Рішення № 133381868, 19.01.2026, Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

Провадження № 2/484/61/26

Справа № 484/3917/25

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.01.2026 Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі: головуючого - судді Шикері І.А.

за участю секретаря судового засідання Туркалової І.В.

розглянувши y відкритому судовому засіданні, в порядку загального позовного провадження, в залі суду м. Первомайська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ТОВ "Південь Агро Інвест" про розірвання договорів оренди землі, стягнення пені та індексації, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулись до суду з позовом до ТОВ "Південь Агро Інвест" про розірвання договорів оренди землі, стягнення пені та індексації, за 2022-2024 р.р.

Позовні вимоги мотивовано тим, що вони є власниками земельних ділянок з кадастровими номерами 4825486300:07:000:0137, 4825486300:01:000:0474, 4825486300:07:000:0441, 4825486300:01:000:1221, що знаходяться в межах Синюхино-Брідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 03.09.2013 між ОСОБА_3 (спадкоємцями якої є ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ) та ПСП ім. Т.Г. Шевченко було укладено договір оренди землі, державну реєстрацію права оренди якого було проведено у державному реєстрі іншого речового права за номерами 4497756, 4501082, 4498295,4497041 від 29.01.2014. Згодом, у 16.08.2018 між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ПСП ім. Т.Г. Шевченко і новим орендарем ТОВ "Південь Агро Інвест" було підписано додаткову угоду, в якій було змінено орендарів та збільшено розмір орендної плати, а 07.05.2019 було підписано ще одну додаткову угоду, про збільшення розміру орендної плати.

Відповідно до п.4.1 додаткових угод, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 15,15 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає: ділянка 1 22722,08 грн., ділянка 2 3089,02 грн., ділянка 3 1540,68 грн., ділянка 4 50,34 грн. Разом орендна плата становить 27402,12 грн.

Пунктом 4.4.додаткової угоди було визначено, що строк сплати орендної плати вносить орендарем не пізніше 01 вересня поточного року.

Пунктом п.4.7. Додаткової угоди визначає, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Пунктом 9.4 угоди, окрім іншого, встановлено, що орендар зобов`язаний вчасно сплачувати всі належні орендні платежі.

Крім того, вони є власниками земельних ділянок з кадастровими номерами 4825486300:07:000:0138, 4825486300:01:000:0475, 4825486300:07:000:0042, 4825486300:01:000:1222, що знаходяться в межах Синюхино-Брідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 03.05.2019 між ними та ТОВ "Південь Агро Інвест" було укладено договір оренди землі, державну реєстрацію права оренди якого було проведено у державному реєстрі іншого речового права за номерами 31487382, 31488685, 31489244, 31488962 від 03.05.2019. 07.05.2019 між ними та ТОВ "Південь Агро Інвест" було підписано додаткову угоду, про збільшення розміру орендної плати.

Відповідно до п.4.1 додаткових угод, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 15,15 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає: ділянка 1 22216,49 грн., ділянка 2 3423,48 грн., ділянка 3 1706,39 грн., ділянка 4 55,76 грн. Разом орендна плата становить 27402,12 грн.

Пунктом 4.4.додаткової угоди було визначено, що строк сплати орендної плати вносить орендарем не пізніше 01 вересня поточного року.

Пунктом п.4.7. Додаткової угоди визначає, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Пунктом 9.4 угоди, окрім іншого, встановлено, що орендар зобов`язаний вчасно сплачувати всі належні орендні платежі.

Однак, сплата орендної плати здійснювалась позивачем із грубим порушенням строків, визначених умовами Договору оренди землі.

Так, орендна плата за 2022 рік була зарахована на картковий рахунок ОСОБА_1 12.05.2023; а ОСОБА_2 19.05.2023; орендна плата за 2023 рік була зарахована на картковий рахунок ОСОБА_1 17.11.2023, а ОСОБА_2 15.11.2023, орендна плата за 2024 рік була зарахована ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на їх карткові рахунки 06.09.2024 та 06.02.2025.

Таким чином, беручи до уваги систематичне порушення відповідачем істотних умов договору, вважали що оспорювані договори оренди землі слід розірвати, а відповідач повинен сплатити їм пеню за порушення зобов`язання, а саме ОСОБА_1 , в розмірі 7206,20 грн., а ОСОБА_2 7151,40 грн. та індексацію, в розмірі по 11965,76 грн., кожному.

