Рішення № 1329627, 14.01.2008, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" січня 2008 р. Справа № 38/389-07

вх. № 12138/6-38

Суддя господарського суду Жельне С.Ч.

при секретарі судового засідання Мельнік Р.В.

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_2., дов. б/н від 21.11.2007 року відповідача - не з'явився

розглянувши справу за позовом СПДФО ОСОБА_1., м. Харків

до ТОВ "Кооппосилторг", м. Харків  

про зобов'язання укласти договір оренди

ВСТАНОВИВ:

Позивач в позові просив суд зобов'язати відповідача укласти з ним договір оренди складських приміщень, що розташовані в металевому ангарі літ У-1, за адресою м. Харків, вул. Фонвізіна, 18, загальною площею 420,00 м. кв., на тих же умовах та на той же строк (одинадцять місяців) що і Договір оренди № 23 від 01.01.2007 року.

У відповідності до ст. 22 Господарського кодексу України позивач 14.01.2008 р. змінив позовні вимоги. Просить суд визнати договір оренди № 23 від 01.01.2007 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Кооппосилторг” (код 33899486) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1(код НОМЕР_1) щодо оренди складських приміщень, що розташовані в металевому ангарі літ У-1, за адресою м. Харків, вул. Фонвізіна, 18, загальною площею 420,00 м.кв., поновленим на той же строк (одинадцять місяців).

Відповідачем заперечень по суті позову не висунуто.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне:

01 січня 2007 року між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1та Товариством з обмеженою відповідальністю „Кооппосилторг”, було укладено Договір оренди № 23 (надалі за текстом - договір), за яким відповідач передав, а позивач прийняв в строкове платне володіння та користування складські приміщення, розташовані в металевому ангарі літ У-1, за адресою: м. Харків, вул. Фонвізіна, 18, загальною площею 420,00 м. кв.

Відповідно до п. 2.2 договору, відповідач (орендодавець), передав позивачу (орендарю) складські приміщення, що розташовані в металевому ангарі літ У-1, за адресою м. Харків, вул. Фонвізіна, 18, загальною площею 420,00 м. кв., в строк до 30.11.2007 року, про що 01.01.2007 року сторонами було складено акт приймання-передачі, який є невід'ємною частиною договору.

Розмір орендної ставки за використання предмету оренди, відповідно до п. 3.1. договору, складав 5460,00 грн., з розрахунку 13 грн. 00 коп. за кв. м.

Позивачем, відповідно до умов договору, належним чином сплачувалася орендна плата та плата за додаткові послуги, а також відсутність претензій у сторін щодо порушень зобов'язань за договором, що підтверджується залученими до матеріалів справи доказами: платіжним дорученням № 116 від 22.01.2007 року, актом здачі-приймання робіт (надання послуг) № КП-0000031 від 31.01.2007 р., актом здачі- приймання робіт (надання послуг) № КП-0000054 від 31.01.2007 р., платіжним дорученням № 118 від 01.02.2007 року, платіжним дорученням № 124 від 21.02.2007 року, актом здачі-приймання робіт (надання послуг) № КП-0000092 від 28.02.2007 р., актом здачі-приймання робіт (надання послуг) № КП-0000123 від 28.02.2007 р., платіжним дорученням № 126 від 14.03.2007 року, платіжним дорученням № 127 від 19.03.2007 року, платіжним дорученням № 132 від 22.03.2007 року, актом здачі- приймання робіт (надання послуг) № КП-0000154 від 31.03.2007 р., актом здачі- приймання робіт (надання послуг) № КП-0000184 від 31.03.2007 р., платіжним дорученням № 134 від 03.04.2007 року, актом здачі-приймання робіт (надання послуг) № КП-0000248 від 30.04.2007 р., актом здачі-приймання робіт (надання послуг) № КП- 0000263 від 30.04.2007 р., платіжним дорученням № 142 від 11.05.2007 року, платіжним дорученням № 143 від 11.05.2007 року, платіжним дорученням № 144 від 11.05.2007 року, платіжним дорученням № 115 від 11.05.2007 року, актом здачі- приймання робіт (надання послуг) № КП-0000292 від 31.05.2007 р., актом здачі- приймання робіт (надання послуг) № КП-0000313 від 31.05.2007 р., платіжним дорученням № 154 від 06.06.2007 року, платіжним дорученням № 155 від 06.06.2007 року, актом здачі-приймання робіт (надання послуг) № КП-0000365 від 30.06.2007 р., актом здачі-приймання робіт (надання послуг) № КП-0000411 від 30.06.2007 р., платіжним дорученням № 161 від 04.07.2007 року, платіжним дорученням № 168 від 17.07.2007 року, актом здачі-приймання робіт (надання послуг) № КП-0000443 від 31.07.2007 р., актом здачі-приймання робіт (надання послуг) № КП-0000490 від 31.07.2007 р., платіжним дорученням № 176 від 03.08.2007 року, платіжним дорученням № 179 від 27.08.2007 року, платіжним дорученням № 180 від 27.08.2007 року, актом здачі-приймання робіт (надання послуг) № КП-0000528 від 31.08.2007 р., актом здачі-приймання робіт (надання послуг) № КП-0000573 від 31.08.2007 р., актом здачі-приймання робіт (надання послуг) № КП-0000605 від 30.09.2007 р., актом здачі- приймання робіт (надання послуг) № КП-0000681 від 30.09.2007 р., платіжним дорученням № 197 від 04.10.2007 року, платіжним дорученням № 198 від 04.10.2007 року, актом здачі-приймання робіт (надання послуг) № КП-0000719 від 31.10.2007 р., платіжним дорученням № 208 від 12.11.2007 року.

