Рішення № 132798596, 22.12.2025, Васильківський районний суд Дніпропетровської області

Справа № 172/1600/25

Провадження 2/172/687/25

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

22.12.2025 Васильківський районний суд Дніпропетровської області в складі: головуючого судді Битяка І.Г. за участю секретаря судового засідання Голубенко Т.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка у відсутність сторін, без фіксування судового засідання технічними засобами цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Дніпроагроальянс» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В

До суду надійшов вищевказаний позов. В обґрунтування позовних вимог представник позивача ОСОБА_2 вказує, що позивачка є власником земельної ділянки з кадастровим номером 1220755400:01:012:0044 площею 6,837 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Письменської селищної ради Васильківського району Дніпропетровської області, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом та Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ДП № 105657 від 15.01.2003 року. 27.01.2015 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки 1220755400:01:012:0044 площею 6,837 га. Відповідно до п. 1.4 договору оренди грошова оцінка земельної ділянки становить 211544,58 грн. Договір оренди землі укладений на сім років і є чинним до 31 грудня останнього року оренди. Відповідно до п. 4.1 договору оренди землі за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 10785 грн. Вказана плата сплачується не пізніше 31 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата. Відповідно до п. 4.3 договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Пунктом 4.8 договору визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення. 13.10.2021 року додатковою угодою до договору оренди від 27.01.2015 року були внесені зміни щодо грошової оцінки земельної ділянки, яка була змінена на розмір 253853,50 грн., строку надання оренди земельної ділянки, встановивши строк надання землі в оренду до 31.12.2028 року, щодо розміру орендної плати, а саме, новий розмір орендної плати становить 25838,51 грн. та щодо виплати допомоги у разі смерті орендодавця 3600,00 грн. У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди землі позивачка вже зверталася до Васильківського районного суду Дніпропетровської області із позовом до відповідача. Судом апеляційної інстанції у своїм постанові від 19.03.2025 року встановлено факт порушення орендарем строків сплати орендної плати за договором оренди землі за 2023 рік. Окрім цього, відповідачем не було сплачено й орендну плату за 2024 рік. Таким чином, має місце неналежне виконання відповідачем умов договору оренди землі, тобто систематична (за 2023-2024 роки) несплата у передбачені договором строки орендної плати за землю. Окрім того, порушено умову договору в частині сплати орендної плати з урахуванням індексації. Узв`язку з цим позивач змушений звернутися до суду із даним позовом.

Просить суд:

- розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 6,837 га, в тому числі 6,837 га, що розташована на території Письменської селищної ради Васильківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1220755400:01:012:0044, укладений 27.01.2015 року між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» (код ЄДРПОУ 34590337), зареєстрований 25.06.2015 року, номер запису про інше речове право: 10172420;

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» на користь ОСОБА_1 суму основного боргу орендної плати за договором 25838,51 грн., інфляційні втрати 3100,62 грн., пеню 454,75 грн., що у загальному розмірі становить 29393,88 грн.;

- стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним судові витрати.

Представник позивача Усенко А.О. надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує, не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про час і місце судового розгляду повідомлений належним чином. Своїм правом надати суду заяву про розгляд справи за його відсутності не скористався та не повідомив суд про причини неявки у засідання. Відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не подав.

У зв`язку з викладеним, судом ухвалено рішення про заочний розгляд на підставі наявних у справі доказів.

На підставі ч. 3 ст. 211, ч. 2 ст. 247 ЦПК України справа слухається у відсутність сторін без фіксування судового процесу технічними засобами.

Дослідивши матеріали справи суд приходить до такого.

Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

За змістом статей 12, 13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними або юридичними особами вимог і на підставі наданих ними доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно зі ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 1220755400:01:012:0044 площею 6,837 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Письменської селищної ради Васильківського району Дніпропетровської області, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом та Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ДП № 105657 від 15.01.2003 року.

27.01.2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Дніпроагроальянс» було укладено договір оренди земельної ділянки 1220755400:01:012:0044 площею 6,837 га строком на 7 років і є чинним до 31 грудня останнього року оренди.