Позивачі в судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи були повідомлені у встановленому законом порядку, проте від представника позивача адвоката Єщенко О.В. до суду надійшла заява про розгляд справи за відсутності позивачів та їх представника, позовні вимоги підтримують та просять їх задовольнити.

Представник відповідача адвокат Ряснянська І.С. в судове засідання не з`явилась, проте подала до суду заяву про розгляд даної справи у її відсутність, у задоволенні позовних вимог просила відмовити. Крім того, надала до суду відзив у якому, заперечуючи проти позовних вимог зазначила, що у відповідача відсутня будь-яка заборгованість в частині сум індексації та пені. Так, за Договорами оренди землі 2013 року, з урахуванням змін та доповнень внесених Додатковими угодами 2018 р.,: - розмір, орендної плати за 2022 рік з урахуванням індексу інфляції становить - 28 326,06 грн., де 22 373,88 грн. орендна плата за Договором, 5 952,18 грн. індексація ([Сукупний індекс інфляції] = 101,30% ? 101,60% ? 104,50% ? 103,10% ? 102,70% ? 103,10% ? 100,70% ? 101,10% ? 101,90% ? 102,50% ? 100,70% ? 100,70% = 126,603% (за період Січень 2022 - Грудень 2022) [Сума індексації] = 22 373,88 грн. (сума орендної плати) ? 126,603% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 22 373,88 грн. (сума орендної плати) = 5 952,18 грн.). - розмір орендної плати за 2023 рік з урахуванням індексу інфляції становить - 23 511,32 грн., де 22 373,88 грн. орендна плата за Договором, 1 137,44 грн. індексація ([Сукупний індекс інфляції] = 100,80% ? 100,70% ? 101,50% ? 100,20% ? 100,50% ? 100,80% ? 99,40% ? 98,60% ? 100,50% ? 100,80% ? 100,50% ? 100,70% = 105,084% (за період Січень 2023 - Грудень 2023) [Сума індексації] = 22 373,88 грн. (сума орендної плати) ? 105,084% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 22 373,88 грн. (сума орендної плати) = 1 137,44 грн.). - розмір орендної плати за 2024 рік з урахуванням індексу інфляції становить - 25 054,32 грн., де 22 373,88 грн. орендна плата за Договором, 2 680,44 грн. індексація [Сукупний індекс інфляції] = 100,40% ? 100,30% ? 100,50% ? 100,20% ? 100,60% ? 102,20% ? 100,00% ? 100,60% ? 101,50% ? 101,80% ? 101,90% ? 101,40% = 111,980% (за період Січень 2024 - Грудень 2024) [Сума індексації] = 22 373,88 грн. (сума орендної плати) ? 111,980% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 22 373,88 грн. (сума орендної плати) = 2 680,44 грн..

За Договором оренди землі від 03.05.2019 року з урахуванням змін та доповнень: - розмір, орендної плати за 2022 рік з урахуванням індексу інфляції становить - 34 691,97 грн. грн., де 27 402,12 грн. орендна плата за Договором, 7 289,85 грн. індексація [Сукупний індекс інфляції] = 101,30% ? 101,60% ? 104,50% ? 103,10% ? 102,70% ? 103,10% ? 100,70% ? 101,10% ? 101,90% ? 102,50% ? 100,70% ? 100,70% = 126,603% (за період Січень 2022 - Грудень 2022) [Сума індексації] = 27 402,12 грн. (сума орендної плати) ? 126,603% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 27 402,12 грн. (сума орендної плати) = 7 289,85 грн.). - розмір орендної плати за 2023 рік з урахуванням індексу інфляції становить - 28 795,19 грн., де 27 402,12 грн. орендна плата за Договором, 1 393,07 грн. індексація [Сукупний індекс інфляції] = 100,80% ? 100,70% ? 101,50% ? 100,20% ? 100,50% ? 100,80% ? 99,40% ? 98,60% ? 100,50% ? 100,80% ? 100,50% ? 100,70% = 105,084% (за період Січень 2023 - Грудень 2023) [Сума індексації] = 27 402,12 грн. (сума орендної плати) ? 105,084% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 27 402,12 грн. (сума орендної плати) = 1 393,07 грн..). - розмір орендної плати за 2024 рік з урахуванням індексу інфляції становить - 30 684,95 грн., де 27 402,12 грн. орендна плата за Договором, 3 282,83 грн. індексація [Сукупний індекс інфляції] = 100,40% ? 100,30% ? 100,50% ? 100,20% ? 100,60% ? 102,20% ? 100,00% ? 100,60% ? 101,50% ? 101,80% ? 101,90% ? 101,40% = 111,980% (за період Січень 2024 - Грудень 2024) [Сума індексації] = 27 402,12 грн. (сума орендної плати) ? 111,980% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 27 402,12 грн. (сума орендної плати) = 3 282,83 грн.). На підставі вищевикладеного, розмір орендної плати за Договорами оренди землі 2013 р. та Договором оренди землі 2019 року, з урахуванням податків та зборів у 2022 р. становить. 63 018,03 грн.; за 2023 р. 52 306,51 грн.; за 2024 р. 55 739,27 грн..

