Рішення № 13401776, 14.12.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/45914.12.10 За позовомКиївського міського пологового будинку № 7

до

про Фізичної особи підприємця ОСОБА_1

стягнення 16270,80 грн.

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача

від відповідачаХуденко А.Я. - представник

не зявились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Київського міського пологового будинку № 7 про стягнення з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 заборгованості у розмірі 16270,80 грн., в тому числі 7017,53 грн. за користування приміщеннями, 8709,23 грн. за комунальні послуги та 544,04 грн. відшкодування податку на землю.

Позовні вимоги мотивовані тим, що не зважаючи на закінчення у липні 2007 року терміну дії договору оренди майна комунальної власності територіальної громади міста Києва № 729/8 від 17.09.2001, укладеного сторонами, відповідач орендоване майно орендодавцю в порядку та строки, встановлені договором не повернув та продовжував їм користуватися, орендну плату за користування орендованими приміщеннями відповідач не сплачував, відшкодування вартості комунальних послуг та податку на землю не здійснював. Рішенням Господарського суду міста Києва від 14.09.2009 у справі № 36/327 задоволені позовні вимоги Київського міського пологового будинку № 7 до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за користування нежитловим приміщенням, спожиті комунальні послуги та відшкодування частини податку на землю, що існувала станом на 20.06.2009. Рішенням Господарського суду міста Києва від 17.08.2010 у справі № 16/197 задоволені позовні вимоги Київського міського пологового будинку № 7 до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за користування нежитловими приміщеннями за період з 21.06.2009 по 01.06.2010, відшкодування вартості спожитих комунальних послуг та частини податку за землю за вказаний період. Примусове виселення відповідача з приміщень позивача відбулось 22.07.2010 на підставі Розпорядження ВДВС Печерського районного управління юстиції у м. Києві від 22.07.2010. У період з 01.06.2010 по 22.07.2010 відповідач продовжував неправомірно користуватися нежитловими приміщеннями позивача, плату за фактичне користування приміщеннями не сплачував, відшкодування комунальних послуг та податку за землю не здійснював, у звязку з чим виникла заборгованість, яку позивач просить стягнути у судовому порядку.

Відповідач відзиву на позов не надав, своїх представників у судове засідання не направив.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та зважаючи на відсутність будь-яких клопотань відповідача, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд

В С Т А Н О В И В:

17.09.2001 між Київським міським пологовим будинком №7, як орендодавцем, та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, як орендарем, укладений договір оренди майна № 729/8 (надалі - Договір), відповідно до якого орендодавець на підставі Рішення Київради № 43381410 від 05.07.2001 передає, а орендар приймає в орендне користування нежиле приміщення і майно для спортивного оздоровчого комплексу по АДРЕСА_2, загальною площею 106 кв.м. (п. 1 Договору).

За умовами вказаного Договору орендар бере на себе зобовязання, зокрема, проводити оплату орендованого майна в розмірі 1484,00 грн. щомісяця не пізніше 20 числа місяця наступного за звітним періодом на рахунок орендодавця (п. 3.7 Договору); проводити щомісячно оплату загальних для всього будинку та прибудинкової території витрат, повязаних з його експлуатацією, управлінням та ремонтом (для орендних приміщень пропорційно площі орендованих приміщень) за окремим рахунком орендодавця. У витрати по експлуатації включаються заробітна плата двірників, прибиральниць та іншого обслуговуючого персоналу, нарахування на їх заробітну плату, вартість вивозу сміття, прибирання снігу, чергового освітлення, озелення двору, витрати на придбання притирального інвентарю та інші експлуатаційні витрати (п. 3.8 Договору); проводити щомісячно оплату відповідним комунальним підприємствам фактичну вартість отриманих комунальних послуг (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія та інші), а також сплачувати вартість фактичних послуг по технічному обслуговуванню інженерного устаткування (відшкодування внутрішнтобудинкових мереж) для орендованих приміщень пропорційно площі орендованих приміщень за окремим розрахунком орендодавця (п. 3.10 Договору); здійснювати самостійно щомісяця наступні платежі: плату за землю, плату за спеціальне використання прісних водних ресурсів та інш. (п. 3.14 Договору).

Згідно із п. 10 Договору термін дії Договору встановлений сторонами до 05.07.2004. Після закінчення терміну дії договору оренди майна орендар, який належним чином виконує свої зобовязання має переважне право за інших рівних умов на продовження договору оренди на новий термін.

Відповідно до ч. 1 ст. 2, ст. 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно - правовими актами.

У відповідності до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Пунктом 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено обовязок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно п. 1, п. 3 ст. 19 вказаного Закону орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Як зазначає позивач та не заперечується відповідачем, на підставі ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та п. 10 Договору, строк дії договору №729/8 було пролонговано до 05.07.2007.

