Ухвала суду № 133772075, 29.01.2026, Ємільчинський районний суд Житомирської області

Справа № 277/1397/25

У Х В А Л А

"29" січня 2026 р. с-ще Ємільчине

Ємільчинський районний суд Житомирської області

в складі: головуючого судді Заполовського В.В.

при секретарі с/з Дідус Т.В.

розглянувши заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову

в с т а н о в и в:

28.10.2025 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до ТОВ «Новоленд», треті особи ТОВ «Агро-Цвіт-2012», ТОВ «БСБС+», в якому просила визнати недійсним договір оренди належної їй земельної ділянки з кадастровим номером 1821787300:01:000:0083, зареєстрований 09.04.2025 року в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно, як такий, що укладений між нею та ТОВ «Новоленд», скасувати державну реєстрацію речового права ТОВ «Новоленд» на оренду земельної ділянки з кадастровим номером 1821787300:01:000:0083.

Після відкриття провадження позивач 28.01.2026 року подала до суду заяву про забезпечення позову, в якій просила вжити заходи забезпечення позову шляхом накладення арешту на земельну ділянку з кадастровим номером 1821787300:01:000:0083, яка належить ОСОБА_1 на праві приватної власності та заборонити іншим особам (юридичним особам) вчиняти буд-які дії щодо вказаної земельної ділянки.

Заяву обґрунтовує тим, що їй на праві приватної власності належить земельна ділянка з кадастровим номером 1821787300:01:000:0083.

Вказана земельна ділянка була передана в оренду ТОВ «Агро-Цвіт-2012» на строк 15 років згідно договору оренди землі, який був укладений 24.12.2020 року.

Рішенням Ємільчинського районного суду від 22.04.2025 року вказаний вище договір було розірвано, однак вказане рішення залишається не виконаним, оскільки державним реєстратором відмовлено в проведенні реєстраційних дій, так як орендарем вказаної земельної ділянки є ТОВ «Новоленд», а не ТОВ «Агро-Цвіт-2012».

Як слідує з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1821787300:01:000:0083 неодноразово відчужувалося, зокрема, ТОВ «БСБС+» та ТОВ «Новоленд» згідно договорів продажу права оренди земельних ділянок. Отже, кінцевим орендарем на даний час є ТОВ «Новоленд».

Це призвело до звернення до суду з новим позовом про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1821787300:01:000:0083, як такого, що укладений між заявницею та ТОВ «Новоленд».

Заявниця вважає, що право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 1821787300:01:000:0083 знову може бути без її згоди відчужено на користь третіх осіб, та у разі невжиття заходів забезпечення позову може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду.

Вивчивши заяву про забезпечення позову, матеріали справи, суд приходить до висновку, що заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Відповідно до положень ч.1 ст.150 ЦПК України позов забезпечується, зокрема, накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб, забороною вчиняти певні дії.

Згідно ч.2 вказаної статті суд може застосувати кілька видів забезпечення позову.

Відповідно до п.3 ч.1 ст.152 ЦПК України заява про забезпечення позову подається після відкриття провадження у справі - до суду, у провадженні якого перебуває справа.

У відповідності до ч.1 ст.153 ЦПК України заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав №81260724 від 25.02.2017 року земельна ділянка з кадастровим номером 1821787300:01:000:0083, площею 3,19 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: Житомирська область, Ємільчинський район, с/рада Тайківська, на праві власності належить ОСОБА_1 .

Відповідно до умов договору оренди землі від 24.12.2020 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Цвіт-2012» орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у строк до 31 грудня поточного року.

Рішенням Ємільчинського районного суду від 22.04.2025 року договір оренди землі, укладений 24.12.2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Цвіт-2012», про оренду земельної ділянки, кадастровий номер 1821787300:01:000:0083, розірвано.

Згідно рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій №80223158 від 05.08.2025 року, заявниці ОСОБА_1 відмовлено у припиненні права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1821787300:01:000:0083, оскільки в Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, орендарем вказаної земельної ділянки є ТОВ «Новоленд», а не ТОВ «Агро-Цвіт-2012», вбачаються суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами.

Як слідує з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1821787300:01:000:0083 неодноразово відчужувалося, зокрема, ТОВ «БСБС+» та ТОВ «Новоленд» згідно договорів продажу права оренди земельних ділянок. Таким чином, кінцевим орендарем на даний час є ТОВ «Новоленд».

Згідно ч.5 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення може відчужуватися, передаватися у заставу (іпотеку) її користувачем без погодження з власником такої земельної ділянки, крім земельних ділянок державної, комунальної власності у випадках, визначених законом. Відчуження, передання у заставу (іпотеку) права оренди земельної ділянки здійснюється за письмовим договором між її користувачем та особою, на користь якої здійснюється відчуження або на користь якої передається у заставу (іпотеку) право оренди землі. Такий договір є підставою для державної реєстрації переходу права оренди землі у порядку, передбаченому законодавством.

Відповідно до ч.8 ст.93 ЗК України орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи або особи, які використовують земельні ділянки на праві емфітевзису.

Заходи забезпечення позову повинні відповідати заявленим вимогам, тобто бути безпосередньо зв`язаними з предметом спору, бути співмірними заявленим вимогам, необхідними і достатніми для забезпечення виконання судового рішення.

Зважаючи на те, що між сторонами виник спір щодо укладення договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1821787300:01:000:0083, яка належить заявниці, та з урахуванням підстав і предмету позову, суд дійшов висновку про необхідність вжиття заходів забезпечення позову шляхом накладення арешту на належне ОСОБА_1 майно, а саме на земельну ділянку з кадастровим номером 1821787300:01:000:0083, площею 3,19 га, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, оскільки невжиття цього заходу забезпечення позову може ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду у разі задоволення заявлених позовних вимог ОСОБА_1 .

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.149-153 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову задовольнити частково.

Накласти арешт на нерухоме майно, яке належить на праві приватної власності ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , а саме земельну ділянку з кадастровим номером 1821787300:01:000:0083, площею 3,19 га, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за адресою: Житомирська область, Ємільчинський район, с/рада Тайківська, шляхом заборони відчужувати її, відмовивши в забороні іншим особам (юридичним особам) вчиняти буд-які дії щодо вказаної земельної ділянки за безпідставністю.

Копію ухвали направити до Звягельського відділу державної виконавчої служби у Звягельському районі Житомирської області Хмельницького міжрегіонального управління Міністерства юстиції України для виконання.

Про виконання ухвали повідомити суд.

Ухвала підлягає негайному виконанню.

Ухвала може бути оскаржена безпосередньо до Житомирського апеляційного суду у 15-ти денний строк з дня її оголошення.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Суддя: В.В.Заполовський