Таким чином, із урахуванням податків та зборів, сума, що підлягає до виплати на користь позивачів разом: за 2022 рік становить 50 729,51 грн. (49 776,00 грн. + 13 242,03 грн. = 63 018,03 *19,5:100=22 802,48 грн.), де 40 069,00 грн. оренда плата за Договором, 10 659,83 - індексація; за 2023 рік становить 44 869,43 грн. (49 776,00 грн. + 2 530,50 грн.=52 306,50 грн.*19,5:100=18 926,61 грн.), де 40 069,00 грн. орендна плата за Договором, 2 037,05 грн. індексація. за 2024 рік становить 20 168,73 грн. (49 776,00 грн.+ 5 963,27 грн.=55 739,27 грн.*19,5:100=44 869,43 грн.) де 40 069,00 грн. орендна плата за Договором, 4 800,43 грн. індексація. Всього за період 2022 2024 рр. по Договорам 2013 р. та Договору 2019 р. 61 897,82 грн., з яких 120 207,00 грн. орендна плата за Договором, 17 497,31 грн.. А на кожного окремо по 60 103,50 грн. орендної плати та 8 748,65 грн. її індексації. Всього виплачена орендна плата за землю за період з 2022 - 2024 рр. позивачу ОСОБА_1 становить 67 196,03 грн., а позивачу ОСОБА_2 - 67 346,94 грн. Вищевказане доводить, відсутність заборгованості ТОВ «ПІВДЕНЬ АГРО ІНВЕСТ» перед Позивачем 1 та Позивачем - 2 в частині суми індексації орендної плати у розмірі 11 965,76 грн. за кожним. Таким чином, розмір заявлений до стягнення у якості заборгованості по орендній платі (індексація), у розмірі 9 770,06 грн. вважала необґрунтованим, а пеню такою, що розрахована невірно, оскільки не правильно визначена сума орендної плати яка підлягає до виплати кожного року.

Стосовно позовних вимог в частині розірвання договорів оренди землі , з урахуванням змін та доповнень, внесених додатковими угодами, з посиланням на правові позиції ВСУ, зокрема зазначила, що матеріалами справи підтверджується, що орендна плата позивачам виплачена у повному обсязі . розумінні ст. 651 Цивільного кодексу України, позивачкою не надано жодного належного доказу на підтвердження того, що незначний період прострочення виконання грошового зобов`язання виплати орендної плати ТОВ «Південь Агро Інвест» призвів для позивачів реальні збитки, упущену вигоду, не надано доказів які б підтверджували істотну різницю між тим, на що позивачі мають право розраховувати укладаючи договір, і тим, що в дійсності вони змогли б отримати. Товариство з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» зареєстровано та здійснює свою діяльність на території Миколаївської області. З початку вторгнення військ РФ частина території Миколаївської області навіть була окупована. В умовах дії непереборної сили, майже всі працівники підприємства покинули територію області. Відновлення діяльності відбулося лише на початку 2023 року. Вказане обумовлює затримку виплати орендної плати за 2022 рік. Відповідно до п. 13.2 Договору, сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності , якщо вона доведе, що порушення сталося не з її вини. Відповідно до Листа Торгово-промислової палати України № 2024/02.0-7.1 від 28.02.2022 року Торгово-промислова палата (далі - ТПП України) на підставі ст. ст. 14, 14 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні» від 02.12.1997 № 671/97-ВР, Статуту ТПП України, цим засвідчує форсмажорні обставини (обставини непереборної сили): військову агресію Російської Федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, відповідно до Указу Президента України від 24 лютого 2022 року №64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні».