Відповідно до п. 5 Договору оренди у разі закінчення строку договору, або його достроковому розірванні орендар зобовязаний повернути орендовані приміщення орендодавцю в задовільному технічному стані з урахуванням нормального зносу по акту.

Після припинення дії Договору оренди майна № 729/8 від 17.09.2001 орендар орендовані за вказаним Договором нежитлові приміщення орендодавцю не повернув та продовжував ними користуватися.

Відповідно до п. 6 Договору оренди орендар не звільняється від внесення орендної плати та інших обумовлених цим договором платежів до передачі майна за актом.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 14.09.2009 у справі № 36/327 стягнуто заборгованість відповідача по орендної платі та інших передбачених Договором оренди майна №729/8 від 17.09.2001 яка існувала станом на 01.07.2009 в розмірі 32422, грн. Крім цього, при розгляді справи № 36/327 Господарським судом міста Києва встановлено, що Рішенням Господарського суду міста Києва від 05.12.2007 по справі №36/418, залишеним без змін Постановою Київського апеляційного господарського суду від 24.01.2008 та Постановою Вищого Господарського суду України від 02.04.2008, позов Київського міського пологову будинку № 7 до Приватного підприємця ОСОБА_1 про виселення з нежитлового приміщення на першому поверсі в будинку по АДРЕСА_2, загальною площею 106 кв.м. та повернення зазначеного приміщення задоволений. На час розгляду справи № 36/327 відповідач приміщення не звільнив, по акту позивачу не передав.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 17.08.2010 у справі № 16/197 стягнуто заборгованість по оплаті платежів за фактичне використання приміщеннями та комунальними послугами за період з 21.06.2009 по 01.06.2010.

Як вбачається з матеріалів справи, примусове виселення відповідача з нежитлових приміщень площею 106,00 кв.м. в АДРЕСА_2 відбулось 22.07.2010 на підставі наказу Господарського суду міста Києва від 15.02.2008 у справі № 36/418 та розпорядження ВДВС Печерського районного управління юстиції у місті Києві № 1347/10 від 12.07.2010, що підтверджується наявними у матеріалах справи копіями зазначеного розпорядження, акту державного виконавця від 22.07.2010 та Постанови ВДВС Печерського районного управління юстиції у місті Києві про закриття виконавчого провадження від 22.07.2010.

За користування відповідачем нежитловими приміщеннями загальною площею 106 кв.м. та земельною ділянкою по АДРЕСА_2 за період з 01.06.2010 по 22.07.2010 позивачем нараховано до сплати 16270,80 грн., з яких 7017,53 грн. за фактичне користування приміщенням, 8709,23 грн. компенсації вартості спожитих комунальних послуг та 544,04 грн. відшкодування податку за землю.

Матеріалами справи встановлено, що для здійснення відповідачем платежів за фактичне користування нежитловими приміщеннями за період з 01.06.2010 по 22.07.2010 позивач 27.09.2010 цінним листом з описом вкладення направив на адресу відповідача рахунки № 60 від 01.06.2010 на суму 8555,44 грн., № 67 від 22.07.2010 на суму 5840,40 грн., № 89 від 16.08.2010 на суму 820,76 грн. та № 97 від 01.09.2010 на суму 1054,20 грн. з вимогою у семиденний строк з дня отримання цього листа та вказаних рахунків здійснити оплату. Зазначений лист отриманий відповідачем 04.10.2010, про що свідчить поштове повідомлення про вручення.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Відповідач зобовязання щодо оплати рахунків № 60 від 01.06.2010., № 67 від 22.07.2010, № 89 від 16.08.2010. № 97 від 01.09.2010 не виконав, плату за користування нежитловими приміщеннями у розмірі 7017,53 грн., компенсацію вартості спожитих комунальних послуг у розмірі 8709,23 грн. та відшкодування витрат по податку на землю у розмірі 544,04 грн. за період 01.06.2010 по 22.07.2010 не здійснив. Заборгованість відповідача перед позивачем за вказаний період становить 16270,80 грн.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказів належного виконання зобовязань зі сплати платежів за час користування приміщеннями за вказаний позивачем період відповідач не надав, наведений у позовній заяві розрахунок платежів та обставини щодо наявності заборгованості не спростував.

Таким чином, позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 16270,80 грн. визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати у звязку із задоволенням позову покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (02125. АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення) на користь Київського міського пологового будинку № 7 (03150, м. Київ, вул. Предславинська, 9, ідентифікаційний код 22964365, рахунок 35418001001361 в УДК в м. Києві, МФО 820019) 16270 (шістнадцять тисяч двісті сімдесят) грн. 80 коп. заборгованості, 162 (сто шістдесят дві) грн. 71 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення:29.12.2010