Рішення № 13401752, 21.12.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/46021.12.10 За позовомЗакритого акціонерного товариства «Зеніт-Сервіс»

до

про Державного підприємства «Центральна дирекція з управління та реконструкції спортивних споруд»

стягнення 97754,57 грн.

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача

від відповідача Яковенко В.С.–представник

не з’явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Закрите акціонерне товариство «Зеніт-Сервіс»звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Державного підприємства «Центральна дирекція з управління та реконструкції спортивних споруд» 97754,57 грн., в тому числі 78560,64 грн. –заборгованості з орендної плати та комунальних послуг, передбачених договором оренди № 01/07/08 від 01.07.2008, 15391,63 грн. пені та 3802,33 грн. –3% річних

Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов вищевказаного договору відповідач не перерахував позивачу орендну плату та плату за спожиті комунальні послуги за період квітень –грудень 2009 року, у зв’язку з чим у відповідача виникла заборгованість за цими платежами, яку позивач просить стягнути у судовому порядку та за прострочення сплати орендної плати нараховує пеню та 3% річних.

Відповідач відзиву на позов не надав, явку повноважних представників в судове засідання не забезпечив.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та зважаючи на відсутність будь-яких клопотань відповідача, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення позивача, суд

В С Т А Н О В И В:

01.07.2008 між Закритим акціонерним товариством «Зеніт-Сервіс», як орендодавцем, та ДП «Центральна дирекція управління та реконструкції спортивних споруд», як орендарем, укладено договір оренди № 01/07/08 (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове користування офісні приміщення, що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Глибочицька, 71 літера «В»; загальна площа приміщень 43,0 кв.м (п.1.1.2 Договору).

За умовами договору орендна плата за експлуатацію наданих приміщень, проводиться орендарем в національній валюті України та становить 5428,84 грн., сплачується згідно рахунку –фактури, виставленого орендодавцем. Комунальні послуги сплачуються окремо згідно виставленого рахунку-фактури (п. 5.1 Договору). Орендна плата сплачується в безготівковій формі на розрахунковий рахунок орендодавця наперед не пізніше 10 числа кожного місяця (п.5.2 Договору).

Договір оренди № 01/07/08 від 01.07.2008 укладений сторонами строком на 17 місяців, з 01 липня 2008 року по 31 грудня 2009 року (п. 4.1 ).

На виконання умов договору позивач передав відповідачу приміщення, що підтверджується актом прийому - передачі від 01.07.2008.

Додатковою угодою №01/11/08 від 01.11.2008 до Договору оренди № 01/07/08 сторонами внесені зміни, зокрема, до пп.1.1.2 - «Площа приміщення, що входить до складу об’єкту: офісне приміщення 43,0 кв.м, офісне приміщення 21,0 кв.м»; до п. 5.1 –«Орендна плата за експлуатацію наданих приміщень проводиться орендарем в національній валюті України та становить 5428,84 грн. з ПДВ за офісні приміщення 43,0 кв.м, 2651,29 грн. з ПДВ за офісні приміщення 21,0 кв.м, загалом 8080,13 грн. і сплачуються згідно рахунку –фактури, виставленого орендодавцем. У випадку зміни цін на електроенергію, воду, послуги і виходу нових нормативних документів які регулюють орендні відносини –орендна плата відповідно змінюється. Плата за спожиту електроенергію сплачується згідно показників електролічильника, встановленого орендарем. Комунальні послуги сплачуються окремо, згідно виставленого рахунку - фактури. Додаткова угода набуває чинності з моменту підписання сторонами і діє до 30 червня 2009 року.

Актом передачі-прийняття об’єкту оренди від 01.11.2008 позивач передав, а відповідач прийняв в оренду офісні приміщення площею 21,0 кв.м за адресою: м. Київ, вул. Глибочицька, 71 літера «Б».

Додатковою угодою № 2 від 30.06.2009 до договору оренди сторони вирішили продовжити строк дії Додаткової угоди № 01/11/08 від 01.11.2008 на шість місяців - до 31.12.2009. Всі інші умови Договору оренди № 01/07/08 від 01.07.2008 та Додаткової угоди № 01/11/08 від 01.11.2008 залишаються без змін.