Суд, дослідивши заяви сторін, матеріали справи, дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками земельних ділянок з кадастровими номерами 4825486300:07:000:0137, 4825486300:01:000:0474, 4825486300:07:000:0441, 4825486300:01:000:1221, що знаходяться в межах Синюхино-Брідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 86-101).

03.09.2013 між ОСОБА_3 (спадкоємцями якої є ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ) та ПСП ім. Т.Г. Шевченко було укладено договір оренди землі, державну реєстрацію права оренди якого було проведено у державному реєстрі іншого речового права за номерами 4497756, 4501082, 4498295, 4497041 від 29.01.2014.

Згодом, у 16.08.2018 між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ПСП ім. Т.Г. Шевченко і новим орендарем ТОВ "Південь Агро Інвест" було підписано додаткову угоду, в якій було змінено орендарів та збільшено розмір орендної плати.

В подальшому, 07.05.2019 було підписано ще одну додаткову угоду, про збільшення розміру орендної плати. Відповідно до п.4.1 додаткової угоди, було узгоджено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 15,15 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає: ділянка 1 22722,08 грн., ділянка 2 3089,02 грн., ділянка 3 1540,68 грн., ділянка 4 50,34 грн. Разом орендна плата становить 27402,12 грн.(а.с.118).

Крім того, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками земельних ділянок з кадастровими номерами 4825486300:07:000:0138, 4825486300:01:000:0475, 4825486300:07:000:0042, 4825486300:01:000:1222, що знаходяться в межах Синюхино-Брідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

03.05.2019 між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 та ТОВ "Південь Агро Інвест" було укладено договір оренди землі, державну реєстрацію права оренди якого було проведено у державному реєстрі іншого речового права за номерами 31487382, 31488685, 31489244, 31488962 від 03.05.2019.

07.05.2019 між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 та ТОВ "Південь Агро Інвест" було підписано додаткову угоду, про збільшення розміру орендної плати. Відповідно до п.4.1 угоди було узгоджено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 15,15 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає: ділянка 1 22216,49 грн., ділянка 2 3423,48 грн., ділянка 3 1706,39 грн., ділянка 4 55,76 грн. Разом орендна плата становить 27402,12 грн.

Умовами додаткових угод було визначено, що строк сплати орендної плати вносить орендарем не пізніше 01 вересня поточного року.

Пунктом 9.4 угоди, окрім іншого, встановлено, що орендар зобов`язаний вчасно сплачувати всі належні орендні платежі.

За змістом статті 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Згідно зі статтею 77 ЦПК України, предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Статтею 89 ЦПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Реалізація принципу змагальності сторін в цивільному процесі та доведення перед судом обґрунтованості своїх вимог є конституційною гарантією, передбаченою у статті 129 Основного Закону України.

Як на підставу задоволення своїх вимог, позивачі посилались на те, що відповідачем порушуються умови договору оренди землі щодо сплати орендної плати за користування належними їм на праві власності земельними ділянками у період 2022-2024 років, що свідчить про систематичність.

Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статті 15 Закону України «Про оренду землі», орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За положеннями частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно з положенням частини першої статті 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Подібний висновок викладено у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18).

Об`єднана Палата Касаційного цивільного суду у постанові від 10 жовтня 2019 року у справі № 293/1011/16-ц (провадження № 61-29970сво18) дійшла висновку, що тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплату у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20 листопада 2024 року у справі №918/391/22 вважала «за доцільне відступити від висновку, викладеного в її постанові від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17, шляхом його конкретизації та зазначення, що:

- пункт «д» частини першої статті 141 ЗК України як спеціальна норма права передбачає самостійну і достатню підставу для розірвання договору оренди землі у разі систематичної повної несплати орендної плати. У цьому випадку немає потреби оцінювати істотність порушення та застосовувати загальне правило, передбачене в частині другій статті 651 ЦК України, оскільки законодавство передбачає додаткову (до загальних) підставу розірвання договору оренди землі;

- якщо орендар допустив часткову несплату (недоплату) орендної плати, то застосуванню підлягає загальне правило частини другої статті 651 ЦК України, а не припис пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України. Якщо суд дійде висновку, що орендар істотно порушив умови договору та внаслідок часткової недоплати орендної плати орендодавець значною мірою був позбавлений того, на що розраховував, укладаючи такий договір, то такий договір має бути розірваний саме на підставі частини другої статті 651 ЦК України.