12.11.2007 року, користуючись переважним правом, закріпленим ч. 1 ст. 777 Цивілного кодексу України та ч. 1 ст. 285 Господарського кодексу України, позивач, з метою продовження терміну користування вказаними складськими приміщеннями, направив відповідачеві лист №57 з пропозицією продовжити строк дії договору шляхом укладання додаткової угоди до нього.

15.11.2007 року, відповідачем була направлена відповідь № 94 на згаданий лист, в якому повідомлялось про укладання ним договору оренди на вказані складські приміщення з 01.12.2007 року з ФЛП ОСОБА_3.

До матеріалів справи залучений договір субаренди № 62 від 01.12.2007 року, укладений між ФОП ОСОБА_4та ФОП ОСОБА_3., предметом оренди якого є складські приміщення, що розташовані в металевому ангарі літ У-1, за адресою м. Харків, вул. Фонвізіна, 18, загальною площею 420,00 м. кв., та акт приймання-передачі зазначеного майна від 01.12.2007 року, підписаний ФОП ОСОБА_4та ФОП ОСОБА_3.

Відповідач у відзиві на позов вказав що позовні вимоги позивача містять обгрунтовані заперечення стосовно переважного права на укладення договору оренли приміщень на новий строк. З позовними вимогами відповідач погоджується, в зв'язку з чим він звернувся до ФОП ОСОБА_4з вимогою про дострокове розірвання укладеного договору оренди та дострокового розірвання договору субаренди між ФОПОСОБА_4 та ФОП ОСОБА_3., на підставі чого договір субаренди № 62 від 01.12.2007 року, укладений між ФОП ОСОБА_4та ФОП ОСОБА_3. був достроково розторгнутий, що підтверджується залученими до матеріалів справи Додотковою угодою № 1 до договору субаренди № 62 від 01.12.2007 року та актом приймання-передачі майна до цього ж договору.

Позивач (наймач) до цього часу користується зазначеними складськими приміщеннями та сплачуває за них орендну плату, не зважаючи на те, що строк оренди сплив 30.11.2007 року, що підтверджується наданими до суду платіжними дорученнями № 216 від 12.12.2007 року та № 223 від 09.01.2008 р., а відповідач (наймодавець) не заперечував проти цього, та приймав орендну плату.

Мирової угоди або доказів її укладання сторонами до суду надано не було.

Відповідно до ст. 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений.

Таким чином, після спливу місячного терміну, а саме з 01.01.2008 у сторін виникли правовідносини щодо оренди складських приміщень, що розташовані в металевому ангарі літ У-1, за адресою м. Харків, вул. Фонвізіна, 18, загальною площею 420,00 м.кв., на умовах договору оренди № 23 від 01.01.2007 року, поновленими на той же строк (одинадцять місяців), тобто до 30.11.2008 року.

З урахуванням обставин справи та вимог чинного законодавства, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги щодо визнання договіру оренди № 23 від 01.01.2007 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю „Кооппосилторг” (код 33899486) та Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1(код НОМЕР_1) щодо оренди складських приміщень, що розташовані в металевому ангарі літ У-1, за адресою м. Харків, вул. Фонвізіна, 18, загальною площею 420,00 м.кв., поновленим на той же строк (одинадцять місяців), обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи, а тому суд вважає за можливе їх задовольнити.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 1, 4, 10, 12, 33, 34, 43, 47-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, ст. 764 Цивільного кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати договір оренди № 23 від 01.01.2007 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Кооппосилторг” (код 33899486) та Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1(код НОМЕР_1) щодо оренди складських приміщень, що розташовані в металевому ангарі літ У-1, за адресою м. Харків, вул. Фонвізіна, 18, загальною площею 420,00 м.кв., поновленим на той же строк (одинадцять місяців).

Суддя Жельне С.Ч.