Додатковою угодою № 5 від 01.09.2009 до договору оренди № 01/07/08 від 01.07.2008 в зв’язку з достроковим поверненням орендарем орендодавцю орендованого приміщення площею 21,0 кв.м, сторонами до пп. 1.1.2 Договору внесені зміни. Пункт 1.1.2 викладено в наступній редакції: «Площа приміщення, що входить до складу об’єкту –офісне приміщення 43,0 кв.м»; п. 5.1 Договору викладений у наступній редакції: «Орендна плата за користування наданим приміщенням, здійснюється орендарем в національній валюті України та становить 5 428,84 грн. з ПДВ і сплачуються згідно рахунку –фактури, виставленого орендодавцем. Комунальні послуги орендарем сплачуються окремо, на підставі рахунку –фактури наданого орендодавцем до 5 числа поточного місяця».

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків.

За правовою природою укладений між сторонами договір є договором найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п. 7.1 Договору оренди № 01/07/08 від 01.07.2008 орендар зобов’язаний своєчасно здійснювати орендні платежі.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, по закінченню строку дії договору оренди № 01/07/08 від 01.07.2008 відповідач повернув позивачу об’єкт оренди (копія акту від 31.12.2009 наявна у матеріалах справи). Але зобов’язання з внесення орендної плати та комунальних платежів в розмірах та строки, які передбачені Договором, відповідачем виконані не в повному обсязі. Заборгованість відповідача зі сплати орендної плати за користування орендованими приміщеннями та по оплаті комунальних платежів за період квітень –грудень 2009 року становить 78560,64 грн.

Зазначені обставини відповідачем не спростовані.

Враховуючи наведене, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості за договором оренди № 01/07/08 від 01.07.2008 у розмірі 78560,64 грн. визнаються судом обґрунтованими.

Крім того, позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача 3% річних від простроченої суми в розмірі 3802,33 грн. та пені, нарахованої у зв’язку з неналежним виконанням грошового зобов’язання з внесення орендної плати, в розмірі 15391,63 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки факт прострочення відповідачем виконання грошового зобов’язання за Договором оренди № 01/07/08 від 01.07.2008 по сплаті орендної плати та комунальних платежів встановлений судом та по суті відповідачем не спростований, вимоги позивача про стягнення з відповідача 3% річних та втрат від інфляції визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Але за розрахунком суду розмір 3% річних від простроченої відповідачем суми становить 3043,14 грн., а не 3802,33 грн., як зазначає позивач.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

У відповідності до ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Правочини щодо забезпечення виконання зобов'язання вчинюється у письмовій формі (п.1 ст.547 Цивільного кодексу України).

Згідно ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов’язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов’язання мало бути виконано.

Пунктом 12.1 Договору сторони передбачили, що у випадку затримки орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі 2-х облікових ставок НБУ за кожний день прострочки.

З огляду на те, що відповідач взяті на себе зобов’язання з оплати орендних платежів за період квітень –грудень 2009 року не виконав, відповідальність відповідача у вигляді пені за прострочення зобов’язання передбачена Договором суд дійшов висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача пені.

Однак, наведений позивачем розрахунок пені не відповідає вимогам ч.6 ст. 232 Господарського кодексу України.

Розмір пені, передбаченої п. 12.1 Договору, з урахуванням ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, положень п. 5.2 зазначеного Договору, що підлягає стягненню з відповідача на користь позивача, за розрахунком суду становить 6797,61 грн.

Враховуючи викладене, позов підлягає частковому задоволенню. З відповідача на користь позивача підлягає стягненню 78560,64 грн. основного боргу, 3% річних в розмірі 3043,14 грн. та 6797,61 грн. пені.

Судові витрати у зв’язку з частковим задоволенням позову покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог відповідно до ч. 5 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст. ст. 33, 49, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Державного підприємства «Центральна дирекція з управління та реконструкції спортивних споруд»(01013, м. Київ, вул. Еспланадна, 42, ідентифікаційний код 33636270, рахунок № 26009010030897 в ВАТ «Укрсімбанк»у м. Києві, МФО 322313, або з будь-якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконавчого провадження) на користь Закритого акціонерного товариства «Зеніт-Сервіс (04050, м. Київ, вул. Глибочицька, 71, ідентифікаційний код 30438313, рахунок № 26007262400958 в ПАТ «Ві Ей Бі Банк», МФО 380537) 78 560 (сімдесят вісім тисяч п’ятсот шістдесят) грн. 64 коп. основного боргу; 3 043 (три тисячі сорок три) грн. 14 коп. - 3% річних; 6 797 (шість тисяч сімсот дев’яносто сім) грн. 61 коп. пені; 884 (вісімсот вісімдесят чотири) грн. 01 коп. державного мита та 213 (двісті тринадцять) грн. 41 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В іншій частині позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення:29.12.2010