До того ж у цій постанові Велика Палата Верховного Суду зробила висновок про те, що поняття «несплата», вжите у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України, потрібно розуміти саме як повна несплата орендної плати, у строки, визначені договором, що відповідатиме дотриманню принципу збереження договору та забезпечення справедливого балансу інтересів сторін договору оренди землі.

У постановах Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, від 10 жовтня 2019 року у справі № 293/1011/16-ц, у постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 24 листопада 2021 року у справі № 922/367/21, від 20 грудня 2022 року у справі №914/1688/21 та в постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 20 листопада 2019 року у справі № 549/178/17, від 10 листопада 2021 року у справі №175/642/19, від 10 серпня 2022 року у справі № 426/6529/20 - зроблено висновки про те, що систематична (два і більше разів) несплата орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами правочину, в тому числі сплата орендної плати не у повному обсязі (часткове виконання зобов`язання), є підставою для розірвання такого договору.

Оскільки наведені висновки не повною мірою узгоджуються з правовими висновками Великої Палати Верховного Суду, викладеними в цій постанові, від них потрібно відступити шляхом конкретизації та зазначення про те, що несплата орендної плати в розумінні пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України охоплює випадки лише повної несплати орендної плати, у строки, визначені договором. Натомість часткова несплата (недоплата) орендної плати може бути підставою для розірвання договору оренди землі на підставі частини другої статті 651 ЦК України, якщо таке порушення умов договору буде кваліфіковане як істотне».

Отже, підставою розірвання договору оренди землі, згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України, є систематична, тобто неодноразова (два та більше випадки) повна несплата орендної плати у строки, визначені договором. Ця спеціальна норма у такому випадку є самостійною та достатньою і звертатися до загальної норми частини другої статті 651 ЦК України немає потреби.

У постанові Верховного Суду від 14 червня 2022 року в справі № 922/2394/21 зазначено, що «статтею 617 ЦК України передбачено, що особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили. Так, форс-мажорні обставини не мають преюдиційного характеру, і при їх виникненні сторона, яка посилається на них як на підставу неможливості належного виконання зобов`язання, повинна довести їх наявність не тільки самих по собі, але і те, що вони були форс-мажорними саме для даного конкретного випадку. Таких висновків дотримується Верховний Суд у постанові від 16 липня 2019 року у справі №917/1053/18 та у постанові від 09 листопада 2021 у справі № 913/20/21».

У постанові Верховного Суду від 07 грудня 2022 року в справі №479/210/21 зазначено, що: «Верховний Суд звертає увагу на те, що сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, при укладенні якого орендодавець розраховує на отримання орендних платежів. Разом з тим, сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».

В ході розгляду справи судом було встановлено, що орендна плата виплачувалась позивачам з порушенням строків, передбачених договором.

Таким чином, оскільки орендна плата за 2022-2024 р.р. була сплачена відповідачем з порушенням передбаченого договором строку, суд дійшов висновку, що такі порушення утворюють системність та дають підстави для розірвання договору оренди.

Доказів протилежного відповідач не надав, а обмежився лише посиланням на військові дії на території України та, зокрема Миколаївської області, водночас, на підтвердження того, що ці обставини вплинули на господарську діяльність підприємства та перешкоджали використанню орендованих земельних ділянок за призначенням.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що належними, достатніми та допустимими доказами відповідачем не доведено існування форс-мажорних обставин, які б перешкоджали йому в узгоджений договором строк виконати обов`язок з виплати позивачу орендної плати.

Таким чином, позовна вимога про розірвання договору оренди землі є доведеною і підлягає задоволенню.

Стосовно позовної вимоги щодо стягнення з відповідача пені та індексації, суд зазначає наступне.

У пункті 4.4 сторони визначили, що обчислення орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталася раніше).

Відповідно до частини 3 статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата обчислюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди земельної ділянки.

