського району Донецької області на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №363326, від 03.03.2008, виданого Олександрівською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження голови Олександрівської РДА № 280 від 11.07.2002. Вказане також вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 412411511 від 10.02.2025.

26.06.2017 між ОСОБА_1 та ТОВ «Староварварівка» укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого орендодавець передає у, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 1420388000:01:000:0742, загальною площею 5,1197 га, яка розташована на території Олександрівської селищної ради Краматорського району Донецької області. Договір укладено строком на 10 років, починаючи з дня його державної реєстрації. Пунктом 11 договору передбачено, що за користування земельною ділянкою орендар сплачує 5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексації, щороку, але не пізніше 31 грудня поточного року. Пунктом 17 договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені Договором, нараховується пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен календарний день.

Договір зареєстрований 12.01.2018 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права номер запису про інше речове право №24420557 від 12.01.2018, про що свідчить відповідний Витяг № 412411511 від 10.02.2025.

З заяви від 18.02.2025, опису вкладення поштового відправлення видно, що позивач звертався до відповідача з вимогою щодо дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки.

З витягу № НВ 9978076902025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим № 1420388000:01:000:0742 нормативна грошова оцінки вказаної земельної ділянки 190924,33 грн.

З розрахунку суми заборгованості з сплати орендної плати, інфляційних витрат та 3 % річних, видно, що розмір заборгованості відповідача з орендної плати за період з 31.12.2022 по 22.09.2025 становить 46108,26 грн, інфляційні втрати 3624,32 грн, пеня згідно договору 1456,25 грн, що в загальному розмірі становить 51 188,83 грн.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачені підстави припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

Так, згідно ч.1 ст. 32 вказаного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно ч.ч. 1 та 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктом 39 договору оренди земельної ділянки від 26.06.2017 визначено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний лише за рішенням суду виключно у порядку, встановленому законом.

Згідно з положеннями ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов?язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (ст. 15 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Так, обґрунтування заявлених вимог позивач зводить до того, що відповідач свої обов`язки щодо сплати орендної плати за користування земельної ділянки не виконує, на звернення не реагує.

Відповідачем доводи позивача не спростовані.

Відтак, права позивача є порушеними та підлягають захисту.

Процедура скасування записів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснюється із дотриманням вимог Закону, Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127, а також щодо технічної можливості скасування запису пункту 41 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.10.2011 №1141 (зі змінами).

Якщо обраний позивачем спосіб захисту не передбачений законом або договором, проте є ефективним та не суперечить закону, а закон або договір у свою чергу не визначають іншого ефективного способу захисту, то порушене право позивача підлягає захисту обраним ним способом.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про задоволення позову ОСОБА_1 .

Згідно з ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому, з відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір у сумі 1211,20 гривень.

На підставі викладеного та керуючись ст. 651 ЦК України, ст. ст. 13, 19, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 4, 76-81, 258, 259, 264, 265, 268, 280-283 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 , в інтересах якого діє представник ОСОБА_2 , до Товариства з обмеженою відповідальністю «Староварварівка» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 26.06.2017, речове право за яким було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під № 24420557 від 12.01.2018, укладений між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Староварварівка», на підставі якого була передана в оренду земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 1420388000:01:000:0742 площею 5,1197 га, розташована на території Олександрівської селищної ради Краматорського району Донецької області.

Припинити державну реєстрацію речового права - права оренди земельної ділянки площею 5,1197 га, кадастровий № 1420388000:01:000:0742, яке зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під № 24420557 від 12.01.2018.

Стягнути з ТОВ «Староварварівка» (код ЄДРПОУ 33174034) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 суму завданих збитків у вигляді несплаченої орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 26.06.2017 за 2022-2024 роки, з урахуванням інфляційних витрат та пені, в загальному розмірі 51188 (п`ятдесят одна тисяча сто вісімдесят вісім) грн. 83 копійки.

Стягнути з ТОВ «Староварварівка» (код ЄДРПОУ 33174034) на користь держави на рахунок отримувача: UA 598999980313111206000005658, отримувач коштів: Донецьке ГУК/Слов`янська МТГ/22030101, код отримувача (код за ЄДРПОУ): 37967785, банк отримувача: Казначейство України (ЕАП), код 899998, код класифікації доходів бюджету: 22030101 витрати по сплаті судового збору у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн 20 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

На рішення суду позивачем може бути подано апеляційну скаргу до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а відповідачем, в такий же строк з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Д.В.Воронков