Відповідно до п. 1.4 договору оренди землі грошова оцінка земельної ділянки становить 211544,58 грн.

Відповідно до п. 4.1 договору оренди землі за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 10785 грн. Вказана плата сплачується не пізніше 31 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата.

Відповідно до п. 4.3 договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

Пунктом 4.8 договору визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення.

13.10.2021 року додатковою угодою до договору оренди від 27.01.2015 року були внесені зміни щодо грошової оцінки земельної ділянки, яка була змінена на розмір 253853,50 грн., строку надання оренди земельної ділянки, встановивши строк надання землі в оренду до 31.12.2028 року, щодо розміру орендної плати, а саме, новий розмір орендної плати становить 25838,51 грн. та щодо виплати допомоги у разі смерті орендодавця 3600,00 грн.

Постановою Дніпровського апеляційного суду від 19.03.2025 року встановлено факт порушення ТОВ «Дніпроагроальянс» строків сплати орендної плати за договором оренди землі від 27.01. 2015 року, укладеним між ОСОБА_1 та ТОВ «Дніпроагроальянс» за 2023 рік.

Представником позивача на підтвердження заявлених позовних вимог надано розрахунок заборгованості відповідача за договором оренди землі від 27.01.2015 року, відповідно до якого сума основного боргу орендної плати за договором оренди землі становить 25838,51 грн., інфляційні втрати за 2024 рік 3100,62 грн., пеня за несвоєчасне виконання умов договору оренди землі за період з 01.01.2025 по 25.06.2025 року 454,75 грн., що у загальному розмірі становить 29393,88 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно з положеннями ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення (ст. 625 ЦК України).

В силу ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За правилами ч. 1 і ч. 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Статтею 792 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, яким є Закон України «Про оренду землі».

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди ( кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями ст.ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюються, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформляються письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Частиною 1 статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України.

Пунктом «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України передбачено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Вищевикладене узгоджується з правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду України від 28 вересня 2016 року № 6-977цс16, яка відповідно до положень ст. 360-7 ЦПК України є обов`язковою для всіх судів України.

Таким чином, судом встановлено факт порушення відповідачем свого обов`язку щодо виплати орендної плати протягом 2023-2024 років, тобто систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором оренди землі від 27.01.2015 року, що є підставою для розірвання вказаного договору оренди землі та стягнення з ТОВ «Дніпроагроальянс» на користь ОСОБА_1 заборгованості зі сплати орендної плати за 2024 рік, інфляційних втрат та пені.

Щодо стягнення з відповідача судових витрат суд виходить з такого.

Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 134 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать в тому числі і витрати на професійну правничу допомогу.

Частиною 1 статті 141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З урахуванням викладеного, з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог в розмірі 2422,40 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 509, 526, 625, 651, 792 ЦК України, ст. 141 ЗК України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 258, 259, 263-265, 279, 280-281 ЦПК України, -

У Х В А Л И В

1. Позов ОСОБА_1 до ТОВ «Дніпроагроальянс» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки задовольнити.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 6,837 га, в тому числі 6,837 га, що розташована на території Письменської селищної ради Васильківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1220755400:01:012:0044, укладений 27.01.2015 року між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» (код ЄДРПОУ 34590337), зареєстрований 25.06.2015 року, номре запису про інше речове право: 10172420.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» (код ЄДРПОУ 34590337) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) суму основного боргу орендної плати за договором 25838 (двадцять п`ять тисяч вісімсот тридцять вісім) гривень 51 копійку, інфляційні втрати 3100 (три тисячі сто) гривень 62 копійки, пеню 454 (чотириста п`ятдесят чотири) гривні 75 копійок, що у загальному розмірі становить 29393 (двадцять дев`ять тисяч триста дев`яносто три) гривні 88 копійок.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» (код ЄДРПОУ 34590337) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) судовий збір в сумі 2422,40 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя І.Г.Битяк