Отже сторони при укладанні договорів оренди домовилася, що орендна плата підлягає індексації, що свідчить про те, що орендна плата обов`язково повинна бути проіндексована із застосуванням коефіцієнту індексації для орендної плати на 01 січня року виплати/ нарахування (в залежності від того, яка подія настане раніше).

Відповідно до умов п.4.7 угоди, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з частиною першої статті 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору, сплата неустойки.

В силу статті 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

В позові позивачі стверджували, орендна плата сплачувалась відповідачем із порушенням строків, визначених договором, а саме за 2022 рік була зарахована на картковий рахунок ОСОБА_1 12.05.2023; а ОСОБА_2 19.05.2023 прострочення суми боргу становить 181 день; орендна плата за 2023 рік була зарахована на картковий рахунок ОСОБА_1 17.11.2023 прострочення становить 77 днів, а ОСОБА_2 15.11.2023 прострочення становить 75 днів, орендна плата за 2024 рік була зарахована ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на їх карткові рахунки 06.09.2024 та 06.02.2025 прострочення становить по 5 днів.

Таким чином, оскільки відповідач допустив порушення договору щодо вчасної сплати орендної плати у зазначені вище строки, то має сплатити позивачам пеню, а саме, за 2022 сума пені становить 9918,80 грн. (де сума орендної плати 27402,12х2=54804,24 х 0.1%=54,80; 54,80 х 181= 9918,80 грн./2, по 4959,40 грн. кожному).

За 2023 сума пені, яка підлягає сплаті ОСОБА_1 становить 2109,80 грн. (де сума орендної плати 27402,12 х0.1%= 27.40; 27,40х77 = 2109,80 грн.

За 2023 сума пені, яка підлягає сплаті ОСОБА_2 становить 2055 грн. (де сума орендної плати 27402,12 х0.1%= 27.40; 27,40 х75 = 2055 грн.

За 2024 сума пені, яка підлягає сплаті ОСОБА_1 та ОСОБА_2 становить по 137 грн. (де сума орендної плати 27402,12 х0.1%= 27.40; 27,40х5 = 137 грн. кожному.

Отже, сума пені, яка підлягає стягненню на користь позивачки ОСОБА_1 становить 7206,20 грн., а ОСОБА_2 7151,40 грн.

Згідно з пунктом 289.1 статті 289 ПК України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.

Відповідно до положень пункту 289.2 статті 289 ПК України, центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель (Кі), на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), на 1 січня поточного року, що визначається за формулою:

Кi = І:100,

де І - індекс споживчих цін за попередній рік.

У разі якщо індекс споживчих цін перевищує 115 відсотків, такий індекс застосовується із значенням 115.

Хоча природа як індексації нормативної грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, проте механізм їх застосування є різними як за правовим змістом так і за суб`єктами застосування. Зокрема, індексація нормативної грошової оцінки здійснюється центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, із застосуванням певної методики (стаття 289 ПК України).

Відповідно до статей 1, 2 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» індекс споживчих цін показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання. Індексації підлягають грошові доходи громадян, одержані ними в гривнях на території України і які не мають разового характеру: пенсії; стипендії; оплата праці (грошове забезпечення); суми виплат, що здійснюються відповідно до законодавства про загальнообов`язкове державне соціальне страхування; суми відшкодування шкоди, заподіяної працівникові каліцтвом або іншим ушкодженням здоров`я, а також суми, що виплачуються особам, які мають право на відшкодування шкоди в разі втрати годувальника; розмір аліментів, визначений судом у твердій грошовій сумі. Кабінет Міністрів України може встановлювати інші об`єкти індексації, що не передбачені частиною першою цієї статті.

Згідно з пунктом 3 частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення, перегляду та відповідальності за її несплату.

Таким чином, нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати.

Отже, орендар зобов`язаний самостійно за наявності відомостей про нормативну грошову оцінку землі перераховувати розмір орендної плати.

Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 03 грудня 2013 року у справі № 3-34гс13 та від 20 серпня 2013 року у справі № 3-21гс13 та підтримана Верховним Судом, зокрема у постанові від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18 (провадження № 61-13979св19).

