Рішення № 13377375, 30.12.2010, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30.12.2010 Справа № 7/200-ПН-10

Господарський суд Херсонської області у складі судді Задорожної Н.О. при секретарі Степановій О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційне підприємство "Оксамит" ЛТД, м.Херсон

до Херсонської міської ради, м.Херсон

про визнання права власності

за участю

представників сторін:

від позивача: Бондарчук А.О. - представник, дов. №8 від 04.08.2010р. ( у справі)

від відповідача: не прибув

Сутність справи: Позивач (ТОВ ВКП "Оксамит ЛТД", м.Херсон, код ОКПО 24946176) звернувся з позовом, в якому просить суд визнати за ним право власності на об'єкти нерухомості: нежилі приміщення ангару, літ."Л", площею 963,2 кв.м.; адміністративну будівлю, літ."М", площею 140.2 кв.м., розташовані за адресою: м.Херсон, вул.9 Східна, 56-а.

Обгрунтовуючи позов, позивач посилається на те, що в його власності знаходиться комплекс з переробки зерна та млин, розташовані за адресою: м.Херсон, вул. 9 Східна, 56-а, що підтверджується виданими уповноваженими органами свідоцтвами про право власності ТОВ "Оксамит", ЛТД на зазначені об'єкти.

Об'єкти нерухомості розташовані на земельній ділянці площею 0,7466га, яка знаходиться в постійному користуванні позивача на підставі виданого виконавчим комітетом Антонівської селищної ради 16.12.1997р. Державного акту про право постійного користування землею І-ХС №001010.

З метою оптимізації бізнесу, на підставі отриманого згідно рішення виконавчого комітету Антонівської селищної ради від 04.06.2003р. №43 дозволу на будівництво ангару, адмінкорпусу та цеху з виробництва макаронних виробів, позивач за рахунок власних коштів збудував нежилі приміщення ангару, літ."Л", загальною площею 963,2 кв.м. та адмінбудівлю, літ."М", загальною площею 140,2 кв.м., на земельній ділянці, яка знаходиться в постійному користуванні товариства.

У зв'язку з відсутністю акту державної комісії про введення новостворених об'єктів в експлуатацію, позивач позбавлений можливості оформити в установленому порядку право власності на ці об'єкти та здійснення правомочностей власника, що було підставою для звернення з відповідним позовом.

У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги.

Відповідач правом надання письмового відзиву не скористався, у наданому письмовому клопотанні просить суд розглянути справу без участі його представника.

Зважаючи на відсутність заперечень з боку позивача щодо проведення розгляду справи без участі представника Херсонської міської ради, суд, керуючись ст.75 ГПК України, розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

На підставі рішення виконавчого комітету Херсонської міської ради №122 від 16.03.1999р. був затверджений акт державної комісії по прийняттю до експлуатації створеного за рахунок коштів позивача цеху з переробки зерна на крупу, потужністю 20 тн (літ. А, Б, Д, Г, В, Е, З, ЖЗ, №1, 2, 5, 4, №1, №3,6, 7), розташований за адресою: м.Херсон, вул.Бурназяна, 10 (а.с.10-15). Зазначене рішення було підставою для видачі свідоцтва про право власності ТОВ ВКП "Оксамит" на вищеперелічені об'єкти. (.а.с.9)

19 березня 2002р. виконавчим комітетом Херсонської міської ради було прийнято рішення №82, яким затверджений акт державної приймальної комісії по прийняттю до експлуатації створеного за рахунок коштів позивача млина, трансформаторної підстанції потужністю 50 тн на добу, розташованих за адресою м.Херсон, вул.9 Східна, 56-а. (а.с.17-19). На підставі рішення виконкому Херсонської міської ради №194 від 20.06.2002р. ТОВ ВКП "Оксамит" видане свідоцтво про право власності на млин (літ.И, И1 ) та трансформаторну (літ.К), (а.с.16)