Умовами укладених 07.05.2019 додаткових угод до договору оренди землі, між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 та ТОВ «Південь Агро Інвест», у пункті 4.1. передбачено, що сторони погодили розмір орендної плати у грошовій формі в розмірі 15,15% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає: ділянка 1 22722,08 грн., ділянка 2 3089,02 грн., ділянка 3 1540,68 грн., ділянка 4 50,34 грн. Разом орендна плата становить 27402,12 грн., та, відповідно, в розмірі 15,15 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає: ділянка 1 22216,49 грн., ділянка 2 3423,48 грн., ділянка 3 1706,39 грн., ділянка 4 55,76 грн. Разом орендна плата становить 27402,12 грн.

З інформації Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру випливає, що значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель за 2022 рік становить 1,0, за 2023 рік 1,051, за 2024 1,12.

Отже, орендна плата за 2022 рік становила 27 402,12 19,5% = 22 058,71 грн; за 2023 рік 27 402,12 х 1,051 19,5% = 23 183,70 грн; за 2024 рік 27 402,12 х 1,12 19,5% = 24 705,75 грн.

Таким чином, несплачена відповідачем індексація за 2022 становила 11736,56 грн. (22058,71х2=44117, 42 х 126,603%/100 -44117, 42=11736,56) за 2023 рік становила 1124,98 грн (23 183,70 22 058,72), тобто за двома договорами 2249 грн. 96 грн., а за 2024 1523,84 грн (24 705,75 22 058,72 1123,19), тобто за двома договорами 3047,68 грн.

Отже, сума індексації, яка підлягає до стягнення на користь позивачів становить 8617 грн. 10 коп., кожному.

Таким чином, підсумовуючи наведене, суд дійшов висновку, що позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підлягає частковому задоволенню.

В силу вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивачів слід стягнути витрати по сплаті судового збору пропорційно задоволеній частині позовних вимог, а саме на користь ОСОБА_1 , в сумі 1999 грн. 21 коп., а на користь ОСОБА_2 1998 грн.

Керуючись ст.ст.4,12,81,263-265,268 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ТОВ "Південь Агро Інвест" про розірвання договорів оренди землі, стягнення пені та індексації задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі, який було укладено 03.09.2013 між ОСОБА_3 (правонаступники ОСОБА_1 і ОСОБА_2 ) та ТОВ "Південь Агро Інвест" (ПСП ім. Т.Г. Шевченка) кадастрові номери: 4825486300:07:000:0137, 4825486300:01:000:0474, 4825486300:07:000:0441, 4825486300:01:000:1221, зареєстрований у державному реєстрі іншого речового права за номерами 4497756, 4501082, 4498295,4497041 від 29.01.2014.

Розірвати договір оренди землі, який було укладено 03.05.2019 між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 та ТОВ "Південь Агро Інвест" кадастрові номери: 4825486300:07:000:0138, 4825486300:01:000:0475, 4825486300:07:000:0042, 4825486300:01:000:1222, зареєстрований у державному реєстрі іншого речового права за номерами 31487382, 31488685, 31489244, 31488962 від 03.05.2019.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" на користь ОСОБА_1 , пеню, в сумі 7206,20 грн. та індексацію, в сумі 8617 грн., а всього стягнути 15823 (п`ятнадцять тисяч вісімсот двадцять три) грн. 20 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" на користь ОСОБА_2 , пеню, в сумі 7151,40 грн. та індексацію, в сумі 8617 грн., а всього стягнути 15768 (п`ятнадцять тисяч сімсот шістдесят вісім) грн. 40 коп.

В решті позовних вимог відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору, в сумі 1999 (однієї тисячі дев`ятиста дев`яноста дев`яти) грн. 21 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" на користь ОСОБА_2 витрати по сплаті судового збору, в сумі 1998 (однієї тисячі дев`ятиста дев`яноста восьми) грн.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення, згідно ч.1 ст. 354 ЦПК України.

Повний текст судового рішення проголошено 19.01.2026 о 09.20 год.

Відомості про учасників справи:

Позивачі: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

Представник позивачки: адвокат Єщенко Ольга Вікторівна, вул. Морехідна, 7, м. Миколаїв.

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест", ЄДРПОУ 41107067, місцезнаходження якого: вул. Центральна, буд. 1, с. Калинівка (Березанський) район, Миколаївська область.

Представник відповідача: адвокат Ряснянська Інна Сергіївна, с. Красівське Дніпропетровська область.

С У Д Д Я: І.А.ШИКЕРЯ