Зазначені об'єкти розташовані на земельній ділянці площею 0,7466га у смт.Антонівка, вул.Бурназяна, 10, яка була надана позивачу у постійне користування для будівництва переробного комплексу на підставі рішення виконкому Антонівської селищної ради від 12.11.1997р. №101, що підтверджується наданою в матеріали справи копією Державного акту на право постійного користування землею, серія І-ХС №001010. (а.с.20-21)

На підставі довідки управління міськархітектури та містобудування №2/20-01 та з метою упорядкування поштової адреси всього комплексу ТОВ ВКП "Оксамит", який був відчужений з земель ВАТ "Дружба" по вул.Бурназяна, 10, смт.Антонівка, виконавчим комітетом Антонівської селищної ради прийнято рішення №44 від 04.06.2003р., згідно з яким майновому комплексу ТОВ "ВКП "Оксамит" присвоєно адресу: м.Херсон, вул.9 Східна, 56а. (а.с.22-23)

В процесі здійснення статутної діяльності, з метою оптимізації бізнесу позивачем, згідно рішення виконавчого комітету Антонівської селищної ради №43 від 04.06.2003р. отримано дозвіл на будівництво ангару для тимчасового зберігання сировини, адміністративного корпусу та цеху з виробництва макаронних виробів.

Позивач, за рахунок власних коштів та на земельній ділянці, що знаходиться в його постійному користуванні здійснив будівництво ангару, літ."Л" загальною площею 963,2 кв.м. та адміністративної будівлі, літ."М", загальною площею 140, 2 кв.м.

В наступний час будівництво цих об'єктів є завершеним, позивачем вжито заходів з їх технічної паспортизації та інвентаризації. Виготовлений Херсонським БТІ технічний паспорт на ці об'єкти наданий в матеріали справи. (а.с.42-44, 72-74)

Натомість новостворене майно є самочинно збудованими об'єктами, оскільки в установленому порядку не введено до експлуатації, що унеможливлює видачу відповідачем свідоцтва про право власності на ці об'єкти та здійснення правомочностей власника, що було підставою для звернення з відповідним позовом.

З'ясувавши обставини справи, дослідивши докази на їх підтвердження та надавши їм оцінку, суд задовольняє заявлений позов, врахувавши наступне.

За приписами ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Частинами 1 та 5 ст.376 ЦК України встановлено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Право власності виникає на підставах, не заборонених законом. Серед них зазначається така підстава, як набуття права власності на новостворене нерухоме майно, що підлягає введенню в експлуатацію. Таким моментом відповідно є момент прийняття в експлуатацію такого об'єкта ( а якщо він підлягає державній реєстрації - момент державної реєстрації).

Власник (користувач) земельної ділянки, у свою чергу, має право вимагати у судовому порядку визнання за ним права власності на нерухоме майно, що самочинно збудоване на ній. Така вимога може бути задоволена лише тоді, коли це не порушуватиме права інших осіб.

Суд оцінює докази відповідно до процесуальних норм, передбачених ст.ст.32, 33, 34, 43 ГПК України.

Наданими в матеріали справи належними доказами підтверджено факт придбання позивачем на законних підставах об'єкту нерухомості та створення на його базі додаткових об'єктів на підставі дозволу уповноваженого органу за рахунок власних коштів.

Новостворене майно є об'єктами завершеного будівництва, розташоване на земельній ділянці, яка знаходиться в постійному користуванні позивача на підставі виданого в установленому порядку Державного акта.

Зазначене будівництво не порушує прав інших осіб, що підтверджується відсутністю у відповідача претензій щодо здійсненого будівництва.

З врахуванням того, що здійснене будівництво є самочинним, судові витрати за рахунок відповідача не відшкодовуються і покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

Визнати за ТОВ виробничо-комерційним підприємством "Оксамит" ЛТД, м.Херсон, вул. 9 Східна, 56-а, код ЄДРПОУ 24946176, право власності на нежилі приміщення ангару, літ."Л", загальною площею 963,2 кв.м. та адміністративної будівлі літ."М", загальною площею 140,2 кв.м., розташовані за адресою: м.Херсон, вул.9 Східна, 56-а.

Суддя Н.О. Задорожна

Дата підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України

04.01.2011р.